1、1 长沙南城长沙南城 全洲集团全洲集团城市综合体城市综合体项目项目 定位及营销思路 深圳市营销协会地产策划中心做为深圳营销行业的专业机构，秉承“突破创 新、协作共赢”的经营理念，成功地在华夏大地上不断取得不俗的市场业绩，树 立了固诚地产策划机构的企业品牌。 多年来，策划中心在操作项目的同时进行了诸多专项课题研究，对各区域房 地产市场均建立了全面的监控体系，同时积累了大量宝贵的客户资源，对后续项 目的运作奠定了坚实的理论和实践基础。 感谢全洲集团对本中心的信任，给与中心参与思考本项目的机会。由于时间 关系，本方案难免存在疏漏之处，希望有机会和贵司进行更为深入的沟通，使得 本项目打造成为区域性的标2、杆商业物业，提升全洲集团品牌！ 前前 言言 3 问题界定与结构化分析问题界定与结构化分析 综合体研究综合体研究 商业策略商业策略 住宅策略住宅策略 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 营销推广策略营销推广策略 4 问题界定与结构化分析问题界定与结构化分析 综合体研究综合体研究 商业策略商业策略 住宅策略住宅策略 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 营销推广策略营销推广策略 项目解析 城市属性 区域属性 长沙整体市场分析 长沙房地产市场发展 5 城市属性城市属性 长沙整体市场分析 长沙经济逆势而上，实现超越长沙经济逆势而上，实现超越 从长沙市各项经济指标来看，长沙市经济保持着较快的增长幅度。3、持续 快速的经济增长为长沙房地产发展提供良好的基础。 1 1、20092009年长沙地区生产总值增长率为年长沙地区生产总值增长率为14.514.5，人均生产总值为，人均生产总值为36,98936,989元；元； 2 2、固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障，房地产开发和城市规划建设如火如荼；、固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障，房地产开发和城市规划建设如火如荼； 3 3、20092009年人均城市居民收入达到年人均城市居民收入达到16,83616,836元；元； 4 4、据市经委快报数据显示，完成全社会工业总产值、据市经委快报数据显示，完成全社会工业总产值3084.503084.50亿元亿元 ，同比增长，同比增长19.2%19.2%，完成规模，完成规模 以上工业总产值以上工业总产值2597.522597.52亿元，增长亿元，增长20.0%20.0%。工业占全市经济总量