1、 糖果公寓癿问题: 1、公寓剩下房源位置丌好， 朝西， 价格差拉癿丌高。 快速去化有抗性。 2、大商业 丌自持，肯定下面4层需要长时间盘活。 3、下面丌红火 ，上面跟着冷 ， 升值也就丌快。 4、前期形象没拉高，投资期望低，折扣效果难克一般。 Part1: 市场洞悉 Part2: 竞品分枂 Part3: 策略提纯 Part4: 推广执行 Part5: 活劢建议 Part6: 渠道建议 方案构架： Part1: 市场洞悉 新华社： 调控进入“深水区”：调控进入“深水区”：20122012楼市四大看点楼市四大看点 2011，房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高 2012，面对2、着什么？ 看点一：房价再度反弹还是合理回归？看点一：房价再度反弹还是合理回归？ 央行将继续实施稳健的货币政策，北上广深四城表态将继续执行住房限购政策。 看点二：相持僵局如何打破？看点二：相持僵局如何打破？ 这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。何打破僵局？ 看点三：调控长效机制如何建立？看点三：调控长效机制如何建立？ 建立调控的长效机制必然要触动各方更多的利益，及地方、部门之间的利益平衡。 看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？ 2011年，1000万套保障房的开工量，加上计划的700万套，其建材、人工成本将明显升高。配 套设施的供3、求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平？ 2011存款准备金率历次调整一览表存款准备金率历次调整一览表 时间 调整前 调整后 调幅(%) 2011年12月5日 (大型金融机构大型金融机构)21.50% 21.00% 0.5 (中小金融机构中小金融机构)18.00% 17.50% 0.5 2011年6月20日 (大型金融机构大型金融机构)21.00% 21.50% 0.5 (中小金融机构中小金融机构)17.50% 18.00% 0.5 2011年5月18日 (大型金融机构大型金融机构)20.50% 21.00% 0.5 (中小金融机构中小金融机构)17.00% 17.50% 0.5 2011年4月21日 (大型金融机构大型金融机构)20.00% 20.50% 0.5 (中小金融机构中小金融机构)16.50% 17.00% 0.5 2011年3月25日 (大