1、XX公司XX项目研发客研定位评审 2019.3 1 设计条件分析 1.1 经营要求 1.1.1 股权结构与经营指标 1.1.2 投委会指标对比 1.2 产品模块选用 1.3 土地条件分析 1.3.1 城市区位分析 1.3.2 项目四至与场地不利因素 1.3.3 规划条件与特殊要求 1.4 项目团队及设计主要分供方 2 规划布局篇 2.1 总图装户与级差关系 3 单体设计篇 3.1 住宅单体 3.1.1 产品模块使用情况：调整项梳理 3.1.2 产品模块使用情况：赠送逻辑与风险 3.1.3 住宅单体平面与剖面 3.1.4 住宅立面意向 3.2 销售商业商铺划分方案 3.3 地库设计总述 3.4
2、批量精装级别及装标 3.5 体验区设计 4 BIM应用与PC方案 4.1 BIM应用概况 4.2 PC方案概况 5 项目风险 5.1 项目风险预控 如无调整，本页灰显 标：纳入高周转项目运营评审的研发篇 项目总体投资评价指标 项目总收入XX2642 项目总投入XX2034 项目毛利率X8% 项目总体收益率X0.1% 项目总体IRRx0.9% 首次开盘去化率70% 首年去化量X38XX 经营性现金流平衡时间20XX年9月 项目现金流平衡时间20XX年2月 销售物业投资评价指标 销售物业收入322642 销售物业投入292034 销售物业净利润30690 销售物业毛利率18% 销售物业净利率10.
3、1% 销售物业IRR20.9% 留存物业投资评价指标 留存物业IRR 留存物业净收益 运营第三年NPI 运营第三年商场租金及物业 Y- Cost（NPI/总成本） 运营第三年平均租金 测算基准 楼面地价（元/）2100 别墅销售单价（元/）14626 商业销售单价（元/）14500 洋房销售单价（元/）8996 全项目对标成本（元/ ） 6736 龙湖独资或者合资(如合资，谁控股、操盘、并表) 1.1 经营要求 股权结构与经营指标 表现内容： 合作分成及分工；投委会关键指标 销售物业首开时间 2019年3月30日 目 标投委会指标 （预案阶段指标） 当前指标 （投资任务书+现阶段方案指标） 差异分析 整盘整盘 毛利率30.4%34% IRR*21.6%21.6% 楼面地价 各业态均价 限价情况 总建筑面积S1 容积率 可售（地上）建筑面积S2 地上建筑面积 地下建筑面积 可扣除面积S3 可
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