1、xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告1目目录录第一章第一章 总论总论.11.1 项目概况.11.2 编制依据.11.3 编制原则.31.4 编制范围及目的.31.5 主要技术经济指标.41.6 结论与建议.4第二章第二章 项目背景和建设必要性项目背景和建设必要性.72.1 项目建设背景.72.2 项目建设的必要性.9第三章第三章 相关规划阐述相关规划阐述.113.1 规划范围及功能.113.2 道路交通规划.113.3 公用设施规划.12第第四四章章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件.164.1 项目选址.164.2 建设条件.174.3 产业区概况.22第第五五章章 项目建设方2、案项目建设方案.265.1 设计思想.265.2 设计依据.265.3 建设内容与规模.275.4 总体布局.275.5 建筑工程.285.6 结构工程.295.7 给排水工程.315.8 电气工程.355.9 弱电工程.38xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告25.10 暖通工程.455.11 无障碍工程.475.12 消防工程.485.13 绿建工程.555.14 装配式工程.595.15 其他配套工程.62第第六六章章 环境影响评价环境影响评价.636.1 执行标准.636.2 污染源产生分析.646.3 环境保护措施.666.4 环境影响评价.70第第七七章章 节能节能.713、7.1 节能依据.717.2 能源消耗量.717.3 节能措施.72第第八八章章 防灾减灾防灾减灾.768.1 防潮.768.2 防洪排涝.778.3 防腐蚀.788.4 抗震.79第第九九章章 劳动安全卫生与综合防灾劳动安全卫生与综合防灾.819.1 劳动安全卫生.819.2 综合防灾.86第十章第十章 实施计划与施工组织管理实施计划与施工组织管理.8710.1 项目实施原则.8710.2 项目实施计划.8710.3 项目实施管理机构.8910.4 项目实施管理.8910.5 项目质量管理.9010.6 项目资金管理.91xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告3第十一章第十一章 项目4、招标项目招标.9211.1 招标依据.9211.2 招标基本情况.9211.3 组织形式.93第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.9512.1 投资估算.9512.2 资金筹措及用款计划.97第十第十三三章章 项目社会效益评价项目社会效益评价.10013.1 社会影响评价.10013.2 项目与所在地的互适性分析.10013.3 社会风险分析.10113.4 社会评价结论.102第十第十四四章章 社会稳定性风险分析社会稳定性风险分析.10314.1 编制依据.10314.2 社会稳定风险分析.10314.3 社会稳定风险估计.10514.4 社会稳定风险评价.10614.55、 社会稳定风险防范措施.10814.6 社会稳定风险分析结论.110第十第十五五章章 结论与建议结论与建议.11115.1 结论.11115.2 建议.111xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告1第一章第一章 总论总论1.11.1 项目概况项目概况 项目名称：xx区xx产业区产业孵化中心 建设地址：xx区xx绿色产业区 建设单位：xx市xx绿色产业区开发建设有限公司 建设性质：新建 建设规模与内容：本项目总规划用地面积 5408.76(约 8.11 亩)，拟建设创意产业孵化中心总建筑面积 4583.10，包含招商引资、规划建设展示、信息发布、综合服务等区域。配套建设道路、停车场及景观6、绿化等。项目总投资：本项目总投资估算为 2400.00 万元，其中：建安工程费 2162.99 万元，工程建设其他费 167.10 万元，基本预备费69.91 万元。资金筹措：项目总投资 2400.00 万元，资金来源为建设单位多渠道筹措资金。建设年限：约 1 年（2021 年 9 月-2022 年 8 月）。1.1.2 2 编制依据编制依据中华人民共和国城乡规划法（2008 年）；国土资发 2008（24）号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知；国土资发 2009（56）号国土资源部关于发布和实施关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知；xx区xx产业区产业孵化中心项目7、可行性研究报告2城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）；海峡西岸经济区发展规划；中共福建省委办公厅省人民政府办公厅转发省机关效能建设领导小组办公室关于推进行政服务中心标准化建设的意见 的通知（闽委办20133 号）；党政机关办公用房建设标准(发改投资20142674 号）；中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议；中共福建省委关于制定福建省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议；中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议；中共福建省委关于制定福建省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年8、远景目标的建议；xx市城市总体规划(2017-2030 年)；xx市土地利用总体规划(2006-2020 年)；xx市中心城市（xx区）xx分区单元控规（最后成果）；中华人民共和国招标投标法；投资项目可行性研究指南；建设项目经济评价方法与参数(第三版)；国家其他相关法律、法规、规范、标准等；业主提供的其他参考资料。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告31.1.3 3 编制原则编制原则 xx区xx产业区产业孵化中心项目在xx绿色产业区划指导下，以服务xx绿色产业区建设，保持稳定发展的良好局面为目标，坚持“功能齐全、设施完善、经济适用、安全文明”的原则，项目的建设将带动产业区的发展，有利9、于当地重要产业和经济的发展，带来良好的社会效益；遵照市场经济规律，根据xx绿色产业区的实际需要，客观分析项目的现实情况，结合产业园规划，工程力求布局合理、技术可靠及经济可行；以xx区社会经济、产业园区发展要求为出发点，全面规划，统筹兼顾；工程建设中使用和推广新工艺、新技术、新材料、新设备，实现科学化管理，确保工程符合国家规范要求；贯彻节能方针，力求取得较好的社会综合效益。1.1.4 4 编制范围及目的编制范围及目的 编制范围根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，对项目建设的背景及必要性进行了阐述；项目选址及建设条件进行了论证；对场区10、及防洪规划论述；提出该项目的建设规模、建设内容、工程建设方案、环境保护措施、节能措施、防灾减灾以及劳动安全卫生防范措施；规定项目组织及实施进度；对投资估算、融资方案、社会评价、社会稳xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告4定风险等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。编制目的本报告编制的目的是对xx区xx产业区产业孵化中心项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、造价省、运行成本低的方案，最终使得该工程的社会效益和经济效益达到最佳统一。1.1.5 5 主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-11-1 项目主要技术经济指标一览表项目11、主要技术经济指标一览表序号序号项目名称项目名称计量计量单位单位数值数值备注备注一一建设主要经济指标建设主要经济指标1总用地面积m25408.76约 8.11 亩2建筑总占地面积m21162.603总建筑面积m24583.104建筑密度%21.4955容积率0.8476绿地率%30.007标准停车位个12二二项目总投资项目总投资万元万元2400.002400.002.1建安工程费万元2162.992.2工程建设其他费万元167.102.3基本预备费万元69.911.1.6 6 结论与建议结论与建议1.1.6 6.1.1 结论结论 本项目为xx区xx产业区产业孵化中心项目，主要为产业xx区xx产业12、区产业孵化中心项目可行性研究报告5区管理提供招商引资、规划建设展示、信息发布等功能，将极大改观xx绿色产业区的投资环境和园区形象。项目的建设将为到产业区投资兴业的客商创造良好的投资环境，更好的提高了投资吸引力。因此，本项目的建设是十分必要。本项目选址恰当，便于建设，本工程的实施在技术上是可行的。该项目的实施与xx区与xx绿色产业区的发展设想和城市规划相吻合，对促进xx区与xx绿色产业区建设的发展，具有积极的现实意义。本项目总投资估算为 2400.00 万元，其中：建安工程费2162.99 万元，工程建设其他费 167.10 万元，基本预备费 69.91 万元。项目总投资 2400.00 万元，13、资金来源为建设单位多渠道筹措资金。项目是可行的。1.1.6 6.2.2 建议建议 按照招商服务中心项目建设相关政策与规定，高起点、高标准做好项目的建设。由于项目涉及的相关各方多，项目建设工期紧，因此须在项目建设领导小组的统一领导下，按照项目建设程序，尽早优质高效的完成项目开发任务。本报告虽然对该项目的工程方案、投资方案等进行了阐述和论证，但是仍存在诸多不足，因此建议在下阶段工作中应进一步优化xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告6工程方案、投资方案等，实现工程实用、经济、美观、节约等建设目标。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告7第二章第二章 项目背景和建设必要性项目背景和建14、设必要性2.12.1 项目建设背景项目建设背景中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议提出“到二三五年基本实现社会主义现代化远景目标。党的十九大对实现第二个百年奋斗目标作出分两个阶段推进的战略安排，即到二三五年基本实现社会主义现代化，到本世纪中叶把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。展望二三五年，我国经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升，经济总量和城乡居民人均收入将再迈上新的大台阶，关键核心技术实现重大突破，进入创新型国家前列；基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，建成现代化经济体系；基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参与15、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家、法治政府、法治社会；建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康中国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实力显著增强；广泛形成绿色生产生活方式，碳排放达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现；形成对外开放新格局，参与国际经济合作和竞争新优势明显增强；人均国内生产总值达到中等发达国家水平，中等收入群体显著扩大，基本公共服务实现均等化，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小；平安中国建设达到更高水平，基本实现国防和军队现代化；人民生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。”xx区xx产业区16、产业孵化中心项目可行性研究报告8xx市作为福建省的老工业城市，工业发展曾经辉煌，但目前状况比较落后。面对当前工业的发展状况，xx市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要提出了“巩固壮大实体经济根基，加快培育“四大经济”，推动产业高端化、绿色化、智能化、融合化发展。着力补短板、锻长板，分产业系统梳理、精准施策，促进七大绿色产业全产业链优化升级。做大做强现有企业，深化拓展“高位嫁接”理念，引进强链补链扩链龙头项目，大力实施企业技术改造专项行动，不断壮大绿色产业规模。建设一批标准化、专业化园区，加快打造以圣农为龙头的食品加工和林产工业、旅游康养 3 个千亿产业集群，机电制造、新型轻纺、新型建材 3 17、个五百亿产业集群，以及氟新材料、新能源、生物医药、电子信息和数字产业、现代物流、教育文化 6 个百亿产业集群。建设世界小电池、中国活性炭、中国氟新材料、中国特种专用汽车“四大制造业基地”。实施“强龙头”行动计划，统筹推进重点产业和龙头企业上下游产业链招商，提升招商精准度，促进产业链垂直整合和跨领域横向拓展，壮大产业规模。完善质量基础设施，加强标准、计量、专利建设。”xx市xx绿色产业区地处xx中心城市东北部，是市、区两级共同开发的工业园区，规划面积 52.83 平方公里，规划建设面积 30.06平方公里（含发展备用地），可供开发工业用地面积 23600 亩，分安丰-常坑、埂埕、xx中心、延安-18、大仁洲和小仁洲-房村五个组团。目前开发面积约 4000 亩，约占规划可开发建设用地面积的 17%，其中：安丰-常坑组团 1900 亩、埂埕组团 200 亩、xx中心组团 1880 xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告9亩（龙山工业平台 1225 亩），xx（片区）分区是xx市城市总体规划“一城四片”结构中的重要组成部分。本项目为产业区的配套建设工程，主要为产业园区管理提供招商引资、规划建设展示、信息发布等功能。本项目在此背景下提出建设。2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 项目的建设是产业园建设和发展的重要保障。xx市xx绿色产业区目前正在进行紧张的建设中，且已有部分企业入19、驻，而园区基础设施配套不完善的问题已成为整个产业区能否顺利开发的重要基础之一，如果未得到有效的解决，将在很大程度上制约了该产业区的建设和发展，近而影响到整个产业区的开发和建设，因此为保证xx市xx绿色产业区相关开发和建设可以顺利进行，本工程的建设是迫在眉睫的。项目的建设是提升产业区办事效率的需要。本项目通过建设现代化的招商服务中心，将招商引资大厅、行政大厅、接待大厅用房、会议室和办公室集中于同一栋大楼中，并且利用楼内所设先进、智能化的指挥、通信、采集信息等设备，项目建成后将实现“一站式、集约化、便利化、智能化”企业招商引资服务，加强管委员对产业区各部门的统一指挥及调度能力和各部门之间的协助配合20、水平，项目的建设不仅将提升产业区各部门办事效率，并将大大提升产业区对于企业服务的服务质量。项目的建设有利于改善投资环境，促进产业集聚入驻，增强增效。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告10 xx市xx绿色产业区是xx区主要工业园区之一，对进一步扩大城区范围，促进产业集聚入驻，进而支撑xx区经济社会发展，具有十分重大的意义。项目的建设有利于改善投资环境，促进产业集聚入驻，增强增效。