1、2013重庆两江新区美全22世纪综合体营销报告 ACTION ONE 营销诊断核心问题提出 营销策略核心问题阐释 美全22世纪去化率明显低于市内写字楼平均去化率 域项名称 首次开盘 写字楼剩余 体量方 平均每月去 化体量 目前整体 美全写字楼销售动态 区域项目名称 首次开盘 时间 体量（万方 ） 化体量（ ） 目前整体 去化率 英利IFC2011.15.821544 32% 威斯汀项目2011.651692 31% 联合国际2010.13.51733 60% 渝中龙湖时代天街2011.32.052375 65% 万科中心2012.12.072471 46% 重庆总部城2011.125.32332、00 33% 南部 国汇中心2010.10 0.81286 77% 融创玖玺国际2012.68.821000 32% 通用时代2011.123.581088 20% 北部 动力国际A栋2012.60.86500 65% 动力国际B栋2011.120.031688 98% 美全22世纪A座2012.74.081200 3% 融创金贸时代2012.38.216400 61% 经过内部反复探讨，我们认为项目现在面临三 个方面的问题： 1.项目无明显竞争优势项明竞势 2.推广精准度有待提高 3.渠道面拓广力度不够，无法支撑上客量 1.当期区域价值无明显优势1.当期区域价值无明显优势 区域远期价值分析 3、两江新区的强势规划，使重庆成为内陆优惠力度最大的产业发展 区。项目处于江北嘴中央商务区和寸滩保税港区之间，本区域未 来将成为西部流的金融服务中心和物流中心 寸滩保税港区 来将成为西部一流的金融服务中心和物流中心。 2012年GDP1600亿2015年3200亿2020年再 江北嘴中央 商务区 经经济济 目标目标 2012年GDP1600亿，2015年3200亿，2020年再 造重庆现有经济规模6400亿。 1.当期区域价值无明显优势 本项目位于海尔路中段紧邻江北新区府从区位来看本区域处于江北嘴中央商务区与寸滩保 当期域价值无明优势 区域远期发展趋势分析 本项目位于海尔路中段，紧邻江北新区府，从区位来看，本区域处于江北嘴中央商务区与寸滩保 税港区的重要链接线上，将借力两区的发展优势，成为其重要拓展区和配套区，同时依托江北区 府行政资源，成为江北区政务中心。 轻轨四号线 江北区政府 寸滩保税港