1、建筑工程公司项目管理办法和手册（甲方）第一条：合同管理办法： 1、为了规范合同签认程序，使现场施工管理程序化、规范化、标准化，制定本管理办法。2、合同草案应由甲方起草，经双方共同讨论通过后先由乙方签字盖章。3、本工程中由总包单位自行分包的施工合同应及时报甲方备案。合同应由相关部门经理及公司总经理审批后方可签订。4、合同签署及审批人员必须对合同内容进行周密考虑及审查，以保证合同主要条款的合法性、严密性、可行性。合同签订后，甲方留存一份原件，财务部、投资预算部门及经办部门留存一份原件或复印件，其他部门需要留存合同的，由经办部门提供复印件。5、合同内容应尽力实现公司利益最大化，充分体现公司价值取向；2、6、各类业务分包(采购)合同金额（工程造价）在5万元以上（含5万元）必须考虑实行招标选择合作单位。各类招标项目预选投标单位应不少于三家。7、工程类合同执行过程及完毕后，投资预算部门应持合同相关文件报财务部门备案。当经济合同签订后出现补充或更改时，应进行详细的文字说明备忘。8、本工程钢筋及甲供设备定货合同应经丙方、乙方、甲方共同考察评比后依次签字盖章。第二条：施工质量控制办法1、对工程质量的控制应始终“以人为本”，充分调动人的积极性，避免人的工作失误，使参建工程的每个人牢牢树立“百年大计，质量第一”的思想，以优秀的工作质量创造优质的工程质量。2、施工单位作为施工质量的自控主体，必须按合同及工程要3、求,配置满足工程质量要求所需要的合格管理人员，并保证管理队伍的稳定性、编制工程质量控制管理文件和质量控制管理工作流程。以上内容施工单位进场后应逐一检查。3、甲方在施工现场担任施工总协调和总管理基础上，依托监理公司的专业监理工程师，对施工质量采取“双控”，认真检查监理、施工方的工作质量，形成逐级控制的完整管理链。监理公司作为施工质量的监控单位，其人员配置必须符合监理合同中的要求。定期检查监理单位监理日记填写情况，是否对每日、每班的工作项目、部位、劳动力数量、天气、材料、质量、安全、现场质量检查情况等进行如实记载。4、施工组织设计与承包合同条件的符合性审查、工程质量等级及质量措施要求不得低于施工承4、包合同约定的承诺。施工成本的增加不能超过合同约定的工程造价。若引起合同内工程造价超过工程承包合同数额，必须经原批准工程承包合同的批准人书面批准。施工承包合同内规定可以按施工组织设计确定的措施方法增加合同外工程造价部分的措施费用应严格控制，必须采用的，应单独编制工程预算进行审查。5、施工单位项目经理部组织机构的审查（1）施工单位派出的项目经理是否取得与工程项目等级相应的任职资格证书。其实际施工经验和能力是否胜任。（2）施工单位派出的项目经理部总工程师（项目施工技术负责人）及其它主要管理人员是否取得相应任职资格。实际能力是否胜任。并规定其在现场的工作时间。（3）组织机构权责系统是否建全。6、因本工5、程专业分包工程较多，导致工程的交叉作业较多，所以，协调好交叉作业中的各方关系，做好成品保护，也是保证工程质量的一项重要手段。7、以预防为主，防患于未然，做好质量的事前控制，为此要求参建各方必须深化图纸，认真进行图纸会审，避免因未吃透图纸而导致施工中设计变更，影响工程质量。质量监控方的各专业工程师必须深入现场，认真检查各项工程施工前的人、材、机准备情况和施工的外部环境情况，把问题消灭于萌芽之中。熟悉实施性施工组织设计内容，尤其是其中质量技术措施部分的内容，对其中的关键过程，特殊过程更应仔细研究，达到对质量过程控制点及其要求完全明白。8、严格遵守工艺规程，不得以任何理由简化工序，质量监控方在工序活6、动中应认真检查。学习相关专业国家颁布执行的施工及验收规范、质量检验评定标准、工艺操作规程、地方政府管理部门的施工相关规定、达到对所检查对象的质量要求完全清楚。对每一道工序质量都必须进行严格检查，当上一道工序质量不符合要求时，绝不允许进入下一道工序施工。9、根据工序质量特性值对整个工程质量的影响程度设置质量控制点，实施重点控制。本工程为深基础工程，主体结构施工中，质量控制重点为现浇砼结构成形质量。地下一层配筋率较大，设备较多，结构复杂，且地下水位较高，所以地下一层的主体结构施工是整个主体结构施工中的质量控制重点，在此部分施工中，严控防渗砼塌落度，钢筋保护层厚度，施工缝节点处质量，备预留孔洞位置；7、二次结构施工中控制重点为房间开间尺寸、方正 。10、施工方的施工资料必须与工程进度同步，严禁后补资料，每一种材料进场、工序 、分项验收前，必须提前将验收资料报至监理单位，监理单位对验收结果做出合格或不合格的判定后，应及时在资料上签字，甲方应定期和不定期的检查施工单位和监理单位的工程资料，并完善管理过程各项检查记录、检测资料及验收资料，作为工程质量验收的依据，并为工程质量分析提供可追溯的依据。按标准填写检查记录，并经甲方、乙方、监理、设计单位四方签认存查。11、装饰、装修中质量控制重点为原材质量、感质量。在以上质量控制点中对施工方的要求是认真技术交底，编制专项施工方案及预防质量通病的措施，严格按8、规范要求施工，对质量控制方的要求是落实质量巡查，抽查及跟踪检查，及时掌握施工质量情况，做好原始记录。检查后二日内应进行检查小结，评价现实质量状况，并对发现问题按制度进行分别处理。第三条：工期及进度控制办法1、为了合理控制工期，保证总体施工进度顺利完成，特制定以下管理办法。2、施工单位要结合工程特点，根据施工合同工期要求，合理的配置工程技术人员及施工人员进行施工。并合理编制、上报总施工进度计划，定期上报监理月进度计划、周进度计划，具体到各施工部位，并与各单位工程认真核对有无工作面冲突现象。3、施工单位必须确保劳动力充足、高效并在不同的施工阶段、节点编制出所需技术人员及劳动力的清单报于甲方存档。如9、甲方发现上报技术人员及劳动力人数与实际不符或不能满足施工要求甲方将视情节轻重对相关单位进行适当经济处罚。4、施工单位需配备足够和完好高效的先进设备，加强设备管理，配齐维修人员，确保机械正常运转。对主要工序要储备一定的备用机械。同时列出不同施工阶段使用设备清单及使用周期,上报甲方存档确保施工顺利进行。5、监理方每周必须组织各方召开工程例会，以利各方及时了解工程进度及互通工程信息。监理单位和工程部专业工程师要认真逐日作好施工记录，就各分项工作开始时间，完成时间、持续时间、完成实物工程量、关键线路的影响等对照计划进行监督检查。对施工进度状况进行检查、分析和控制施工实际完成的工程进度是否属实。如实际施10、工进度与上报工程进度不符，监理有权对其进行经济处罚。6、各总、分包单位须在每月月末对所针对的工程进行进度的总结，包括已完成总工程量的*，剩余工程量*，或已完成分部工程的*或占总进度的百分比，并详细列出后期剩余施工内容及施工周期。7、各施工单位需根据当地的气候及天气变化编制出详细的雨季、冬季施工方案及进度管理措施。8、施工单位如遇特殊原因工期须发生顺延的要提前上报原因，无正当理由发生工期顺延甲方将进行必要的经济处罚。如因甲方原因发生工期顺延的将不追究施工单位责任，并视情况给予适当补偿。9、各施工单位所需原材料应在开始施工的前三天运到施工现场，如需甲方采购的材料、设备须提前一个月向甲方提供详细的需11、求计划以免延误工期。如施工单位的施工进度滞后两周以上（包括两周），须及时上报追赶措施并详细注明滞后原因。当经过努力，确定不能实现原计划时，应召开施工单位、监理单位、工程部参加的专题会议分析原因，并提出改进措施及调整计划意见，10、工程部经理应注意对如下影响工程进度的主要因素加强预测和协调，以实现计划目标：（1）相关单位协作配合的影响（包括政府规划、各建设主管部门、设计单位、设备及材料供货商、运输单位、供电供水单位等）；（2）材料、设备供应时间及质量的影响；（3）资金供应的影响； （4）设计变更的影响； （5）调整工作持续时间；（6）风险因素（包括台风、暴雨、冬雨季施工、工程质量事故、安全事故等12、）的影响；（7）自身管理失误（施工方案不当、现场管理混乱、制度不健全、总分包管理及各专业不协调等）的影响。11、施工单位下达施工计划时要向工程部甲方代表(各专业工程师)进行详细交底，分析计划执行中存在的问题，落实季度、月、旬施工任务和各项技术组织措施。定期召开施工单位、监理单位、工程部参加的调度会，小结检讨进度情况及存在问题，确定解决问题的措施，排除障碍，努力实现计划目标。12、各施工队伍所施工程完毕后，须针对各自施工内容的特点作好成品保护并详细编制出保修办法（如某部位防火门被其损坏，损坏的时间记录、数量记录、该施工队伍须在几小时内到场、几天内维修完毕、维修费用等处理办法）。13、施工总承包方13、负责本工程所有分包队伍的全面管理。应当制定科学合理的施工组织计划，安排好各道工序的前后搭接及各工种的穿插施工，并保证各工种有足够的工作面和成品保护条件，同时应根据工程实际进展情况分解到月、周计划，及时报甲方项目部审核。由于施工总承包方组织不利或责任划分不明确导致分包队伍或作业班组配合不协调、成品破坏、返工浪费等由施工总承包方承担相应责任。14、为了高效、圆满的完成本工程各施工单位须认真遵守本管理办法,本管理办法自修订之日起开始执行。15、施工进度计划的审查工程进度主要控制点（如地下室结构完成、结构封顶、外装修完成等），应满足销售计划的时间要求。(1)工程进度计划图中的施工顺序、流水划分与施工方14、案和施工方法一致。(2)用网络计划技术评价工程进度计划，是否已尽可能达到施工均衡、连续，工期费用节省，留有调整余地的要求。(3)工程进度计划与机械配置、劳动力调配、材料、成品、半成品、设备采购供应计划是否相一致。第四条： 造价控制管理办法1、为有效地控制工程造价，预算部门应作好以下工作：（1）熟悉待建项目和现行工程造价体系，选择合适的造价咨询公司，作好标底编制工作及工程招投工作；（2）进行工程设计、工程监理、工程施工等合同管理，负责审核各项工程款的拨付及项目结算；（3）编制资金计划；（4）汇总分析公司各项经营成本，及时反馈成本信息；（5）及时建立成本和材料设备信息资料库，定期收集建筑材料设备、15、工程造价等各项综合成本信息。