1、广场一楼交房改造工程空调和送排风、机电安装施工组织设计编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录第一章 编制依据及编制说明5第一节 编制依据及说明5第二节 编制原则52、严格遵守投标承诺的工期目标。55、科学地安排雨季施工项目，保证施工的均衡性和连续性。57、从实际出发，作好人力、物力的综合平衡，组织均衡施工。510、实施目标管理；使目标分解得当，决策科学，实施有法。517、协调各方关系，尊重地民风民俗，搞好文明施工。6第二章 工程概况6工程设计特点6第三章 施工组织机构及施工组织措施7第一节 施工组织结构的建2、立7第二节 施工组织结构框图7第三节 项目部人员一览表8XX广场XX一楼交房改造工程8第四节 施工组织机构的启动与高效81. 施工组织机构高效运作保障措施92. 项目部机构设置103. 施工组织措施10第四章 施工部署11第二节 施工项目技术管理11第三节 施工项目材料管理12第四节 施工项目现场管理14第五节 施工项目竣工验收153、项目经理在竣工验收阶段应着重抓好以下工作：15第五节 施工用水16第六节 施工用电163）、各种机械设备在工程中需要的情况；16第七节 施工平面布置16第五章 工程测量控制措施162、各作业面测量工作前，必须做好全面技术交底工作。17第六章 保证结构安全的措施13、72、在施工中严格按照先行施工及验收规范进行施工和验收。174、施工中严禁任意开墙、打洞。17第七章 施工工期及进度计划、劳动力配置17第一节 施工工期17第二节 施工作业劳动力配置17第八章 工程质量目标及质量保证措施18第一节 工程质量目标18第二节 质量保证措施184、制订各项管理体系，鼓励开展质量考评竞赛并与利益挂钩。197、严格执行下列三检制度：19第三节 相关拆除方案20第四节 施工质量检验系统21第五节 质量保证体系21第六节 施工机具、设备23第六节 成品保护措施23第九章 施工工期保证措施24第一节 影响工期的因素分析24第二节 工期保证措施244、实行现场协调会制度，协调设4、计及施工各工种的协作配合。25第十章 安全文明施工方案及保证措施25第一节 安全生产保证措施257、施工人员严禁向上或向下抛任何物品，注意他人安全。26第二节 安全管理措施271、安全教育272、建立分级安全生产责任制273、坚持施工现场安全管理“五条原则”。27第三节 消防、施工管理措施29第四节 工地机电安全技术措施29第五节 施工管理措施305、对特别部位施工要设置警示灯。30第六节 文明施工措施305、遵守业主有关在施工中的现场规定，严禁野蛮施工。31第七节 消防安全保证措施311、关于消防设施312、关于易燃易爆物品管理313、关于消防日常管理制度314、其他31第八节 安全管理体系5、框图32第十一章 施工现场的协调配合321、与建设单位监理协作配合关系322、各工种配合协调工作3323现场电工、电焊工、机操工等特种工种必须持证上岗。33第十二章 保修组织措施33 第一章 编制依据及编制说明第一节 编制依据及说明1. 本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。2. 根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。3. 本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用6、“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。4. 本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。第二节 编制原则1、认真贯彻国家对装饰工程施工的各项方针和政策，严格执行装饰工程建设程序。2、严格遵守投标承诺的工期目标。3、遵循建筑施工工艺及其技术规范，合理安排的施工程序和施工顺序。4、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。5、科学地安排雨季施工项目，保证施工的均衡性和连续性。6、贯彻多层次技术结构的技术政策，因时、因地制宜地促进技术进步和建筑工业化的发展。7、从实际出发，作好人力、物力的综合平衡，组织均衡施工。8、尽量利7、用当地资源，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运；精心进行场地规划布置，节约施工用地，做到文明施工。9、采用先进施工技术，科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保施工安全；努力缩短工期，提高劳动生产率。10、实施目标管理；使目标分解得当，决策科学，实施有法。11、与施工项目管理相结合；使施工组织设计从仅服务于施工和施工。12、准备、发展为服务于经营管理和施工管理。13、合理组织、平行、交叉、流水作业，力求均衡生产。14、优化资源配置，实行动态管理。15、精打细算，降低工程成本。16、节约用水，用电，节约用地，保证不影响建设单位的正常银行业务活动。17、协调各方关系，尊重8、地民风民俗，搞好文明施工。