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上传人：地*** 编号：103868 2021-04-23 40页 219.50KB

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1、LOGO 2021/4/23 1 商业地产规划报告商业地产规划报告 2021/4/23 2 报告目录报告目录商业地产的规划布局商业地产的规划布局 1 商业地产的业态规划与设计商业地产的业态规划与设计 2 商业地产的动线设计商业地产的动线设计 3 商业地产的人流动线规划商业地产的人流动线规划 4 2021/4/23 3 1 商业地产规划布局商业地产规划布局 1.1 商业地产的规划要点商业地产的规划要点独特性独特性：项目定位要与城市整体商业网点形成特色错位，与商圈内业态组合形成互补互动；要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其整体环境和动线要有建筑美学与商业功能的有机结合。长远性特征长远2、性特征：项目规划要坚持社会需求变化的眼光。 Mall或大型商业设施是城市的稀缺资源，集合了最多商业资源和国际品位的象征性场所，不仅有感知的物质外壳，也表现出强烈的符号象征功能。规划需要满足未来二十年的城市商业价值诉求。环境决定性特征环境决定性特征：不以“大”而以“准”取胜，立足社区商圈，兼顾城市商圈聚集功能，要为社区商圈和城市主流消费群的未来生活方式预留升级空间。 2021/4/23 4 1.1 商业地产规划设计的要点商业地产规划设计的要点功能合理性不仅要从物业内部考虑人流动线，更要从物业环境、交通组织、城市规划考虑室内室外人流、车流、商流的动线设计。高度统一性特征高度统3、一性特征：适应统一管理的需要，产权要求统一，不可分割，不可分散出售，即使有少量出售商铺，必须实施持续资本运营手段和统一经营权手段，保障业主统一管理权益；在正常管理秩序下，租金只升不降。 2021/4/23 5 1.1 商业地产规划设计的要点商业地产规划设计的要点顾客主动性特征顾客主动性特征：大型商业设施为消费者而存在。以顾客的需求为重点对项目进行定位规划，密切关注社会公众的根本利益，拥有足够数量的停车场和交通优势，并投资足够比例的共享空间和室外动线，要有更新地区和创造新商圈的独到眼光。系统性特征系统性特征：商业的规划设计要考虑到政府、社区、相邻者的关系，也包括投资者、使用者以及维护者的各方利益。 2021/4/23 6 1.2 社区商业的规划布局社区商业的规划布局社区商业规划布局和业态组合必须准确把社区商业规划布局和业态组合必须准确把握消费群体的出行方式、出

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