1、Towercrest realty 项目推广策略纲要 新恒基地产/北国第一城 前言/FOREWORD 北国第一城是新恒基迈出沈阳住宅地产开发的第一步,作为开山之力座, 本 案表现 出的市场前景及发展潜力另人欣喜.营知道广告在对项目周边进行了大量的前期调 研和考察之后,更加坚信本案必将成为翘楚铁西的大型人居社区典范,同时,北国第 一城的广告推广及策划策略等方面在营知道广告的鼎力协助下,为所有购房者和关 注铁西的人们交出超越期待的满意答卷! 第一部分/本案项目分析 PART1/ITEM ANALYSE 项目基本情况介绍/BASAL CIRCS 地理位置/SITUATION 总建筑面积：114.182、万平方米 居住区用地内建筑面积：94.65万平方米 其中： 住宅建筑面积：88.75万平方米 配套公建、商业面积：5.90万平方米 规划总容积率：2.767 计划总户数：9493户 经济技术指标/EXPONENT 价格期望价格期望 项目一期销售均价 “3700元/平方米”； 项目经营策略期望项目经营策略期望 北国第一城的总体经营战略定位为“以块打慢”，同时要 求项目的品质，要使作项目、造精品与新恒基集团诚信、 务实、追求卓越的企业理念形成高度统一。 期望/EXPECTATION 项目分析SWOT 优势 劣势 项目规模大，地块方正、可发挥空间大 市政配套齐全，区域内较佳的生活便利性和舒适性 项目3、开发商实力雄厚，知名度高，容易树立品牌和口碑 经营成本低，在开发和物业管理方面可以取得规模效应 毗邻一级公路，临街位置由噪音影响 项目附近有化工厂，周边居民购买抗性较大 卫工明渠治理尚不彻底，空气质量受影响 周边生活配套尚不完善，距离市中心较远 机会 威胁 本案所属区域将是未来的大型商贸生活区 铁西区城区全面改造，未来区域环境和价值提升在即 项目周边区域大型商业配套日益完善，地块日趋成熟 于洪区大批进城人士和新区工作人员存在住房需求 区域内大量工厂腾迁，未来商品房用地供应充足 目前区域内供应量较大，竞争激烈 区域老工业基地的形象落后，目前生活配套一般 项目容积率大，而高层住宅产品在区域市场接受度差 分析结论/CONCLUSION 项目建筑面积在100万以上，属于沈阳市的大型地产项目之一，由于容积率较大因此产 品类型为小高层、高层产品，此类产品在区域内的接受程度较低，因此对于项目的规划 设计