第二章 工程概况1、工程名称：XX广场XX一楼交房改造工程2、工程性质：商业3、工程地点：地理位置及环境本工程地处XX市，为XX广场XX一楼交房改造工程，工程所处地段为XX市市区的中心地段，商业繁荣，人流量大，交通顺畅。工程设计特点在工程设计上，业主根据使用功能组织相关图纸设计，施工方根据国家和地方消防规范和行业标准，按照招标图纸，与设计单位的图纸结合进行施工。本工程设计方案文字表述如下：本工程室内外改造主要有： 1.拆除工程 2. 土建结构改造 3.餐饮标准机电安装工程 4.卸货区改造营运区楼部分炫彩地带改造劲浪区域增加空调和送排风改造 5. XX一楼部分炫彩地带改9、造劲浪区域工程第三章 施工组织机构及施工组织措施第一节 施工组织结构的建立 公司总工程师公司经理材料科项目经理各专业作业班组项目技术负责人劳资科设备处质安科技术科预算科材料员劳资员机管员质安员施工员安装工长土建工长我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，组建由公司优秀项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。第二节 施工组织结构框图第三节 项目部人员一览表XX广场XX一楼交房改造工程项目部人员一览表序号拟10、在本工程中担任职务主要工作1项目经理全面负责2项目副经理协助项目经理3技术负责人负责工程技术4装饰责任工长负责工程施工管理5施工员负责现场施工技术6质检员负责质量管理7安全员负责安全管理8预算员负责工程预算9材料员负责材料供应10财务员负责财务管理第四节 施工组织机构的启动与高效1、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。2、根据项目经理部的11、工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。3、 已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。特别值得一提12、的是：我公司项目管理历来将社会效益放在经济效益之前，看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好效果和较多老客户及新任务的回报。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。1. 施工组织机构高效运作保障措施1. 组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。2. 建立健全项目经理、13、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。3. 强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员人会议，检查工作质量。4. 建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。5. 每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。6. 质量、安全等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。实行劳动用工管理，选派组织能力强，技14、术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。2. 项目部机构设置在公司统一组织、领导指挥下，该工程成立项目工程部，下设施工技术组、质量安全组、材料机具组。并对该工程的质量、安全、工期和经济效益负责。由项目经理、工长，建设单位代表参加成立现场协调小组，定期召开协调会，以便及时碰头研究解决工程施工中的问题，给施工创造好条件，保证工程进度顺利进行。3. 施工组织措施为了适应该装饰工程施工项目的工期短、工艺要求细、各工种间讲究节奏和配合、人员和机具较为集中的特点，更好地提高企业素质、取得优质、高速、低消耗的社会效益和经济效益，特制定本办法。1、施工管理实行施工项目管理法15、，即从施工图预算开始至竣工后服务全过程的承包管理，其基本内容是：以项目工程为核算单位，以项目经理负责为基础，以项目的施工工期、质量、成本的全过程管理，以不同形式的内部承包和单项承包等合同管理。2、本施工项目管理实行“招标项目经理负责，独立核算，自负盈亏，按劳分配”的经营责任制。3、项目经理通过总经理委任方式产生。项目经理任命后，是公司总经理在工程项目上的委托代理人，无特殊原因，一般在项目完成期不能更换。4、装饰工程项目部由项目经理、工长、施工员、质安员、材料员组成，项目部是完成一次性工程项目、现场施工、经营管理具有弹性的临时组织机构。项目部作为公司内部的某一工程项目管理层，受公司有关职能部门的16、指导。一切统计报表，包括技术、质量、预算、定额、工资等的使用计划及各种资料，都按系统管理和有关规定准时报主管部门。工程项目完成后，应负责剩余材料的处理，工程价款的回收、财务账目的结算移交以及解决与甲方的有关遗留事宜等善后工作。第四章 施工部署第一节 改造施工作业范围 拆除工程 土建结构改造 餐饮标准机电安装工程 卸货区改造营运区楼部分炫彩地带改造劲浪区域增加空调和送排风改造 XX一楼部分炫彩地带改造劲浪区域工程第二节 施工项目技术管理装饰工程施工项目技术管理就是对所有承包的施工项目的各项技术工作进行科学的管理。