1、住宅样板展示区项目建筑防水工程施工质量监理实施细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 建筑防水工程施工质量监理实施细则1专业工程特点：xx样板展示区项目，由会所、售楼处及25#、28#、34#楼组成，本标段工程工期紧（必要时要采取赶工措施），工程规模虽不大，但结构复杂，技术难度较大。25#、28#、34#楼为筏板基础，地下室防水改为自粘式沥青卷材（东方雨虹，1.5厚两道），坡屋面：刚性砼防水层一道，聚氨酯防水涂膜3度（2厚）。平屋面及露台：刚性砼防水层一道，SBS防水卷材（3厚）一道。2编制依据：（根据本工程的特点）22、.1 监理规划2.2 施工组织设计2.3 本工程施工图设计及说明2.4 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.5 GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范2.6 GB50208-2002地下防水工程质量验收规范2.7 中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.8 GB50319-2000建设工程监理规范3监理工作流程现场准备施工方案和资质审查图纸会审防水材料报审确定控制规范标准确定控制重点监理旁站记录检验批、分项工程质量检查 提出整改意见审查相关资料隐蔽验收签证办理分部工程（子分部工程）验收手续4监理工作的控制要点及目标值4.1（根据本工程的监理合同，确定防水工程施工质3、量的目标值）4.2防水工程质量控制要点、规范标准和检查方法4.2.1地下防水工程地下建筑防水工程分项工程控制要点执行规范标准检查方法防水混凝土 (1)审查施工图纸，了解本工程的防水等级。(2)审查防水混凝土的原材料、配合比及坍落度；*(3)审查防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；*(4)审查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造的施工方法均须符合设计要求，严禁有渗漏。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1) 熟悉施工图纸和设计交底文件；(2)检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告；(3)检查混凝土抗压、抗渗试验报告；(4)现4、场旁站观察检查、隐蔽验收记录。；水泥砂浆防水层（无）(1) 审查砂浆防水层的原材料及配合比；*(2)检查砂浆防水层各层之间必须结合牢固；(3)水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1) 检查产品出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告必须符合设计要求。(2) 观察和用小锤轻击检查，必须结合牢固，无空鼓现象。(3) 观察和尺量检查。卷材防水层(1) 审查卷材防水层所用卷材及主要配套材料是否符合设计要求。(2) 检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求；(3) 检查基层是否牢5、固，基面是否洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂、脆皮，基层阴阳角是否做成圆弧形。(4) 对搭接缝的搭接宽度粘（焊）结的牢固、密封情况、皱折、翘边和鼓泡进行控制。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1) 检查出厂合格证、准用证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告必须符合设计要求。(2) 现场旁站检查和督促施工单位做好隐蔽验收记录。(3) 现场观察检查并督促做好隐蔽验收记录。(4) 现场观察和尺量检查。涂料防水层（无）(1) 涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。*(2)检查涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。地下防水工程质量验收规范GB5026、08-2002(1) 检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。(2)现场观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。塑料板防水层（无）(1)防水层所用塑料板及配套材料必须符合设计要求。(2)塑料板的搭接必须采用热风焊接，不得有渗漏。(3)塑料板防水层的基面应坚实、平整、园顺，无漏水现象，阴阳角处应做成园弧形。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1)检查出厂合格证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告。(2)在双焊缝间空腔内充气检查。(3)观察和尺量检查。金属板防水层（止水钢板）(1)金属板防水层所采用的金属板材和焊条(剂)必须符合设计要求。(2)焊工必须经考试7、合格并取得相应的执业资格证书。(3)焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1)检查出厂合格证或质量检验报告和现场抽样试验报告。(2)检查焊工执业资格证书和考核日期。(3)观察检查和无损检验。细部构造(1)细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求(2) 变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。(2)观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记8、录。注：带*为强制性条文4.2.1.2特殊施工防水工程（暂无）分项工程控制要点执行规范标准检查方法锚喷支护(1)喷射混凝土所用原材料及钢筋网、锚杆必须符合设计要求。