项目的建设是充分利用整合区域资源优势，增强区域经济社会综合实力的发展需要。本项目的建设不仅完善了xx市xx绿色产业区的公共基础配套设施，随着项目的建设，产业区配套基础设施建设工作不断的推进，将为到产业区投资兴21、业的客商创造良好的投资环境，更好的提高了投资吸引力，项目的建设还将促进该区域的商贸物流等产业发展，而且还充分整合区域土地资源，使土地价值得到大幅提升，建立了新的经济增长点，带动了区域的村镇、周边农村及整个城市的协调发展。以上综合分析表明，在当前社会发展的大环境下，加快xx区大横产业区产业孵化中心项目建设是十分必要的，也是可行的。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告11第三章第三章 相关规划阐述相关规划阐述根据xx市中心城市（xx区）xx分区单元控规要求，大横绿色产业区为新区。3 3.1.1 规划范围及功能规划范围及功能 规划范围：本次xx分区单元控规主要以xx市城市总体规划（201522、2030）所确定的城市规划区范围，结合xx市中心城市规划管理单元划分研究（2014）所确定的范围，其用地主要以xx镇辖区为主，具体范围：规划范围东侧至外福铁路、西侧至茫荡山风景名胜区保护界线，南侧至莲花山山脊与水东分区接壤，北侧至浦南高速公路康石大桥。规划面积 80.26 平方公里。功能定位：集居住、商贸、工业功能为一体的综合性城市片区。3 3.2 2 道路交通规划道路交通规划 道路系统规划道路系统根据建溪两岸及南北纵深总体形成“三纵四横”的道路网结构，并对每个基本单元进行次干道与支路的加密：道路等级本单元道路系统由主干道、次干道、支路等组成。本分区单元内道路红线：xx区xx产业区产业孵化中心23、项目可行性研究报告12表表 3-13-1 道路规划一览表道路规划一览表 交通设施本分区单元内交通设施包括：2 处客运站、公交首末站 2 处、公共停车场 7 处、加油站 2 处等。公共停车场本分区单元内公共停车场为：7 处公共停车场。各地块配建停车场规模应按福建省城市规划管理技术规定执行。3 3.3 3 公用设施规划公用设施规划3.3.13.3.1 给水工程规划给水工程规划 规划用水量按 3.5 万立方米/天进行控制。由安丰水厂和xx水厂联合供水,采用串联分区供水，分二级供水。其中xx、埂埕、陈墩低区供水由xx水厂沿溪滨路、xx路上敷设的 DN400+DN600 输水主干管引给水管至区内市政道路24、，管径为DN150DN400；常坑、湖尾低区供水由安丰水厂沿 205 国道上敷设的DN300 输水主干管引给水管至区内市政道路。高区由加压泵站和高位水池与各高区管网联合供水。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告13 给水管道主要采用环网布置，时变化系数采用 1.3。给水管道敷设在人行道下，最小覆土厚度为 0.7 米，并应满足管线综合的要求，原则上布置在道路西侧或者北侧。3.3.23.3.2 排水工程规划排水工程规划 规划区的排水系统采用雨污分流制。污水量按给水量的 80%计，日变化系数取 1.5，经计算规划区平均日污水量 2.0 万立方米/天。污水管道原则上尽量采用顺坡布置，xx镇区25、污水由xx污水处理厂处理，规划xx污水厂处理规模为 1.5 万立方米/天，占地面积约 3.0 公顷；由于规划区比较分散，部分居民点采用分散式处理方式，其中埂埕、葫芦丘各设置污水处理站 1 处；常坑湖尾片区污水通过常坑泵站提升排至南纸污水处理厂处理。本控规规划设置xx污水处理厂 1 座，规模 1.5 万立方米/天，占地 30713 平方米；常坑污水泵站 1 座，规模 0.5 万立方米/天，占地 600 平方米。污水管道管道敷设在车行道下，埋深应满足管线综合的要求。雨水管道分系统排至规划区内的水系。雨水管道敷设在道路中心线下，埋深应满足管线综合的要求。3.3.33.3.3 供电工程规划供电工程规划26、 预测电力设备负荷为：96.3 兆瓦。规划区电压等级：高压送电电压 220kV；高压配电电压 110kV；中压配电电压 10kV；低压配电电压 380220V。保留xx 220KV 变电站,规划设置延安 110KV 变电站，容量为xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告14350MVA，占地 0.6 公顷。规划设置 8 座开闭所，均为独立占地，独立式开闭所占地 300平方米。规划区内 110kV 高压线路及以上采用架空方式。保留 220KV杨真xx双回路线路、220KV xx-陈田双回路线路、110KV xx安丰线路、110KV xx城北线路，规划 110KV 大家厂-xx线路双回路线路27、110KV xx城北线路、110KV 延安建瓯线路。220KV高压走廊按 50 米控制，110KV 高压走廊按 33 米控制。10kV 及以下线路采用电缆沿电缆沟（电力排管）敷设。主干及支干道路预留高压配电和中压配电电力电缆通道，通道采用电缆沟或电力排管，原则上布置在道路西侧或北侧。3.3.33.3.3 电信工程规划电信工程规划 规划区固话数量约 1.6 万部，数据用户约 1.1 万线，有线电视约 1.0 万线。规划 5 处通信机房，3 处有线电视子分前端，2 个邮政所 电信线路主要布置在道路的人行道下，原则上布置在道路的东侧或南侧。本规划区内有线电视网络利用中心组团作为依托，广播有线电视线28、路与电信线路合用电信通道，占用 1-2 孔。3.3.43.3.4 燃气工程规划燃气工程规划 规划区总用气量为 332.1 万标立方米/年，高峰小时用气量为1540.3 标立方米/时。规划区气源引自水东 LNG 气化站、xx门站。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告15 根据城市布局规划，沿城市道路布置中压管道天然气输配系统。燃气管管位的布置应服从地下管线综合布置规划，原则上布设在道路东侧或道路南侧的非机动车道或人行道上。3.3.53.3.5 管线综合规划管线综合规划 参与综合规划的管线主要有：给水管、雨水管渠、排洪干沟、污水管、电力电缆沟、弱电管块、燃气管道等七种管线。综合管线规划遵29、循城市工程管线综合规划规范的原则，设计时应减少管线在道路叉口处交叉。当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告16第第四四章章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件4 4.1.1 项目选址项目选址4 4.1.1.1.1 选址的基本原则选址的基本原则 项目的建设，应符合所在地区城市总体规划和产业区的总体规划的要求，充分利用现有资源和基础设施条件，避免重复建设；对于建设项目，要正确处理现状与发展、需求与可能的关系，做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合30、理、安全卫生；xx区xx产业区产业孵化中心的总平面布置应根据近远期建设计划，统一规划设计，宜集中布置，节约用地，预留发展空间，宜满足可持续发展的要求；以安全、绿色、人性化、可持续性为前提，考虑xx区xx产业区产业孵化中心工作流程，以满足xx区xx产业区产业孵化中心的主要功能及特殊要求为原则，构建规划合理、布局科学的招商业务用房，从而降低运营风险、提高工作和使用效率、降低能耗损失，满足检验检测工作需求。xx区xx产业区产业孵化中心选址宜优先考虑基础设施完善、交通便利、通讯良好的地区，并满足发展用地的需求，同时应满足环境影响评估报告的要求。4 4.1.1.2 2 项目选址项目选址xx市xx绿色产业31、区地处xx中心城市东北部，是市、区两级共同开发的工业园区。规划面积 52.83 平方公里，规划建设面积 30.06平方公里（含发展备用地），可供开发工业用地面积 23600 亩，分安xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告17丰-常坑、埂埕、xx中心、延安-大仁洲和小仁洲-房村五个组团。目前开发面积约 4000 亩，约占规划可开发建设用地面积的 17%，其中：安丰-常坑组团 1900 亩、埂埕组团 200 亩、xx中心组团 1880亩（龙山工业平台 1225 亩），xx（片区）分区是xx市城市总体规划“一城四片”结构中的重要组成部分。图图 4-14-1 项目地理位置图项目地理位置图4 432、.2.2 建设条件建设条件4 4.2 2.1.1 地理位置地理位置xx市xx区位于福建省中部偏北，介于北纬 26152651，东经 1175011840之间。东邻古田、闽清，西接顺昌，南交尤溪、沙县，北连建瓯。全境东西长约 81 千米，南北宽约69 千米，土地总面积 2652.86 平方公里。本工程本工程北部地块北部地块大概位置大概位置xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告18图图 4 4-2 2 xx区地理位置图xx区地理位置图4 4.2.2.2.2 自然资源自然资源4 4.2.2.1.2.2.1 地形地貌地形地貌xx地处闽中谷地的最低处，武夷山脉、鹫峰山脉、戴云山脉会集于此。北部是33、武夷山脉向东南延伸的支脉南端，东北部是鹫峰山脉西南坡，南部为玳瑁山脉北坡，西部为丘陵地带。四周峰峦环绕，丘陵蜿蜒，唯有闽江河流侵蚀下切所形成的河谷，留下一条通往福建东南沿海的天然通道。境内有海拔千米以上高峰 40 余座，金凤山为全区最高峰。4 4.2.2.2.2.2.2 气候气候境内气候属温和湿润的中亚热带季风气候，夏季炎热，冬无严寒，春早秋迟，夏长冬短，雨季明显，潮湿多雾，多静风。平均气温 19.3，无霜期 268 天，均降雨量 1663.9 毫米。受地势影响，气候垂直差异显著。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告194 4.2.2.3.2.2.3 水电水电xx区境内有一江三溪（闽34、江、建溪、沙溪、富屯溪），七十二支流纵横交织，水资源十分丰富，水电理论蕴藏量居福建省首位。境内有装机容量为 140 万千瓦的水口电站及 30 万千瓦的沙溪口电站；已建成的区给电厂、电站 130 余座，总装机容量 33.47 万千瓦，年总发电量 7.5 亿千瓦时，并与福建省电网联网，电力供应十分充裕。4 4.2.2.4.2.2.4 矿产资源矿产资源xx区是福建省土地面积最大的县级区。耕地 25.25 万亩，其中水田 23.24 万亩，旱地 2.01 万亩。境内矿产资源丰富，颇具开发潜力，发现有特大型铌钽矿床，中型锡矿床（铌钻矿床伴生矿），水泥用灰炭矿床，全省规模最大的透辉石矿，还有重晶石、硅灰石35、高岭土、石英砂、石墨、金甲长石、大理石、白萤石、花岗石、云母、蛇纹石、辉绿石、磷矿、锡铁矿、磁铁矿、铅锌矿，优质花岗石、优质矿泉水等 30 余种矿产。其中，“青云石”、“xx黑”、“xx青”等花岗石在国内外享有盛誉。4 4.2.2.5.2.2.5 森林资源森林资源xx素有“森林之窗，本甲全闽”之称，2005 年底，全区森林面积 282.67 万亩，森林覆盖率达 73.6%，森林蓄积量为 1794.3 万立方米。以绿色金库闻名于世，是中国南方三大杉木产区之一。王台安槽下速 生丰产林创下单位积材世界纪录，周恩来总理签署的国务院嘉奖令誉之为“绿色金库”。区内有竹林 54.88 万亩，其中毛竹林5036、.84 万亩，中小径竹 4.04 万亩。区内除盛产杉、松、竹外，还有近百种名贵珍稀树木，其中南方红豆杉、柳杉、建柏、闽楠、银杏等xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告2015 种树种，被列为国家级和省级保护树种。境内茫荡山自然保护区乔木品种比整个欧洲大陆的乔木总数还多。区内森林中其它物种资源丰富，已发现的蕨类植物有 33 科 57 属 100 种；裸子植物 10 科 23 属62 种；被子植物 148 科 622 属 1264 种，经济植物中有果树 68 种，茶叶 7 种，其它品种 19 个，药用植物资源隶属 102 科 80 余种。4 4.2.3.2.3 旅游资源旅游资源溪源峡谷位于37、xx城郊西北部，总面积 28 平方千米，距市区 5千米，于 2008 年被国家旅游局评为国家 3A 级旅游景区。区内分为十里画廊、萧公祈梦文化、孔雀山庄三大景区，景源主要以奇山怪石的山体景观，悬瀑飞泻的水体景观，奇藤古树的生物景观，云海升腾的气象景观和古桥庙宇、萧公圣迹的人文景观为主，是自然景观和民俗文化交融共存的综合性风景区。4 4.2.4.2.4 社会经济条件社会经济条件2020 年xx区完成辖区生产总值 415.8 亿元，增长 1.1%；一般公共预算总收入 11.5 亿元，地方一般公共预算收入 7.3 亿元；外贸出口增长 12.1%；社会消费品零售总额 102.7 亿元；城镇居民人均可支38、配收入 37591 元，增长 4.0%；农村居民人均可支配收入 20386 元，增长 6.4%。4 4.2.2.5 5 交通运输条件交通运输条件xx区交通十分便利，目前已建和在建的铁路有6 条、高速公路5条，国道2 条，京福高铁通车运营，xx迎来了高铁时代，交通枢纽优势更加凸显。铁路：穿越境内的有鹰厦线、外福线、横南铁路、京福高铁、向莆铁路xx连接线，其中来舟站为福建省最大的列车编组站。南xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告21三龙铁路正在建设中。高铁开通，福州到xx仅 35 分钟，上海到xx仅4 个小时。公路：境内有205 国道、316 国道、福银高速、浦南高速、延顺高速、京台高速39、，以及在建的xx联络线高速，四通八达。水路：闽江及其支流水运航道畅通，500 吨级轮船沿闽江而下可直抵福州马尾港。航空：距武夷山机场仅180 公里，距沙县机场仅需半个小时车程。4 4.2.2.6 6 基础设施及配套条件基础设施及配套条件项目所在地城市道路、水、电等市政基础设施配套完善，可满足项目建设和运营的需要。供电：xx电业局是福建省电力有限公司直属大型供电企业，地处福建省北部，下辖邵武供电局 1 个二级局，武夷山等 8 个控股供电公司，代管xx市电力联营公司；供电区域跨xx全境和三明尤溪县，共覆盖 11 个县（市）。供水：xx市供排水公司担负着xx整个市区居民生活和部分工业生产供水任务，公40、司管辖安丰水厂、新建村水厂、西芹水厂，日供水能力达 10 万立方米，供水面积 6.3 平方公里，供水管道总长130 公里。电信：纳入xx地区网并形成环网。排水排污：实行雨污分流排放。雨水由区内雨水管汇集后直接就近排放进城市雨水管网，污水通过污水处理设施处理达标后由周边污水管网汇集，经污水处理厂进一步处理后排放。建筑材料本项目所需沙、石、水泥、钢材、木材均可从当地市场购买，不存在外地购买的情况，可节省项目成本。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告224 4.3 3 产业产业区概况区概况 地理位置与区划xx市xx绿色产业区地处xx中心城市东北部，是市、区两级共同开发的工业园区。规划面积 41、52.83 平方公里，规划建设面积 30.06平方公里（含发展备用地），可供开发工业用地面积 23600 亩，分安丰-常坑、埂埕、xx中心、延安-大仁洲和小仁洲-房村五个组团。目前开发面积约 4000 亩，约占规划可开发建设用地面积的 17%，其中：安丰-常坑组团 1900 亩、埂埕组团 200 亩、xx中心组团 1880亩（龙山工业平台 1225 亩），xx（片区）分区是xx市城市总体规划“一城四片”结构中的重要组成部分。自然环境xx镇气候优越，常年平均气温 17.9-21.2，无霜期 247-339天，年降雨量 1430-2032 毫米。森林资源丰富，xx镇现有林地 22.4万亩，其中毛竹42、林面积 4.4 万亩，森林覆盖率为 75.5%；耕地面积 1.67万亩；建溪从境内穿过，有xx头、禹溪 2 座水库，蓄水容量 265 万立方米；矿产资源丰富，主要矿藏有xx黑、石灰石等。交通条件xx镇交通十分便利，属于xx中心城市规划区一城四片之一，集镇距市区 26 公里，205 国道、横南铁路与正在建设的浦南高速公路穿镇而过，直贯南北。