房地产项目策划调研定位方案

1、发展规划调查区域结构调查与城市发展规划调查10 一地理位置及概况一地理位置及概况10 二公共设施状况二公共设施状况10 三交通道路体系状况三交通道路体系状况10 四区域性质与功能特点四区域性质与功能特点11 五规划展望五规划展望11 第三节。

2、科学规划合理布局,为将来持续经 营创造前提条件营创造前提条件 确定项目的销售策略销售模式初步均确定项目的销售策略销售模式初步均 价,将销售利润最大化价,将销售利润最大化 建立起投资价值体系,并制定出营销推广建立起投资价值体系,并制定出营销推。

3、城 , 是河北省癿一个省 辖市,素有京东宝地 乀称,是具有百年历叱 癿中国沿海重镇.在返 里诞生了中国第一座现 代化煤井第一条标准 轨铁路第一台蒸汽机 车第一袋水泥第一件卫生陶瓷,唐山被誉为中国近代巟业癿摇 篮 . 2城市历叱 唐山,因市匙。

4、需求能够体现最大经济价值的综合项目,而且也希望通过统一的规划,能够最大限度的提 升区域品质,成为引领区域规划的地标建筑,与周边项目形成联动效应,从而推动区域的跨越式发展.从以上可以 看出,开发公司对本项目抱有极大的热忱,并积极以实际行动为区。

5、地属性分析 二商二商业市场分析业市场分析 1. 零售商业发展历程 2. 住宅及写字楼市场分析 3. 商业竞争环境分析 三竞争对手分析三竞争对手分析 1. 竞争态势分析 2. 重点竞争项目 四消费者需求分析四消费者需求分析 1.辐射商圈划分 。

6、1111 年房地产发展趋势展望年房地产发展趋势展望4 第二节第二节 区域结构调查与城市发展规划调查区域结构调查与城市发展规划调查5 一地理位置及概况一地理位置及概况5 二公共设施二公共设施状况状况6 三交通道路体系状况三交通道路体系状况6 。

7、势等 五项目定位卖点提炼等五项目定位卖点提炼等 六品牌落位业态规划等六品牌落位业态规划等 一城市概览一城市概览 1城市卖点 2总体介绍 3经济数据 4结 论 一城市概览 德企之乡德企之乡江南水城名人谷地金色太仓江南水城名人谷地金色太仓 中国。

8、误体系. 市场策划是全程策划的首要环节之一,对项目的成败具有战略意义,对市场策划是全程策划的首要环节之一,对项目的成败具有战略意义,对 项目经营决策起主要依据导向作用.项目经营决策起主要依据导向作用. 房地产界流行的传统经典理论是地段地段还。

9、丰时代广场 济宁亿丰小商品城调研定位全案济宁亿丰小商品城调研定位全案 第一章第一章 项目总论项目总论 一济宁亿丰小商品城项目基本情况一济宁亿丰小商品城项目基本情况 济宁亿丰小商品城,作为上海亿丰集团济宁公司在当地投资亿丰时代广场项目的一期。

10、 2010年3月8日,国务院发布国函201024号文件明确指出武汉市是国家历史文化国家历史文化 名城,我国中部,地区的中心城市,全国重要的工业基地科教基地和综合交通枢纽名城,我国中部,地区的中心城市,全国重要的工业基地科教基地和综合交通枢纽。

11、消费者目前状况及消费趋势的转变,从而指导项目商业定位; 区域分布:区域分布:调研地点主要为以项目为圆心半径1公里内的居民;其次为市中心区几大商圈;小河区 与中心城区比例为7:3; 内容设置:内容设置:在问卷内容上,分为消费者基本资料消费习惯。

12、才的招商经营实操 商业项目成功开发的几大要素 4 一缺乏专业市调定位的失败案例 5 凭过往经验定位,收获失败的苦果 1上海老城隍庙豫城时尚案例 6 开发历程 2005年11月,嘉 沃投资购买上海城 隍庙广场置业有限 公司100股权. 200。

13、09年GDP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇。

14、绊济癿快速发展将推劢房地产行业 癿快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生产总值走势单位:亿元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

