1、融合运营规划提案 Kunming aviation base Planning Scheme,太平山文旅开发规划方案,Contents,太平山,太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6 公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达 76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。,/TAI PING MOUNTAIN,现有业态标准化运动场昆明低空产业园研学基地 应急救援教学场等,总占地200 余亩,区位&交通虹桥路辅路与虹桥路交叉口 毗邻地铁三号线太平村站,项目核心价值解构,良好的城市&自然观景要素整体特征依山就势、高低错落具2、备 植被覆盖率达 76.7%景观资源,稀缺景观,/Landscape,距市中心仅6 KM 城市核心地段可从三环、虹桥路直抵项目地三号地铁直达,核心区位,/Section,项目核心痛点,根据我方实地考察了解，低空产业园现状较差，不具备以之为主体进行商业开发的潜力,产业价值,/Valuable,整个场地位于山坡之上，改造成本高，难度大，同时可用地块上存在大量低矮树木，影响呈现效果,地势复杂,/Section,YOUTH,市内核心休闲区理想范本,经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更 注重体验、享受玩乐、分享趣味昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周3、末休憩时光,FUNCATIONAL,航空体验TO B团建拓展基地,依托现有产业业态布局，进行第二产业开发将现有经营能力拓展为市内企业团建对接目的地，以新兴观景、露营体验为核心，辅以综合航空体验、救援培训体验、团队餐厅等，为企业客户提供一站式团建定制服务,航空体验,团队餐厅,救援研学,CUSTOMER,客群定位,全新的太平山以多元化的功能定位，吸纳全年段龄客户群体，将为家庭提供亲子空间，为城市白领提供周末休闲空间，为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态服务昆明及国内客户，甚至全国客户。,亲子家庭,城市白领/小资青年,公司团建,未来美好生活生态休闲体验区,融合多元文化,围绕日常，延伸生4、活半径,强社交美好的健康空间,结合品质/潮流商业体验,业态综合,城市林地,消费融合,未来理想休闲生态区,太平山成为一个城市的缩影,功能融合,情绪价值,随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化由原来的单一的航空体验区转变成了 多变、体验、分享 及 互动、休闲 的空间已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的 交流空间 置换，活动式 的聚会形式，带入感 的生活休闲旅游空间,城市,造梦,核心概念,FREE LAND,GALAXY INN,星空栈,自由山麓,项目名建议,在帐篷里，完成一次心灵的越狱,且让星空，诉说来处,根据现场初步勘测，初步划定5个地块,第一期，围绕当前成型的5、停机坪、运动场周边进行开发,第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地,整体开发规划,停机坪,运动场,低空基地,A1#,A2#,A3#,A4#,A5#,A1#,地块特点：长坡、以杂草地为主具备良好视野打造方向：城市观景地（日落、日出）项目DP点网红打卡地,A1#,以相似的地理条件，打造醒目LOGO（视觉标识）,A1#,长坡下打造造型观景台/玻璃走廊栈道,A2#,地块特点：缓坡地，地面基本为暴露土面，低矮树木较多打造方向：商业用地轻奢业态标志建筑,坡顶设置观景式集装箱酒店作为项目视觉调性锚点以设计感，观景性能为主打，为客户提供梯次性消费选择,A2#,A2#,自由工坊，咖啡，体验式阳光房，星空酒吧6、等多种业态组合搭配,A2#,潮流商业，涂鸦文化，轻艺术展示（独立画廊）等文化艺术业态拉升整个项目调性,A2#,延坡面设置丰富打卡小景，弥补空地造成的视觉缺憾,A3#,地块特点：洼地、以杂草地为主，少量树木，有部分残破建筑具有一定围合性打造方向：亲子游乐场自由运动场团建拓展基地宠物乐园等,A3#,空间意向-1,根据成本尽量加设非标准类的草地运动项目，为亲子客户提供多元服务除列举之外，如季节性的风筝运动,A4#,地块特点：平整地面、以杂草地为主，部分裸露荒地，大量整齐低矮树木，实际间距在1-2M间打造方向：露营地CAMP,A4#,A4#,毗邻停机坪可与停机坪组合成景地面较平整树木较多,A4#,空间7、意向-1,A4#,为客户提供丰富的公共娱乐活动，如音乐会，表演等,A4#,露天电影、户外烧烤等功能性补充,A5#,地块特点：山坡+少量平底、上山路面为傻事土路，约500M，大量树木打造方向：暂不考虑开发/或充为其他功能性用途,A5#,坡地移栽、增加观赏性植物增加景观、打卡效应,A5#,根据项目运营情况，可将半山空地处改造为房车住宿营地,标准足球场,非标运动场,运动场,运动场,加设夜间灯光、照明设施，休息区等功能性设施，打造潮流运动风范,运动场空闲处引入新兴户外运动项目,飞盘穹顶瑜伽3*3足球/训练营等根据运营状况逐步增设,停机坪,停机坪,在不影响停机坪正常使用的情况下，考虑加设部分打卡，体验功8、能,规划总结,融城入景围绕停机坪周边，打造密集型城市轻度假、轻旅游业态,目前场地周边缺失停车场,分批次开发由于山地地势复杂，可根据规划方案进行更具体的核算选择性呈现,考虑到当前低空业态尚不完整，商业价值较低，以融合方式结合高价值景区,CATALOG,城市稀缺林地综合体验区,后续进行场地，地势，面积等精细核算，进一步细化方案以及报价,CATALOG,精细核算,按开发定案规划,一次性做好场地平整，草皮铺设，水电等基础设施,CATALOG,场地基建,同期开展招商工作，包括品牌联动、集装箱酒店、帐篷营地、轻食、运动品牌,CATALOG,商户品牌引入,围绕“城市造梦”的核心概念在新媒体平台（双抖一微）、9、自媒体博主发出声量，种草安利,CATALOG,宣发引流,CATALOG,宣发引流,短线,中线,长线,快速打爆产品，制造传播声量为项目带来增长营收,优化传播内容，在各个平台形成小型话题圈层引流至私域，培养意见领袖,双抖一微一书私域渠道、圈层渠道等,结合线下活动，拓展圈层范围，从公域吸流，以KOC为核心种草拓客,传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策,根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、联名等丰富参与体验活动,根据实际情况逐步提升景观、文化等软硬实力，完善品牌认知,私域吸流，运营复购,复购口碑为王，做实服务质量,CATALOG,宣发引流,CATALOG,宣发引流,针对核心用户群体投流10、，精细内容模型，邀请优质博主产出爆文笔记,CATALOG,资源整合,体操冠军 舒思瑶,米格尔佩德罗印象展,业务形态,亲子家庭体验,潮流运动体验,轻奢生活体验,团队拓展体验,CATALOG,户外露营、露天电影、烧烤、亲子综合运动，小型训练营，森林音乐会、天然氧吧、城市林地打卡,标准足球、飞盘、户外穹顶瑜伽、3*3足球对抗，潮品售卖,观景集装箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、独立艺术画廊、林地打卡,航空体验，救援拓展，综合拓展，露营，烧烤，以及其他综合性活动,综合竞争力最强,无同类竞品，其他文化街区缺乏自然属性,较传统酒店/农家乐产品有颠覆优势,引入新颖业态后具备稀缺性,三大支持构建多元合作模式,是理想！也是经济！,B 合作投资双方共同投资基建或者其他部分，我司专管项目开发，运营,A 场地整租我司负责整体规划、设计、施工、招商、运营等事项,C 商业运维管理我司以文旅项目运维经验提供咨询服务，包括建设方案、运营方案、资源整合（商业/媒体/渠道等）,THANK,