境内设有xx(延安)、陈墩两个火车货运车站，浦南高速公路在镇内设有常坑、康石两个高速公路互通口。地震根据国家地震局中国地震裂度区划图，工程区抗震设防烈度xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告23为 6 度。基础设施xx镇镇区现有自来水厂日供水量 10043、0 吨/天，xx绿色产业区产业区已配套建设变电站 220KV、35KV 各一座，工业平台高压线路5.2KM10KV，日产 1 万吨水厂一座、1000 吨中间提泵站 1 座、500 吨级高位水池 1 座及园区内自来水管网；完成龙山工业平台内 4.4KM 道路、排水沟、道路绿化、路灯建设。xx镇 19 个行政村，17 个村通水泥路，14 个村通客运班车；中国移动、中国联通、小灵通等移动电话网络覆盖全镇，电信宽带直接入户。社会经济概况目前入驻园区企业 19 家，其中规上企业 8 家，现有主导产业为绿色食品加工、生物医药（药妆）。受经济下行大环境影响，产业区企业经济指标完成不理想，2014 年、20144、5 年、2016 年园区内规上企业分别 10 家、8 家、8 家，完成产值分别为 16.36 亿元、14.84 亿元、12.58 亿元，完成固投分别为 3140 万元、11006 万元、10252 万元，园区企业实现税收分别为 948.83 万元、1017 万元、683.4 万元。今后园区发展以绿色食品加工、生物医药（药妆）业、竹木加工业为主导。2020 年规划目标，规模以上工业产值 24 亿元，其中绿色食品加工业 4 家 4 亿元、生物医药（药妆）业 3 家 8 亿元、竹木加工业规上 3 家产值 4 亿元、其他产业规上 3 家产值 8 亿元。目前入驻企业一览表。xx区xx产业区产业孵化中心项45、目可行性研究报告24表表 4-14-1 入驻企业基本情况一览表入驻企业基本情况一览表序序号号企业名称企业名称主营业务主营业务入园时入园时间间地块位置地块位置用地规模用地规模（平方（平方米）米）1福建同春药业有限公司生物医药（药妆）龙山工业平台 5#200002海川药业科技发展有限公司（福建兆农实业发展有限公司）生物医药（药妆）2010.8 龙山工业平台 6#93488.643福建永昌隆钢结构有限公司保温挤塑板2010.12龙山工业平台 7#200004福建省旺林木业有限公司木制品加工2011.3 龙山工业平台 9#23228.955xx金燕混泥土有限公司商用混泥土2011.6 葫芦坵马鞍地段146、41396福建三红电缆有限公司电线电缆湖尾233871.47福建和意农业发展有限公司食用菌工厂化生产xx科技园区64853.288福建xx永丰纺织有限公司纺纱织布埂埕53378.69福建天富生物科技发展有限公司医药中间体埂埕33958.110 xx大乘乳品有限公司/大乘乳业乳制品常坑2134411福建省xx市盛源食品有限公司豆制品（豆腐竹）溪洋4743112福建省xx金月合成革有限公司纺织安丰169373.1713福建银达实业有限公司(福建华普化学）树脂安丰/阴南山116385.614福建金月发展有限公司纺织安丰1700115xx仙景服装有限公司纺织2010.7 龙山工业平台 4#14224.47、2716福建晨阳光电科技有限公司龙山工业平台 5#13488.2817福建丙午绿洲兔业有限公司食品加工xx四朵洋221045.7xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告2518福建三三药业有限公司生物医药龙山工业平台1.2.3#13461319福建省xx市万和林业有限公司木制品加工康石地界原良种场油库山11528.5xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告26第第五五章章 项目建设方案项目建设方案5 5.1 1 设计思想设计思想本项目为xx区xx产业区产业孵化中心建设项目，规划建设招商服务中心,在设计与建设过程中将强调“以人为本”的思路，为实现“一站式、集约化、便利化、智能化”园区48、企业服务做好硬件设施准备。从总体上统筹考虑建筑、道路、活动设施、绿化空间之间的和谐。坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。设计必须满足环保、绿化、消防、节能各方面的要求。提倡“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一个环境优美、舒适、方便的招商服务中心。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。5 5.2 2 设计依据设计依据建筑工程设计文件编制深度规定（2016）年版；建设规划局提供的现状地形图和勘设红线图；建筑设计防火规范（GB50016-2014）(2018 年版）；民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；城市无障碍设计规范（GB549、0763-2012）；汽车库，修车库，停车场设计防火规范（GB50067-2014）；福建省城市规划管理技术条例；公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；工业项目建设用地控制指标国土资发(2008)24 号；xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告27 现行有关的设计规范；国家相关法律法规。5 5.3.3 建设内容与规模建设内容与规模本项目总规划用地面积 5408.76(约 8.11 亩)，拟建设创意产业孵化中心总建筑面积 4583.10，包含招商引资、规划建设展示、信息发布、综合服务等区域。配套建设道路、停车场及景观绿化等。表表5 5-1-1 项目主要技术经济指标一览表项目主50、要技术经济指标一览表序号序号项目名称项目名称计量计量单位单位数值数值备注备注一一建设主要经济指标建设主要经济指标1总用地面积m25408.76约 8.11 亩2建筑总占地面积m21162.603总建筑面积m24583.104建筑密度%21.4955容积率0.8476绿地率%30.007标准停车位个125 5.4.4 总体布局总体布局5 5.4.1.4.1 总平面布置总平面布置建设基地内新建创意产业孵化中心，建筑均南北向布置，为避免及减少周边环境对建筑物的影响，建筑物定位于红线场地的中央部位，建筑单体平行于北侧建筑红线。在地块的西侧和南侧各设置一个出入口，东侧空地进行绿化并设置地上车位 12 个51、。5.4.25.4.2 竖向布置竖向布置本项目竖向布置方式采用平坡式，场地排水坡度在 0.3%1%，xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告28建筑周边道路排水采用雨水管系统收集雨水排向市政管沟5.4.35.4.3 交通组织交通组织在新建xx区xx产业区产业孵化中心的东侧布置地面停车位12 个，满足车辆的停放需求；xx区xx产业区产业孵化中心四周均布置 6m 宽的道路与东南两入口相连接，满足消防要求及建筑物各个出入口之间的交通联系。新建道路采用水泥面层为 8cm 厚水泥路面；第二层为 25cm 厚碎石碾压密实，第三层为 20cm 厚 3：7 灰土;第四层为 20cm 厚 2：8 灰土；底52、层素土夯实。道路横坡采用双面坡，横坡取 1.5，道牙采用预制混凝土成品立道牙。停车位采用嵌草砖路面，可增大绿化覆盖率，且利于遮阴停车。5 5.5.5 建筑工程建筑工程5 5.5.1.5.1 设计依据设计依据民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；无障碍设计规范（GB50763-2012）；建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；公共建筑节能设计标准（GB501892015）；屋面工程技术规范（GB50345-2012）；绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；甲方提供的建设用地功能、使用要求及相关会53、议纪要 国家现行的法律法规xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告295 5.5 5.2.2 概述概述本项目建设地点位于xx区xx镇，总规划用地面积 5408.76，总建筑面积 4583.10，本项目主要用于整个xx绿色产业区的行招商引资、信息发布等功能。本项目拟建的建筑为多层公共建筑，建筑耐火等级为二级，设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度，按 7 度采取抗震构造措施，装配式砼结构，屋面防水等级为级。5 5.5 5.3 3 设计理念设计理念立面设计力求现代简约，以“线条图案”为基本元素，采用水平线、垂直线方式，创造出一种质感和美学的外观。外墙面采用大面积银色铝板及玻璃，以现54、代派建筑为蓝本，建筑形态下实上虚，尝试通过大面积的虚实对比体现建筑本身的功能特性。5 5.6.6 结构工程结构工程5 5.6.1.6.1 编制依据编制依据建筑结构可靠性设计统一标准(GB50068-2018)；建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)；建筑结构荷载规范(GB50009-2012）；混凝土结构设计规范(GB50010-2010）（2015 年版）；建筑抗震设计规范(GB50011-2010）（2016 年版）；桩基础与地下结构防腐蚀技术规程（DBJ/T13-200-2014）；建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；55、人民防空地下室设计规范（GBJ50038-2005）；xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告30地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）;福建省建筑结构设计若干规定。5 5.6.2.6.2 工程概况工程概况本项目建筑均为多层公共建筑，地上四层，装配式砼结构，设计使用年限 50 年，耐火等级二级。5 5.6.3.6.3 自然条件自然条件 基本风压：w0=0.35kN/（50 年一遇）地面粗糙度为 B 类。地震参数：本工程属 6 度抗震设防地区，设计基本地震加速度为 0.05g，地震分组为第一组，按标准设防类进行抗震设计56、。建筑结构安全等级：二级，设计使用年限：50 年。结构重要性系数为 1.0。5 5.6.6.4 4 工程地质条件工程地质条件暂缺，描述待初勘或者详勘后补充。5 5.6.6.5 5 建筑材料建筑材料 混凝土强度等级：构造柱及圈梁混凝土强度等级为 C30。柱混凝土强度等级为 C35。上部结构梁、板混凝土强度等级为 C35。局部地下室梁、板、柱混凝土强度为 C35。基础混凝土强度等级为 C35。垫层混凝土强度等级：C20。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告31混凝土抗渗等级 P6 墙体材料：0.0 以下室外土中墙体：MU20 蒸压灰砂砖，Mb10 水泥砂浆砌筑0.0 以上墙体外墙、楼梯间57、卫生间墙体采用 MU10 烧结页岩多孔砖，M7.5 混合砂浆砌筑。其余内墙均采用粉煤灰蒸压加气混凝土砌块，强度等级 A3.5，体积密度 B06，专用粘接剂砌筑。本工程采用预拌混凝土和预拌砂浆。5 5.6.6.6 6 主体结构设计主体结构设计本工程拟采用装配式砼结构，框架抗震等级为四级。超长建筑中部设温度伸缩，以消除温度应力的影响。5.6.75.6.7 地基基础地基基础 根据本项目周边工程经验，本工程拟采用桩基础方案，桩型及桩长选择应根据地质勘察报告而定，单桩承载力由地质报告及试桩报告综合确定。框架部分基础形式采用柱下独立桩承台基础，为增加基础刚度，承台纵横双向均设置基础拉梁，该拉梁同时兼做围58、护墙基础。5 5.7.7 给排水工程给排水工程5 5.7.1.7.1 设计依据设计依据室外给水设计规范(GB500l3-2006)（2016 年版）；xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告32室外排水设计规范(GB500l4-2006)（2016 年版）；建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)（2009 版）；民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；消防给水与消防栓系统设计规范（GB50974-2014）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）;建筑设计防火规范(GB50016-2014)59、(2018 版)；建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)；饮食建筑设计规范;其他现行有关规范、规程；建筑专业提供的设计图文；业主提供的市政条件资料。5 5.7.7.2.2 工程概况工程概况本项目建筑为多层公共建筑，地上四层，钢筋混凝土框架结构，设计使用年限 50 年，耐火等级二级。本次设计范围为：规范用地红线内所有建筑物的室内、外给排水工程。5.7.35.7.3 生活给水设计生活给水设计 水源：本工程的水源为城市自来水，从周边市政给水管道上引入 2 条 DN150 的给水管，进水管后设分生活总水表及消防总水表，市政给水管道的供水压力为 0.30Mpa。生活给水设计：市政水压不低于 60、0.30Mpa,利用市政给水压xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告33力直接供应。用水量计算：表表 5 5-2 2 用水量汇总表用水量汇总表用水部分用水部分单位单位数量数量用水量标准用水量标准最高日用水量最高日用水量(m(m3 3/d)/d)备注备注清洗除尘用水m24583.002L/m2日9.17绿化浇灌m21623.001.5L/m2日2.43道路、地面停车场及堆场浇洒用水m21500.001L/m2日1.50未预见用水量10%1.31合计14.41注：消防用水量仅用于校核管网计算，不属正常用水量。用水量计算：根据上表计算，项目最高日用水量为 14.41m3/d。室外给水系统本工61、程用水就近从基地周边道路上的市政给水管上接入 2 路，接入管径为 DN150，进入地块后在内部形成环状管网，室外环状供水管网供整个工程的生活，生活管网与室外消防管网分开设置，室外消防用水量为 25L/s，火灾持续时间 2h。在区块内设置成环状布置，管网分段设检修阀门，设置多个室外地上式消火栓，每个室外消火栓间距小于 120m。室内消火栓系统本工程设置室内消火栓管网，消防水池和泵房提供。消火栓采用单阀单栓。室内消防用水量为 20L/s，火灾持续时间 2h。室内生活给水系统本工程室内生活给水由市政给水直供，市政压力不小于 0.3Mpa。计量xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告34在市政给62、水引入管处设置总水表计量；区块内实行一楼一表，单位分别设置水表单独计量。5.7.45.7.4 排水设计排水设计 室内排水室内排水均采用污、废、雨水分流制。建筑的污、废水量计算标准为：排水量指标按给水量的 95%计，本工程最高日排水量约为13.69m/d；室外排水室外排水为雨、污分流制。本设计的生活污、废水在室外合并经化粪池处理后就近排入周边市政道路上的污水干管；本工程区域内除用作雨水回收系统水源以外的雨水由小区雨水管收集后，可就近排入附近市政道路上的雨水干管。暴雨强度按当地暴雨公式计算，屋面排水取重现期 50 年，且设置溢流措施，总排水能力达到 10 年重现期；室外排水取重现期 5 年。5.763、.55.7.5 管材及洁具选用管材及洁具选用室外：室外给水管径DN10 的采用给水球墨铸铁管，管径小于DN10 的采用钢塑管(镀锌钢管内衬 PE)。