1、地产事业部地产事业部 商业综合体与专业市场商业综合体与专业市场 案例交流案例交流 地产事业部 20112011- -1212 城市综合体的定义城市综合体的定义 地产事业部地产事业部 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、 交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互 补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综 合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中 心2、上海的新天地、深圳的华润中心等 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体， 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 关键词：多功能关键词：多功能 高效率高效率 城中城城中城 城市综合体城市价值城市综合体城市价值 地产事业部地产事业部 成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签；是一个城市 标志性建筑；是一个城市商业价值最大化的具体体现；是一个城市 经济发展的带动者 对加快城市商业产业升级换代，对区域经济的良性再造，产业结构 优化升级，城市资源的合理配置起到不可估量的作用 城市综合体在做足自身的使用价值的同时，能带动项目地块的价值 提3、升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升， 同样会带动整个城市房地产业的价值提升 城市综合体最大的优势是人流的聚合优势 将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机 组合、相互依存、协同促进 关键词：带动者关键词：带动者 价值提升价值提升 聚合聚合 协同协同 世界知名综合体项目世界知名综合体项目 地产事业部地产事业部 分析案例分析案例 香港IFC 香港太古城 多伦多伊顿中心 东京阳光城 新加坡新达城 上海新天地 纽约洛克菲勒中心 伦敦金丝雀码头 巴黎拉德方斯 柏林索尼中心 横滨港未来21区 开发体量 开发周期 空间布局 功能协同 运营模式 开发模式 城市价值 社会价值 商业价值 城市综合体的价值链城市综合体的价值链 城市综合体商业模式城市综合体商业模式 综合体开发的模式综合体开发的模式 地产事业部地产事业部 酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式 如：香港