1、2013-4 莆田市涵江区*塘北路西侧地块 市场及物业发展建议报告 Part1市场篇 Part2定位篇 Part3产品篇 目 录 Part1 市场篇 *解读城市 涵江概况/涵江经济/区域规划/小结 *住宅市场 土地市场/商品房市场/主要个案/客群分析/小结 *商业市场 商圈结构分析/商业网点/商圈商业形态分析/小结 *地块剖析 项目区位/项目交通/区域规划/周边环境/经济指标/项目四至/SWOT分析 涵江 解读 Interpretation of the city 涵江位于福建中部沿海，为莆田“北大门”； 区内交通便捷，国道324线横贯城区，福厦高速公 路穿越全境并设有出口； 区内百年老港三江2、口港，是国家二类口岸和台 轮停泊点，是涵江区“十一五”期间发展临海经济 的重要基地； 涵江区辖9镇、1乡、2个街道办事处和2个管委会； 辖区面积为752平方公里，人口42.39万；占莆田总 人口的13.72%； 涵江概况 仙游县 城厢区 荔城区 秀屿区 涵江区 地理位置：涵江位于莆田市的北部，南部连接莆 田各区，北部连接福州福清，该区是处于莆田市 区与省会福州之间，地理位置十分重要； 交通情况：324国道与沈海高速贯穿区内，是连接 闽南与闽北两大经济核心区的纽带； 经济状况：全年全区生产总值达242亿元,经济总 量居莆田市首位； 涵江与莆田的关系 GDP持续快速增长，国民经济发展速度和人均可支3、配收入的增长速度 略快于房价的增长速度 莆田市历年GDP增长情况 GDP、人均可支配收入平均增长 较快，市民消费能力不断增强； 08年-12年莆田房地产市场每年 价格走势基本上在15%-20%的幅度 向上攀升，涵江与莆田市同步发展。 数据来源：莆田统计局 莆田经济整体发展良好，近几年GDP的增长速度略高于房价增长速度，市民有 一定的购房消费能力，房价有一定的上涨潜力。 城市发展 涵江区第二产业发达，占全市的42%以上，在工业高位增长的带动下，成为 经济增长的主要动力 莆田市历年产业结构状况 莆田市产业结构调整优化，第二产业发达，同时与第三产业上升 比重高，第一产业有所调减。涵江区第二产业占整个莆田比重将 近一半，以工业为代表，推动着涵江经济的快速增长。 资料来源：莆田市统计局 产业结构 消费市场稳中趋升，城乡居民收入稳定增长，购房能力有 渐强趋势 涵江区历年城乡人均可支配收入 涵江区历年人