*(2)喷射混凝土抗压强度、抗渗压力及锚杆抗拔力必须符合设计要求。地下防水工程质量验收规范GB50208-20025.1.15.1.14(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。(2)检查混凝土抗压、抗渗试验报告和锚杆抗拔力试验报告。地下连续墙 (1)防水混凝土所用原材料、配合比以及其他防水材料必须符合设计要求；(2)地下连续墙混凝土抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(19、)检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。(2)检查混凝土抗压、抗渗试验报告复合式衬砌(1)塑料防水板、土工复合材料和内衬混凝土原材料必须符合设计要求；(2)防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；(3)施工缝、变形缝、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告；(2)检查混凝土抗压、抗渗试验报告；(3)观察检查、检查隐蔽工程验收检查记录。盾构法隧道(1)盾构法隧道采用防水材料的品种、规格、性能必须符合设计要求；(2)钢筋混凝土管片的抗压强度和抗渗压10、力必须符合设计要求地下防水工程质量验收规范GB50208-20025.4.15.4.12(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告；(2)检查混凝土抗压、抗渗试验报告和单块管片检漏测试报告；注：带*为强制性条文4.2.1.3排水工程（暂无）分项工程控制要点执行规范标准检查方法渗排水、盲沟排水*(1)反滤层的砂、石粒径和含泥量必须符合设计要求；(2)集水管的埋设深度及坡度必须符合设计要求；地下防水工程质量验收规范GB50208-20026.1.16.1.12(1)检查砂、石试验报告和现场观察；(2)观察和尺量检查。隧道、坑道排水(1)隧道、坑道排水系统必须畅通；(2)反滤层的砂、石粒径11、和含泥量必须符合设计要求；(3)土工复合材料必须复合设计要求；地下防水工程质量验收规范GB50208-20026.2.1(1)现场观察检查；(2)检查砂、石试验报告；(3)检查出厂合格证和质量检验报告。4.2.1.4地下注浆工程（裂缝修补）预注浆后注浆(1)配制浆液的原材料及配合比必须符合设计要求(2)注浆效果必须符合设计要求。地下防水工程质量验收规范GB50208-20027.1.17.1.12(1)检查出厂合格证、准用证、质量检验报告、计量措施和试验报告；(2)采用钻孔取芯、压水（或空气）等方法检查；衬砌裂缝注浆（无）(1)注浆材料及其配合比必须符合设计要求；(2)注浆效果必须符合设计要求12、。地下防水工程质量验收规范GB50208-20027.2.17.2.9(1)检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和试验报告；(2)渗漏水量测，必要时采用钻孔取芯、压水（或空气）等方法检查。注：带*为强制性条文4.2.2屋面工程4.2.2.1卷材防水屋面分项工程控制要点执行规范标准检查方法屋面找平层(1)找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求；*(2)屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求；屋面工程质量验收规范GB50207-20024.1.14.1.12(1)检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施；(2)用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。屋面保温层(1)保温材料的堆积密13、度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求；(2)保温层的含水率必须符合设计要求。屋面工程质量验收规范GB50207-20024.2.14.2.12(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；(2)检查现场抽样检验报告。卷材防水层（SBS）(1)卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求；*(2)卷材防水层不得有渗漏或积水现象；(3)卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；屋面工程质量验收规范GB50207-20024.3.1(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；(2)雨后或淋水、蓄水检验；(3)14、现场旁站观察检查并督促施工单位做好隐蔽检查验收记录。涂膜防水层(聚氨酯)(1)涂膜防水层不得有渗漏或积水现象；(2)涂膜防水层在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求屋面工程质量验收规范GB50207-20025.3.1(1) 雨后或淋水、蓄水检验；(2)观察检查和检查隐蔽工程验收记录；注：带*为强制性条文 屋面找平层和保温层两个分项的控制要点、检查方法与卷材防水层面同。刚性防水屋面分项工程控制要点执行规范标准检查方法细石混凝土防水层(1)细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。*(2)细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。(3)细石混凝土防水层在15、天沟、檐沟、檐口、水落管、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1)检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。(2)雨后或淋水、蓄水检验。(3)观察检查并督促施工单位做好隐蔽工程验收检查记录。