1、西夏商业文化广场西夏商业文化广场 中环商业品牌管理机构 【商业定位报告商业定位报告】 中环商业品牌运营管理机构中环商业品牌运营管理机构 20201515年年3 3月月7 7日日 目目 录录 一、宏观经济调研一、宏观经济调研 二、商业综合调研二、商业综合调研 三、本案商圈调研三、本案商圈调研 四、定量分析四、定量分析 五、定性分析五、定性分析 六、六、 SWOT分析分析 中环商业品牌管理机构 七、项目定位七、项目定位 八、财务分析八、财务分析 九、营销计划九、营销计划 十、推广计划十、推广计划 十一、总论十一、总论 一、商业背景分析一、商业背景分析 “2013年到2014年，大型传统百货关店532、家”，洪涛告诉记者，关店其实也是在转型， 传统百货已无发展空间，未来必须朝购物中心化、专业店化、超市加百货化方向发展， 增加餐饮、休闲娱乐等体验性服务，同时，企业还应研究微博、微信、微店营销，向 智能店化转型； 中环商业品牌管理机构 二、以顾客为核心，怎么做体验式商业？二、以顾客为核心，怎么做体验式商业？ 第一步： *商场硬件设施：如设立育婴室、休息室等便民措施 *商场规划：注重各功能区衔接与融合，最好采取弧形外廊和环形动线 *内部装潢：融入一些特色文化，与建筑外形及商业定位完美配合 *商场的环境：园林式景观设计、流水、恰到好处的光照明等，增加自然感 第二步：尝试体验性服务为商场增值 *以儿童3、核心家庭类体验 *以运动娱乐为主的年轻消费体验 *以餐饮、咖啡为主的商务消费体验 一、针对本案负一层典型案例分析一、针对本案负一层典型案例分析 中环商业品牌管理机构 一、本案项目概况一、本案项目概况 1、项目基础信息： 项目位于宁夏回族自治区银川市西夏区怀远西路与文萃北街交汇处（原工人文化宫旧 址，怀远西路以北、文萃北街以西、宣和巷以南、欣益巷以东），项目占地约42亩， 规划为城市综合体，预计2015年开工建设。 项目地处西夏区的商业文化中心，地理位置优越、交通设施便利、商业氛围浓厚，是 学院聚集中心。周边两公里内分布60个小区住宅；宁夏大学、北方民族大学、宁大高 职分校、宁大附中、宁夏职教中心等大中院校17所；有12条交通线路通过项目站点， 距离银川火车站10分钟车程。这里是集购物、休闲、娱乐、居住、办公、教育于一体 的商业核心区。 中环商业品牌管理机构 二、项目商业建筑参数二、项目商业