2、对施工方案的造价控制管理:（1）本工程总承包及各分包单位必须在施工前制定详尽的施工方案（包括人员的配备、材料设备的选用、具体施工工序及施工详图等）报监理及甲方项目部审核，监理及甲方项目部有权对其施工方案提出合理化建议，各施工单位必须服从甲方项目部的管理，执行经甲方项目部认可的改进措施。无甲方项目部签批施工方案擅自施工的，发现一次，罚款5000元，甲方不承担相应工程费用；若所实施的施工方案不符合有关规范、标准及甲方要求的，限期整改，由此产生的一切费用均由相应施工单位承担；（2）本工程总承包及各分包单位提出的施工方案经甲方项目部进行技术、经济审核修改后，由甲方预算部16、对其进行成本核算，如果现行施工方案比施工单位投标报价时依据的施工方案的造价降低了，则应在工程结算时扣除降低的部分。无甲方项目部认可，任何施工方私自更改施工方案所造成的一切后果自负，且发现一次，按每个分项工程罚款2000元，并限期整改。3、对工程材料、设备成本的控制管理：（1）施工总承包及各分包单位必须至少提前一个月向甲方提供材料、设备需求计划（包括材料名称、规格、型号、需求数量及进场时间等）以便甲方有足够的时间来进行市场询价并确定供货商；如果没有按规定提供计划申请且给工程的顺利进行造成影响的，罚款5000元，且由此产生的一切后果由相应施工方承担；（2） 本工程大宗材料的订货采用招标的方式确定供17、货商，由甲方项目部进行市场询价并负责有关供货商信息的搜集、筛选，然后确定不少于三家供货商进行招标，通过各投标方竞价降低材料成本。凡属于合同中约定的由甲方认质认价的材料必须执行认质认价程序。4、施工总承包方负责本工程所有分包队伍的全面管理。若总承包方需要甲方直接分包队伍配合施工的，总承包方必须至少提前两个月向甲方提出，以便甲方组织招标，确定分包队伍，没有按规定提供计划申请而给项目造成影响的，发生一次，罚款5000元，并承担由此产生的一切后果。5、本工程中变更、洽商等签证的确认必须严格执行工程变更、洽商认定办法。6、本工程中若有索赔事件发生，无论索赔由监理方还是由施工方提出，均应在索赔事件发生之日18、起七日内附有效证据报甲方项目部审核，逾期报送的索赔报告甲方不予认可。 预算部门应充分了解合同条款及施工情况，分析引起索赔的干扰事件（如未按规定提供设计文件、未按合同规定支付工程款、下达错误指令、设计错误造成返工等）及时索赔，维护甲方权益。7、依据合同及相关协议进行工程结算，结算资料应完整，包括但不局限于以下内容：（1）招标、投标文件、施工合同；（2）确定合同价格的文件（包括招标情况汇总表，中标单位的投标书、双方达成一致的预算书及其它资料）；（3）双方确认的所有工程变更及相应的预算书；（4）工程竣工验收资料（工期或质量未达到合同要求的项目应提供相应明确责任的说明）；（5）其它与结算相关的双方确认19、的协议、备忘录等；（6）结算明细表和汇总表、甲供材料、限价材料通知书；（7）成本控制部工程预算（结算）审核意见表。8、为防止承包单位高估结算，应与承包单位在工程合同中约定控制办法。比如委托工程造价咨询单位审核竣工结算，强调承包方报送的结算造价最终核减额在审核总价5%以内（含5%）的造价咨询酬金由甲方支付，若结算造价最终核减额超出5%，则超出部分而引起的造价咨询酬金增加部分由承包方支付；若承包单位报送的结算金额超出最终审定结算金额10%（含10%）时，承包单位除造价咨询酬金外，发包单位可进一步扣款。9、投资预算部负责公司信息管理工作的策划、执行、监督和指导。建立、维护和完善信息网络共享平台，实现20、各项目各方面信息的收集、快速传送和充分利用，从而为公司各级管理组织的决策提供有力的支持。信息网络应以电子文档形式报总经理批准后，向各项目所在公司发布。10、在正常的项目开发运作过程中，项目主管人员应了解国家发布的各种政策、法律法规等相关信息，及时调整和应对各种变化。11、预算负责人建立工程类合同台帐，跟踪监督工程类合同的执行情况，各部门应配合收集、整理和及时提交工程类合同执行的相关资料。12、本工程中甲方直接分包的工程，进度款的支付应由施工单位向委托管理单位领取工程款支付申请表（详附表）认真填写并签字盖章后附工程量计算书或施工预算书依次报总包单位、监理单位、委托管理单位、建设单位审核签认。本工21、程所有工程款支付申请必须严格按照程序依次确认，若上一级单位先行签认，则被越过各方有权拒签并对此项拨款不负任何责任。缺少任何一方签字，建设单位不予拨款。13、本工程总包单位施工的工程，由总包单位填写*省资料管理地标工程款支付申请表后附施工预算书报监理单位审核，监理单位审核后填写河北省资料管理工程款支付证明连同总包方工程款支付申请一起报委托管理单位复核，经复核无误后委托管理单位将工程款支付证明提交建设单位作为工程款支付依据。14、施工工程量需现场收方的，应由施工单位提前报监理及委托管理单位共同现场丈量，各方在收方原始数据上签字后作为工程款支付的依据。第五条：施工材料认质、认价实施办法1、为切实控制22、工程造价、确保工程质量，经建设单位、委托管理单位、监理单位、总包单位共同讨论，决定施工材料实行由四方共同认质、认价, 施工方采购的运作方式，以实现价格质量双控。2、材料的认质、认价范围应执行合同中所约定的；3、在材料认质认价过程中，各方必须本着质量第一、价格合理的原则，对材料的选择必须做到货比三家（不少于三家）,由四方共同考察、共同认定、择优采用。其具体程序为根据材料供应单位的信息，各方对材料生产厂家进行考察，产品的报价共同认定，其质量由监理单位及委托管理单位审定，在建设单位，监理单位认可后，由施工单位填报材料认质、认价核定单（一式四份，四方各存一份）， 最后由施工单位与供货厂家签定合同。该合23、同须经建设单位过目见证，签署见证意见。以四方签署的材料认质、认价核定单及供货单位与施工单位签署的供货合同为依据，其价格作为最终结算的唯一依据。 具体操作如下：为了解所考察厂家基本情况，首先填写 “材料设备及分包单位考察记录表（表A）”，考察完毕后，三方各自填写“综合评价表（表B）”，对厂家进行综合分析，本着质量优、价格低、服务好的原则，预留2-3家供货或分包单位再进行2-3次报价，并对每次报价留存建档，以备审查，最后确定最低报价单位中标（此价格定为底价），由施工单位填写“材料设备认质认价确认单（表C）”，建设、委托管理单位、监理及施工单位共同签字认可，4、对材料的认质、认价依据：（1）质量认定24、依据：生产厂家资质报告、材料准用证、合格证、检验报告等;（2）价格认定依据：5、在认质、认价程序确定以后，四方应严格按照已定程序进行，对于已通过认质、认价的材料，进场必须通过监理单位及委托管理单位对其进行批量抽检。如发现材料不符合合同要求，使得须调换供货厂家时，须重新报建设单位、监理单位履行认定程序 。未经认质、认价私自购入的材料运入施工现场，建设单位、监理单位将追究由此所造成的一切责任。6、为了及时作好材料采购工作，保证施工进度需要，施工单位应至少提前一个月向建设单位提交材料需求计划（包括材料名称、规格、需求数量，进场方式与时间等）以便四方及时配合，安排完成该项工作，满足施工进度要求。7、对25、于市场价格相对稳定的材料设备，如公司价格信息库中有最近的限价数据，则可直接参照使用，交施工单位认可执行；8、本工程材料由甲供和施工单位自购两部分组成，无论是甲供材料还是施工单位自购材料 ，均必须按现行的工程材料验收规定和标准验收，严禁使用未经验收或验收不合格的材料，建立材料管理台账，进行收、发、用等环节的技术管理，避免混料和不合格原材料使用到工程上。9、工程部要求项目材料设备的进场验收施工方提前24小时通知进场，并提交材料设备进场验收申请单。工程部必须依据材料设备监管计划的规定，完成相应的验收检查，具体方式包括参与现场验收，或委托监理方执行现场验收，但应审查确认验收记录。甲供材料设备的验收由工26、程部负责组织，三方合同材料设备由施工方负责组织。 10、工程部审批进场验收单后，物料才能入库并用于工程项目。在材料入库后，工程部按项目材料设备监管计划的要求，针对重要材料设备进行抽检。如果抽检不合格，勒令材料供应商将材料退出现场。现场检查内容和步骤：（1）材料设备的现场验收按照国家有关规定要求进行；（2）材料设备对板，如果对板不合格，则勒令材料供应商将材料退出现场；（3）检查材料的出厂合格证及材质检验报告；（4）核对材料的规格、数量；（5）检查材料包装及损耗情况，对材料到场的损耗进行统计，按照合同将损坏部分退返给材料供应商；（6）填写完材料进场验收单。第六条：工程变更、洽商认定办法1、为切实控27、制工程造价，规范工程变更、洽商认定流程，明确工程变更、洽商认定权限，使本项目工程管理规范化，标准化、制定本办法。2、所有有关图纸内容的变更、包括设计尺寸、结构形式、使用功能、施工做法等无论由哪一方提出，均应由设计单位出具设计变更通知单，施工单位提出施工方案及设计变更预算书（包括变更后新增工程量预算书和变更后取消工程量预算书）经监理审定后报建设方批准。3、严格控制施工过程中发生的工程变更洽商“先上报，再会签，后实施”的程序。所有变更、洽商均应经建设方批准后方可施工，无建设方签字批准的变更、洽商内容建设方不予认可，由此产生的一切后果均由施工单位自行承担。4、变更、洽商内容施工完毕，施工方应及时通知28、监理方及建设方现场核实工程量，施工内容经各方认定后施工方应于3日内规范填写工程变更签认单（见附表）。由施工方技术负责人及项目经理签字后附盖有施工方单位公章并由相应预算员签字盖章的工程变更结算书报监理审定后递交建设方现场项目部，经项目部预算人员审核认定后，报建设方作为工程变更、洽商结算拨款的唯一依据。