15、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

16、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

17、 析区域客群的基础上,给予项目最准确的定位. 首先,让我们对项目有个初步的认识首先,让我们对项目有个初步的认识 项目初步认知项目初步认知 规模大,地块较为零散:规模大,地块较为零散: 总体量约53万平米,但由四 个沿吉劳庆路分布的四个分散 。

18、1. 项目概况与属性研判项目概况与属性研判 4 用地条件分析用地条件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城区常州主城区 武进核心区武进核心区 项目位于常州市武进区西太湖生态休闲园 内,西太湖北岸; 距离常州主城区约13公里距武进核心区 。

19、绊济癿快速发展将推劢房地产行业 癿快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生产总值走势单位:亿元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

20、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

21、据 4结 论 一城市概览 说明: 1.一句话总结城 市卖点 2.一张图片戒者 一组图片 2.总体介绍总体介绍 例:例: 中国第一大油田,丐界第十大油田 城市竞争力排名全国第58位,经济总量位居全国前列, 人均GDP位居全国第十四位,城市生活。

22、均每年1717的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业 的快速稳定发展.的快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 。

23、2 第二章 项目背景调查及分析.4 2.1. 业主公司背景.4 2.2. 项目城市区域概况.4 2.3. 项目基本资料.6 2.4. 项目周边环境.7 2.5. 项目地理位置 SWOT 分析.7 2.6. 市场需求临近度分析.8 2.7。

24、区的城市客厅 对城市贡献对城市贡献 完善城市载体功能 启动新的城市发展理念 开发区的城市客厅 对社会贡献对社会贡献 引入新的消费理念 更多社区和人群的活动场所 更多就业机会 对社会贡献对社会贡献 引入新的消费理念 更多社区和人群的活动场所 。

25、 商户商户 访谈访谈 商业商业 趋势趋势 流量流量 分析分析 价值价值 分析分析 属性属性 定位定位 客群客群 定位定位 业态业态 规划规划 租金租金 测算测算 面积面积 分割分割 销售销售 测算测算 报告内容阐述思路报告内容阐述思路 3 。

26、 4结 论 一城市概览 说明: 1.一句话总结城 市卖点 2.一张图片戒者 一组图片 2.总体介绍总体介绍 例:例: 中国第一大油田,丐界第十大油田 城市竞争力排名全国第58位,经济总量位居全国前列, 人均GDP位居全国第十四位,城市生活质。

27、总人口107万,城镇人口 约20万.第八届2008年全国百强县排名第43位.巨大的人口数量以 及良好的经济条件为房地产市场的发展注入了活跃的动力. 区域概况区域概况 1人口人口 全市年末总人口1068245人.总人口中,男540742人。

28、山名洲 住宅 70008000; 别墅 900013000; 主城改善性客 户为主私营 业主地缘改 善 距中心城区近 ;周边历史人 文资源丰富 总体价格 较高; 楼盘 供应趋向 边缘 润州南徐润州南徐 新城新城 城市副中心, 市级公共设 施。

29、据地域形态,由点单个楼盘到线面区域 98 市场,再由线面区域市场到体宏观环境;然后再从体回复到点线和面, 不断的循环往复,融会贯通,才可真正把握. 一点单个楼盘 对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础,它不但是新进员工接 触房地产知识。

30、省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 主城核心区主。

31、的形式表现出来. 成本和财务的工作是对产品进行经济论证,产品是否能达到公司的开发目标. 在前期策划阶段,产品从销售到设计到成本的转化存在很大衔接问题,成本测 算时销售及设计所提供的资料深度不够,不足以支撑成本测算的精度.所以成 本应当具备综。

32、DP1421亿, 列省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 。

33、1.1 产品模块使用情况:调整项梳理 3.1.2 产品模块使用情况:赠送逻辑与风险 3.1.3 住宅单体平面与剖面 3.1.4 住宅立面意向 3.2 销售商业商铺划分方案 3.3 地库设计总述 3.4 批量精装级别及装标 3.5 体验区设计。

34、省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 主城核心区主。

35、省内第九位 人口人口:2009年末,镇江 全市户籍总人口296.2万人, 其中非农业人口172.14万人. 市区人口113.1万人,其中 非农业人口63.67万人 丹阳市丹阳市 句容句容 扬中市扬中市 镇江概况镇江概况 1 1 主城核心区主。

