1、通山老一中商业中心通山老一中商业中心 项目定位及开发建议报告项目定位及开发建议报告 作为县级城市作为县级城市，通山县房地产在较低的经济基通山县房地产在较低的经济基 础上础上，在短时间内步入了快速的发展轨道在短时间内步入了快速的发展轨道，掀起了掀起了 一股房地产开发的热潮一股房地产开发的热潮。本项目位于南市路东段本项目位于南市路东段， 老一中旧址老一中旧址，项目地段在市民心中无疑具有相当高项目地段在市民心中无疑具有相当高 的认可度和影响力的认可度和影响力，项目理应有着巨大的爆发潜能项目理应有着巨大的爆发潜能 和巨大的利润空间和巨大的利润空间。 但是但是，另一方面另一方面，贵司在项目前期也投入了比2、贵司在项目前期也投入了比 同类楼盘高出很多的土地成本同类楼盘高出很多的土地成本，使其单位开发成本使其单位开发成本 已远超出同时期在售楼盘已远超出同时期在售楼盘，在这种背景下在这种背景下，就需要就需要 我们以准确的产品定位我们以准确的产品定位、合理的价格定位以及务实合理的价格定位以及务实 的开发策略来实现项目预期的开发收益的开发策略来实现项目预期的开发收益。 那么那么，在前期投入成本高而城市经济发展水平有限在前期投入成本高而城市经济发展水平有限 的情况下的情况下，如何才能确保高额成本的回收和项目最大利如何才能确保高额成本的回收和项目最大利 润的实现呢润的实现呢？ 这无疑对项目的产品定位和规划设计3、提出了更高的 要求。在本部分报告中，我司将充分结合供给市场、需 求市场及项目自身的特点，打造出消费者广泛认可、买 家普遍认同、市场迫切需要又能充分发挥地块自身优势 的产品，最大限度确保项目资金的快速回收与后期的良 好经营。 项目整体定位思考项目整体定位思考 商业物业定位思考商业物业定位思考 住宅物业定位思考住宅物业定位思考 项目整体开发建议项目整体开发建议 项目整体定位思考项目整体定位思考 项目整体定位流程图项目整体定位流程图 整体定位整体定位 排除排除：酒店物业酒店物业 物业类型定位物业类型定位 商业商业、住宅为主住宅为主 商业规模定位商业规模定位 商业物业规模定位商业物业规模定位 商业商业、住宅体量分配住宅体量分配 Que. 项目为什么不宜开发酒店类物业项目为什么不宜开发酒店类物业？ 物业类型定位物业类型定位 需求市场需求市场消费需求小消费需求小！ 通山县第二第二、三产业发展程度有限三