1、2008-10-30 克拉玛依商业街区提案报告克拉玛依商业街区提案报告 报告内容报告内容 项目概况项目概况 区域认知区域认知 项目特征项目特征 思考方向及案例思考方向及案例 核心问题核心问题 总体工作框架总体工作框架 公司介绍公司介绍 偉 業 顧 問 B A Consulting 伟业顾问伟业顾问 B.A. Consulting 中国房地产综合服务机构中国房地产综合服务机构 报告内容报告内容 项目概况项目概况 区域认知区域认知 项目特征项目特征 思考方向及案例思考方向及案例 核心问题核心问题 总体工作框架总体工作框架 项目位于新疆克拉玛依市独山 子区 克拉玛依市：东距乌鲁木齐直 线距离280公2、里 项目所在独山子区：北距克市 城区150公里，东距乌鲁木齐 250公里，西北方乌苏市20公里， 东北方奎屯市12公里 距离克拉玛依市市区远，但在整体区距离克拉玛依市市区远，但在整体区 位上处于北疆地理、交通的核心位置位上处于北疆地理、交通的核心位置 项目概况项目概况 北疆核心位置，非所在城市重心北疆核心位置，非所在城市重心 20公里 12公里 150公里 280公里 250公里 项目概况项目概况 性质：城市新区中心商业街区 规模：1.2公里长 周边：西侧规划大量电视台、 税务机关等部门公建，南北侧已 规划容纳2万人的居住小区 新区核心商业，规模商业街区新区核心商业，规模商业街区 新区核心商业3、，大型规模化商业街区，新区核心商业，大型规模化商业街区， 有一定商务和生活消费支撑有一定商务和生活消费支撑 探讨的主要问题探讨的主要问题 作为城市新区的中心商业区作为城市新区的中心商业区 一般具备一般具备2 2项基本功能：项基本功能： 1.1.满足附近居民的生活类消费需求满足附近居民的生活类消费需求 2.2.满足周边企业的生产性消费需求满足周边企业的生产性消费需求 我们探讨的主要问题是：我们探讨的主要问题是： 项目的功能是什么？项目的功能是什么？ 报告内容报告内容 项目概况项目概况 区域认知区域认知 项目特征项目特征 思考方向及案例思考方向及案例 核心问题核心问题 总体工作框架总体工作框架 公司介绍公司介绍 区域认知区域认知 新疆新疆 克拉玛依克拉玛依 独山子区独山子区 区域认知区域认知 2 3 4 幅员辽阔幅员辽阔 面积166多万平方公里，约占全国面积的1/6，是我国面积最 大的一个省区