主要技术工作有：图纸会审、施工组织计划的编制，技术交底、技术检验等施工技术准备方面的17、工作；质量检查、技术规程等施工技术方面的工作，技术改造、技术革新、技术培训、新技术等施工技术组织、开发、创新方面的工作。技术管理是施工管理的重要组成部份，加强和完善技术管理，对促进生效技术的发展和更新，提高技术水平和工程质量，提高劳动生产率，降低工程成本，提高经济效益，增强竞争能力等方面都有十分重要的意义。1、施工图会审是施工前的一项重要技术准备工作，一般由建设单位、设计部门及项目经理部各专业技术人员参加。图纸会审时决定的问题，由项目经理部填写图纸会审纪要。图纸会审纪要要由建设单位、设计部门、项目部三字签字。会审纪要填写详细、准确，并注明参加会审的人员时间。通过图纸会审应掌握设计意图和建设单位18、的要求，了解设计采用的新材料、新设备、新技术、新工艺；工程结构是否安全可靠施工有无困难。解决图纸中的疑难问题和差错等。图纸会审纪要应给公司有关部门各一份。2、施工组织计划是工程开工前的必要准备工作，贯彻施工组织设计是合理组织施工，使施工管理科学化的一项重要措施。施工项目施工组织计划设计由项目经理负责组织编制，报公司审批。施工组织设计一经批准，应严格执行，若有变更，应及时调整。施工组织计划设计报送甲方和给公司有关部门各一份。3、在施工过程中发生的施工做法改变，材料代用，工程量变动等施工变更，应及时找建设单位签证并进行洽商。如增减施工项目，影响工期和材料设备供应，及超出合同以外的内容应上报公司有关19、部门，经同意，甲方签认才能施工。洽谈商内容应明确具体、语言准确，不得涂改，必要时应附简图。4、在施工前应由项目经理组织设计部门等有关设计人员进行技术交底。技术交底的内容是：工程概况、施工部署、主要施工方法及着急性技术问题的解决和施工注意事项；对新材料、新设备、新技术、新工艺的要求、与土建及安装工程的施工配合；质量安全措施等。技术交底主要以书面方式进行，填写统一的技术交底表格。并应由交底人、审核人及接交底人签字。各专业技术交底资料分别由各业务负责人收集整理，并按日期编目成册，妥为保管。5、项目经理应对重要项目的关键部份进行技术核定，并填写技术核定表，对施工的原材料、半成品和构配件进行检验，不合格20、的不验收。6、当一个施工项目和一个单项按设计要求和有关规定完成后，应按国家有关质量检查评定标准及验收规定，进行检查验收，并根据施工特点分别对隐蔽工程，单项工程和竣工工程进行验收，逐环节的保证工程质量。工程质量检查一般可分为自检，互检、交接检查、公司管理机构定期检查或抽查。隐蔽工程应及时验收，并填写隐蔽工程验收表。施工项目竣工后应由项目经理组织验收并编制竣工图及其他竣工资料，验收合格后，应将三方签字盖章的竣工图验收证明及开工、竣工报告单及其它资料送交公司有关部门。7、工程技术资料是评审施工项目工程质量，竣工验收和工程使用、维修、改建备查的重要依据。因此，项目部从工程施工准备工作开始一直到竣工结束21、都要对每一个技术、组织等施工过程、验收过程、施工图、竣工图、设计变更、材料的检验证明、隐蔽工程验收记录、工程质量检验评定记录、竣工验收证明、施工日志等资料做好收集、整理、归档工作，建立一个完整的工程技术档案，并送并公司技术资料管理等有关部门保存。第三节 施工项目材料管理施工项目材料管理主要包括：装饰工程所需的全部原材料、工具、构件及各种加工订货的供应与管理。主要内容包括：确定材料需要量、甲方供应量：组织施工项目材料及制品的订货、采购、运输；编制材料供应计划、保质、保量按时满足施工的需求；根据材料性质分类保管，合理使用，避免损环和丢失；项目完成后及时性退料和办理结算；组织材料回收、修复和综合利用22、。1、项目部应依据设计文件、施工组织计划及有关的材料消耗定额，编制材料需用计划，并上报公司材料部审查，同时申报资金使用计划书，经主管经理审核批准后交财务部申请资金。根据材料计划，批准的项目、数量、扣出原库存量后进行采购，不准无计划自行采购。材料就保质保量按时供应，应掌握市场供应和价格变化行情，按照比质量、比价格、比运距的原则，利用各种供应渠道，即保证供应，又降低采购成本，并作材料市场行情方面资料的收集、整理，送交公司材料部、预算部、财务室掌握使用。入库的材料应入时办理入库手续，采购员应凭发票及时到财务办理结账手续。2、材料运到库房后，必须及时验收入库。材料管理员对入库材料坚决做到车车验收、件件23、点数、认真核实、当场点查。由入库材料必须有材料合格证明，检测记录等资料，若材料质量、型号、规格不符合要求，应拒绝收料，对特殊的材料应了解性能后再验收。采购员与材料管理员双方共同点验并办理入库手续，双方签字盖章。材料点验入库后，应做好进料登记及收发料台账，做到日清日结，每月汇总、造册，送报项目经理材料及财务部。3、主要材料的领用实行限额领料。限额领料的依据是施工任务书及施工材料消耗定额。若没有定额依据，可根据具体施工情况，会同有关人员制定参考标准。限额领料单由责任工长编制签发，限额领料单一式三份，一份丰根，一份交材料管理员作发料依据，一份交班组作为领料凭证。月末或材料领清后交责任工长结算。限额领24、料单必须填清施工任务编号，工程量等，由工长向班组进行用料交底，班组要固定专人凭限额领料单领料，材料管理在限额领料单限额内发料，并作好分资领用记录。在发料过程中，双方办理发料手续，填制领料单材料领用出后由班组负责保管使用，材料管理员必须按使用要求对班组用料进行指导和监督，做到专料专用。