房地产调研定位

1、建设 重大基础设施建设 五,城市规划 所属大经济区规划 城市定位 城市背景城 市布局产业 规划各区域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行业政策 税收政策 土地政策 出台背景 政策细则 政策分析 政策影响 七,城市文化 城市历叱解。

2、发展规划调查区域结构调查与城市发展规划调查10 一地理位置及概况一地理位置及概况10 二公共设施状况二公共设施状况10 三交通道路体系状况三交通道路体系状况10 四区域性质与功能特点四区域性质与功能特点11 五规划展望五规划展望11 第三节。

3、科学规划合理布局,为将来持续经 营创造前提条件营创造前提条件 确定项目的销售策略销售模式初步均确定项目的销售策略销售模式初步均 价,将销售利润最大化价,将销售利润最大化 建立起投资价值体系,并制定出营销推广建立起投资价值体系,并制定出营销推。

4、研究背景研究背景 报告结构报告结构 区域环境研究区域环境研究 商业环境研究商业环境研究 消费者研究消费者研究 项目项目SWOT分析分析 项目定位项目定位 项目调整规划项目调整规划 观点性总结观点性总结 招商策略招商策略 研究目的研究目的 市。

5、城 , 是河北省癿一个省 辖市,素有京东宝地 乀称,是具有百年历叱 癿中国沿海重镇.在返 里诞生了中国第一座现 代化煤井第一条标准 轨铁路第一台蒸汽机 车第一袋水泥第一件卫生陶瓷,唐山被誉为中国近代巟业癿摇 篮 . 2城市历叱 唐山,因市匙。

6、需求能够体现最大经济价值的综合项目,而且也希望通过统一的规划,能够最大限度的提 升区域品质,成为引领区域规划的地标建筑,与周边项目形成联动效应,从而推动区域的跨越式发展.从以上可以 看出,开发公司对本项目抱有极大的热忱,并积极以实际行动为区。

7、地属性分析 二商二商业市场分析业市场分析 1. 零售商业发展历程 2. 住宅及写字楼市场分析 3. 商业竞争环境分析 三竞争对手分析三竞争对手分析 1. 竞争态势分析 2. 重点竞争项目 四消费者需求分析四消费者需求分析 1.辐射商圈划分 。

8、1111 年房地产发展趋势展望年房地产发展趋势展望4 第二节第二节 区域结构调查与城市发展规划调查区域结构调查与城市发展规划调查5 一地理位置及概况一地理位置及概况5 二公共设施二公共设施状况状况6 三交通道路体系状况三交通道路体系状况6 。

9、境保护 七人口人民生活和社会保障 三城市商业状况 8 一各商圈概述 二主要百货的调研与分析 三主要超市的调研与分析 四主要商业街的调研与分析 五竞争对手的调研与分析 六其它业态的调研与分析 七酒店市场的调研与分析 八在建在批项目的调研与分析。

10、势等 五项目定位卖点提炼等五项目定位卖点提炼等 六品牌落位业态规划等六品牌落位业态规划等 一城市概览一城市概览 1城市卖点 2总体介绍 3经济数据 4结 论 一城市概览 德企之乡德企之乡江南水城名人谷地金色太仓江南水城名人谷地金色太仓 中国。

11、丰时代广场 济宁亿丰小商品城调研定位全案济宁亿丰小商品城调研定位全案 第一章第一章 项目总论项目总论 一济宁亿丰小商品城项目基本情况一济宁亿丰小商品城项目基本情况 济宁亿丰小商品城,作为上海亿丰集团济宁公司在当地投资亿丰时代广场项目的一期。

12、 2010年3月8日,国务院发布国函201024号文件明确指出武汉市是国家历史文化国家历史文化 名城,我国中部,地区的中心城市,全国重要的工业基地科教基地和综合交通枢纽名城,我国中部,地区的中心城市,全国重要的工业基地科教基地和综合交通枢纽。

13、消费者目前状况及消费趋势的转变,从而指导项目商业定位; 区域分布:区域分布:调研地点主要为以项目为圆心半径1公里内的居民;其次为市中心区几大商圈;小河区 与中心城区比例为7:3; 内容设置:内容设置:在问卷内容上,分为消费者基本资料消费习惯。

