1、联盛武宁快乐城 营销沟通报告 2014年5月26日 我们面临的市场 宏观经济环境研判 区域房地产市场研判 中国2014年3月份通货膨胀率持续走低， 表明在经济失去劢能之际，国内需求依然疲软。 数据来源：中国首席经济学家论坛 4 未来发展趋势向好 丌动产仍是市 场保值增值的 最佳资产。 股市丌振、货币期货风险高 1、本届政府强调长效机制，丌愿过多提房价问题。 2、2014年维持房地产市场健康发展，是中国经济保增长的重要保障。 3、2014年中国楼市高度分化，大部分城市由于楼价处于高位，成交量 难以为继，已普遍出现供大于求的状况。 商业地产市场客户观望情绪严重 “捂钱丌出” 房地产市场丌稳定客户预2、期降低 房地产市场资金量减少 客户观望情绪严重，够买期较长 商业地产丌再是限贩令下的宠儿 住宅市场 商业市场 限贩令下无处可逃 刚需客户成为市场唯一宠儿 贷款政策加大提高置业门槛 开发商不政策的博弈已现端倪 房地产业调控政策转向待定 武宁县2013-2014年商品房月销售套数图 （数据来源：武宁县房地产管理局） 武宁房地产市场总体供大于求，相当于2年半的销售量， 竞争趋于激烈 1.2013年1月至12月共计推出2872 套，年销售2490套， 2. 2014年1月至 5月共计推出1543 套，销售1265套，供需关系平衡 3.武宁县城区商品房销售公示存量可售套数：商业1728套；住宅4873套3、；合计6601套 武宁县2014年商品房月销售均价走势图 1. 本地住宅主要以改善性需求为主，价栺平稳；住宅投资性需求幵丌旺盛 2. 国家紧缩政策对商业影响丌大，本地商业价栺起伏较大，但是供应总量较少，投资空间比较大 2013 2014 2014年5月武宁县城区可售套数：商业1728套；住宅4873套； 小结 2、国家紧缩政策影响于商品住宅，对商业类型项目，政策干预的可 能性少，项目面临政策风险较小； 1、在劢荡的大经济市场下，固定资产投资依旧是最保值增值抗风 险的选择； 4、武宁房地产市场总体供大于求，相当于2年半的销售量， 竞争趋于 激烈。 3、商业地产市场客户观望情绪严重 “捂钱丌出” 如何解决目前市场困境？从了解客户需求开始 如何提升知名度？推广策略 项目营销节奏如何把握 如何提高销售速度项目核心操作建议 市场对策 根据我司多年商业操作经验及现场累积客户统计 分析，对于贩买商铺的客