各种原因造成 超耗，必须由工长提出超耗原因，领导核实后，由材料定额员计算数量，补签限额领料单。对非常原因造成的超耗，在补签限额领料单上注明“超耗”字样，并注明原因，只作为超领数量的凭证，不作为应耗的结算依据。班组任务完成后，由项目经理组织有关人员对工程量、工程质量和耗料情况进行验收，验收合格后，班组办理节余材料退还25、手续，材料定额员及时办理结算手续。4、公司所属机械工具、电动工具等设备实行内部租赁制度，由公司库管统一调剂管理。项目部同公司库管员办理借用手续。5、施工现场机具设备由项目部主管统一调配管理，具体借用、保管、租凭由现场库房办理租凭手续。原则上是随领随用，不得转借，用完后及时清理保养，退回库房。凡是到期未交或损坏、丢失等的租赁费、修理费和赔偿费均从领用费、组费用中扣回。租赁费按机具价格的1%。在规定期内未退回的，根据实际情况罚款处理。6、周转材料、包装容器及废旧物资应退回库房，任何人不准随意处理，项目部提出处理意见，由公司材料部门批准后处理。7、每月预结算时，机具设备领用、损坏、丢失等情况填入“材26、料限额领单”中，报公司材料部，作为预结算依据。第四节 施工项目现场管理1、施工调度是对项目工程日常施工活动进行控制和调剂工作。主要任务是监督、检查、施工计划和工程合同的执行情况，协调与土建、安装工程的配合工作；及时全面掌握生产动态，分析研究代有倾向性、全面性的施工问题，采取有效措施，处理施工过程中的各种施工矛盾；考虑施工全局，区分轻重缓急，综合平衡劳动力、材料和机具，保证施工任务的完成。2、施工日志是施工项目从开工之日直到竣工验收结束全部施工过程中有关施工技术为主所做的每天记录。要求准确、完整，当工程负责人有调动是应有交接，一天也不能少。是工程施工过程的重要档案，是评定工程质量的依据之一，也是27、全面质量管理中对建筑产品回访，作技术服务的依据之一。施工日志主要记录：施工方法、技术措施、特殊施工及质量要求、安全及事故、发生原因及处理方法、图纸更改及有关技术决定；施工中其他有关事宜：材料、构件质量等。3、施工任务书的管理是项目施工一项重要基础工作，它是执行施工作业计划的一种有效形式，是项目部，专业队向生产班组下达作业任务的指令。通过施工任务书将施工作业计划的进度、工程量、安全、成本等方面的要求及技术措施等贯彻到工人班组中去，成为作业班组进行施工活动的重要依据。施工任务书的考核作业班组任务完成情况和劳动效率的依据，也是计算劳动报酬的依据。由于施工任务书包括了工程量、定额、估工、用工、用料等统28、计内容，所以它又是进行各类核算的原始资料和数据。施工任务书由项目部编制，经项目经理审批，签发给作业班组，并在施工前向作业班组进行全面交底。班组长组织工人讨论、制定保质保量按期完成任务的措施。作业班组完成施工任务后，由项目部及时组织有关人员验收工程质量和数量，经验收人员和质量、安全、定期、材料等人员及项目经理签字后作为各项结算的依据。因班组身身责任造成返工，除责成对返工项目限期处理外，造成的一切经济损失由班组自付。非班组责任时，由责任者支付工料费。第五节 施工项目竣工验收1、施工验收是施工管理的最后阶段，主要任务是：对施工项目管理的全过程进行系统的总结，对工期质量成本进行分析，安排好竣工计划及收29、尾工作，办理竣工结算、工程档案资料移交、工程保修手续等有关竣工验收的准备工作。2、施工项目竣工验收的的依据有：上级主管部门的有关文件和规定，建设单位和施工单位签订的承包合同，施工图；设计变更协商记录，各种主要材料设备的质量证明书等有关建设文件，国家现行的施工验收规范等。3、项目经理在竣工验收阶段应着重抓好以下工作：1）、制定好竣工计划，组织有关人员根据合同规定，在认真清查的基础上，对丢项、漏项限期解决；2）、安排收尾工作，主要内容有对已完的项目和部位进行成品保护，对电气线路等各种管线进行检查，测试与负荷运行试验，对材料、工具和各种物资进行回收处理，清理施工现场。3）、组织有关人员做好竣工验收的30、准备工作，主要内容有：绘制竣工图、编制工程档案资料、进行竣工结算、准备工程质量评定资料，主要是各个施工阶段质量检查评定，隐蔽工程验收记录等资料，准备工程竣工报告、竣工验收证明书和保修书等。4）对整个施工项目进行工期、质量和成本分析，总结经验教训,组织竣工自检。5）、当施工进行到收尾阶段时，就应开始进行竣工验收的准备，主要有以下几项工作：A、工程档案资料的汇总整理，准备工作竣工通知书、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明、工程保修书等。B、项目经理组织有关人员对竣工项目进行资料及施工总结，送交公司一份，归档保存。第五节 施工用水现场用水分生产用水、消防用水，场地内的生产用水专用水管接至各水设施，用31、DN32的管子接至所需部位，以满足施工现场的生产、消防用水。 第六节 施工用电1、现场用电包括动力用电和照明用电两种，在确定总用电量时应根据下列各点考虑，进行全面布置。1）、全工地所使用的机械动力设备，其安电气工具及照明用电的数量；2）、施工总进度计划中施工高峰阶段同时用电的机械设备最高数量；3）、各种机械设备在工程中需要的情况；根据以上原则确定招标文件中所提供的能满足施工电源容量要求，本项工程考虑临时用电容量为45kw。