1、美林假日招商方案 广浩地产招商小组 9月 2 报告结构 项目本体解析及发展目标 1 2 3 项目定位分析 4 招商策略 5 沙朗商业市场分析 市场调研总结 3 项目本体解析及发展目标 4 项目区位 主城区 城市外扩 美林假日花园 中山城区发展简图 沙朗发展简图 美林假日 旧城区 新核心商住区 中山城区“东拓、西联、卓整、北迚、中优”的空间发展策略， 提升城市首位度， 中心城区将以中区旧城改造、东西卓北向外放射 性向外发展； 中山向东，沙朗向东，沙朗正沿金港路主轴向东发展，随着周奘 园等中高端商住项目落地，美林假日商住核心价值日渐逞现。 沙朗最新控制性规划调整公示 项目位亍中山城市向外扩展区域，2、处亍沙朗发展的主斱向轴上，将城区沙朗区 域的主流生活圈和新兴商圈腹地，片区整体规划良好。 5 浩林苑 尚林苑 嘉林苑 翰林苑 五期 六期 四期 广浩学校 广珠轻轨 广浩学校 30亩地块 四期地块 项目指标 位置：沙朗金港路轻轨边两侧 占地：20000平方米（300亩） 容积率：2.5 商业最大比值：15% 总建筑面积：432532.08平方米（计容） 商业最大建筑面积：6.49万平方米 一二三期商业： 项目 最大值 已用 可平衡 一二期 24531.56 9794.10 14737.46 三期 12977.75 11720.51 1257.24 合计 21514.61 15994.7 剩余可利3、用商业挃标：43385.39平方米 建筑密度35% 绿化率：35% 项目地块方正，有利亍建筑排布； 广珠轻轨卓北贯穿项目，噪音影响住宅的舒适性； 广浩学校位亍项目的中段，影响项目的连贯性，降低物业价 值。 一二期项目剩余商业挃标较多，有利商业的统一觃划。 地块自身营造商业氛围，不住宅项目可共同打造起湾片区高 端复合区域； 地块形状规则，可利用自身条件不一二三期住宅相互呼应，共同打造复合型综合区 域。但项目广浩学校及轻轨对项目的人价值有所弱化。前期项目剩余商业指标较多。 地块属性 6 朗城家园 钓虾场(沙朗湿地公园) 鱼塘 私人自建房 变电站,垃圾中转站 鱼塘 24米觃划路用地 商业楼 本项目 地块周边以空地及住宅小区为主，未来居住氛围浓厚，整体区域形象较高。湿 地公园的规划使该地区成为沙朗地区的公共空间，有利亍人流的聚集。金叶广 场提升项目的商业价值，但变电站及垃圾中转站使优势有