密封材料嵌缝(1)密封材料的质量必须符合设计要求。(2)密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1)检查产品出厂合格证、配合比和现场抽样复验报告。(2)观察检查。瓦屋面工程平瓦屋面（陶土瓦）(1)平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。*(2)平瓦必须铺置16、牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1)观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告。(2)观察检查、手扳检查。油毡瓦屋 面（无）(1)油毡瓦的质量必须符合设计要求。(2)油毡瓦所用固定钉必须钉平、钉牢、严禁钉帽外露油毡瓦表面。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1)检查出厂合格证和质量检验报告。(2)观察检查。金属板材屋面（无）(1) 金属板材及辅助材料的规格和质量必须符合设计要求。*(2)金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1) 检查出厂合格证和质17、量检验报告。(2) 观察检查和雨后或淋水检验。注：带*为强制性条文4.2.2.4隔热屋面工程（暂无）分项工程控制要点执行规范标准检查方法架空屋面*(1)架空隔热制品的质量必须符合设计要求,严禁有断裂和露筋等缺陷。(1) 架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施，操作时不得损坏已完工的防水层。 屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1)观察检查和检查构件合格证或试验报告。(2)观察检查。蓄水屋面(1) 蓄水屋面防水层采用耐腐蚀、耐霉性、耐穿刺性能好的材料。蓄水屋面上设置的溢水口、过水孔、排水管、溢水管，其大小、位置、标高的留设必须符合设计要求。(2) 蓄水屋面防水层施工必须18、符合设计要求，不得有渗漏现象。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1) 检查出厂合格证、质量检验报告；(2) 观察和尺量检查；(3) 蓄水至规定高度观察检查。种植屋面(1)种植屋面的防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。种植屋面挡墙泄水孔的留设必须符合设计要求，并不得堵塞。(2)种植屋面防水层施工必须符合设计要求，不得有渗漏现象。屋面工程质量验收规范GB50207-2002(1)检查出厂合格证、质量检验报告。观察和尺量检查。(2)蓄水至规定高度观察检查。注：带*为强制性条文屋面防水工程细部构造质量控制要点和检查方法天沟檐沟的防水构造要求分项工程控制要点执行规范标准检查方法天19、沟、檐沟防水构造*(1) 天沟檐沟的排水坡度必须符合设计要求，*(2)沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；*(3)卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；*(4)涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；*(5)在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材嵌填严密。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.010(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。4.2檐口的防水构造要求檐口的防水构造*(1)铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；*(2)卷材收头应压入凹20、槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；*(3)涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；*(4)檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.05(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。女儿墙泛水的防水构造要求女儿墙泛水的防水构造*(1)铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；*(2)砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；*(3)涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理；*(21、4)混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用密封材料封严。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.06(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。注：带*为强制性条文水落口的防水构造要求分项工程控制要点执行规范标准检查方法水落口的防水构造*(1)水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；*(2)防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；*(3)水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；*(4)水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌缝密封材料。