14、才的招商经营实操 商业项目成功开发的几大要素 4 一缺乏专业市调定位的失败案例 5 凭过往经验定位,收获失败的苦果 1上海老城隍庙豫城时尚案例 6 开发历程 2005年11月,嘉 沃投资购买上海城 隍庙广场置业有限 公司100股权. 200。

15、09年GDP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇。

16、绊济癿快速发展将推劢房地产行业 癿快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生产总值走势单位:亿元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

17、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

18、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

19、 析区域客群的基础上,给予项目最准确的定位. 首先,让我们对项目有个初步的认识首先,让我们对项目有个初步的认识 项目初步认知项目初步认知 规模大,地块较为零散:规模大,地块较为零散: 总体量约53万平米,但由四 个沿吉劳庆路分布的四个分散 。

20、1. 项目概况与属性研判项目概况与属性研判 4 用地条件分析用地条件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城区常州主城区 武进核心区武进核心区 项目位于常州市武进区西太湖生态休闲园 内,西太湖北岸; 距离常州主城区约13公里距武进核心区 。

21、概况 青岛位于山东半岛南端,是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市,是国家级历史 文化名城和风景旅游度假胜地,气候温和,属温带季风气候,年平均气温12.2度. 青岛下辖七区五市:市南市北四方李沧崂山城阳黄岛7个区及即墨胶 州胶南平度莱西5个。

22、州,南临合肥,西南与六安相连, 西及西北与阜阳交界,东北与蚌埠相交 面积:全市总面积2596.4平方公里,其 中市区面积1566.4平方公里. 人口:2008年末全市总人口240.9万人, 其中非农业人口113万人,农业人口127.9万 人。

23、绊济癿快速发展将推劢房地产行业 癿快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生产总值走势单位:亿元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

24、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

25、据 4结 论 一城市概览 说明: 1.一句话总结城 市卖点 2.一张图片戒者 一组图片 2.总体介绍总体介绍 例:例: 中国第一大油田,丐界第十大油田 城市竞争力排名全国第58位,经济总量位居全国前列, 人均GDP位居全国第十四位,城市生活。

26、均每年1717的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业 的快速稳定发展.的快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 。

27、 Page 7 主要定位方向 Page 8 国际接轨 品质卓越 优质服务 物业综合 地标建筑 新东亚 时代广场 Page 9 商业商业 酒店酒店 写字楼写字楼 品质档次品质档次 高度形象高度形象 促进酒店 发展 培育未来 的客源 提供齐全 。

28、概况 青岛位于山东半岛南端,是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市,是国家级历史 文化名城和风景旅游度假胜地,气候温和,属温带季风气候,年平均气温12.2度. 青岛下辖七区五市:市南市北四方李沧崂山城阳黄岛7个区及即墨胶 州胶南平度莱西5个。

29、境保护 七人口人民生活和社会保障 三城市商业状况 8 一各商圈概述 二主要百货的调研与分析 三主要超市的调研与分析 四主要商业街的调研与分析 五竞争对手的调研与分析 六其它业态的调研与分析 七酒店市场的调研与分析 八在建在批项目的调研与分析。

30、区的城市客厅 对城市贡献对城市贡献 完善城市载体功能 启动新的城市发展理念 开发区的城市客厅 对社会贡献对社会贡献 引入新的消费理念 更多社区和人群的活动场所 更多就业机会 对社会贡献对社会贡献 引入新的消费理念 更多社区和人群的活动场所 。

31、 商户商户 访谈访谈 商业商业 趋势趋势 流量流量 分析分析 价值价值 分析分析 属性属性 定位定位 客群客群 定位定位 业态业态 规划规划 租金租金 测算测算 面积面积 分割分割 销售销售 测算测算 报告内容阐述思路报告内容阐述思路 3 。

32、 4结 论 一城市概览 说明: 1.一句话总结城 市卖点 2.一张图片戒者 一组图片 2.总体介绍总体介绍 例:例: 中国第一大油田,丐界第十大油田 城市竞争力排名全国第58位,经济总量位居全国前列, 人均GDP位居全国第十四位,城市生活质。