2、在现场设置总配电间，并在各分段设多个配电箱，根据生产用电和生活用电分别采用电缆线接至用电设施的分配电箱。地面的电缆用DN75黑铁管保护，现场电线必须架空2.5m以上。第七32、节 施工平面布置该工程的施工场地非常狭窄，在施工的同时要保证路面的行人通行，因此，本工程的施工平面布置只能根据工程场地的实际情况进行灵活调整，以最大程度地满足行人通道和我公司施工的要求。第五章 工程测量控制措施1、每天作业面放样好后，测定标高，必须经项目部施工员复核，然后由项目部技术部门复核，最后报公司质安科有关技术人员（会同监理部门）复核无误后，方可进入下道工序施工。2、各作业面测量工作前，必须做好全面技术交底工作。3、各作业面测量作业完成，冻结审核无误后，及时做好资料签证工作，及时收集整理归档。第六章 保证结构安全的措施保证该工程结构安全的措施有：1、工程在设计上，考虑到该机关大楼修建及使33、用时间较长，因此在设计时尽量不采用破坏工程结构安全的装饰项目；2、在施工中严格按照先行施工及验收规范进行施工和验收。3、施工中凡可能涉及工程结构安全的施工项目，现场施工人员必须对作业队伍预先进行技术交底，形成文字记录，使施工作业人员充分认识到结构安全的重要性，使其明白应如何避免破坏工程结构。4、施工中严禁任意开墙、打洞。第七章 施工工期及进度计划、劳动力配置第一节 施工工期根据业主招标文件要求，该工程的工期为35天，并达到验收标准。结合我公司的多年来的施工经验和该工程的具体装饰范围、其它专业施工进度情况、施工各工序的施工难、易、工程量大小、要求，各工序施工的先后，施工工序前后规定所需的施工有效34、期限，确保施工质量的情况下，对该装饰工程工期定为35天。施工日期：该装饰工程开工日期暂定为 年 月 日进场正式开工， 年 月日竣工，施工工期为35日历天（以甲方通知进场为准）。 第二节 施工作业劳动力配置根据施工区域主要工序工程量的大小，各区域交叉作业，又不相互影响，施工原则，合理配备劳动力。第八章 工程质量目标及质量保证措施第一节 工程质量目标根据招标文件的要求结合我公司的施工管理能力，我公司将该工程的质量目标定为优良工程。第二节 质量保证措施1、对附属材料要把好材料进货关，遵守有关材料采购的制度，大宗材料定购前应送样给总包方及监理认可后方可进货，材料入库还须经监理对样验收。同时，库管人员有35、权拒绝不合格的材料入库，施工人员有权拒用不合格的材料，并向上级汇报。2、做好施工部署及技术交底工作。每项工序施工前应根据有关施工内容划分其职责范围，设计人员及现场管理人员应进行技术交底，交代注意事项。给作业班组交待施工项目中的关键注意问题、施工技术要求、质量要求，施工质量容易出现的问题如何杜绝，现场管理人员对现场与图纸有冲突的情况应及时反映给设计人员，征求意见，共同研究出施工方案，使工程顺利完成。3、做好现场督导工作。派驻一流的现场管理人员到现场进行监督、指导，保证工人严格按有关施工规范及设计图纸施工，同时检查各阶段各工序施工中是否符合有关质量验收规范，一旦发现问题，及时纠正。4、制订各项管理36、体系，鼓励开展质量考评竞赛并与利益挂钩。5、与业主、监理总包定期碰头协商，随时解决施工中遇到的各项问题，达到XX市建筑装饰优质工程。6、严格按照先行装饰工程施工及验收规范进行工程项目检验。在施工中如何控制，在主要工序施工方法中已细述。7、严格执行下列三检制度：1）、工地自检：施工班组自检项目经理、现场监理、质检员检查（并组织班组互检）工程部跟踪检查，将检查出的问题照整改通知单，限期整改，完后复查单项工程验收。2）、公司检查，工程部跟踪检查，将检查出的问题写成整改通知单，限期整改，整改后再复查，直至达到验收规定要求。公司质量监督小组每周到工地检查二次施工质量及不定期抽检，有问题及时整改，采取措施37、，解决工程质量问题。甲方监理对工程质量可随时提出意见，进行监督，甲乙双方配合，搞好工程质量。3）、业主代表检查：业主代表随时到施工现场检查，工程竣工由甲方、乙方共同验收评定由质检站出据检验评定报告。4）、在流水作业施工中，下段工序要对上段工序的工程进行制约，上段工序达不到质量验收标准，下一个工序不进行作业，要达到质量要求才能进行下一步工序，譬如墙面平整度未达到规范要求，刷乳胶漆作业就不能进行。8、公司各部及现场项目部狠抓工程质量，公司从总经理、副总经理到各部门经理、工程技术人员、管理人员、材料人员、作业工人，人人都要对工程有质量意识，保证该工程的质量是公司的原则，任何人不能违背这个原则，工程部38、经理要亲手抓好工程质量，公司质量监督小组，要定期检查工程质量，每个环节都要严禁不合格产品进入施工程序，各部门、各施工队都要按既定的管理制度、检验程序，操作规程办事，任何人不得违反，应千方百计确保该工程为优良工程。第三节 相关拆除方案一：拆除工程在拆除前应该在现场做好标识，并会同业主确认后方可进行。二：切断所有水，电，气及消防等总闸天棚墙面地面垃圾清运及分类。 1：天棚：先把水电及消防，暖通等所有相关总闸，总开关关闭或者断开。拆除吊顶表面的灯具，消防感应器材等表面物体，接着把掉顶面层及龙骨架拆除，最后拆除电路管线及消防管线，暖通管线及机组。 2墙面：先拆除墙面表面的装饰物体，配件，玻璃，家具等，39、然后再进行墙体拆除。 3地面拆除：按清单部位要求合理拆除。 4垃圾分类：每个部位拆除后，分类合理堆放。 5转运垃圾。垃圾专运车辆按指定地点停放。