5、所有变更、洽商签认顺序必须按照附表中所注顺序进行，若发生越级签字现象，则被越过一方有权拒签并对该项工程费用支出不负任何责任。6、变更、洽商、签证等文件按是否有费用增减分为经济类和技术类。监理公司应要求其所收到的涉及经济类（无论增减帐）的文件应备有预算或费用附件。监理公司发放到甲方的经济类文件及其29、附件应有监理公司的审核意见。甲方工程部主管在签认经济类文件之前，应进行严格审查，如果每份文件增减的预算金额在3000元以内（含3000元），工程部主管可以根据工程实际情况及监理预算工程师的审核意见，报知商行，经商行批准后签署；如果每份文件的预算增减金额在3000元以上，工程部主管应将相关资料及监理预算工程师的审核意见报经公司投资预算部门审核，批复后报经商行。经投资预算部门批复的预算文件仅作为判断变更洽商等文件是否可行的依据，不作为工程结算的依据。变更洽商的结算方法按甲乙双方协议执行。7、凡涉及金额在10000元及以下的变更、洽商由建设方现场项目部签认，超过10000元的变更、洽商由商业银行领导30、签认。第七条：安全、文明施工管理办法1 总 则1.1 管理公司严格遵循国家有关劳动保护的政策法规规定，重视保护劳动者在生产过程中的安全和健康，承担环境保护义务，并将环境保护和安全生产作为促进管理公司房地产事业发展，树立企业优秀品牌的重要举措。1.2 各项目所在公司的安全文明生产工作必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，切实执行总经理负责制，加强安全文明生产的监督管理。1.3 管理公司将参照ISO14000和OHSAS18000标准，在各项目所在公司逐步建立、维护和完善环境、职业卫生安全管理体系，对项目开发过程中可能的安全风险、环境因素进行有效的控制。2 管理机构与责任2.1 管理公司总经理是集31、团房地产范围内安全文明生产的负责人，主要职责是：全面负责安全文明生产管理工作，指导安全文明生产技术措施和劳动保护计划的研究和制订，指导实施安全文明生产检查和监督，指导调查处理事故等工作。2.2 各项目所在公司必须成立安全文明生产领导小组，负责对本单位的职工进行安全文明生产及三防安全教育，制订安全文明生产实施细则和操作规程，实施安全文明生产监督检查，贯彻执行管理公司的各项安全指令，确保生产安全。安全文明生产领导小组组长由各项目所在公司总经理担任。2.3 各级工程师和技术人员在审核、批准技术计划、方案、图纸及其他各种技术文件时，必须保证安全技术、劳动卫生技术及环境技术运用的准确性。2.4 各职能部32、门必须在本职业务范围内做好安全文明生产的各项工作。2.5 各项目所在公司安全文明生产领导小组应指定公司安全文明生产管理人员（兼职），其职责包括：2.5.1 协助领导贯彻执行安全生产法、劳动保护法、及消防法规、环境保护法规等，综合管理日常安全文明生产工作。2.5.2 汇总和审查安全文明生产措施计划，并督促有关部门切实按期执行。2.5.3 制订、修订安全文明生产管理制度，并对制度的贯彻执行情况进行监督检查。2.5.4 组织开展安全文明生产大检查。经常深入现场指导生产中的劳动保护工作。遇有特别紧急的不安全情况时，有权指令停止生产，并立即报告领导研究处理。2.5.5 总结和推广安全文明生产的先进经验，33、协助有关部门搞好安全文明生产的宣传教育和专业培训。2.5.6 参加伤亡事故的调查和处理，负责伤亡事故的统计、分析和报告，协助有关部门提出防止事故的措施，并督促其按时实现。2.5.7 协助调查安全/环境事故原因，提出处理意见。2.5.8 上级的指示和基层的情况上传下达，做好信息反馈工作。3 管理公司的监督管理3.1 管理公司经营管理部具体实施对各项目所在公司安全文明生产工作的指导、监督和检查。3.2 管理公司履行安全文明生产监督管理责任的方式包括，但不限于：（1）组织各项目所在公司安全文明生产负责人进行安全管理意识和技能培训；（2）审查各项目所在公司报备的安全文明生产控制措施；（3）审查、分析和34、总结各项目所在公司报送的月报中的安全文明生产部分内容。3.3 管理公司经营管理部根据各项目所在公司报送的月报中的安全文明生产部分内容，进行汇总分析，在上报集团的季度报告中包含该部分内容。4 安全风险与环境因素识别和控制措施4.1 各项目所在公司应根据本手册规定，建立安全风险、环境影响因素识别和控制的管理制度，明确规定安全风险和环境影响因素识别时机、责任和方法。4.2 在每一开发项目施工准备阶段，选择施工单位和监理单位时，应将安全保证能力和过往安全文明生产业绩表现作为重要评价依据。4.3 施工单位和监理单位确定后，项目所在公司工程（配套）部甲方代表应组织施工单位和监理单位配合，对项目施工过程中存35、在的安全风险和环境因素进行识别和分析，明确项目施工过程中安全管理和环境保护的重点对象，提出相应的控制措施和要求，并形成安全文明生产控制措施表。4.4 安全文明生产控制措施表应列明主要的安全风险、环境影响因素，控制的责任、措施方法，以及三方的检查要求。4.5 各项安全、环境因素的控制措施必须具有针对性，能直接指导施工作业和监督检查。4.6 施工单位或监理单位提交的安全文明生产控制措施表必须经该单位具有注册安全主任资格的人员和项目负责人共同签署，项目所在公司工程（配套）部方可接受，并进行审查。4.7 安全文明生产控制措施表的审查与施工单位提交的施工组织设计的审查应同时进行，并将其作为施工单位施工组36、织设计的必备附件。4.8 项目所在公司须与施工单位和监理单位签订安全文明生产责任书，明确各方的权利义务。4.9 项目开工一个月内，项目所在公司应将安全文明生产控制措施表报管理公司经营管理部备案。5 监督检查5.1 现场安全文明施工的督促检查应属于监理责任的一部分，公司在监理委托合同或相关附件中应明确监理方对现场安全文明施工实施管理的责任、权限及要求。5.2 项目所在公司工程（配套）部应根据安全文明生产控制措施表中列明的安全、环境因素，以及施工单位和监理单位承诺的控制措施，制订项目所在公司的监督管理方案，形成该项目的安全文明生产监管计划，有针对性明确检查频次、检查内容和检查方式（资料审查/现场检37、查）等，经公司安全文明生产管理人员、工程（配套）部经理审核后，报公司安全文明生产领导小组批准。5.3 项目所在公司安全文明生产管理人员必须按照批准的安全文明生产监管计划执行相关的监督检查。5.4 项目所在公司工程（配套）部经理应定期组织施工现场的安全检查，定期安全检查除执行建筑施工安全检查标准的规定外，还应根据该项目安全文明生产控制措施表、项目安全文明生产管理人员的日常报告等内容，针对项目施工所处阶段制定补充检查清单。5.5 项目所在公司工程（配套）部所做的安全文明生产检查记录，应存档备查。5.6 安全文明生产检查中发现的安全隐患，必须以书面形式向施工单位和监理单位发出整改通知单，要求其限期整38、改。整改结果由工程（配套）部甲方代表进行现场检查核实，并做好检查核实记录。6 工程事故处理6.1 项目所在公司必须遵循国家法规规定的工程事故报告制度，及时向政府主管部门报告发生的工程事故，组织人员进行必要的救助，并保护好事故现场。6.2 与此同时，项目所在公司应按管理公司规定的报告途径向管理公司报告，并按管理公司领导的要求进行紧急处理。6.3 在事故原因调查和处理过程中，项目所在公司应督促施工单位配合政府主管部门的工作，尽可能降低损失和尽快恢复生产。6.4 当重大工程事故已造成或即将造成社会关注时，应按本手册“危机管理”的规定执行，启动危机处理程序。6.5 工程事故处理方案以及进展情况、执行结39、果，项目所在公司均应及时报管理公司经营管理部备案。7 相关作业流程和指引文件1、SEG001 OB施工现场安全风险与环境因素识别指引2、SEG002 施工现场安全检查指引3、SEG003 施工现场文明生产管理要点4、SEG004 工程事故处理指引依据“安全生产、预防为主”的方针，为确保商业银行胜芳支行综合楼项目施工过程中的人身和财产安全、创建职业健康环境，减少事故的发生，结合工程特点，编制本管理办法。1、本工程参建各方都必须把安全生产、文明施工工作列为工作的重点，并保证必要的投入，安全生产、文明施工工作实行一票否决制。2、对施工单位的安全、文明施工工作要求：（1）工程正式施工前，施工总承包单位40、必须取得安全行政主管部门颁发的安全施工许可证后，方可施工；（2）工程正式施工前，施工总承包单位必须认真组织三级安全教育，三级安全教育的内容、时间及考核结果要有记录；（3）施工总承包单位对参建的专业分包队伍负有安全施工的管理责任，并且应认真履行管理职责。（4）施工总承包单位应按照国家和工程所在地的建设安全行政主管部门对安全、文明工地的要求布置施工现场场区、悬挂图、牌、警示标志等。（5）施工总承包单位应根据本工程的特点辨识危险源和风险评价，并针对危险源，按照国家和地方的相关标准编制专项施工方案。3、对监理单位的安全、文明施工管理工作要求：（1）监理单位应当认真审核施工单位的关于安全、文明施工的措施41、专项方案等文字资料；（2）监理单位对施工过程中发现的安全隐患应当组织人员立即整改，不得以任何借口拖延；（3）监理单位应依据建筑施工安全检查标准和河北省安全文明工地标准等标准所要求的内容对施工现场的人、材、机、环境、工法进行定期和不定期的检查。4、对业主委托管理方安全、文明施工管理工作要求业主委托管理方作为工程的总管理和总协调单位，应当严格履行安全、文明工地的管理职责，组织工程参建各方针对安全、文明工地的专项检查，对发现的安全隐患和人、物的不安全状态应当组织立即整改，对安全、文明施工工作玩忽职守的人、单位，依据合同予以制裁。