1、芜湖县东湖望族项目芜湖县东湖望族项目 营销方案营销方案 谨呈：谨呈：芜湖市富地房地产开发有限公司芜湖市富地房地产开发有限公司 2015年6月15日 第一部分：房地产市场分析第一部分：房地产市场分析 住宅市场分析住宅市场分析 商业市场分析商业市场分析 目前住宅体量目前住宅体量 2010-2015年芜湖县商品房 共计推出250万方。截止到 4月底可售住宅：期房3763 套，面积36万方；现房420 套，面积4万方。 县房管局主任 小结：截止到4月底，芜湖县剩余住宅共计4183套，面积约 40万方。芜湖县住宅库存量过大。芜湖县住宅库存量过大。 芜湖县芜湖县4 4月份月份住宅住宅成交情况成交情况 楼盘2、名称楼盘名称 成交套数成交套数 面积（）面积（） 楼盘名称楼盘名称 成交套数成交套数 面积（）面积（） 尚城国际 15 1686.11 幸福家园 3 331.81 正阳公馆 13 1366.34 中科南湖郡 3 339.03 百悦城 12 1176.05 富达新都 2 241.76 国信学府春天 10 1173.28 宏方东郡 2 201.07 丽晶财富广场 10 1079.92 实验小区 2 238.96 湾沚1号二期 10 1014.8 东城国际 1 121.24 元盛阳光城 10 1006.27 津盛商业街 1 97.28 品樾红郡 4 393.25 平港金郡 1 116.69 金桥名都3、 3 321.99 庆源春城 1 112.1 君和皇家花园 3 323.87 芜湖悦达广场 1 127.48 全顺未来城 3 370.98 中方新城 1 69.28 注：数据来源芜湖县房客网，仅供参考。 住宅去化调研住宅去化调研 小结：芜湖县4月份共计销售111套，面积11909.56（其中约30套左右为 抵工程款签约房源）。目前芜湖县住宅去化情况较慢。目前芜湖县住宅去化情况较慢。 未来城案例分析未来城案例分析 项目基本信息项目基本信息 开发商开发商 芜湖市全顺置业有限公司 占地面积占地面积 6.4万方 建筑面积建筑面积 44万方 容积率容积率 2.96 绿化率绿化率 30% 在售楼栋在售楼栋 3#、4#、8# 在售套数在售套数 279套 开盘时间开盘时间 2014年4月(2月开始认筹） 在售面积在售面积 30021 面积段面积段 86-142 公摊公摊 18%-20% 均价均价 4130