第四节 施工质量检验系统 质量总监 质量处总工办技术科 质安处 班组质量 技术负责人项目经理 项目副经理建设监理设计工长质监部门质安内业材料试验第五节 质量保证体系总经理质量管理领导小组项目经理项目技术负责人项目副经理实 施 层决 策 层总工程师总经济师总会计师管理者代表工程部门质安部门技术部门经营部门财务部门试验室劳务部门结算部门材料部门租赁部门质管办主任施工员质量员内业员材料员安全员测量员试验员机械员第六节 施工机具、设备先进优良的施工机具、设备是40、工程进度和施工质量的有力保障。该工程使用的机具、设备进行专人管理，经常进行维护保养，定期进行检修。机具不能带病工作或勉强作用，发现机具工作不正常要立即停机并进行检修、更换。要保证机具随时处于正常使用状态，也才能保证施工质量。施 工 机 具 一 览 表机具名称单位数量备注搅拌机台1振动棒台2焊机AX140台1电锤台2空压机台2切割机台15冲击钻台2台钻台1角磨机台2砂轮机台1砂轮切割机台2氩弧焊机台1水平仪台1经纬仪台1第六节 成品保护措施在装饰施工中成品保护工作是个重要环节。在各工序施工中应严格遵守执行成品保护和质量保护措施。制定措施如下：1、在本工序施工中不能污染损坏其它项目的成品或半成品；41、2、下工序施工不能污染损坏上工序的成品或半成品；3、不允许交叉污染；4、在施工中个别有污染其它成品现象应及时处理干净，杜绝不及时处理，影响其它成品变色、变质，影响美观。5、严禁野蛮施工，在施工中不顾其它工序成品或其它专业成品、污染、损坏、乱踩乱踏，严重变形者一旦发现，严重者要赔偿返工损失，并处以一定的罚款。6、在工程完工还未正式交工验收前，项目部要派专人保护工程成品一直到正式交工验交付给甲方。第九章 施工工期保证措施第一节 影响工期的因素分析根据以往的经验，影响工期的几大要素有：施工作业人数、材料供货周期、资金到位情况和相关专业配合。针对于此我公司制定如下几项措施，以确保工期按时完成。如果全部42、由我公司进行施工，因可避免彼此间相互影响，我公司保证将提前全部完工。1、材料组织：根据工程进度表编制详细的材料计划表，确定材料的品牌、数量及进场时间，计划同时应考虑材料的轻重缓急以及其供货周期，特别是瓷砖石材、地毯等原材料，保证材料的供给，杜绝因材料造成停工、窝工现象。2、施工管理：在资金到位、人员到位的情况下，合理规划各时期的进度计划，针对各工种的施工特点和相关联系，保持施工进度的延续性，消除停工、窝工现象。同时不断检查进行执行情况，发现总理，随时修正。针对场地特点，我们计划将其区域划分，将人员在其间穿叉调配使用，在各作业无互相制约的情况下，右交叉作业，上下工序制约的，则集中力量于上道工序，43、使各专业人员不间断地按次序从一个项目转移到另一个项目进行连续作业。3、资金管理：资金管理本着专款专用的原则，实行严格的管理审批制度，资金动用、材料购置、劳务支出等均须遵守公司的财务制度，并经领导审核后方可进行。遵照甲方工程款用款规定，在甲方指定银行开设独立帐户管理工程预付款，预付款的使用须得到甲方认可。第二节 工期保证措施作为施工单位必须从甲方利益出发，确保质量前提下，利用科学管理来加快进度，具体措施如下：1、建立精干有力的项目管理班子，并确保项目管理班子到位。2、配备充足的熟练施工技术人员和技术工人。3、资金和物资设备的充分保证，对本工程施工中所需的周转材料、机械设备在公司中优先考虑并调配，44、决不出现由于周转材料不到位影响施工进度。4、实行现场协调会制度，协调设计及施工各工种的协作配合。5、施工现场每月底召开一次施工进度会议，讨论研究本月各项工作有否按预定的计划执行，检讨未完成的原因，并提出弥补工期的对策；总结及时或提前完成的经验。6、依据网络原理，抓好关键线路，实现立体交叉作业，在投入同等人力物力的前提下，科学安排加快速度。7、总体思想为隐蔽工程和饰面工程占用全部工期，是总体网络计划的关键线路，安装工程在装饰施工全过程中穿插施工，充分利用装饰品工序转换的时间和空间差，尽量把安装工程抽工程前期疏散避免工程后期出现过于集中安装高峰。8、加强现场管理，落实每天的生产目标，跟踪检查每道工45、序的施工质量，将问题消灭在施工过程中，避免事故发生。9、加强同业主现场代表、设计院设计人员的联系，对施工中需要作出的变更，及时与他们商讨确认，减少变更，签定对后一工序产生的时间延误。10、加强同邛崃市建筑工程质量监督站的联系，虚心请教施工中各项质量保证措施，邀请他们经常到工地检查，查找不足的方面，提出应注意的事项以及改进措施，使工地更了解质量要求，避免因各种返工而耽误工期，用自身创优良保工期的决心和现场实实在在的措施赢得质量监督站的支持，消除因某部位隐藏工程不合格影响下道工序施工面产生总工期的延期。11、加强后期收尾管理工作，实行菜单式管理方法，变弹性无形管理为数字型具体化管理。第十章 安全文46、明施工方案及保证措施第一节 安全生产保证措施针对本工程施工人员多、工期短等特点，重点采取以下安全保护措施：1、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，健全安全生产保证体系、强化安全生产标准化管理，把治标与治本很好的重视和结合起来。2、落实安全生产责任制，实行“一把手”负责制。坚持管生产必须管安全的原则，做到值班领导组织召开安全会议并进行定期检查，落实隐蔽整改，把安全措施贯穿于生产的全过程。