1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 建安中心区项目 定位及物业发展建议定位及物业发展建议 2009/10/202009/10/20 谨呈：建安集团谨呈：建安集团 项项 目目 及及 目目 标标 解解 析析 壹壹 项项 目目 片片 区区 研研 究究 贰贰 项项 目目 发发 展展 战战 略略 及及 定定 位位 叁叁 规规 划划 与与 物物 业业 发发 展展 建建 议议 肆肆 项目经济测算及财务评价项目经济测算及财务评价 伍伍 报告结构报告结构 项目指标项目指标 地块编号地块编号 B116B116- -00680068 B116B116- -00590059 占地面积 7590 21856.52、 建筑面积 48875 其中：住宅 46715 95236.1 商业 1790 社康服务 中心 120 老人活动站 150 居委会 100 幼儿园 2500 垃圾站 100 容积率 6.5 4.5 建筑限高 120m 100m 项目地块基本指标： 项目总占地项目总占地29446.529446.5平米，公寓项目占地平米，公寓项目占地75907590平米；平米； 本次报告研究主要针对本次报告研究主要针对B116B116- -00680068地块（公寓项目）地块（公寓项目） B116-0059 B116-0068 星星 河河 国国 际际 滨滨 河河 路路 城城 中中 雅雅 苑苑 发发 展展 兴兴 苑3、苑 项目四至项目四至 项目项目 用地用地 西面：城中雅苑及 发展兴苑 南面：滨河路 东面：未来规划用地及 会展中心 北面：星河国际 项目四至：项目四至： 东面：东面：将来会开发成酒店 与写字楼项目；目前基本 为空地，视野较开阔，景 观资源一般； 南面：南面：紧邻滨河大道，有 一定地势高差; 西面：西面：发展兴苑，紧邻本 项目的为幼儿园，景观资 源相对较好； 北面：北面：为星河国际项目， 已建高层，视野景观被阻 挡。 项目四周为星河国际、城中雅苑、中海华庭等高项目四周为星河国际、城中雅苑、中海华庭等高 档居住项目，无特殊景观资源。档居住项目，无特殊景观资源。 交通条件交通条件 项目位于福田区中心片区，处于中心二路与民田路及滨河大道 交汇处。目前从项目所在到市民中心5分钟，到华强北、经济大 厦只需10分钟，同时罗湖火车站及西站有229路，去海上田园 有338路，至仙湖植物园有382路，周边共有