8 工程部管理制度及措施（一） 工程部组织机构的设置原则：、 精干高效42、的原则、 灵活弹性的原则（二） 工程部组织机构设置、 工程部的编制根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的情况下，工程部的编制为人。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会进行调整。根据开展项目的情况每个项目增加4人。、 工程部的岗位设置目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理兼项目经理岗位个；土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料管理员岗位个；电气工程、电气相关市政工程管理兼电气工程、相关市政工程预算员资料管理员岗位个；员岗位个。 以后每增加一个项目相应增加四个岗位：项目经理一个，各专业管理人员各一个（同上）。项目竣工移43、交后工程部项目管理岗位随之撤消，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。（三） 工程部组织机构图 （四）工程部部门及岗位职责1、工程部部门职责：（1）、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作。（2）、 工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。（3）、 负责工程项目和监理单位招投标工作。（4）、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。（5）、 负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。（6）、 负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。（7）、 负责工程竣工验收及移交工作。（8）、 对工程管理过程中的文件、资料进行管理。2、工程部经理岗位职44、责：（1）、 负责工程部的日常管理工作。（2）、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议。（3）、 负责组织工程的招投标工作。A 对承包商、监理单位进行考察、评价。B 组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。C 组织投标单位进行现场踏勘和答疑。D 组织评标和开标工作，确定中标单位。E 参与合同谈判与合同的签定。(4)、 负责项目管理。A 负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。B项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。C 对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控45、制进行审核、监督检查。D 对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。E 负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。F 负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。G 对施工组织设计/方案重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核。H 对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。I 组织竣工验收及移交。J 监督检查工程和项目文件资料的管理。K负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。(5)、 负责工程监理的管理。A 对监理单位提交的项目监理规划进行审核。B 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。C 对监理单位提出的工程实施与工程46、管理过程中的重要问题给予及时解决。协调其与相关单位之间的关系。D 负责监理费用控制与结算。(6)、 负责与设计单位协调A 参与设计单位的选择。B 参与设计方案的选择工作。C 组织工程技术人员进行图纸预审。D 委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法。E 协调设计单位与相关单位之间的关系。F 对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。G 对设计费用进行控制。(7)、 负责整个施工过程中各相关单位的协调。（三）项目经理岗位职责1、 配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作。2、 负责项目的整体运作和管理（1） 项目开工准备阶段，负责编制项目开工监督管理计划，并报工47、程部经理批准。（2） 负责向各承包单位正式发出工程施工管理配合要求。（3） 开工准备阶段应对开工必须具备的文件和资料进行核实。（4） 组织设计图纸会审、设计交底工作，对设计交底工作的过程及结果进行检查。（5） 组织专业工程师对监理单位及施工单位施工监理规划、施工组织设计/方案进行审查。（6） 组织专业工程师及相关部门对施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行初步审查，提出审查意见。（7）对施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，结合监理单位的审查意见进行着重审核。（8） 对施工组织设计的实施情况进行监督检查纠正。（9） 对施工组织设计的调整48、及修改进行审核。（10） 对开工准备情况进行核实检查。（11） 组织临时设施的搭建。（12） 组织监理、施工单位进行场地移交。（13） 向工程部经理报送开工申请表。（14） 组织对监理规划进行评审。（15） 对监理规划的实施情况进行检查、监督、纠正。（16） 负责准备图纸会审、设计交底会。（17） 组织开工庆典。（18） 组织工程资料的报送。（19） 组织召开工程协调会。（20） 对工程中重大的不合格事项进行调查研究，提出处理意见。（21） 对施工安全、文明施工进行监督检查。（22） 对施工中的各种标识组织监督检查。（23） 负责协调承包商、监理单位、设计单位及有关单位之间的关系。（24） 按49、照项目规划和工程施工计划对项目资源进行合理调配、管理。（25） 组织制定质量监督计划。（26） 依据质量监督计划和相关文件对工程项目进行质量管理。（27） 对工程量及设计变更引起的工程量增减进行审核。（28） 对监理单位审核、汇总后的进度计划进行确认。（29） 负责组织工程施工计划实施情况的监督、检查、调整。（30） 负责对各方提出的设计变更进行审核。（31） 负责工程停工、复工的管理。（32） 负责控制工程项目施工过程投资，填制价款单。按合同进行工程款拨付。（33） 负责组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。（34） 监督检察项目文件资料的管理。（四）土建工程师管理岗位职责1、 协助工50、程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。3、 参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。5、 负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。7、 审查土建施工组织设计/方案和施工监理规划。8、 负责土建施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。9、对土建施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。10、51、 监督检查土建施工组织设计/方案和施工监理规划实施情况。11、 负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。13、 根据项目规划和工程施工计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。16、 负责对土建施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。17、 对土建工程中出现的不52、合格事项进行检查，并提出处理意见。18、 负责项目标识要求的执行检查及记录。19、 负责土建工程的竣工验收。（五）水暖工程师岗位职责1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。3、 参与水暖工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。5、 负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑。6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。7、 审查水暖施工组织设计/方案和施工监理规划。8、 负责水暖施工组织设计/方案中重大技术措施和经53、济方案进行审查，提出审查意见。9、对水暖施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。