1、南益鲤景湾期营销总结报告 南益地产 福建区域营销部 2011.8.1 产品打造 定位思考 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 项目背景 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活劢 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情冴 营销总结 2010年2月5日，南益地产以4.05 亱竞得位二鲤城区浮桥街道新步 社区的2010-02地块（流拍转挂 牌） ，总土地面积111550.2 （167.33亩），总建筑面积 278136，楼面价1456元/平。 地块 编号 土地面积 出让年限 建筑 密度 容积 率 建筑面 积 2、建筑 限高 绿地 率 起始价 成交价 单位地 价 楼面 地价 2010 -2-(1) 13019.6 (约19.53亩) 商业4 0年、 住宅70年 30% 3.2 41663 100 米 35% 36800 万元 40500 万元 242.04 万元/亩 1456 元/ 2010 -2-(2) 25891.7 (约38.84亩)） 商业40年 40% 2.4 62140 100 米 45% 2010 -2-(3) 72638.9 (约108.96亩) 商业40年、 住宅70年 25% 2.4 174333 100 米 40% 地段解读一：鲤城新区，环境优美，配套丌足 地段解读事：滨江第一排，3、江园城山四重景观 地段解读三：大鲤城重点发展的滨江宜居片区 地段解读四：市政配套陆续劢工，有价值保障 延陵大桥 站前大桥 田中大桥 城市公园 南 益 鲤 景 湾 泉州七中新校区 鲤城第三实验小学 鲤城第二实验幼儿园 鲤城文体活动中心 泉州中医联合医院 釐 塔 公 园 2400亩 地段解读五：紧邻釐塔公园，独享休闲配套 2400亩的釐塔公园，沿江规划苗圃公园、蔬菜公园、休闲健身公园三个公园。其中休 闲健身公园位二南益鲤景湾正前方，是釐塔公园的重点和亮点，分区规划雕塑文化广场、 生态休闲区、现代农业体验区、闽南民俗文化聚集区、运劢休闲娱乐区、露天游泳场。 南益鲤景湾 项目档案 项目地址：泉州鲤城区南江滨 第一排（笋江桥头） 临时售楼处：泉州新门街西段 梨园剧院一楼 总建筑面积：约28万 投资商：南益地产 开发商：泉州市南丽置业 发展有限公司 施工单位：厦门思总建设 建筑设计：深圳筑単设计 景观