3、落实安全管理组织，配备专职安全员一名，经常对职工进行安全教育，并做好安全管理记录，在施工现场做到“一管、二定、三检查、四不放过”。一管，设专职安全员管安全。二定，即制定安全生产制度，制定安全技术措施。三检查47、，即定期检查安全生产措施执行情况，检查违章作业，检查在雨季，施工作业中生产设施。四不放过，即麻痹思想不放过，事故苗头不放过，违章作业不放过，安全漏洞不放过，安全员有权制止违章作业和违章指挥，有权对违反安全法规、制度人员批评或处以罚款。4、施工现场挂设“五牌一图”栏，在工地上设置有针对性的简明醒目安全标志和标语。5、所有施工人员入场时，均进行三级教育，增强职工自我保护意识，施工时严格遵守安全生产技术规程，杜绝违章操作。6、班前对职工进行有针对性的安全技术交底，在施工区域内进行安全监督检查工作。班后，清理好现场，消除隐患，同时作好安全记录。7、施工人员严禁向上或向下抛任何物品，注意他人安全。8、对48、新工人和变换工种的人，都进行班前安全教育和变换工种安全教育，且做到季节教育、逢工种教育，增强职工自我保护意识，提高职工遵守安全生产技术规程的思想意识，消除违章现象和杜绝违章事故。9、加强消防工作，成立消防工作领导小组，具体由专人负责，严格用火申请制度，现场严禁吸烟，特别不准在木工场吸烟，在木工场、宿舍设置必要足够的灭火器材。消防栓周围应保持道路畅通，易燃物品应远离火源，设专库存放，设立防台、防汛领导小组。10、工地现场配置一名专职机修工，对工地的机械及架设的电线等方面进行检查和整改工作。工地上施工设备由专人管理和操作，机械操作人员都必须持证上岗，非电工人中不准擅自乱接电线，手持式电动工具应接好49、漏电保护装置。照明用电和机械用电线路分开，配电箱要加锁，并设置防雨措施。11、建筑物主要出入口必须设防护棚、预留洞口应做好防护设施。夜间作业时作业区设置足够的灯具，通道两侧设防护栏杆，危险区应有警戒标志，夜间要设红灯示警。12、各施工机械均需经安全小组验收后方可挂牌使用，其中提升必须经公司验收合格后，方可挂牌使用。各种电动机械必须有可靠有效的安全接地和防雷装置，机械的使用严格遵守工地机电安全技术措施中的有关规定。第二节 安全管理措施1、安全教育各种作业班组进场前，由专职安全员或项目经理对作业班组，工人先上好安全课，进行安全教育，交待安全生产方针，正确掌握安全生产法规，人人树立安全和一，生产必须50、安全的思想，对工人进行三级安全生产教育，从工人思想上，对安全问题引起重视，敲起警钟。2、建立分级安全生产责任制安全生产责任制是岗位责任制的重要组成部分，是所有劳动保护，规章制度的核心，有了这项制度，把管生产的必须管安全的原则从组织上，制度上固定下来。从总经理、副总经理部门经理、项目经理、施工员、安全员都要管安全，把安全问题作为议事日程的主要问题来抓。3、坚持施工现场安全管理“五条原则”。1）、 树立安全观念的牢固性原则。树立“安全第一，预防为主”，的思想观念，安全生产人人有责。2）、 坚持安全教育的经常性原则。在现场悬挂安全生产标语、警示牌、火警电话、标志。每周在现场由项目经理召开各班组生产安51、全会议，检查在施工中不安全的因素，制定防范措施。3）、注重安全行为的规范性原则按科学规律组织施工，遵守施工安全规程和标准。工人操作要按施工操作规程进行操作，搞好安全生产检查，检查现场防护，检查施工作电设施，检查施工机械设备，检查不安全因素，对安全隐患存在的施工，要事先做好安全施工方案，要有切实可行的方案才能施工。4）、突出安全防护的针对性原则购买的安全防护用品，必须是经过部、省检测评定合格，并获得推荐证书的产品，杜绝伪劣防护用品进入施工现场。5）、 增加安全管理主动性原则。项目经理每周定期召开一次现场生产安全会议。总经理、主管施工的副总经理、工程部经理每周两次到工地检查安全、作到安全工作常抓不52、懈。制定安全管理措施，对工人上岗时的安全规章制度：工人上岗要戴安全帽；禁止穿拖鞋或赤脚施工；严禁酒后施工；严禁在高层向地面抛物；专业工种要有上岗证，持证上岗（电工、焊工、钳工）遵守现场安全规章制度。第三节 消防、施工管理措施1、在施工进场后，我公司要主动与消防机构联系请该部门在施工期间对工程进行跟踪、消防咨询、检查、监督。2、认真搞好隐蔽工程的防火隐患，认真按隐蔽工程的防火要求施工，隐蔽部份用木龙骨必须刷三遍防火漆，照明穿线用镀锌钢管，所用装饰材料防火要求必须达到A级。3、按国家的有关防火、安全规范的标准施工，把一切隐患防止于未然这中。4、 施工现场严禁施工作业人员及其它人员在现场吸烟、生火煮53、食。5、施工现场要按规定设置灭火器，火警电话号码悬挂在工地主要位置，由安全员教会现场施工人员都会使用操作灭火器，一旦发生火警，会操作使用灭火器。第四节 工地机电安全技术措施本工程要认真执行建筑机械使用安全技术规范和施工现场电气安全管理规定，另外还应注意：1、现场设工地施工用电管理负责人，负责各种电机设备的用电许可发放。对进入工地的电气工作人员进行用电操作交底，并检查监督工地用电安全。2、现场机械配置上严格按施工设计执行。各种地面机具应保持安全距离，安全距离不足的要用隔离设施防护。3、施工中的机械服务于地面，因此机械操作地点于服务作业面界限清楚，并要定机、定人、定指挥。机电作业地点要有安全环境，54、夜间有足够照明，停机时间要有可行性的防护措施。4、施工中上楼的电线，必须利用预留间专门设计布线，采用护套电缆线，要按规定分层配电，各级配电装置的容量应与实际负载匹配。