1、CB Richard Ellis | Page 0 团队介绍团队介绍 项目建议项目建议 项目招商项目招商 项目定位项目定位 项目认知项目认知 商务条款商务条款 CB Richard Ellis | Page 1 项目认知项目认知 项目认知项目认知 CB Richard Ellis | Page 2 周边周边3公里的居住人群和办公为主公里的居住人群和办公为主 一般的日常购物需求；一般的日常购物需求； 追求生活品质；追求生活品质； 家庭消费；家庭消费； 放松身心压力；放松身心压力； 增进感情；增进感情； 项目认知项目认知 客群分析客群分析 CB Richard Ellis | Page 3 其他消2、费群其他消费群10 其他地区的消费者 次主力消费群次主力消费群 10% 皇姑和铁西其他地区的消费者皇姑和铁西其他地区的消费者 基础消费群基础消费群80% 项目周边项目周边3公里范围内的居住人群公里范围内的居住人群 目标消费者目标消费者 所需的商品种类所需的商品种类 3公里范围内的居住 和办公人群 超市、服装服饰、电器、家具家 居产品、餐饮娱乐 目的型消费者 增加餐饮和休闲娱乐，延长购物 滞留时间，带动其他消费 注：在此提及的目标消费者来源的预计比例主要指消注：在此提及的目标消费者来源的预计比例主要指消 费者到访量；伴随项目的成熟费者到访量；伴随项目的成熟,区域依赖性减弱区域依赖性减弱,全市全市3、 范围的捕获力度会增强范围的捕获力度会增强。 项目认知项目认知 客群分析客群分析 CB Richard Ellis | Page 4 定位客户群描述：定位客户群描述：周边周边3公里范围内的居住人群，项目西北部具有中高收入特征的家庭消费者公里范围内的居住人群，项目西北部具有中高收入特征的家庭消费者 本项目位置不处于传统核心商圈，但是从研究区域的情况来看，区域周边3公里范围内未来有较多的居住和办公人 群，潜在的市场需求空间巨大；从项目位置来看商业很难吸引全市的消费者前来购物，因此本项目的客群定位主 要以项目周边3公里范围内的居住和办公人群为主； 周边周边3公里的居住人群，公里的居住人群，区域内住宅的住宅产品较多，购买者在城市居民中属于中产阶层，收入有保障，消费能力 较强；同时，其消费中家庭型占据较大比重； 项目西北部具有中高收入特征的家庭消费者：项目西北部具有中高收入特征的家庭消费者：本项目西