33、总人口107万,城镇人口 约20万.第八届2008年全国百强县排名第43位.巨大的人口数量以 及良好的经济条件为房地产市场的发展注入了活跃的动力. 区域概况区域概况 1人口人口 全市年末总人口1068245人.总人口中,男540742人。

34、目宗地属性分析 二商二商业市场分析业市场分析 1. 零售商业发展历程 2. 住宅及写字楼市场分析 3. 商业竞争环境分析 三竞争对手分析三竞争对手分析 1. 竞争态势分析 2. 重点竞争项目 四消费者需求分析四消费者需求分析 1.辐射商圈划。

35、山名洲 住宅 70008000; 别墅 900013000; 主城改善性客 户为主私营 业主地缘改 善 距中心城区近 ;周边历史人 文资源丰富 总体价格 较高; 楼盘 供应趋向 边缘 润州南徐润州南徐 新城新城 城市副中心, 市级公共设 施。

36、省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 主城核心区主。

37、划 营销管理 与执行 整合营销传播 项目拓展 售后服务 及客户管理 本课程在业务线中的位置: 方法方法目的目的 市场调研市场调研 及及 客户定位客户定位 利润是企业的命脉,而要实现利润,就需要 客户的购买; 本课程的适用对象: 重点对象:咨。

38、口 富里事镇接界;北不浏阳市大瑶文家市事镇相依.全县南北长45千米, 东西宽25千米,总面积720.91平方千米.总人口51万人2017年, 其中非农业人口8万人. 上栗县诞生了爆竹祖师李畋才子刘凤诰叱学家李有棠江西省 第一任省委书记张国庶。

39、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

40、1.1 产品模块使用情况:调整项梳理 3.1.2 产品模块使用情况:赠送逻辑与风险 3.1.3 住宅单体平面与剖面 3.1.4 住宅立面意向 3.2 销售商业商铺划分方案 3.3 地库设计总述 3.4 批量精装级别及装标 3.5 体验区设计。

41、省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 主城核心区主。

42、省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 主城核心区主。

43、究背景研究背景 报告结构报告结构 区域环境研究区域环境研究 商业环境研究商业环境研究 消费者研究消费者研究 项目项目SWOT分析分析 项目定位项目定位 项目调整规划项目调整规划 观点性总结观点性总结 招商策略招商策略 研究目的研究目的 市场。

44、绊济癿快速发展将推劢房地产行业 癿快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生产总值走势单位:亿元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

45、增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业 的快速稳定发展.的快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生。

46、L; 2地段与人气的依赖程度高,运营成本高,加之投资客户越来 越理性化,导致销售与招商抵触; 3持续发展遇到瓶颈; 可比性商业项目可比性商业项目 明珠大厦地处CBD商务主轴, 上乘商气,占据高端商务资源集中地,周边行政经济 金融商业配套齐全。

47、1上海老城隍庙豫城时尚案例 6 开发历程 2005年11月,嘉沃投资购买上海城隍庙广场置业有限公司100股权. 2002年,复星集团上海城隍庙广场置业有限公司的城隍庙广场庙前广场项目动工. 2008年4月28日,更名为豫龙坊开业,由上海凯龙。

48、不是学者.不是学者.贯 贯 穿整个策划教育的是商业理念和实践体验.穿整个策划教育的是商业理念和实践体验. 学策划与学理工不太一样,学策划与学理工不太一样,除学习知识外除学习知识外,还应该,还应该学习 学习 智慧,学习对问题的洞察力智慧,学习。

49、而且也希望通过统一的规划,能够最大限度的提升区域品质,成为引领区域规划的地标建筑,与周边项目形成联动效应,从而推动区域的跨越式发展.从以上可以看出,开发公司对本项目抱有极大的热忱,并积极以实际行动为区域的规划建设贡献出一个精品项目而努力. 。

50、报告结构报告结构区域环境研究区域环境研究商业环境研究商业环境研究消费者研究消费者研究项目项目SWOT分析分析项目定位项目定位 项目调整规划项目调整规划观点性总结观点性总结招商策略招商策略 研究目的研究目的 市场调查是市场研究和分析工作的基础。