10、监督检查水暖施工组织设计/方案和施工监理规划实施情况。11、负责审查水暖工程相关各单位提出的水暖工程变更要求。12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对水暖施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。13、据项目规划和工程施工计划对水暖工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。14、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目水暖施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。15、负责与设计、监理、承包商54、等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。16、负责对水暖施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。17、对水暖工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。18、负责项目标识要求的执行检查及记录。19、负责水暖工程的竣工验收。（六）电气工程师岗位职责1、协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、协助项目经理做好工程开工的准备工作。3、参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。5、负责对投标单位进行电气方面的现场答疑。6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审55、中提出的问题。7、审查电气施工组织设计/方案和施工监理规划。8、负责电气施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。9、对电气施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。10、监督检查电气施工组织设计/方案和施工监理规划实施情况。11、负责审查工程相关各单位提出的电气工程变更要求。12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对电气施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。13、根据项目规划和工程施工计划对电气工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。14、参加工程协调会与监理例56、会，提出和了解电气工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。15、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。16、负责对电气工程施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。17、对电气工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。18、负责项目标识要求的执行检查及记录。19、负责电气工程的竣工验收。（七）现场工程师岗位职责1、协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、协助项目经理做好工程开工的准备工作。3、参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。5、负责对57、投标单位进行电气方面的现场答疑。6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。7、负责施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行审查。8、监督检查施工组织设计/方案和施工监理规划的实施情况。9、负责审查各单位提出的相关变更要求。10、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。11、负责与外协单位的信息与资料的传递和各单位的协调工作。12、负责工程项目各分部分项工程之间和施工队伍之间的协调工作。13、负责对施工材料、工程机械及施工队伍的现场管理及工程的各种标识管理。14、现场安全生产、文明施工工58、作的组织、落实、检查、评比。15、负责项目标识要求的执行检查及记录。16、参与工程竣工验收和移交。（八）成本工程师岗位职责（含内勤资料）1、协助工程部经理、项目经理作好工程项目的前期运作。2、协助项目经理作好工程开工的准备工作。3、参与工程招投标工作，负责配合预算部进行标的和投标邀请书的编制。4、参与投标资料、文件的审查和评标工作。5、参与编制工程质量监督计划。6、根据成本目标编制项目成本成本控制计划。7、对变更引起的工程量增减进行检查确认。8、根据工程量及投资完成情况对成本进行分析，并对成本控制计划进行调整。9、对工程款的发放进行检查控制。10、参与竣工结算。11、负责工程资料、质量记录的收59、集整理。12、图纸、文件的发放、归档和移交。13、负责项目ISO9001质量体系的内审工作。三、工作流程图（信息流程）（一） 工程部内部工作流程1、项目市场调研阶段在该阶段工程部负责对采集到的项目数据进行分析和技术可行性的评估，并提供初（二）甲方总工程师的职责1、项目前期收集项目地块的有关资料：地下管线、建（构）筑物，相邻建筑的基本资料，气象资料（雨季、冻季、温度、风向，如邻河湖海要了解最高水位、潮位等）。2、规划、设计、勘察、审图阶段（1）撰写设计、规划任务书（要结合现有场地的地形、地貌及地物），（2）提出规划、设计要点（3）起草规划设计勘察合同（4）监督跟踪协调规划、设计、勘察工作的进展（60、5）在规划设计勘察过程中提出优化、变更建议（6）联系审图，对审图意见进行设计调整的落实（7）自行审图，并按营与项目实际提出规划、设计建议（8）按规定要进行设计招投标的还要撰写设计招标文件、组织设计招标、评标、签订设计合同等。（三）施工发包管理1撰写招标文件2组织招投标活动3考察与评标4、签订工程承包合同5确定甲分包、甲供材料、甲定乙购、甲控材料的范围、名牌、厂家等。6收集材料、工程等方面的市场信息。7甲方内部进行工程预算和编制工程量清单（四）监理委托管理1撰写监理招标文件2组织监理招投标活动3评选监理单位4签订监理合同（五）现场施工管理1进场前的准备工作临时用水、用电的申请与施工、场外道路的落61、实、邻里告知、标准点的引入等。2督促、监督监理、施工单位进场，并办理作业面的移交手续。从人员、材料、施工机械设备、塔吊安装、资料准备、临时设施的搭建等方面进行督促。3参加图纸会审4在施工过程中进行安全、质量、进度等方面的监督通过巡查、收集资料、拍照片、记日志等方式检查、记录、督促工程施工。5即时安排甲供材料、甲分包的进场，进行验收、移交6在工程过程中进行验收、分阶段验收、隐蔽验收、工程量确认等。7施工过程中提出甲方的优化设计、设计变更等要求的文件。同时审查传递施工方的工程联系单和设计修改申请。8工程款支付申请的审查与督促9在施工过程中随工程进度即时收集、制备各种工程验收、备案资料（六）工程竣工62、验收1工程资料的存档申请2参与监督、督促初验3组织竣工验收（七）工程项目移交接管理（八）向业主与物业管理部门移交物业、并组织维修工作（九）负责项目完成后的总结1合同条款的执行总结2施工管理经验总结3维修问题汇总与分析4提出未来开发项目注意事项绿洲公司工作手册（甲方）目录一、总则1.1目的1.2管理方式二、主要工作程序2.1 物业发展程序2.1.1 物业发展2.1.2外发设计、监理及建造工作2.1.3保存文件及记录2.2 施工管理程序2.2.1施工管理2.2.2施工问题之跟进2.2.3保存文件及记录2.3物料管理程序2.3.1物料供货商评估和监察2.3.2 施工物料管理2.3.3保存文件及记录363、.4工程计量签证工作程序3.4.1施工过程计量签证工作程序3.4.2办理进度款支付工作程序3.4.3竣工决算工作程序3.4.4保存文件及记录3.5报建工作程序（3500以上）(市桥街)三、人员配置3.1董事3.2总工程师3.3其他人员3.3.1会计3.3.2出纳3.3.3水电工程师3.3.4土建工程师3.3.5预算员四、各阶段工作4.1项目决策阶段的主要工作4.2项目准备阶段的主要工作4.3项目实施阶段的主要工作4.4竣工验收阶段的主要工作五、甲方工作人员行为准则甲方工作手册一、总则1.1目的（1） 实现投资目标和期望（2） 使投资控制在预定或可接受的范围之内（3） 保证项目功能与质量达到标准64、1.2管理方式 采用间接方式：通过各种委托协议和合同，把工程项目的各项任务和管理职责以及各项风险分解到各参与策划和实施的有关机构，项业主进行总体协调和控制，保证项目如期按质建成，并尽可能节省投资。二、主要作程序2.1 物业发展程序2.1.1 物业发展 （1）物业发展计划 当物业发展意念，需包括以下内容： 物业发展性质及选址； 成本限额； 开工日期； 完成日期； 其它(例如：设施、设计风格)。 董事订定物业发展名称及/或编号，作为整个物业发展过程之识别。董事与总工程师及/或其它由董事指定之主管，参考公司过去相关物业发展经验，商讨有关物业发展意念，并由总工程师编订【物业发展计划】，说明该物业发展概65、念及计划、主要工作项目、预算执行及完成日期。