室外雨、排水管采用 HDPE 双壁波纹管。室内：生活冷水给水管采用钢塑管(镀锌钢管内衬 PE)；生活热水管采用薄壁不锈钢管(卡压式连接)。建筑雨水管采用塑料排水管。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告35室内排水管采用 UPVC 管。卫生洁具均采用节水型洁具。蹲便采用脚踏式冲洗阀，坐便器采用节水型冲洗水箱、小便器冲洗龙头采用自闭式感应冲洗阀、公共卫生间洗脸盆龙头采用自闭式感应龙头，座式大便器冲洗水箱容积5L。5 5.8.8 电气工程电气工64、程5 5.8.1.8.1 设计依据设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；建筑设计防火规范（GB 50016-2014）(2018 版)；建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）；低压配电设计规范（GB 50054-2011）；供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；智能建筑设计标准（GB/T 50314-2015）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；建筑物电子信息系统防雷设计规范（GB 50343-2012）；电力工程电缆设计规范（GB 50217-2018）；建筑照明设计标65、准（GB 50034-2013）；20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；供配电系统设计规范（GB50052-2009）；福 建 省 电 动 汽 车 充 电 基 础 设 施 建 设 技 术 规 程 xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告36(DBJ13-278-2017);10kV 及 以下 电 力 用户 业 扩工 程 技术 规 范(DB35-T1036-2019);5 5.8 8.2.2 设计范围设计范围 配电设计，照明设计。建筑物的防雷接地和电气设备的保护接地设计。5.8.35.8.3 负荷等级及变配电系统负66、荷等级及变配电系统本工程消防设备、应急照明等重要用电负荷为二级负荷，其余按三级负荷考虑。本工程由市政引来 1 回路 10KV 高压电源至变配电房。本工程设置一座变配电房。5.8.45.8.4 负荷估算负荷估算本项目采用单位面积功率法预测用电负荷，详见表 5-3。表表5-5-3 3 用电负荷预测表用电负荷预测表序号序号用电项目用电项目用电指标用电指标（w/w/）设备功率设备功率（KWKW）需要系数需要系数（kxkx）建筑面积建筑面积（）（）计算负荷计算负荷（KWKW）1建筑照明等3000.64583.1082.502不可预见用电10%1+28.25合计90.755.8.55.8.5 电源电源根据67、供电负荷估算结果、负荷分布以及供电平衡的要求，由市政高压电网引来一路 10KV 电源，经高压环网开关柜配电，配电电压为220V/380V。在创意产业孵化中心一层设置 1 座配电室，选择 1 台xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告37200KVA 的干式变压器作为主用电源，另设置有一台 10KW 自启动柴油发电机作备用电源。5.8.65.8.6 电力设计电力设计低压配电系统采用放射-树干式配电方式，消防用电自变电所以专用回路放射式供电，消防控制中心、消防水泵、消防电梯、消防风机采用从不同母线段引出的两路电源在最末一级配电箱处自动切换的供电方式，配电线路装设短路保护、过负荷保护、接地故障68、保护。消防用电设备的专用配电线路，其过负载保护仅作用于信号而不切断电路。室外高、低压电力电缆均沿电力电缆管道埋地敷设，楼内配电线路采用低烟无卤阻燃铜芯导线或电缆，消防电力设备采用低烟无卤耐火电力电缆供电，水平电缆线路采用托盘式金属电缆桥架在吊顶内敷设，竖井内电缆沿梯级式电缆桥架敷设。所有导线线路采用金属线槽或钢管沿天棚吊顶、楼板、及墙内敷设。5.8.75.8.7 室内照明设计室内照明设计按民用建筑电气设计规范要求和民用建筑照明设计标准。光源及灯具选型：照明采用节能灯为主，灯具采用控光性能合理、光效高、配电特性稳定、反射或透射多数高的节能灯具。5.8.85.8.8 室外照明设计室外照明设计根据景69、观设计，在公共绿地及小品秀景点布置与环境相适应的庭院灯，草坪灯等，控制方式为光控、时控和手动控制结合。5.8.95.8.9 防雷与接地防雷与接地xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告38 建筑物防雷本工程经计算：经计算本工程建筑物，年雷击次数大于 0.25 次/a 的建筑物防雷等级按二类进行设计，年雷击次数大于 0.5 次/a，且小于或等于 0.25 次/a 的建筑物防雷等级按三类进行设计，建筑物电子信息系统雷电防护等级均为 D 级，建筑物的防雷装置应满足防直击雷的外部防雷装置、并采取防闪电涌侵入和防闪电感应的措施。建筑物设置内部防雷装置，在建筑物的地面层处，下列物体与防雷装置做防雷等70、电位连接：建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统、进出建筑物的金属管线。本工程等电位联接方法采用：在自然等电位连接不能提供电气贯通之处采用等电位连接导体，在用等电位连接不可行之处用 SPD 连接。接地及安全本工程接地型式采用 TN-S 系统或 TN-CS 系统。本建筑物的接地系统采用共同接地的方法，即工作接地、防雷接地、保护接地使用同一接地装置。接地装置系利用建筑物基础内的地梁主筋相互连接形成接地装置。接地装置的接地电阻要求不大于 1欧姆，以实测为准，若达不到要求，则补打人工接地极，直到满足要求。5 5.9.9 弱电工程弱电工程5 5.9.1.9.1 设计依据设计依据安全防范工程技术规范(GB571、0348-2018);民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-2011);xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告39综合布线系统工程设计规范(GB50311-2016);民用建筑电话通信管线设计标准(DBJ13-08-92)；建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)；火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)；其他专业提供的设计资料；国家及行业现行的各种设计规范及标准等。5 5.9.9.2 2 工程概况工程概况本工程考虑设置较完整的智能化系统，为用户提供一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境。5.9.35.9.3 设计原则设计原则 系统具有可扩性、开72、放性和灵活性。系统技术先进、经济合理、实用可靠。采用的弱电产品具有先进性、流行性、成熟性、经济性。信息综合、资源共享。5.9.45.9.4 智能化子系统配置智能化子系统配置本工程拟考虑设置以下智能化子系统：安全防范子系统周界防范报警系统入侵报警系统视频安防监控系统电子巡查系统出入口控制系统xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告40 管理与设备监控子系统自动抄表系统（水表）物业管理计算机系统综合物业管理系统公共广播系统 信息网络子系统计算机网络系统通信网络系统综合布线系统有线电视系统 多媒体会议系统 机房工程 UPS 配电系统 防雷系统 接地系统5.9.55.9.5 安全防范子系统安全防73、范子系统安全防范子系统是为用户提供室内安防、来人身份识别、非法入侵报警、保安巡查记录等综合信息管理系统。周界防范报警系统本工程周界报警系统单独设置，在围墙的适当位置上设置主动红外对射探测器，并设置若干只报警接口控制箱，由其接收报警信号，通过报警总线传到消控监控中心监控主机上，并在监控主机的电子地xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告41图上显示出报警的地点、原因，同时发出报警声音。系统与视频安防监控系统联动，把画面自动切换到报警位置，并自动录像。入侵报警系统本工程在监控机房设置报警主机 1 台。各前端报警信号通过报警总线引至监控机房报警主机进行统一管理。报警主机通过软件与视频监控系统联74、动，当红外微波双鉴探测器动作时，监视器自动切换到相应的监视画面。视频安防监控系统本工程视频安防监控系统采用全数字系统，前端采用高清网络摄像机，接入安防专网。在主出入口、次出入口、主干道路等公共场所，设置低照度彩转黑枪高清网络摄像机；在景观、广场、中心绿化带设置室外彩色快球高清网络摄像机；在单体出入口门厅附近设置半球彩色固定摄像机。视频安防监控系统采用集中统一管理模式，所有摄像机视频信号直接引到弱电机房内。再通过安防专网与消控、监控中心机房相联。在监控机房内设置 1 台安防工作站，用于调看商业建筑内的监控画面和调看录像。电子巡查系统电子巡查系统是一套管理保安队伍的管理系统。本工程采用离线式电子巡75、查系统。该系统在重要部位制定保安人员巡查路线，并安装巡查点保安巡查人员携带巡查记录器按指定路线和时间到达各巡查点，并进行记录，然后将记录信息传送到控制中心，xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告42管理人员可调阅打印各保安巡查人员的工作情况。巡查系统由计算机、打印机、RS485 卡、巡查器、巡查感应器、巡查管理软件组成。出入口控制系统本工程监控机房设为禁区，在监控机房出入口处分别设置离线式电子门锁，共计 2 点。5.9.65.9.6 管理与设备监控系统管理与设备监控系统 自动抄表系统（水表）本工程设置对各单体内的水表读数并自动抄表系统。系统采用总线制，在各单体内设置智能抄表控制箱，内设76、采集器，对水表进行数据采集，经数据传输送到管理中心的计算机里，系统提供远端接口与自来水公司进行远程结算。物业管理计算机系统物业管理中心配置计算机、打印机、显示器等设备。综合物业管理系统该系统用于物业信息及公共信息的管理和共享。物业管理中心设置综合物业管理系统，该中心配置计算机、打印机、显示器、UPS 不间断电源等。公共广播系统本工程设置公共广播系统，音源分别设在消控监控机房内。公共广播系统，由背景广播和消防广播组成，背景广播其末端扬声器与消防广播扬声器完全兼容，不再另行设置。消防广播由电气消防系统设置，本设计负责背景广播主机系统的设置。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告435.9.77、75.9.7 信息网络子系统信息网络子系统 计算机网络系统本工程考虑中国电信、联通和移动三家运营商接入。本工程电信、联通和移动宽带系统均采用 EPON 技术，宽带接入与有线电话通信进线合用室外单模光缆。本工程电信、联通和移动主干光缆引至各管理房的弱电间内，由弱电间再引至各楼弱电井。通信网络系统本工程设有线电话通信系统、移动通信盲区覆盖系统。有线电话通信系统本工程有线电话系统采用电信电话系统，采用 EPON 技术，具体布线同前面计算机网络系统中电信宽带系统设计。采用 1 根 2 芯室内单模光缆进户，并在户内信息箱内设置 ONU，及 1 进 4 出电话模块。物管用房及监控中心机房内设物管机柜，机柜78、内设置电话配线架及 ONU 光网络单元，物管电话接入采用 6 芯单模光缆（与物管计算机宽带系统合用）从电信机房引来。综合布线系统本工程电话通信与计算机网络系统布线采用综合布线系统，布线系统采用计算机软件进行管理。有线电视系统有线电视系统按当地数字电视标准要求设计。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告44本工程有线电视系统按数字电视系统 860MHZ 双向传输要求设计，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网方式。系统采用集中分支分配方式设计，电视终端电平按 696dB 设计，选用的设备与部件具有双向性。5.9.95.9.9 UPSUPS 配电系统配电系统 监控中心机房要求双回路供电。监79、控中心机房及通信机房要求设置 UPS 不间断电源装置，其他机房由运营商和物管单位考虑。5.9.105.9.10 防雷系统防雷系统根据建筑物防雷设计规范和中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例，当建筑物受到雷电流直击情况下，信息系统仍能正常工作。本工程弱电系统必须做好防雷，在不同场所，设备中配置电源避雷器、信号避雷器等。5.9.115.9.11 接地系统接地系统 弱电机房采用 1 根不小于 50m2的铜芯导线作为专用接地线，引至等电位联结端子箱后，接至基础接地装置。由于本工程采用综合接地方式，接地电阻要求不大于 1 欧姆，在弱电机房内均要有接地端子箱。弱电机房采用 30 x3 铜排组成 60 80、x60 网格，机房内所有需接地的设备都就近接到铜排上。在各弱电竖井内设置接地干线，采用 404 扁钢。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告455 5.10.10 暖通工程暖通工程5 5.10.1.10.1 设计依据设计依据采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2012)；公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)；通风与空调工程施工质量验81、收规范(GB50243-2016)；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2016)；业主对本工程的有关要求。5 5.1010.2 2 空调系统空调系统 本项目空调系统主要采用风冷变频多联机冷暖空调方式，局部功能房间根据使用性质采用分体空调，具体待设计深化时落实。空调冷源均采用变频多联空调机组，新风系统采用专用新风机或全热交换机，室外机均放屋面、楼层空调板以及室外绿化地带，与绿化有机结合，注意外观整洁大方。5 5.10.310.3 通风排烟系统通风排烟系统 无外窗创意产业孵化楼用房及公共卫生间设有机械通风系统，把废气集中后由屋顶风机引至屋顶高空排放，设备用房单独设机械排风系统，82、排风量按 6-10 次/h 换气次数计算。设机械补风系统，补风量不小于排风量的 90%。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告46长度超过 20m 的内走道设置机械排烟系统，火灾时由消控中心或就地手动打开。着火层排烟口与其排烟风机进行排烟，排烟入口设 280自动关闭的防火阀，排烟风机应保证在 280时能连续运转 30min，排烟防火阀关闭时联动风机停止运行。柴油发电机配合专业公司设置消音防震措施，排烟管道直通屋顶高空排放。发电机排烟道采用土建烟道或金属烟道，其做法应满足烟囱设计规范。发电机冷却考虑风冷形式，柴油发电机供油系统由专业厂家考虑。5 5.10.410.4 通风材料通风材料 风83、管材质空调送回风管、新风管、排风管均采用镀锌钢板制作，风管配件、钢板厚度等按规范中低压系统风管的规定。空调风口，均采用铝合金材料。排烟管道均采用镀锌钢板制作，风管配件、钢板厚度等均应符合通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）的要求。冷媒管材质采用紫铜管，其管壁厚度需达到技术要求。5 5.10.510.5 保温保温 新风管须保温，保温采用 28mm 厚阻燃夹筋铝箔复面的不燃型离心玻璃棉板材，导热系数应不大于 0.04W/mK，密度为 48kg/m3。接缝处用铝箔胶带密封。