屋面工程质量验收规范GB50207-20022、29.07， (1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。变形缝的防水构造要求变形缝的防水构造*(1)变形缝的泛水高度不应小于250mm；*(2)防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；*(3)变形缝内应填充聚苯乙稀泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；*(4)变形缝顶部应扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌缝。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.08，(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。4.2.2.5.6伸出屋面管道的防水构造要求伸出屋面管道的防水构造管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不23、小于30mm的园台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严屋面工程质量验收规范GB50207-20029.09，(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。5监理工作的方法及措施：5.1监理工作的方法审核技术文件、报告和报表审批分包单位施工资质，特别是施工许可证，特殊工种上岗证审批防水施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物24、质基础审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料、以确保和控制施工过程的质量审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量审核与签署现场有关质量技术签证、文件等指令文件与一般管理文书停工指令：（根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情况总监下达停工指令： 施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故； 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理； 隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。A.使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；B.未经监理25、工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。监理工程师通知单、监理工作联系单：当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；现场监督和检查检查的内容：施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督；现场监督检查的方式：巡视、旁站、平行检验（根据合同要求）；现场检验的方法：目测、量测、试验。规定质量监控工作程26、序：规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等；根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制；利用支付手段：（根据合同要求）。5.2 监理工作的措施：组织措施：审核专职质量检查人员、特殊工种人员的上岗证，数量配置是否满足工程需要；技术措施：审查承包单位上报的技术方案；经济措施：审核已完合格工程量及相应的付款报告；合同措施：根据合同要求核查是否达到规定的质量标准。6.安全监理措施6.1卷材屋面施工铺贴卷材必须使用规定的防护用品。屋面铺贴卷材，四周应设置1.2m高的围栏，靠近屋面四周沿边时应侧身操作。六级以上大风时，应停止操作。6.2涂料防27、水屋面施工配制材料的现场应有安全的防火措施。严格遵守安全操作要求。配制胶泥的稳定剂，有的是有毒粉末，应防止吸入鼻内。配制、施工操作时，应戴手套、口罩，穿工作服等。搅拌材料时，加料口及出料口要关严，传动部件加防护罩。6.3瓦屋面施工凡有严重心脏病、高血压、神经衰弱症及贫血症等不适于高空作业者不得进行屋面工程施工。上屋面前要检查有关安全设施，如栏杆、安全网等是否牢固，检查合格后，才能进行高空作业。用屋架承重结构时，运瓦上屋面要两坡现时进行，脚要踏在椽条上，不要踏在挂瓦条蹭；不要穿硬底易滑的鞋上屋面操作；在屋面踩踏行动时特别注意安全，谨防绊脚跌倒；在平瓦屋面上行走，要踩踏在瓦头处，不能在瓦片中间部位28、踩踏。冬季施工要有防滑措施，屋面有霜、雪必须清扫干净，必要时应系好安全带。碎瓦、杂物工具等应集中下运，不能随意乱丢乱掷。其他安全事项按有关安全技术规定执行。6.4石棉水泥、玻璃钢波形屋面施工除应遵守有关屋面高空操作安全要求外，由于波形瓦面积大，力矩大，特别是石棉波瓦薄而脆，施工时必须搭设临时走道板。走道板宜长一些，搁支在桁条上。架设和移动走道板时，必须特别注意安全，屋面上操作人员不宜过多。在波瓦上行走时，应踩踏在钉位或桁条上边，不应在两桁之间的瓦面上行走。严禁在瓦上面跳动、踩踏或随意敲打等。石棉波瓦质量应严格检查，凡裂纹超过质量要求规定者不得使用。在边缘操作人员必须带好安全带。6.5薄钢板和波形薄钢板屋面施工在坡屋面上工作，首先检查屋面椽条是否平稳、牢固。波瓦要顺坡堆放，每垛不得超过三张。禁止将材料放置在不固定的横梁上，以免滚下或被大风吹落，发生事故。在坡屋面上钉铺薄钢板时，必须用带楞的防滑板梯，没有屋面板的工程，必须将防滑板反面两头钉牢挂钩在木棱上。在有霜、结冰或刮六级以上大风的天气里禁止进行屋面防水工作。无论何时剪下的碎钢板，都应及时进行清除，以免刺伤腿、脚。6.6地下防水工程渗漏水的修堵施工堵漏施工中的照明用电应将电压降到3612V以下，以防触电。配制促凝剂时，操作人员要戴口罩、手套。处理漏水部位，如需用手接触掺促凝剂的砂浆时，需戴胶皮手套或皮手指套。