工作项目最少包括： 地质磡探； 物业概念设计(单位种类、数量、配套设施及其它)； 物业建筑设计(具体规格、选料等)； 物业建筑施工图。 【物业发展计划】由董事审批。 董事选定执行各项工作之负责人，并记录于【物业发展计划】中。 地质勘探工作是总工程师提出并编订在【物业发展计划】的组成部分，由董事会选定合适勘探机构部门展开工作，勘探机构工作完成后，提供【地质磡探报告】给总工程师审阅，总工程师对【物业发展计划】作出相应的修改。 在每期工程的开工期间,召开管理评审会议针对本期工程的特点,检视现有系统对新工程的满足性和通用性是否相适应,并保存记录。 （2）物业66、设计评审及检讨总工程师按【物业发展计划】安排设计工作。当需要外间机构(例如：建筑设计公司、顾问公司)执行设计工作，由董事选定合适机构展开设计工作。在设计过程中，总工程师负责根据在【物业发展计划】内之设计要求及相应之法规进行评审各设计项目，在需要时与设计机构直接面谈商讨设计质量事宜。设计结果可以是文件(例如：图则)、相片及/或模型等形式。总工程师检讨设计结果，按原定物业发展意念【物业发展计划】及有关法规，以验证设计结果能否符合要求；在需要时参考公司其它同类发展项目、有关人员、或到选址进行视察，以确认设计是否适用。审查结果须保留记录(例如：国家政府文件、图纸会审记录、评审/检讨记录、会议记录等)，67、并于【物业发展计划】上说明。当需要更改设计时，如外部设计更改，由设计单位或外间设计机构修改有关设计文件资料，并予以审查批准；如内部设计更改，由本公司设计员修改有关设计文件资料，并经独立人验证。装修材料规格的确定，由董事会指定。 （3）物业建筑监理与施工总工程师按【物业发展计划】安排物业建筑工程。预算员对各项工程做经费预算并检讨，交总工程师审核、董事审批，总工程师将保留相应的预算文件。董事选定合适监理机构及建造商，并由总工程师书面提供建筑工程要求：工程规格(例如：图纸)； 完工日期；装修材料规格；其它有关规格要求(例如：适用之国际/国家规格、标准、工艺要求、建筑材料要求)。董事选定之监理机构是代68、表公司对建造商进行施工现场管理，参阅【施工管理程序】。预算员于工程竣工后，作出结算并检讨，由总工程师审核董事审批确认，总工程师将保留相应的结算文件。 （4）竣工验收工程竣工后，总工程师与物业管理公司等有关部门对相应工程进行验收交接。如验收不合格，总工程师将指令施工单位根据验收记录进行整改，直至验收合格。验收合格后，双方填写【物业管理验收交接证明书】，同时并将土建及配套工程的竣工图交予物业管理公司。楼宇交给用户后，总工程师可委托物业管理公司发放【工程问卷调查】于用户，了解用户意见：包括楼宇外观、使用功能、环境布局等。由总工程师分析、检讨楼宇设计。以上如有发现问题，由总工程师决定是否做出跟进。2.69、1.2外发设计、监理及建造工作 （1）甄选地质磡探顾问、设计机构、监理机构及建造商董事按外发工作项目性质，联络有关外间机构报价或投标。董事甄选合适外间机构时，考虑下列各项： 该机构工作经验与本外发工作项目之相关性； 该机构过去服务本公司之经验及表现(包括：质量及时效性)； 工程预算； 该机构提供之完成日期及报价； 其它人员意见。 部分工程(如水、电、电视天线、电话线)等则选择有关政府部门进行施工并无需评估。总工程师根据监理机构、建造商的资质证明及过往之工作履历，对其做出评估，并记录于【供货商评估问卷】中。总工程师编订合同予雇用之机构，并详列外发工作项目要求及附上有关图纸/规格资料。经由董事审批70、盖上公章后，由总工程师发出予受雇机构。2.1.3保存文件及记录 【物业概念设计】 【物业发展计划】 【地质磡探报告】 每周/月【工程联席会议】记录 设计结果(例如：图则、相片、模型) 【工程预算/结算】 报价/标书 合同 【单位工程竣工证明书】 【供货商评估问卷】2.2 施工管理程序2.2.1施工管理 （1） 施工进度计划总建造商需于展开建筑施工前，向监理机构提交【施工进度计划表】计划各分项工程及所需工日；再由监理机构审查后提交给甲方代表。甲方代表按工程规格要求/图纸，确认计划表，并通知监理机构安排建造商按计划表施工。当建筑工程要求有所更改(例如：设计变更)，甲方代表须将设计变更以【工程备忘录71、】形式发至监理单位，监理单位再将设计变更以【备忘录】形式发至建造商,说明更改内容并附上有关更改资料，并每次设计变更内容由文控员受控后记录于【设计变更目录】中。（2）施工进度监察监理单位参考【施工进度计划表】，每天均到工地：* 查察施工进度；* 巡视施工(包括特殊建筑工序)质量及安全表现；* 巡视物料质量表现；* 跟进每月【工程联席会议】确定之有关事宜；* 监理单位将巡视结果总结于【监理周报】和每月【监理日志】中,予甲方代表主管审核。监理单位若在工地查察时，发现进度延后、质量问题(不符合有关规格要求)、或有潜在问题，监理员发出【监理通知】予建造商，要求作出纠正或预防行动，以消除问题或潜在问题, 72、【监理通知】分发甲方代表备案。每周召开监理单位工作例会，总结前一周的施工进度及质量安全问题，并对下一周的工作重点进行探讨,记录整理于每周【工作例会记录】中。（2）施工检查 监理单位参考【施工组织设计】/【招投标文件】及最新要求，并参考【施工进度计划表】内容，与建造商确定需要进行质量检查之分项工程，按各项国家有关规范要求制定【施工质量检查总表】予建造商。 建造商按实际施工进度完成对各分项工程的【施工质量检查表】，向监理机构提交【工程报验单】及【工程申报表】，经监理单位监理员进行质量复核确认，监理工程师审批后，建造商方可进行一下工序施工。 若监理单位监理员发现分项工程施工质量不符国家规范即【施工质73、量检查表】要求时，需发出【监理通知】予建造商，要求作出纠正行动，以消除问题。甲方代表负责对建造商所提交的分项工程之【施工质量检查表】保留存盘，并登记于【施工质量检查总表】中，以此份表格来检讨建造商的施工进度及质量情况来对监理单位的监理工作成果进行考核,当发现施工进度与质量与实际不符时，甲方代表需发出【工程备忘录】或【纠正与预防行动记录】予监理单位及建造商，要求作出纠正行动，以消除问题或潜在问题。(参阅本程序第5.2章) 当建造商完成所有建筑施工项目，建造商、监理单位、甲方三方需按照有关规定、规范进行验收，对需现场签证之工程项目，三方人员共同验收合格后于【单位工程竣工验收证明书】上确认。若发现不74、符建筑工程要求时，监理单位需发出【监理通知】予建造商，直至所有不符合点已纠正，才接收工地。（4） 施工、工监理检讨甲方代表编写【每月工程总结分析报告】，甲方代表根据【监理周报】和【监理月报】总结施工进度、施工质量及监理单位的监理成果，表现于【每月工程总结分析报告】中。 承建商代表及监理商代表参与每月召开的联席会议，总结本月以来有关质量、安全、进度情况，并记录于【工程联席会议记录】中。2.2.2施工问题之跟进 （1）施工问题之跟进监理单位于施工检查或监察时发现之问题或潜在问题，须发出【监理通知】予建造商,说明问题明细或建议改善方法分发甲方代表备案,甲方代表根据其问题的严重程度决定是否发出【工程备75、忘录】和【纠正与预防行动记录】予建造商，并分发监理单位。监理单位每月需对【监理通知】与【工程备忘录】或【纠正与预防行动记录】作跟进，并记录于相关目录表中。监理员跟进承建商之纠正及预防行动，以确定行动之有效性，并记录。若不符合事项影响整体建筑进度，建造商需修改【施工进度计划表】，经总监工程师审核后,交由甲方代表确认。2.2.3保存文件及记录【建造施工进度计划表】【监理周报】【监理月报】【施工组织设计】【招投标文件】【监理通知】【工程备忘录】【设计变更目录】【每月工程总结分析报告】【每月工程联席会议记录】每周【工作例会记录】【施工质量检查总表】及分表【现场签证单】【每周工作例会】2.3物料管理程序76、2.3.1物料供货商评估和监察（1）供货商的评估 新的物料供货商可通过下列方法由采购员评估：* 评须填写【供货商评估问卷】，以提供资料，如：公司背景、质量系统、产品种类及级别等；* 采购员/部门主管可要求参观供货商的厂房；* 参考过往之工作；* 试单。 所有评估结果总结于【供货商评估问卷】内，供货商的资质/级别，无特别要求。 对于新的检测服务供货商，各部门主管须确定该供货商有国家/国际检测认可，才算合格。 经评估合格之供货商，可被列入【认可供货商名单】上，但须注明为新供货商。（2）供货商的监察 每半年一次，由董事、采购员、总工程师及/或有关人员工开会，对【认可供货商名单】作出检讨：根据供货商送77、货/服务的货品/服务的质素等，检讨对供货商的表现是否满意。 经检讨表现理想的供货商会保留于新的【认可供货商名单】，表现不理想的供货商可被除名。 新的【认可供货商名单】由董事批核。2.3.2 施工物料管理（1）制定施工物料规格总工程师按物业发展计划制定【建造物料规格】及【工程物料来料检查表】，规定建造商按要求选用建筑物料品种，包括：水泥、钢筋、屋面瓦、块料、管材及电气设备等。（2）物料使用 建造商需按【建造物料规格】/【认可供货商名单】选择合适施工物料进行首次审批，并提供首次【实验室检测报告】/供应单位的资质证/出厂合格证予甲方代表审阅。 甲方代表审阅首次【实验室检测报告】(需注明有见证检验标识78、或相关数据，确定符合【建造物料规格】/施工图纸要求，签批确认。 对于批准使用之建造物料，建造商按【送检试件的取样与制作】在外聘监理公司监理员见证下取样送检(钢筋除外)，并提交【实验室检测报告】。 对于批准使用之装修或设备物料，若需进行来料质量检查，甲方代表订定检查项目、程序、及允收标准即【物料来料检查表】。 每批物料进场时(砂石砖除外)，建造商须提交【工程材料、构配件、设备报审表】及物料出厂合格证(包括发货单、检验报告等)报外聘监理公司验证，并完成【物料来料检查表】,验证合格方可进场使用. 