空调冷媒管须保温，保温采用难燃型发泡橡塑保温，导热系数应不大于 0.037W/mk。接缝处用铝箔胶带密封。xx区xx84、产业区产业孵化中心项目可行性研究报告47 空调冷凝水管采用难燃型发泡橡塑保温，厚度均为 13mm。安装在吊顶内的排烟管道，应采用 64kg/m3，厚度 50mm 离心玻璃棉隔热，并应与可燃物保持 150mm。5 5.11.11 无障碍无障碍工程工程5 5.11.11.1 1 设计依据设计依据 无障碍设计规范（GB50763-2012）；国家与地方的相关规范、法律、法规及行业标准和规范。5.115.11.2.2 设计范围设计范围本工程设计充分考虑残疾人服务设施，其中包括盲道指示、走道扶手、走道护墙、无障碍入口、无障碍卫生间、均按无障碍设计规范设计。5.11.35.11.3 总图设计总图设计 基地85、的出入口、停车场等利用地形设置无障碍坡道。场地内永久性道路以缓坡道路为主，以满足残疾人对无障碍通道的需求。场地内设置盲道，做无障碍设计。5.11.45.11.4 单体设计单体设计 建筑入口设无障碍设施，包括无障碍坡道和无障碍升降平台。首层各入口外门按现行无障碍设计规范选型安装。设无障碍卫生间。无障碍卫生间内设置求助按钮及相应声光报警装置。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告485 5.1.12 2 消防工程消防工程5 5.1.12 2.1.1 建筑消防建筑消防5 5.1.12 2.1 1.1.1 设计依据设计依据建筑设计防火规范(GB50016-2014)（2018 版）;消防给水及86、消火栓系统技术规范(GB50974-2014);建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005);国家与地方的相关规范、法律、法规及行业标准和规范。5.5.1 12 2.1 1.2.2 工程性质及消防等级工程性质及消防等级 工程性质：多层公共建筑 建筑耐火等级：二级5 5.1.12 2.1 1.3.3 总图消防设计总图消防设计本工程建筑为多层公共建筑，建筑与周边地块建筑的间距及建筑之间的间距均大于6.0m，满足民用建筑之间的防火间距要求。场地内设置消防车道，大于4m。5 5.1.12 2.1 1.4.4 建筑消防设计建筑消防设计本工程建筑均8个防火分区，最大防火分区不超过1500，满足消防要87、求。5.12.1.55.12.1.5 疏散设计疏散设计建筑物内疏散距离距离消防疏散口最大距离不超过25M，满足消费疏散要求。建筑配件及构造：楼梯门及前室门为乙级防火门。管井门为丙级防火门。电缆井及管井与房间走道等相连通的孔洞，其空隙采用不燃烧材料填塞密xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告49实。建筑外墙上下层开口之间的实体墙高度0.8m，幕墙在上下层梁处采用防火棉封堵。楼梯间外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离1.0m，满足规范要求。变形缝采用防火材料填缝。本工程0.0以上的外墙均采用20厚页岩烧结多孔砖，内墙采用200厚B07砌块墙，梁、板、柱、楼梯均为装配式，耐火极限88、不低于建筑设计防火规范GB5016-2014（2018 版）表 3.21 中的规定。5 5.1.12 2.2 2 给排水给排水消防消防5 5.1.12 2.2 2.1.1 设计依据设计依据建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5 5.1.12 2.2 2.2 2 消防用水量消防用水量室内消火栓用水量10L/s，2小时；室外消火栓用水量25L/s89、，2小时。5.12.2.35.12.2.3 室内消火栓系统室内消火栓系统 本工程设置室内消火栓管网，消防水池和泵房提供。消火栓采用单阀单栓。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告50 管材：采用内外壁热镀锌无缝钢管，焊接连接。管材和接口要求承压1.4MPa。5.12.2.45.12.2.4 移动式灭火器移动式灭火器单体均配置 4kg 装贮压式磷酸氨盐干粉灭火器。具体位置见平面图。高、低压配电室按中危险级 B 类配置推车式二氧化碳灭火器。5.12.2.55.12.2.5 室外消火栓室外消火栓本工程室外消防管网采用环状布置，2 路引入 DN150，室外消防采用低压制给水系统，由市政供水。在90、区内消火栓环管上分别接出足够数量的地上式消火栓，消火栓间距不大于 120m，保护半径不大于150m。5.12.35.12.3 电气消防电气消防5.12.3.15.12.3.1 概述概述本工程的消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、应急照明、疏散指示标志等消防用电均按二级负荷要求供电。消防用电设备均在最末级配电箱处设自动切换装置。消防用电设备均采用专用的供电回路，其配电设备应设置明显标志（体均刷红色）,并采取防火保护措施。其配电线路和控制回路均按防火分区划分。消防配电系统的配电和控制回路的过负载保护作用于信号而不作用于切断电路。火灾自动报警系统应设置交流电源和蓄电池备用电源。5.12.3.25.91、12.3.2 火灾自动报警及消防联动系统火灾自动报警及消防联动系统:消防控制室：xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告51本工程火灾报警系统为集中控制系统。消防控制室设在首层，并设有直接通往室外的安全出口，且入口处设置明显的标志。消防控制室应能显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并应能控制重要的消防设备。设备选择：消防控制室内设置的消防设备包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有相应功能的组合设备。各类普通功能用房、机房，楼梯间、强、弱电管道井按照规范要求设感烟探测器及92、手动报警按钮，需要控制的消防设备，按不同类型设置控制模块，需要输入的消防信号，按不同类型设置输入模块。联动控制要求，控制关系及显示要求：报警系统本工程设二总线制火灾自动报警系统主机，用以监视各防火分区内具有独立地址编码的感烟或感温火灾探测器、消火栓箱内报警按钮、手动报警按钮等，并具有显示报警功能。联动控制系统主机通过可编程控制输出，用于联动排烟风机，切断非消防设备电源等。主机在消防控制室接收现场各种设备，如：烟感、消火栓报警开关、手动报警按钮等传来的报警（动作）信号，经报警控制器处理后，去集中联动控制相应的现场设备，如：排烟风机等，并接收这xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告52些设93、备动作后的回答信号；同时开启另一类无需回答信号的现场型设备，如事故广播，并联锁关闭非消防电源，强制电梯返降首层等。消防控制室除能接收上述各报警（联动）信号外，还能接收排烟风机等的运行信号及显示消防水池、消防水箱水位信号。消防专用电话为消防专用的通信系统，消防控制室设置消防专用电话总机。下列部位设置消防专用电话分机：防排烟机房、消防电梯机房。其他通道及其他场所设有手动火灾报警按钮处设置消防电话塞孔。消防控制室设19消防专线电话。消防设备主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求火灾自动报警系统的主电源采用消防电源，直流备用电源采用火灾报警控制器的专用蓄电池。消防控制室接地采用共用接地装置，消防94、控制室设专用接地干线及专用接地箱，接地电阻小于1欧姆。线路选型及敷设方式火灾自动报警系统线路采用 A 类耐火型导线，干线在弱电管道井内采用防火型密闭线槽内敷设，支线采用穿金属管，敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不小于 30。当采用明敷设时，应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。应急照明的电源形式，灯具配置，线路选择及敷设方式应急照明系统的灯具均采用自带蓄电池，连续供电时间大于30min。配电间、水泵房等火灾时仍需继续工作的场所，连续供电时xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告53间大于180min。下列场所设置应急照明：楼梯间、配电间、消防控制室、消防水泵房、防排烟机房等人员密集场95、所。疏散走道及公共出入口设置疏散指示标志灯。疏散用的应急照明，其地面最低照度不应小于0.5lx。应急照明及疏散指示照明线路采用耐火型 NHBV-450/750V导线，穿钢管保护暗敷在不燃烧体结构内，其保护层厚度不小于 30。当无法暗敷时，在保护管上涂防火涂料。应急照明及疏散指示照明在火灾确认后，由消防控制室强制控制点亮。5.12.3.35.12.3.3 电气漏电火灾报警系统电气漏电火灾报警系统本工程设有电气火灾漏电报警系统，在消防控制室设有一台壁挂火灾漏电报警主机，监视主要配电干线的线路漏电状态，当超过规范要求限值发出报警信号。5 5.1.12 2.4.4 暖通消防暖通消防 设计依据民用建筑供96、暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018）；建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；其它专业提供的设计资料。系统控制：排烟系统上的防火阀与系统风机联锁，风机均能就地控制，也可消控中心遥控。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告54排烟系统控制:1）当火灾确认后，火灾自动报警系统应在 15s 内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排风风机和补风设施，并应在 30s内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。2）当火灾确认后，担负两个及以上防烟分区的排烟系统，应仅打开着火防烟分区的排烟阀或排烟口，其他防烟分区97、的排烟阀和排烟口应呈关闭状态。3）排烟风机、补风机的控制方式应符合下列规定：、现场手动启动；、火灾自动报警系统自动启动；、消防控制室手动启动；、系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；、排烟防火阀在 280时应自行关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风机；防火技术措施下列部位空调、通风管道需装设防火阀：1）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；2）穿越防火分区的隔墙和楼板处；3）穿过机房的及重要的或火灾危险性大的房间隔墙与楼板处；4）穿越防火分隔变形缝处的两侧。通风、防排烟管道采用镀锌钢板风道，钢板风道外表面刷防火xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告55涂料，钢板的耐98、火极限满足如下的要求。1）排烟管道及其连接部件应能在 280时连续 30min 保证其结构完整性；2）竖向设置的防排烟管道采用镀锌钢板风道，耐火极限不应低于 1.0h；3)水平设置的防排烟管道，设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于 0.5h；直接设于室内时，其耐火极限不应低于 1.0h；4)设置在走道部位吊顶内的排烟管道，以及穿越防火分区的排烟管道，其管道的耐火极限不应小于 1.0h，但设备用房和汽车库的排烟管道耐火极限可不低于 0.5h。与防火阀连接的过墙（楼板）风管，采用厚度不小于 2.0mm 的钢板制作。防排烟、通风管道及建筑内的其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应采用防火封堵99、材料封堵。风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2m 范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应小于该防火分隔体的耐火极限。5 5.1.13 3 绿建绿建工程工程本项目按照福建省绿色建筑评价标准及国家相关绿色建筑设计规范进行设计，绿色建筑评分达到一星标准。5.13.5.13.1 1 建筑部分建筑部分根据项目绿色设计目标，在提高建筑经济效益、社会效益和环境xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告56效益的前提下，结合项目特征在设计方法、新技术利用与系统整合等方面进行分析、比对与优化；通过立体绿化系统、水源综合利用、能源合理配置、100、节能材料全面应用等手段，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、各个角度达到星级绿色建筑的标准。主要选用了以下绿色设计技术措施：本项目主要采用空气源热泵系统作为可再生能源节能技术的应用，以提供热水供应。结合场地自然条件，对建筑的体形系数、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计。通过建筑合理紧凑的布局，达到节约用地的目标。考虑透水地坪、节水洁具等技术，已达到节水的目标。5.13.25.13.2 结构部分结构部分针对本建筑，采用不同的结构体系和材料（包括墙体材料），从节约资源和环境保护的要求出发，在保证结构安全、耐久性的前提下，尽量选用资源消耗和环境影响小的101、结构体系，达到节约建材用量，减少资源消耗的目的。本工程采用预拌混凝土和预拌砂浆。5.13.35.13.3 给排水部分给排水部分 合理供水分区，优先利用市政水压供水；并采取有效的防超压措施，避免超压出流现象的发生。不同性质的用水均设表计量。道路和绿地浇洒与景观用水设计。绿化浇洒xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告57绿化浇洒采用微灌或滴灌的节水灌溉的方式。洗车和道路浇洒道路冲洗采用节水高压水枪。汽车冲洗用水定额高压水枪冲洗轿车 40L/辆.次，冲洗时间按 10min 考虑，抹车 10L/辆.次。浇洒道路一年按 30 次计，沥青路面浇洒用水按 0.5L/m2 次计。节水管理水表设在每层水102、管井内；按建筑功能或按楼层设置水表计量。细化分设水表计量以节约用水。对于室外，不同水源、不同用途、不同收费标准的给水管也已分别设置计量仪表，如消防用水、物管、绿化用水等给水管道上均应分别设置智能型计量仪表。卫生器具应选用满足 CJ/T164-2014 要求的节水型卫生器具，且用水效率等级应达到标准规定的三级及以上，公共卫生间脸盆和小便器均采用红外感应龙头和冲洗阀，大便器采用脚踏式延时自闭冲洗阀。套内卫生间坐便器冲洗水箱采用 V5L，分大小便两档冲洗的节水箱，给水嘴应采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水嘴。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便103、器等能消除长流水的水嘴和器具。采取有效措施避免管网漏损，杜绝和减少漏水量。a 选用密闭性能好的阀门、设备；b 使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。c 给水系统分区合理，避免供水压力过高或压力聚变；xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告58d 埋地管道选择合适本工程的管道基础处理方式同时控制管道埋深。5.13.45.13.4 电气部分电气部分 采用效率高、能耗低、性能先进、耐用可靠、由绿色环保材料制成的电气装置。合理选择配变电所的位置，采取提高供电系统功率因数的措施。