其布置、固定、结构形式、盘面布置、系统接线都要规范进行，不得乱拖电线。5、拖线箱是一个楼层上从配电箱分出的移动式的配电装置，电缆线要有可靠接地保护措施，拖线箱本身也要有可靠的接地和防雨措施。6、工作上大量使用的电动工具必须符合国家标准，必须有额定漏电电流以不大于30A，动作时间不大于0.1s的漏电开关的保护，一切电气设备外壳都要有接零装置。7、施工中必须建立本工地的机械电气安全管理规定和各项检查制度，施工期间日夜都应设有机电工值班55、，处理机电事故，非专职人员不得触动机电设备。第五节 施工管理措施1、施工现场临时用电要符合国家建筑工地安全用电规范、标准，根据现场特点和用电要求，制定施工用电平面图，低压配电线路的走向，一切临时电气设施和照明布置，配电箱的布置地点在图上标明清楚，避免乱栓乱接电线。2、所有的临时电气设备与电气设置连接的金属构架必须有可靠的接零或接地保护，分楼层或区域设置配电签盘，或者开关箱。施工用电线路走向要分明，严禁乱栓乱接。3、施工现场内使用手持电动工具要有合格的漏电保护装置，漏电保护装置应定期检验，保护动作灵敏性能可靠。4、专业人员专门管理施工用电，工人上岗要持证上岗，防护用品齐全有效，非专业电气人员严禁56、乱动电气设备。5、对特别部位施工要设置警示灯。第六节 文明施工措施1、对施工班组人员在进场前要进行文明施工教育，人人遵守现场施工的规章制度，熟悉现场管理条例。2、各工序施工每天产生的建筑垃圾要当天完工前要清除干净，堆放在规定地点。堆积到一定数量后，请专门的清渣车拉到专门的垃圾处理场。在装运的过程中，严格遵守XX市垃圾清运规定时间清运，不沿街遗漏，影响城市环境卫生。3、设置现场库房，库房材料规格型号码放，写好标签，拿取方便。大块材料超长材堆放在现场专门地点，堆放整齐有序，整个施工现场要保持清爽干净。4、遵守政府有关文明施工的法令法规及一切规定，遵守国家建筑法的有关规定，遵守施工噪声、影响居民休息57、的有关规定。该工程是处邛崃市市中区，周围居民楼较多，为了不影响晚上居民休息，施工中晚上需赶工又有噪声影响的加夜班不要太晚，不能超过深夜12点钟，以免影响居民休息。如必须需要在夜间加班时，须到邛崃市人民政府政务中心办理夜间施工许可证。5、遵守业主有关在施工中的现场规定，严禁野蛮施工。第七节 消防安全保证措施本工程为中国农业银行邛崃市支行办公楼内外装饰工程，在施工时一定要做好消防工作，避免引起火灾或其他灾害。消防管理除应严格遵守一般现场消防要求外，还应注意以下几个问题：1、关于消防设施11现场交通道路要畅通，要使消防车有回旋余地。2、关于易燃易爆物品管理21现场要统一设置危险品仓库，贮存一切易燃易58、爆物品。3、关于消防日常管理制度建立防火安全组织，义务消防队和防火档案，明确项目负责人，管理人员及各操作岗位的防火安全职责；按规定配置消防器材，由专人管理；落实防火制度和措施；按施工区域划分动火级别，动火必须具有二证一器一监护。4、其他41在楼层应划定房间吸烟室。另外，施工现场禁止吸烟。42对木料、有机化工材料、易燃材料等要加强集中管理，经常清理。严格消防管理制度，现场设立专职人员负责消防工作。43宿舍内不准使用易燃保温材料。第八节 安全管理体系框图公司生产领导小组公司领导项目主管领 导安 全 组安全设施检查规章制度执行工 长 机 械 员 材 料 员工会主席文明施工检查落实劳动力保护机械设备检59、查维修保养劳保用品供应及质量检查质安部门技术部门租赁部门材料部门工会第十一章 施工现场的协调配合本办公楼内外改造的施工到高峰期人员较多，为确保质量及工期的实现，施工作业将会产生水平交叉作业，这样作为总包方应该做好下列工作：1、与建设单位监理协作配合关系11我公司从人力、物力、财力上优先考虑。作为公司本年度创“优”工程，工程施工期间，我公司将与贵方和监理精诚合作，积极配合，共同克服遇到的各种困难。具体如下：12各种材料进场由甲方监理任意抽样检查产品合格证和质监站是各种试验报告，如有甲供材料积极配合做好验收保管工作。13发现图纸中的各项问题，及时与甲方及设计、监理单位取得联系，积极配合做好各项问题60、处理。在协调会及各种碰头验评合格，邀请甲方监理进行验收，合格后方可继续施工。会中及时地提出问题加以解决。14各项隐蔽工程及时或提前向甲方监理工程师进行验收并签证。15每道工序完毕，由公司现场质量员进行2、各工种配合协调工作21隐蔽工程完成后，木工、电焊工、石工、泥工、安装工、油漆工要相互配合、监督。22装饰工程工种与水电安装工做好配合协作，先由水电做好管线的预埋工作，抹灰工方可进行抹灰，墙面涂料要待墙面完全干燥、门窗安装完毕后进行。23现场电工、电焊工、机操工等特种工种必须持证上岗。第十二章 保修组织措施该工程竣工验收后，在国家规定的建筑保修期内均在我们公司的观察临视和保护下，每月回访一次，查看有无施工质量问题，有问题自觉的在三天之内主动修理，若因甲方使用不当造成损害等，甲方提出须我们协助修理的，我公司责无旁贷给予修理。保修期后，这一工程作为我们公司的精品出现一些情况，那我们也随时随地关心着这一工程。每半年我们都要回访一次，征求用户的意见，及时进行修理，发生费用问题协商处理，如有用户来电要求修理，我们在三天内及时进行修理。需抢修的，根据需要可当天3小时内到达现场进行修理。为了按质按期准确的进行保修和维修，竣工图竣工资料我公司均完整保留一套，真正做到我们的产品使用用户一辈子放心。