甲方代表审批【实验室检测报告】/【物料来料检查表】内容，根据每周【建造物料周期检查表】结果或【物料首次审79、批报告】要求，若确定物料符合规格要求，于检测报告上签批确认。反之不符合规格要求之物料，须发【工程备忘录】通知建造商作退回或降级使用。（3） 施工物料质量检讨 参考【物料首次审批报告】、测试报告、【来料检查表】、及【工程备忘录】，甲方代表需每月总结施工物料质量表现于【工程总结分析报告】，于每月【工程联席会议】中进行检讨。 对于装修物料供货商的监察，参阅本程序第2.3.1节。2.3.3保存文件及记录【材料申购表】【认可供货商名单】【供货商评估问卷】【来料检查报告】【建造物料规格】【物料首次审批报告】【实验室检测报告】【工程备忘录】【物料质量报告】每月【工程联席会议】记录【新物料试用报告】【不合格来80、料检查报告】【不合格材料跟踪检查报告】【物料来料检查表】【建造周期物料检查表】每月【工程总结分析报告】【送货单或发票】【存卡】【物料、工具申领表】【工程材料、构配件、设备报审表】3.4工程计量签证工作程序3.4.1施工过程计量签证工作程序 （1）甲方驻工地代表要熟悉施工图，审查单位工程，分部分项工程的工程量，列出【工程量清单】、【变更设计增加的工程量清单】和【指定工作的工程量清单】。此项工作也可由承包商申报，监理和甲方驻工地代表共同审核。 （2）在施工过程中，施工图（包括设计变更）范围内，以实际完成的、且工程质量达到合格标准方可进行计量签证，但累计签证计量不能突破施工图（包括设计变更增加的工程81、量）中的总量，对承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。 （3）承包商报月报表时，必须附有已完工程的【工程量计算单】并附已完工程【质量合格证明资料】和【隐蔽工程验收单】。 （4）监理及甲方驻工地代表，根据【施工单位月报表】和【工程量计算单】，对已完成的工程工作量进行统计，做好记录，校核施工单位所报工程量的准确性，在计算单上签署意见。 （5）甲方驻工地代表对现场监理工程师对测量、计算所签署的意见进行审查后在【施工单位月报表】中签证。 （6）业主所指定的工程量，必须有【业主的书面文字】或【会议纪要】，才能计量签证。 （7）计量签证必须是工程质量合格才能签证，如果存在82、下列问题，应分别对待进行处理： 工程质量不合格或存在缺陷，通知承包商进行返工或修补，达到合格后方可签证； 对已完成的工程量，工程质量不合格，影响结构安全或不符合使用功能要求，承包商又无技术力量处理的，工程量不得签证，施工单位还要承担全部返工的经济损失。3.4.2办理进度款支付工作程序 （1）准确统计该段时间内经过签证计量的工程量（防止重复计量），上报。 （2）施工单位应根据【施工合同】的优惠条件，预（决）算定额；取费系数，计算程序规定和已签证的工程量，计算进度款，并折扣预留一定比例的进度款，作为工程质量保修费用暂不支付，提出【进度款计算单】和【工程款支付申请】上报审批。监理和甲方驻工地代表审核83、后开具【工程款支付证书】一并交甲方审批付款。3.4.3竣工决算工作程序 经过竣工验收，质量评定，合格工程才能办理竣工决算，不合格工程，暂不办理竣工决算。 准确统计变更设计增加（或减少）的工程量，得出【变更设计工程量汇总表】。此项工作也可由承包商申报，监理和甲方驻工地代表共同审核。 准确统计指定工作的工程量，得出【指定工作工程量汇总表】。此项工作也可由承包商申报，监理和甲方驻工地代表共同审核。 准确统计工程量总量。 比较已完成的、经签证的总量和原预算的总量，是否符合，若不符合，找出原因，列出【不符工程量数量、原因、允许/不允许结算及依据列表】，要尽量控制完成总量不得突破原预算总量。此项工作也可委84、托监理完成，甲方审核。 承包商应根据预（决）算定额取费系数，计算程序，完成的经签证的工程量和【施工合同】中的优惠条件，计算工程造价，提出【工程结算书】和【工程款支付申请】并付【竣工验收合格证明】上报审批。监理和甲方驻工地代表审核后开具【工程款支付证书】一并交甲方审批付款。3.4.4保存文件及记录【工程量清单】【变更设计增加的工程量清单】和【指定工作的工程量清单】【质量合格证明资料】和【隐蔽工程验收单】【工程量计算单】【施工单位月报表】【业主的书面文字】或【会议纪要】【进度款计算单】和【工程款支付申请】【工程款支付证书】【竣工验收合格证明】【变更设计工程量汇总表】【指定工作工程量汇总表】【不符工85、程量数量、原因、允许/不允许结算及依据列表】【工程结算书】【施工合同】3.5报建工作程序（3500以上）(市桥街)在取得建设用地规划许可证及规划设计条件后（1） 进行调查工作（场地标高、规划控制条件、市政管网、水压、周边建筑情况等）。（2） 钻探：请勘察单位进行钻探，进行钻探深度监督、岩样装箱、现场旁站。（3） 方案设计：请设计单位进行方案设计及规划消防报建的5图1书工作。设计方案研究、讨论、审阅，确定设计方案（要考虑施工因素）。（4） 环保报建、市政报建、临水临电报装。进入*市环保局网址：填写建设项目环境保护许可申请表，进入网上环保报建程序，打印申请表盖章签名以备报送，及时登录系统查看受理情86、况，在申请表批复后打印批复意见，在后续报送时交环保局盖章。委托环评，环评报告出来后送环保所签意见盖章后送环保局进行环评审批，审批中心环保局窗口收案拿到回执，跟进环评审批拿到经审批的环评和批复文件，督促设计单位按环保要求设计。向市政园林局提出市政管网接入申请，办理市政报建。在初步设计完成后，进行临水临电报装，为施工提供条件。临电报装须与永久用电同时，到供电局（所）领取报装表（含设计、施工单位资质审核意见书和供电工程设计、施工委托书），回公司填写并写好用电申请，然后去供电局（所）报装，供电部分（高压部分）必须委托供用电工程公司设计施工，受电部分（底压部分）应由有资质的单位设计施工，跟进用电报装，须87、拿到供用电方案协议才能进行供电设计施工。（5） 总体报建（修建性详细规划送审及办理总平面规划设计消防审核）。送5图1书电子文件到规划局信息中心作格式（需交费）。拿到格式后连同其他资料到镇建设办领取规划方案送审表并填写（需回来盖章），窗口收案，拿到回执。带有关资料（用资料袋装好）到审批中心消防局窗口办理总平面规划设计审核，拿到回执。（6） 跟进规划、消防审核，拿到审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图，反馈给设计修改图纸。要拿到规划部门的审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图需先到规划局交审核费，并凭回单到镇建设办交纳审核费。（7） 修改规划送审：如果批复未出，则可采用换图的手法处理。如果批88、复已出，则应向镇建设办提出书面查档申请并盖章，退回回执及批复原件重报。督促设计院按规划要求继续完善设计，出建筑平、立、剖面图。（8） 单体报建按要求带齐有关资料到镇建设办领取建设工程规划许可证申请表并填写（需回来盖章），窗口收案，拿到回执。（需拿到有关部门总体报建审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图才行，消防包括单体审核意见）到审批中心消防局窗口领取填写建筑消防设计防火审核申报表并回来填写（此表填写复杂）（需盖章），窗口收案，拿到回执。按要求带齐有关资料（用资料袋装好）到审批中心消防局窗口办理单体（土建）施工消防设计审核，窗口收案，拿到回执。按要求带齐有关资料到审批中心人防办领取并填写建设89、项目情况登记表和人防报建登记表，办理人防报建，窗口收案，拿到回执。（9） 跟进单体审核，拿到批文、建设工程规划许可证及经规划部门审核盖章的建筑平、立、剖，反馈给设计进行初步设计，督促设计院按要求进行初步设计及提交初步设计资料并进行审查。要拿到建设工程规划许可证及经规划部门审核盖章的建筑平、立、剖，需先到规划局缴纳审核费和城建配套费，并凭回单到镇建设办缴纳审核费。（10）更改发证：单体报建中的修改，如果未批出则可采用换图的手法处理；如果已批出，则应申请更改发证，向镇建设办提出查档申请，退回批出文件，重报。（11）设计院提交初步设计资料后，提交有关资料到建设局建工科进行初步设计审查，由建设局组织召90、开初步设计审查会。会后督促设计院按会议要求完善设计。会后应拿到批复，作为施工图审查的必备资料。（12）设计院提交施工图和计算书后，提交有关资料到建设局建工科转审图公司进行施工图审查，拿到回执，跟进并拿回执到建工科拿审查意见，建工科在回执上记录后退回回执，督促设计院按审查意见完善设计。设计院在意见单上回复和出变更后将其送回建设局建工科转审图公司审查，跟进并最终拿到广州市建设工程施工图设计文件审查批准书及经审图公司盖章的施工图等作为施工报建的必备资料和合法的施工依据。（13）进行工程招标选定施工单位，进行施工报建，拿到施工许可证。（14）施工单位进场后，申请规划放线（到规划局建设科申请）。先到国土91、局测量队交费放三个互相通视的基准点，然后请规划局测量队到工地放线，跟进拿到记录册，此册为以后规划验收的依据之一。（15）到质监站办理测桩方案（与监理、施工一起）。（16）到检测中心办理测桩协议及缴纳测桩费用。（17）进行施工直至竣工验收备案。（18）保持批复及有关记录。3.6建设工程竣工验收及备案工作程序3.6.1竣工验收准备工作（1） 施工单位编制工程竣工报告，监理核查后提交建设单位。（2） 施工单位在计划验收日期20个工作日前将工程技术资料提交监理审核（5个工作日完成）后送建设单位。（3） 监理单位提交工程质量评估报告给建设单位。（4） 勘察单位提交勘察文件质量检查报告、设计单位提交设计文92、件质量检查报告给建设单位。