配变电所采取有效的减振降噪及电磁辐射屏蔽等安全防护措施。各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB104、50034-2013 规定的目标值。在设计方案阶段制定合理的供配电系统。对于三相不平衡或采用单相配电的供配电系统，采用分相无功补偿装置。采用高效照明光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并合理采用节能控制方式。智能化系统定位正确，信息网络系统功能完善。5.13.55.13.5 暖通部分暖通部分 本工程大于 100m3/h 风量的平时通风机，风道系统单位风量耗功率不大于 0.27W/（m3/h）。新风系统采用全热回收新风机组，降低空调能耗；全然交换焓效率夏季不小于 5%，冬季不小于 60%。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告595 5.1.14 4 装配式装配式工程工程5.145.14105、.1.1 工程概况工程概况本项目的创意产业孵化中心采用装配式砼结构。5.14.25.14.2 编制依据编制依据民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)；混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476-2008)；建筑钢结构焊接技术规程(JGJ 81-2011)；装配式混凝土结构技术规程(JGJ 1-2014)；混凝土建筑接缝用密封胶(JC/T 881-2017)；建筑物抗震构造详图(多层和高层钢筋混凝土房屋)11G329-1)；桁架钢筋混凝土叠合板(60mm 厚底板)106、（15G366-1）；预制钢筋混凝土板式楼梯（15G367-1）；装配式混凝土连接节点构造（楼盖和楼梯）（15G310-1）；预制混凝土外挂墙板（08SJ110-2 08SG333）；钢筋连接用灌浆套筒（JG/T398-2012）；钢筋连接用灌浆料（JG/T408-2013）；钢筋套筒灌浆连接应用技术规程（JGJ355-2015）；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）；钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2016）；xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告60福建省工业化建筑认定管理（试行）办法；福建省装配整体式结构设计导则；福建省装配整体式结构施工图审查要点。107、5.14.35.14.3 设计荷载和作用设计荷载和作用 基本风压50 年一遇基本风压 W0=0.35kN/m2，地面粗糙度类别为 B 类。地震作用根据国家规范，本工程场地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组，场地属 II 类场地（暂定）。PC 构件采用的设计容重：26KN/m3 动力系数：构件运输、吊运时：1.5；构件翻转、安装就位、临时固定时：1.2；脱模验算：取 MAX动力系数与脱模吸附力之和；1.5 倍构件自重。动力系数不小于 1.2，脱模吸附力不小于 1.5KN/m2。5.14.45.14.4 装配式砼结构计算分析装配式砼结构计算分析 主要材料108、：混凝土：A、非结构构件 PC，采用 C30B、结构构件 PC，与主体结构相同钢筋：A、结构构件预制部分的钢筋选用与主体结构相同；xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告61B、非受力预制构件采用 HRB400 级钢筋。计算软件：PKPM 系列结构计算软件（V3.1.5 版），盈建科 YJKS1.8.2，理正结构工具箱 TBS5.73 版。装配构件范围：创意产业孵化中心采用装配式砼结构，预制率不低于 70%。本工程结构体系采用砼框架结构，采用装配式的结构部件为：楼板（屋面板及卫生间楼板除外）、次梁、楼梯，以满足预制率要求。计算分析：本工程在各种设计状况下，结构整体分析采用与装配式砼结构相109、同的方法进行分析。按弹性方法计算的风荷载或小震标准值作用下的楼层层间位移角限值控制与装配式砼结构相同。对于装配式砼结构，均假定楼盖在其自身平面内为无限刚性进行整体结构分析。5.14.55.14.5 设计深度设计深度本项目施工图将提供完整的构件深化图，且满足工厂生产、施工装配等相关环节承接工序的技术和安全要求。构件设计与构件生产工艺结合良好，与构件生产工厂建立有协同工作机制。项目设计与施工组织紧密结合，与施工企业建立有协同工作机制，构件设计合理、规格尺寸优化、便于生产制作，有利于提高工效、降低成本；构件连接技术安全可靠、构造合理、施工简便；构件设计满足构件运输和吊装能力要求，便于安装施工；满足不110、同施工外架条件的影响以及模板和支撑系统的采用；构件设计综合考虑了装配化施工的安装调节和公差xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告62配合要求。5 5.1.15 5 其他配套工程其他配套工程其他配套设施按照国家有关设计规范、法规、规定建设，并与项目的整体建设相协调。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告63第第六六章章 环境影响评价环境影响评价6 6.1.1 执行标准执行标准 施工期场界环境噪声执行 建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)；项目建成后区域环境噪声执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的二类标准；项目区域公共项目场界噪声执行工业企业厂界环境111、噪声排放标准(GB12348-2008)中的二类标准；项目区域商业经营场所边界执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中的二类标准；项目区域水环境质量目标执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；项目污水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准和污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)B级；项目区域环境空气执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准；项目废气排放执行 大气污染物综合排放标准(GB12697-1996)中的二级标准；建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2004)；城市建筑垃圾管理规定(建设部200112、5第139号令)；建筑材料的选用应符合建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求(GB6763-2000)。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告646 6.2.2 污染源产生分析污染源产生分析6 6.2.1.2.1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段的主要噪声源及其声级见表 6-1。声级最大的是电钻，可达 115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表 6113、-2。该项目运输车辆安排时应尽量避开周边建筑。表表 6 6-1-1 施工阶段主要噪声源状况施工阶段主要噪声源状况表表施工阶段声源施工阶段声源声级声级 dB(A)dB(A)施工阶段声源施工阶段声源声级声级 dB(A)dB(A)挖土机78-96底板与结构阶段混凝土输送泵90-100 多功能木工刨90-100装修、安装阶段电钻100-115振捣器 100-105 混凝土搅拌机100-110冲击机 95 电锤100-105电据 100-110 云石机100-110空压机 75-85 手工钻100-105电焊机 90-95 多角磨光机100-115打桩机 95-105 无齿锯105空压机75-85表表 114、6 6-2-2 施工阶段运输车辆类型声级表施工阶段运输车辆类型声级表施施 工工 阶阶 段段车车辆辆类类型型声级声级 dB(A)dB(A)土方阶段各种装修材料及主要设备大型载重机90底板与结构阶段大型载重汽车90装修阶段土方外运轻型载重卡车80-85钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车75xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告65 施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要115、包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。施工期固体废弃物施工期的固废主要为建筑垃圾和施工人员生活垃圾。建筑垃圾主要有废钢筋、废木料、废砂土、废瓷砖(片)等。6 6.2.2.2.2 项目运营期环境影响分析项目运营期环境影响分析作为公用建筑新建项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是停车废气、生活污水和生活垃圾。大气污染源分析主要是清洁卫生和室外活动造成扬尘产生的废气。水污染源分析运营期的水污染源主要是生活污水。污水类型包括洗涤排水、冲厕排水等。固体废弃物污染源分析运营期主要固体废弃物主要为工作人员的生活垃圾。噪音污染源分析xx区xx产业区产业孵化中心116、项目可行性研究报告66项目运营后的噪音源主要是应急柴油发电机组运转过程中产生的噪声，对周围环境有一定影响。6 6.3.3 环境保护措施环境保护措施环境保护和主体工程要做到“三同时”，即：同时设计、同时施工、同时投产，把环境保护意识提高到首要地位。6 6.3.1.3.1 工程施工期环境保护措施工程施工期环境保护措施 空气污染防护措施为使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降到最小程度，建议采取以下防护措施：封闭施工场所，以降低施工对周围环境的影响。采取一些有效且简便的防尘措施，如建立临时简易仓库，将水泥、石灰等粉状物料置于其间；建设初期挖掘的土石方及时清运出施工场地；在建筑物施工时设置建筑防117、护屏障等，减少施工扬尘对场地周围环境的影响。加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积。运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装配，装载不宜过满，保证运输过程不洒落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和群众居住区等敏感区行驶。污水处理措施工程施工所产生的污水采用污水隔渣泥浆沉淀池处理后排入市xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告67政排污管道。施工人员的生活污水产生量较小，附近的交通干线沿线又有市政污水管网，故该施工污水可用临时排污管接至市政污水管网排放。噪声防护措施 应严格控118、制施工时间，能够完成施工进度的情况下不要安排昼夜连续施工，白天施工时间应控制在 8:00-12:00,14:00-20:00，且必须严格按国家颁布的建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)的标准作业，以免噪声扰民。自卸汽车在运输过程中应严格按交通部门规定的路线和限速行车，车辆进施工场区以后，车速限值于 20km/h 以下。给施工人员应发放防声头盔、耳罩、柱状耳塞、伞形耳塞等，以减少噪声对健康的不利影响；施工机械应尽量选用低噪声设备或带隔声、消声的设备。施工部门应合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区远离环境敏感区，以减少噪声的影响。施工场地的机械在闲置时应关闭马达，一切机动119、设备均应适时检修，以减少不良部件松动设备的震动或消音部件的损坏而产生很强的噪声。在有市电供给的情况下禁止使用柴油发电机组。固体垃圾处理措施本项目建设及施工应当依法加强对建筑废土、沙石运输的管理。土方施工企业应当取得相应的施工资质；运输建筑废土、沙石的xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告68企业(含运输经营企业、施工企业自行运输和沙石生产、经营企业自行运输)应当取得道路运输经营许可证；运输建筑废土、沙石的车辆应取得道路运输证。建筑废土运输应取得建筑废土处置核准的许可文件。土方施工企业(含自有运载建筑废土、沙石车辆)和建筑废土、沙石运输经营企业必须建立健全安全生产责任制度并得到有效执行，120、包括：有专门安全监管人员；有定期教育培训制度；有对从业人员安全奖惩措施；建立每台运载车辆、装载、驾驶人员安全管理档案。本项目可用来填方的工程垃圾用于工程填方，其余建筑垃圾应及时收运，在运输时应确保不产生洒漏。施工人员生活垃圾应统一收集，交环卫部门处理。6 6.3.2.3.2 项目运营期环境保护措施项目运营期环境保护措施 废气。生活废气有组织排放。厕所均采用变压式排风道将废气排至屋面。生活污水。生活污水经化粪池初级处理后排入市政污水管，厨房含油废水通过隔油井处理后也排入市政污水管，经城市污水管网输送到污水处理厂集中处理。固体垃圾：生活垃圾：在项目区域内规划设立1个垃圾收集点，实行垃圾袋装，集中放121、置，并由社会环卫人员及时清运，公共场所卫生由环卫人xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告69员进行清扫。噪音：对于应急柴油发电机组运转过程程中产生的噪音，可采取有效隔音措施，如作业时注意关闭好门窗；合理布局应急柴油发电机组放置位置；对设备安装减振垫、定期对生产设备进行维护检修，保持良好运行状态；6 6.3.3.3.3 水土保持措施水土保持措施在本项目的开发建设中，水土流失主要来自土地填挖土过程。由于降雨，表层松土随雨水流失。本工程建设过程中的各单项工程的土地占用、工程开挖、需回填土方临时堆放等均可能造成水土流失。水土流失的主要环境不利影响主要表现在：破坏原有的水土保持设施和地表植被，土122、体被剥离、扰动，土壤可蚀性相应增加，抗侵蚀能力降低，地形切割加剧，从而导致土壤侵蚀程度加大，水土流失增加；可能影响区域水体的水质；影响区内景观效果；对当地地表植被造成影响。流失的泥沙有可能破坏周边的绿化、地表植被等，加剧土地退化，降低土地生产力。此外，水土流失也可能给当地人民生活生产及项目安全运行带来不利影响和危害损失。因此，项目在开发建设过程中，应切实搞好水土保持工作，减少水土流失产生的不良影响。施工期应严格按照国家和地方有关水土保持法律、法规，并按照开发建设项目水土保持方案技术规范 要求编制项目建设区初步设xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告70计阶段和技术实施阶段的水土保持实施123、方案。水土保持设施应与主体工程同时设计、同时投资、同时施工、同时验收、同时运行。6 6.4.4 环境影响评价环境影响评价该项目为一般民用建筑工程，项目选址能满足环境影响评价技术导则的要求，符合xx区城市总体规划要求和环境功能区划，且项目的建设与运营期间产生的少量污染治理措施简便可行，均能做到达标排放，对周围环境影响小。