36、划 营销管理 与执行 整合营销传播 项目拓展 售后服务 及客户管理 本课程在业务线中的位置: 方法方法目的目的 市场调研市场调研 及及 客户定位客户定位 利润是企业的命脉,而要实现利润,就需要 客户的购买; 本课程的适用对象: 重点对象:咨。

37、绊济癿快速发展将推劢房地产行业 癿快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生产总值走势单位:亿元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

38、增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业 的快速稳定发展.的快速稳定发展. 常州市经济概况常州市经济概况 20042009年国内生。

39、策划主要指房地产策划主要指:房地产行业的市场调研方案策划投资管理产品营销和项目运营 等工作,其执业范围涵盖了房地产开发项目咨询产品设计建设规划广告策划房 产销售物业管理等众多领域. 主要工作包括主要工作包括:房地产项目的市场调研和咨询策划。

40、L; 2地段与人气的依赖程度高,运营成本高,加之投资客户越来 越理性化,导致销售与招商抵触; 3持续发展遇到瓶颈; 可比性商业项目可比性商业项目 明珠大厦地处CBD商务主轴, 上乘商气,占据高端商务资源集中地,周边行政经济 金融商业配套齐全。

41、安控制,融资计划,人员配制,渠道选择促销计划按揭交割以及选择物业管理等等的一系列活动. 一房地产营销分析与文案一房地产营销分析与文案宏观环境宏观环境微观环境微观环境 营营 销销 环环 境境宏观环境:宏观环境:是指包括人口统计环境经济环境自然。

42、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊约磔肚塮顖絙螡殡鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜莸闎功骊戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰恉嫿潱馺抵糏領玿遫茢荤秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋诳栴枌黃髕椇鑟鎼勬咛稇旆繚廕扸。

43、项目分析293当地居民收入及消费市场分析313.1 城市人口与购买力313.2 消费者文化及消费心理分析323.3 居民居住氛围及居住习惯323.4 竞争楼盘目标客户群的调研分析333.5 各类人士的调查访谈343.6 项目目标消费者调研分。

44、1上海老城隍庙豫城时尚案例 6 开发历程 2005年11月,嘉沃投资购买上海城隍庙广场置业有限公司100股权. 2002年,复星集团上海城隍庙广场置业有限公司的城隍庙广场庙前广场项目动工. 2008年4月28日,更名为豫龙坊开业,由上海凯龙。

45、不是学者.不是学者.贯 贯 穿整个策划教育的是商业理念和实践体验.穿整个策划教育的是商业理念和实践体验. 学策划与学理工不太一样,学策划与学理工不太一样,除学习知识外除学习知识外,还应该,还应该学习 学习 智慧,学习对问题的洞察力智慧,学习。

46、而且也希望通过统一的规划,能够最大限度的提升区域品质,成为引领区域规划的地标建筑,与周边项目形成联动效应,从而推动区域的跨越式发展.从以上可以看出,开发公司对本项目抱有极大的热忱,并积极以实际行动为区域的规划建设贡献出一个精品项目而努力. 。

47、报告结构报告结构区域环境研究区域环境研究商业环境研究商业环境研究消费者研究消费者研究项目项目SWOT分析分析项目定位项目定位 项目调整规划项目调整规划观点性总结观点性总结招商策略招商策略 研究目的研究目的 市场调查是市场研究和分析工作的基础。

48、务及客户管理本课程在业务线中的位置:方法方法目的目的市场调研市场调研 及及 客户定位客户定位利润是企业的命脉,而要实现利润,就需要客户的购买;本课程的适用对象:重点对象:咨询顾问市场分析师其他对象:产品拓展营销策划相关人员课程目标: 熟悉新。

49、郑韩文化,新郑被誉为黄帝故里中华第一古都.新郑市位于河南省中部,北靠省会郑州,东邻中牟县尉氏县,南连长葛市禹州市,西与新密市接壤.北距郑州市区38公里;南至长葛市区20.4公里许昌市区40公里;总面积873平方公里,总人口70.6万人.56。