（5） 建设单位在竣工验收前必须提请规划、消防、环保等部门进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件。（6） 建设单位在竣工验收前15个工作日将工程技术资料提交给监督站，并附工程竣工验收条件审核表。监督站资料进行抽查，并在5个工作日后将抽查意见书面通知建设单位。（7） 建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位，制定验收方案。3.6.2竣工验收条件（1） 完成设计合同和合同约定的各项内容；（2） 工程竣工报告；（3） 工程质量评估报告；（4） 勘察、设计文件质量检查报告；（5） 有完善的技术档案和施工管理资料；（6） 有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告93、；（7） 建设单位已按合同约定支付工程款；（8） 有施工单位签署的工程质量保修书；（9） 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（10） 有规划部门出具的规划验收合格证；（11） 有公安消防出具的消防验收意见书；（12） 有环保部门出具的环保验收合格证；（13） 有监督站出具的电梯、验收准用证；（14） 燃气工程验收证明；（15） 设行政主管部门及委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成；（16） 已按政府有关规定缴纳工程质量安全监督费；（17） 单位工程施工安全评价书。3.6.3竣工验收程序（1） 由建设单位组织工程竣工验收；（2） 建设、勘察、设计、监理单位分别汇报工程合同履约94、情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；（3） 验收组审阅建设、设计、施工、监理单位的工程档案资料；（4） 实地查验工程质量；（5） 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，并填写工程竣工验收报告。3.6.4竣工验收备案（1） 领取备案表一式四份。（2） 提交以下资料向备案机关备案。1) 竣工验收备案表；2) 施工许可证；3) 施工图设计文件审查意见；4) 工程竣工验收报告；5) 工程质量评估报告；6) 勘察、设计文件质量检查报告；7) 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；8) 规划验收认可文件；9) 消防验收文件或准许使用文件；10)95、 环保验收文件或准许使用文件；11) 有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；12) 燃气工程验收文件；13) *市建设工程质量保修书；14) 商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书；15) 法规、规章、规定必提供的其它文件。三、人员配置3.1董事（1） 对投资的方向和内容作初步构想。（2） 选择好咨询结构、勘探设计结构、监理机构、建造商、物业管理公司等。（3） 组织对项目建议书和可行性研究报告进行评审。（4） 进行项目决策。（5） 提供有关资源，保障项目顺利进行。3.2总工程师（1） 协助董事完成对投资方向和内容的初步构想。（2） 助董事选择好咨询结构、勘探设计结构、监理机构、96、建造商、物业管理公司等。（3） 协助董事完成项目建议书和可行性研究报告的评审工作。（4） 审阅设计图纸，及时办理有关设计文件的审批工作。（5） 办理需由业主出面办理的项目审批手续。（6） 协调设计与施工、监理与施工等方面的关系，组织承包方和咨询设计单位进行图纸会审和设计交底。（7） 组织或委托监理工程师对施工组织设计进行审查。（8） 督促检查合同执行情况，审查各项款项的支付。（9） 组织有关方面对施工单位拟交付的工程进行竣工验收和工程决算3.3其他人员3.3.1会计（1） 执行国家财经政策、法令、法规、制度，遵守财经纪律，遵守本公司财务管理制度。（2） 负责企业的会计核算工作，按照如实反映企业97、经营活动成果，向领导提供有关财务资料。（3） 负责企业财务报表、税收计提申报等工作。（4） 负责会计档案的装订、整理、移交工作。（5） 负责各种款项的财务审计。（6） 部门负责人交办的其它工作。3.3.2出纳（1） 负责企业在经营活动中的发生的货币资金收支业务工作。（2） 负责现金和银行存款日记帐的登记工作，做到日清月结。（3） 负责企业银行存款、库存现金的保管工作。（4） 负责设立、登记各种费用收支的明细帐。（5） 部门负责人交办的其它工作。3.3.3水电工程师（1） 协助总工程师完成项目建议书和可行性研究报告中有关水电部分的评审工作。（2） 协助总工程师审阅水电部分的设计图纸。（3） 协助98、总工程师做好水电部分图纸会审和设计交底工作。（4） 协助总工程师审查水电方面的各项款项的支付。（5） 协助总工程师完成水电方面的竣工验收和竣工决算工作。（6） 负责水电物料评定与水电施工招标及评标工作。（7） 办理管线、电力、通讯等的项目审批手续。（8） 协调解决施工所需的水、电、电讯线路等施工必备条件。（9） 负责收集提供施工场地的地下管线等资料。(10) 对施工临时用水、用电方案进行审查，并负责办理临时用水、用电申请等。(11) 督促水、电施工，并负责办理永久用水、用电申请等。3.3.4土建工程师（1） 助总工程师审阅土建部分的设计图纸。（2） 协助总工程师做好土建部分图纸会审和设计交底工99、作。（3） 协助总工程师审查土建方面的各项款项的支付。（4） 协助总工程师完成土建方面的竣工验收和竣工决算工作。（5） 负责土建物料评定。（6） 协调解决施工场地等施工必备条件。（7） 对施工方案进行审查，督促土建施工，负责施工现场的甲方管理工作。3.3.5预算员（1） 熟悉有关工程造价方面的法律、法规以及有关工程造价的各类文件和资料。（2） 及时、准确地完成所分配的预结算编制和核对任务。（3） 配合工程项目进行投资控制。（4） 协助总工程师审查工程各项款项的支付。（5） 协助总工程师完成竣工决算工作。（6） 部门负责人交办的其它工作。四、个阶段工作4.1项目决策阶段的主要工作业主在工程项目决100、策阶段的主要工作任务是围绕着项目策划、项目建议书、项目可行性研究及相关的报批工作开展项目的管理工作，主要有；（1）对投资方向和内容作初步构想。（2）选择好咨询机构。择优聘请有资质、信誉好的专业咨询机构对企业或行业、地区等进行深入分析，拟定发展战略或规划，并在此基础上对项目的建设规模、产品方案、工程技术方案等进行研究、比较，根据需要进行项目财务评价、社会评价、国民经济评价和风险评价，编制项目建议书和可行性研究报告，为科学决策提供科学依据。（3）组织对工程项目建议书和可行性研究报告进行评审，并与有关投资者和贷款方进行沟通，落实项目建设相关条件。（4）根据项目建设规模、建设内容和国家有关规定对项目进101、行决策或报请有关部门批准。4.2项目准备阶段的主要工作（1）取得项目选址、资源利用、环境保护等方面的批准文件，及原料、燃料、水、电、运输等方面的协议文件。（2）明确勘察设计的范围和设计深度，选择有信誉和合格资质的勘察设计单位进行勘察、设计，签订合同，并进行合同管理。（3）及时办理有关设计文件的审批工作。（4）组织落实项目建设用地，办理土地征用、拆迁补偿及施工场地的平整等工作。（5）组织开展设备采购与工程施工招标及评标等工作，择优选定合格的承包商，并签订合同。（6）按有关规定为设计人员在施工现场工作提供必要的生活与物质保障。（7）选派合格的现场代表，并选定适宜的工程监理机构。4.3项目实施阶段的102、主要工作在项目实施阶段业主的主要工作是按合同规定为项目顺利实施提供必要的条件，并在实施过程中督促检查并协调有关各方的工作，定期对项目进展情况进行研究分析。主要有：（1）办理需由业主出面的项目批准手续，如施工许可证，以及施工过程中可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施取得法律、法规规定的申请批准手续等。（2）协商解决施工所需的水、电、电讯线路等必备条件。（3）解决施工现场与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的应由业主解决的施工场地内主要交通干道，满足施工运输的需要。（4）向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线等资料，保证数据真实。（5）协调设计与施工、监理与施工等方面的关系，组织承包方和咨103、询设计单位进行图纸会审和设计交底。（6）确定水准点和座标控制点，以书面形式交给承包方，并进行现场交验。（7）组织或者委托监理工程师对施工组织设计进行审查。（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物，及有关文物、古树等的保护工作，并承担相应费用。（9）聘请监理咨询机构，督促监理咨询工程师及时到位，履行职责。（10）督促设备制造商按合同要求及时提供质量合格的设备，并组织运到现场。（11）督促检查合同执行情况，按合同规定及时支付各项款项，并处理好报告中出现的新问题和矛盾冲突。4.4竣工验收阶段的主要工作（1）组织进行联合试车；（2）组织有关方面对施工单位拟交付的工程进行竣工工验收和工程决算；（3）办理工程移交手续；（4）做好项目有关资料的接收与管理工作；（5）安排有关管理与技术人员的培训，并及时接管；（6）进一步明确项目运营后与承包方、咨询工程师等各方的关系。