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告71第第七七章章 节能节能7 7.1.1 节能节能依据依据中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令 2007年第 77 号）；中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令2009 年第 23 号，2010 年 4 月 1 日124、施行）；节能长期专项规划（发改环资20042505 号）；公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）;福建省居住建筑节能设计标准(DBJ13-62-2019)；福建省公共建筑节能设计标准（DBJ13-305-2019）；福建省固定资产投资项目节能审查实施办法（闽节能办20181 号）。固定资产投资项目节能审查办法（2016 年第 44 号令）；夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；建筑照明设计标准（GB50034-2013）；建筑采光设计标准（GB50033-2013）。7 7.2 2 能源消耗量能源消耗量 用水量：根据测算，项目最高日用水量为 14.41m3/d，年125、总消耗水量约为 0.53 万 t。用电量本项目用电主要为照明系统用电和其他生活用电等，依据民用建筑电气设计手册（第二版），项目采用单位面积能耗指标法计算，xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告72本项目年用电量 24.84 万千瓦时。详见表 7-1。表表 7 7-1-1 项目用电量计算表项目用电量计算表序号用电名称计算负荷（kW）年运行时间（h）平均有功负荷系数用电量（万kwh）1地上建筑物82.5036500.7522.582未预见用电量（10%）8.2536500.752.26合计24.84根据以上能源消耗量分析，项目综合能源年消耗统计值见表7-2。表表 7 7-2-2 项目综合能126、源消耗量项目综合能源消耗量序号序号主要能源名称主要能源名称实物单位实物单位消耗量消耗量折标系数折标系数折标煤（折标煤（tcetce）1水万 m30.530.4857kgce/m32.572电万 kwh24.840.1229kgce/kwh30.53合计33.107 7.3 3 节能措施节能措施7 7.3 3.1.1 建筑节能建筑节能 本方案建筑设计采用外保温构造措施，以增强建筑围护结构保温隔热性能。建筑群的规划与布局有利于自然通风、采光，建筑物朝向以南向为主。采用节能、环保的新型墙体装饰及建筑材料。设置可调节的活动遮阳，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。绿地采用自动喷淋系统。路灯使用光127、控、时控技术控制开关、采用节能光源。应用节电光源和灯具，合理选择照明标准、照明方式、照明控制方式，提高照明利用和照明维护管理系数，从而达到最大限度地节xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告73约照明用电之目的。选用高效的节能电光源。用紧凑型荧光灯、直管型荧光灯取代白炽灯。使用高效节能的照明灯具。使用光效和利用系数高的灯具，充分利用光源发出的光通量。选用高效节能的调控设备。使用节能的电子镇流器和节电的电感镇流器，以减少功率的消耗。选择内透光或自发光材料进行照明方式。商业建筑的夜景照明可用功能光照明方式。7.3.27.3.2 给排水部分给排水部分 节能节水充分利用市政水压，区内室外消防用水128、建筑室内生活用水均由市政管网直接供水，有效利用市政管网压力，以利于节能。本工程所有卫生器具均选用节水、静音型。噪声防治设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。室内排水为雨、污水分流制，粪便污水、生活洗涤废水及屋面雨水分别单设系统排出。粪便污水及生活废水经化粪池处理，排入市政污水干管。生活热水采用太阳能热水系统，有效采用绿色能源。所有用水均设置水表计量，有效管理节约用水。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告747.3.37.3.3 电气部分电气部分 变电所尽可能设于负荷中心，以节省线材，降低电能损耗。用电负荷129、供电控制在 150m 内，以减少电缆线路损耗。选用 Dyn1 接线的变压器，使变压器容量在三相不平衡负荷下得以充分利用，并有利于抑制三次谐波电流。合理选择变压器容量，按经济电流密度合理选择铜芯导线截面以降低线路损耗。尽量减少负荷不平衡度以减少变压器损耗。无功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结合的方式，变电所低压处设置集中补偿，补偿后的功率因数不能小于 0.90。荧光灯、金卤灯等采用就地补偿，选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器。采用节能型低损耗电力变压器。水泵、风机和水暖商定采用节能型电机，除消防设备外其余采用变频及其它调速控制方式。公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其130、中荧光灯：开敞式灯具效率为 75%，保护罩（玻璃或塑料）透明为 70%，磨砂、棱镜为 5%，格栅效率为 65%；其中高强度气体放电灯：开敞式灯具效率为 75%，格栅或透光罩为 60%。建筑室内照明质量满足建筑照明设计标准GB50034-2013 中的一级要求。照明功率密度值，按建筑照明设计标准（GB50034-2013）中目标值要求进行设计。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告75 建筑的楼梯间、走道等部位照明采用节能自熄开关。道路照明采用时控加光控功能的控制装置。公共建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所采用分区域、分组集中控制方式。每个照明开关控制的灯数尽量少，所控灯列与采光侧窗墙平131、行。采用高效节能灯及其光源。7.3.47.3.4 暖通部分暖通部分 变冷媒流量多联机 COP 值、部分负荷下的综合性能系数 IPLV值应满足相关规范要求，其末端根据要求独立控制,机组变频运行。新风系统采用全热回收新风机组，降低空调能耗；全然交换焓效率夏季不小于 5%，冬季不小于 60%。本工程空调所用的房间空调器所采用的产品应取得中标认证中心节能产品认证，能效等级不低于国家标准房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB12021.3-2010）中 2 级的要求。室外机安装要求通风散热良好。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告76第第八八章章 防灾减灾防灾减灾8 8.1.1 防潮防潮一般132、说来，建筑防潮构造所要防的潮主要指的是地潮,也就是存在于地下水位以上的透水土层中的毛细水。土层中的这种毛细水会沿着所有与土壤接触的建筑物的部位（基础、墙身、室内地坪等）进入建筑物，使墙体结构受到不利的影响，使墙面和地面的装修受到破坏,使建筑物的室内环境变得非常潮湿，无法满足人们对室内舒适、卫生、健康的要求。因此，必须对建筑物进行合理的防潮设计。8 8.1.1.1.1 地坪防潮地坪防潮地坪的构造组成一般都是在穷实的地基土上做垫层（常见垫层做法有：100mm 厚的 3：7 灰土，或 I50mm 厚卵石灌 M2.5 混合砂浆，或100mm 厚的碎砖三合土等），垫层上做不小于 50mm 厚的 C10 133、混凝土结构层，有时也称混凝土垫层，最后再做各种不同材料的地面面层。这类常见的地坪做法中的混凝土结构层，同时也是良好的地坪防潮层。混凝土结构层之下的卵石层也有切断毛细水的通路的作用。8 8.1.2.1.2 墙身防潮墙身防潮墙身的防潮包括水平防潮和垂直防潮两种情况的防潮处理。墙身水平防潮墙身水平防潮是对建筑物所有的内、外结构墙体（即所有设置基础的墙体）在墙身一定的高度位置设置的水平方向的防潮层，以隔绝地下潮气对墙身的不利影响。墙身垂直防潮xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告77当建筑物内墙两侧的室内地坪存在高差，或室内地坪低于室外地坪时，不仅要求按地坪高差的不同在墙身设两道水平防潮层，而134、且为了避免高地坪房间（或室外地坪）填土中的潮气侵入墙身，还必须对有高差部分的墙体表面采取垂直防潮措施。其具体做法是，在高地坪房间（或室外地坪）填土前，于两道墙身水平防潮层之间的垂直墙面上，先用 20mm 厚水泥砂浆做找平层，再涂冷底子油一道、热沥青两道（或采用防水砂浆抹灰的防潮处理），而在低地坪房间一边的垂直墙面上，则在做墙面装修时以采用水泥砂浆打底的做法为宜。8.28.2 防洪排涝防洪排涝xx区属亚热带季风气候，主要气象灾害为台风、大风、暴雨等。该地区可能发生暴雨洪水等自然灾害现象，造成严重灾害。本项目主要防洪排涝措施如下：雨季前，对施工场地、材料堆放、运输道路及设备的防洪、防雨、排涝等设施135、进行全面详细检查，对不安全隐患，立即进行处理。暴风雨后，立即对脚手架、边破、地基、临时设施的安全状况进行检查，发现倾斜、变形、下沉、漏电等，及时修复。经常同气象部门取得联系，及时掌握天气变化，做好防范工作。生产房屋、场地、驻地及设施四周设排水沟。并经常派人检查维修，保证排水沟的通畅。现场施工用高低压设备及线路按规范要求安装和架设，不使用破损或绝缘性能不良的电线，所有电线采用架杆挂线，做到电线不xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告78随意布设，所有电闸箱有门有锁并加设防雨罩，设危险标志。8.38.3 防腐蚀防腐蚀 钢筋混凝土的防腐蚀。要提高其抗蚀性与耐久性，一方面是从混凝土材料本身入手136、，加强高性能混凝土的研究与应用，引用新型外加剂，确定适当的水灰、灰砂等材料的比例，提高施工水平；另一方面，要将混凝土建筑物与周围的腐蚀介质隔离开来，阻断腐蚀介质进入的通道，以保护其不收侵蚀。金属防腐蚀。本项目建设中用到的金属材料也要采取有效的防腐蚀措施，增加其使用寿命。其中覆盖层保护是以各种方法将耐腐蚀的材料覆盖在被保护的底材上，使其不与腐蚀介质直接接触免遭腐蚀的方法。最常用，最简便的是在金属表面覆盖上防腐涂料、塑料、橡胶、搪瓷、陶瓷、玻璃、石材等非金属材料。此外，在金属表面可以化学镀、电镀、热喷镀、热溶浸镀一层耐腐性良好的金属、金属合金，如：Ni、Cr、Zn、Al、Sn、Cu 等金属。本项目137、主要采用桩基础。地下水对钢筋混凝土桩的腐蚀等级，应按现行国家标准岩土工程勘察规范GB50021 的有关规定确定。腐蚀环境下宜选用预制钢筋混凝土桩。腐蚀性等级为中、弱时，可采用预应力混凝土管桩或混凝土灌注桩。桩承台的埋深不宜小于 2.5m；当承台埋深小于 2.5m 时，桩身处于 2.5m 以上的部位宜加强防护。预制钢筋混凝土桩的混凝土强度等级不应低于 C40，水灰比不xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告79应大于 0.4；腐蚀性等级为中、弱时，抗渗等级不应低于 S8；腐蚀性等级为强时，抗渗等级不应低于 S10；钢筋的混凝土保护层厚度不应小于 45mm。预应力混凝土管桩的混凝土强度等级不138、应低于 C60，抗渗等级不应低于 S10；钢筋的混凝土保护层厚度不应小于 35mm；桩尖宜采用闭口型。混凝土灌注桩的混凝土强度等级不应低于 C25，水灰比不宜大于 0.45，抗渗等级不应低于 S8；钢筋的混凝土保护层厚度不应小于55mm。8.48.4 抗震抗震 为了保证结构的抗震安全，根据具体情况，结构单元之间可采取牢固连接或合理分离的方法。高层建筑的结构单元需采取加强连接的方法。尽可能设置多道抗震防线，并应考虑某一防线被突破后，引起内力重分布的影响。结构应具有必要的承载力、刚度、稳定性、延性及耗能等方面的特能，主要耗能构件应有较高的延性和适当刚度，承受竖向荷载的住院构件不宜作为主要耗能构件。139、合理的布置抗侧力构件，减少地震作用下的扭转效应。结构刚度，承载力沿房屋高度宜均匀、连续分布，避免造成结构的软弱或薄弱部位。同一楼层内宜使主要耗能构件屈服以后，其他抗侧力构件仍xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告80处于弹性阶段，使“有约束屈服”保持较长阶段，保证结构的延性和抗倒塌能力。合理的控制结构的非弹性部位，掌握结构的屈服过程以及最后形成的屈服机制。采取有效措施防止钢筋滑移、混凝土过早的剪切破坏和压碎等脆性破坏。考虑上部结构嵌固基础结构时，基础结构应具有足够的整体刚度和承载能力，当上部形成屈服机制后，基础结构结构应保持弹性工作。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告81第140、第九九章章 劳动安全卫生与综合防灾劳动安全卫生与综合防灾9 9.1.1 劳动安全卫生劳动安全卫生本项目施工过程中劳动安全卫生应符合 中华人民共和国安全生产法、福建省劳动安全卫生条例等法律、法规。工程在施工过程中存在对人体有害的因素，如噪声、机械设备的伤害、电气伤害等，因此必须贯彻安全第一、预防为主的方针。针对上述危险因素，项目施工过程中应采取行之有效的措施，消除各种隐患，为工作人员创造适宜的劳动条件和操作环境，切实保障工作人员的安全与健康。9 9.1.1.1.1 项目建设期的安全防护项目建设期的安全防护对工程项目进行施工组织策划，确保安全。组织对现场职工进行安全技术和安全知识教育。组织落实施工141、组织设计中安全技术措施，组织并监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。定期组织安全生产检查，消除事故隐患，不违章指挥，制止违章作业。对监督部门提出的安全生产方面的问题，要及时采取措施予以解决。对劳动保护用品的正确使用和“三违”现象进行监督。组织编制项目部应急救援预案，事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；情况紧急时，事故现场有关人员可以直接向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。施工现场应根据本项目的实际情况，依据企业所指定的年度目标、指标和主管部门的相关要求，制定本项目部职工伤亡事故控制指xx区xx产业142、区产业孵化中心项目可行性研究报告82标、现场达标、文明施工的目标和指标，并将目标管理内容按月进行分解，责任到人；确定申报市级文明安全工地，要制定文明安全施工的具体创优方案和具体落实措施；现场达标应按分部分项工程确定具体目标，根据建筑施工安全检查标准和手册进行检查，确定达标的合格率和优良率；同时制定目标的考核办法和安全生产奖惩措施，对目标指标的完成情况分级考核，考核与实际情况相符且与经济收入挂钩。施工单位技术人员应每天对作业人员进行安全交底，并保存交底记录和操作人员的签字记录。班组长应认真执行班前活动制度，生产班组必须认真执行班组安全活动制度。在班前要对所以机具、设备、防护用品及作业环境进行安全143、检查，并针对专业特点，当天施工任务和生产条件，提出注意事项和防范措施。班组安全活动每天进行，并有记录，尤其是变换工作内容或工作地点的时候要组织所有人员进行安全教育。由班组兼职安全员填写并保存相关记录。不得以布置生产工作替代安全活动内容。危险处和通道处及行人过路处开挖的槽、坑、沟，必须采取有效的防护措施，防止人员坠落，夜间应设红色标志灯；雨季施工期间基坑周边必须要有良好的排水系统和设施；槽、坑、沟边 1 米以内不得堆土、堆料、停置机具。基础施工时的降排水（井点）工程的井口，必须设牢固防护盖板或围栏和警示标志，完工后，必须将井口填实。所有人员进入施工现场必须正确佩戴符合标准的安全帽。在建工程建筑物144、的外侧，必须采用规格、材质符合标准的密目式安全网按相xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告83关规定进行封闭，经验收合格方能投入使用。高处作业必须系好安全带，并按相关规定进行验收、使用，安全带必须符合相关标准的规定。施工现场临时用电必须采用 TN-S 系统，符合“三级配电逐级保护”，达到“一机、一箱、一闸、一漏”的要求。电箱设置、线路敷设、接零保护、接地装置、电气联接、漏电保护等各种配电装置应符合施工现场临时用电安全技术规范的要求。配电箱、开关箱及其电器配件必须使用合格产品，完好可靠。配电箱、开关箱应标明编号、分路标记、用途。配电箱的各控制回路应标明所控制的设备名称。保护接零和工作接零145、的端子应分隔设置，并作明显标识。箱门应完好并配有门锁，由专人负责管理。防雷接地点、保护接零的接地点及重复接地点应做明显标识。架空线路敷设必须采用绝缘导线，敷设应符合要求。室内配电必须采用绝缘导线或电缆，敷设应符合要求。架空线路和室内配线必须有短路保护和过载保护。对电工、电动机具的操作工和焊工应按规定配置防护用品，对操作工人应进行用电安全教育。使用电焊机应单独设开关，电焊机外壳应做接零或接地保护；电焊机一次线长度应小于 5 米，二次线长度应小于 30 米；电焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋做回路地线；电焊机装设应采取预埋、防浸、防雨、防砸措施。特种作业人员必须取得有146、关主管部门颁发的资格证才能上岗操作。未按规定复审的证件作废。施工现场机械严禁超载和带病运行，运行中禁止维护保养；操作人员离机或作业中停机时，必须切断电源；凡钢丝绳表面磨损、腐蚀、xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告84断丝超过标准的，或打死弯、断股、油芯外露的不得使用。施工单位必须采购、使用具有生产许可证、产品合格证的施工机具，并建立机械设备的采购、使用、检查、维修、保养的责任制。施工机具使用前进行维修保养，在配件齐全、性能良好、安全装置牢固可靠、接线端子绝缘密封良好、牢固的前提下，依据施工现场临时用电安全技术规范的规定，编制安全使用方案，制定具体的用电保护实施办法和配置适宜的防护用147、品后方可使用。施工机具安装的地基应平整夯实，基座牢实可靠，排水良好。安装完毕后，应由设备管理员组织验收。工程项目应制定应急准备和响应计划。其内容包括：潜在事态发生的物质，场所、原因及预防措施；应急对策、应急设施和装备；职责和信患传递，应急准备和响应计划（预案）应及时让所有相关岗位人员掌握，并对应急计划（预案）的有效性适时进行演练，并做好记录。项目经理部根据活动、项目特点、管理水平、资源配置、技术装备能力、外部条件等识别潜在事故和应急情况，控制潜在事故和可能引起人员、材料、装备、设施破坏的紧急情况。如：火灾、坍塌、高处坠落、物体打击、起重伤害、机械伤害及自然灾害等。9.9.1.21.2 项目建设148、期卫生管理项目建设期卫生管理施工人员宿舍所用建筑材料必须符合环保、消防要求，宜采用整体盒子房、复合材料板房类轻体结构活动房，宜具备防火、隔热、保温功能，禁止使用水泥板活动房。宿舍内必须保证必要的生活空间，室内高度不低于 2.5 米，通道宽度不小于 0.9 米，每间宿舍居住人员xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告85不得超过 15 人。宿舍内应设置生活用品专柜，生活用品摆放整齐。宿舍必须设置可开启式窗户，保持室内通风。宿舍夏季应有防暑降温和灭蚊蝇措施，冬季应有取暖措施，严禁使用煤炉等明火设备和电褥子取暖。施工现场食堂必须具备食堂卫生许可证、饮食人员身体健康证、卫生知识培训证；食堂炊事员149、上岗必须穿戴洁净的工作服帽。装修食堂所用建筑材料必须符合环保、消防要求。不得使用石棉制品的建筑材料装修食堂；食堂必须设置独立的制作间、库房和燃气存放间，必须设置隔油池，应配备必要的排风设施和消毒设施；必须设置密闭式泔水桶。制作间灶台及其周边应贴瓷砖，地面硬化，保持墙面、地面干净，下水管线应与污水管线连接，保持排水通畅。制作间必须有生熟分开的刀、盆、案板等炊具及存放柜橱。食堂操作间和仓库不得兼做宿舍使用；严禁购买无证、无照商贩食品，严禁食用变质食物。库房内应有存放各种佐料和副食的密闭器皿，应有距墙距地面大于 20厘米的粮食存放台。生活区内必须设置水冲式厕所或移动式厕所。厕所墙壁屋顶严密，门窗齐全150、，采用水泥地面，要有灭蝇措施，设专人负责定期保洁。厕所大小应根据生活区人员数量要求设置，可根据实际情况按每3050 人设一个蹲位，施工现场严禁随地大小便。必须设置满足施工人员使用的水池和水龙头。那个盥洗设施的下水管线应与污水管线连接，必须保证排水通畅。施工现场应保证供应卫生饮水，有固定的盛水容器和有专人管理，并定期清洗消毒。淋浴xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告86间必须设置冷热水管和淋浴喷头，原则上每 20 人设一个喷头，保证施工人员定期洗热水澡。淋浴间内必须设置储衣柜或挂衣架哦，用电设施必须满足用电安全。照明灯必须安装防爆灯具和防水开关。淋浴间内的下水管线应与污水管线连接，必须151、保证排水通畅。施工现场应制定卫生急救措施，配备保健药箱、一般常用药品及绷带、止血带等急救器材，为有毒有害作业人员配备有效的防护用品。生活区内为施工人员设置必要的通讯设施。办公区、生活区应保持整洁卫生，垃圾应存放密闭式容器，定期灭蝇，及时清运；生活垃圾与施工垃圾不得混放。9 9.2.2 综合防灾综合防灾 抗震xx区区域内地震基本烈度为 6 度，工程建设应按国家抗震标准6 度设防。重要设施和生命线工程应做地震安全性评价，具体条件具体分析。所有工程的设计、施工、验收都必须按抗震有关规范执行。生命线工程要按有关规定提高其抗震能力，以利于抢险救灾工作顺利进行及居民生活尽快恢复。消防本项目在施工期间，一般152、不易发生火灾，但应注意工棚用火用电安全。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告87第十章第十章 实施计划与施工组织管理实施计划与施工组织管理10.110.1 项目实施原则项目实施原则 本项目的实施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。项目建设单位，对建设项目筹划、筹资、招投标、建设直至生产运营管理实行全过程、全方位负责。项目建设单位按照国家法规委托国内具备相应资质的单位实行国内公开招标，择优选择勘察、设计、施工、监理等履行单位。项目的勘察、设计、施工、监理等履行单位应与项目建设单位履行必要的法律手续，合约责任按国家的有关法律、法规执行。在建设过程中项目建设单位应与项目履行单位协商确定项153、目实施计划，并在履行前通知有关各方。项目建设单位应为履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目建设单位的指挥和调度。10.210.2 项目实施计划项目实施计划本项目在实施过程中应注意各项工作的充分落实，分工负责。本项目建设年限约 1 年（2021 年 9 月-2022 年 8 月），项目实施计划初步安排如表 10-1 所示。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告88表表 1 10 0-1-1 工程实施进度表工程实施进度表时间时间项目项目一年建设期一年建设期1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212前期工作前期工作勘察设计勘察设计项目建设项目154、建设竣工验收竣工验收注：以上进度计划可根据资金到位和工程实际等情况进行相应调整xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告8910.310.3 项目实施管理机构项目实施管理机构参照类似工程的建设模式，由项目建设单位xx市xx绿色产业区开发建设有限公司组织成立项目筹建处，负责日常工程实施。实施管理机构如下图 10-1 所示。项目副经理项目工程师技术负责人项目总施工质量管理负责人安全管理负责人计划管理负责人材料管理负责人分包单位协调管水电施工队其它分包土建施工队绿化施工队项目经理图图 10-110-1 实施管理机构模式图实施管理机构模式图10.410.4 项目实施管理项目实施管理 本工程项目的实155、施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。xx市xx绿色产业区开发建设有限公司对项目的全过程、全方位负责。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告90 项目的勘察、设计、供货、施工安装、监理等履行单位应与项目法人履行必要的法律手续，合约责任按国家的有关法律、法规执行。建设过程中项目法人单位应与项目履行单位协商确定实施计划，并在履行前通知有关各方。项目法人单位应为履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目法人单位的指挥和调度。10.510.5 项目质量管理项目质量管理 认真贯彻国家和上级质量管理工作的方针、政策、法规和建筑施工的技术标准、规范、规程及各项质量管理制度；编制并组织实施156、工程项目质量计划。包括以下主要内容：确定工程项目的质量目标。依据工程项目的重要程度和工程项目可能达到的管理水平，确定工程项目预期达到的质量等级(如合格、优良或省、市、部优质工程等)；明确工程项目领导成员和职能部门(或人员)的职责、权限。确定工程项目从施工准备到竣工交付使用各阶段质量管理要求；施工全过程应形成的施工技术资料等。实施过程控制。在分部、分项工程施工中，确定质量管理点，组织质量管理小组，运用 PDCA 循环，不断提高工程质量；认真进行工程质量检查；组织工程质量的检验评定工作；做好工程质量的回访工作。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告9110.610.6 项目资金管理项目资金157、管理本项目资金要严格按照国家财经纪律和规范要求“专户管理、单独核算、专款专用”进行管理。严格执行“事前预算、事中监督、事后决算”管理程序，做到厉行节约、科学评估、全面审计，确保专项资金的使用规范和安全。图图 10-210-2 项目质量管理图项目质量管理图质量目标确定设计质量控制实施方案质量控制材料设备质量控制工艺质量控制施工工序质量控制工程过程监督隐蔽工程验收部分工程验收过程验收交付质量档案运行质量监督前期策划设计和计划实施验收运行xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告92第十一章第十一章 项目招标项目招标11.111.1 招标依据招标依据中华人民共和国招标投标法；必须招标的工程项目规158、定（2018 年第 16 号令）招标公告和公示信息发布管理办法（国家发展改革委第10 号令）福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定；xx区住建局有关项目建设招投标文件。11.211.2 招标基本情况招标基本情况根据福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定的规定，本项目属关系社会公共利益、公众安全的基础设施、公用事业等项目，根据招标项目具体范围和规模标准规定，本项目施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，均须进行招标。招标公告需在国家指定的报刊、信息网络上发布。详见表11-1所示。表表11-111-1 项目招标基本情况表项目招标基本情况表序序号号项目名称项目名称招标范围招标159、范围招标形式招标形式招标方式招标方式不 采 用不 采 用招 标 方招 标 方式式招标公告发布、招标公告发布、中标候选人公示中标候选人公示媒体媒体全部全部招标招标部分部分招标招标自行自行招标招标委托委托招标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标1勘察电视、报刊、网络2设计电视、报刊、网络3建筑工程施工电视、报刊、网络xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告934配套工程电视、报刊、网络5设备安装电视、报刊、网络6监理电视、报刊、网络7其他11.311.3 组织形式组织形式由项目业主单位委托有资质的中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中的评标专家应符合下列条160、件：从事相关专业领域工作满 8 年，并具有高级职称或者同等专业水平；熟悉有关招标、投标的法律、法规，并具有与招标项目相关的实践经验；能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。评委会成员人数为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二，并于开标前确定，评委会人员名单在中标结果确定前应当保密。为避免对投标公正评审的影响，评委会应由与投标组织无直接或间接利益关系的成员组成。在确定评委会的成员后，由该成员制定招标书，评委会负责评标活动，并负责向招标人推荐中标获选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。中标人确定后，招标人项目业主应当向中标人发出中标通知书；同时通知未中标人，并与中标161、人在 30 个工作日内签订合同，签订合xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告94同后 5 个工作日内应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告95第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措12.112.1 投资估算投资估算12.1.112.1.1 估算编制依据估算编制依据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013)福建省实施细则；构筑物工程工程量计算规范（GB50860-2013）福建省实施细则；通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)；市政工程工程量计算规范（GB50857-2013）；园林绿化162、工程工程量计算规范（GB50858-2013）福建省实施细则；福建省房屋建筑与装饰工程预算定额（FJYD-101-2017）；福建省装配式建筑工程预算定额（FJYD-102-2017）；福建省构筑物工程预算定额（FJYD-103-2017）；福建省通用安装工程预算定额（FJYD-301 311-2017）；福建省市政工程预算定额（FJYD-401 409-2017）；福建省市政维护工程消耗量定额（FJYD-601-2007）；福建省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）；福建省古建筑修复保护工程预算定额（2016 版）；福建省建筑安装工程费用定额（2017 版）及现行补充调整文件；163、xx区2021年第二季度清单机械台班。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告96 xx区2021年第5、6月份主要建筑材料综合信息价。12.1.212.1.2 其他费用取费依据其他费用取费依据 本项目不涉及征地拆迁补偿；建设单位管理费根据财政部财建2016504 号文计算；项目前期工程咨询费用根据福建省物价局、福建省发展计划委员会转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（闽价2000房字 422 号）计算；勘察设计费根据国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定(计价格200210 号)计算；造价咨询费按建安工程费的 8计取；竣工图编制费按设计费的 8%计取；环境影响评164、价费根据国家计委、环保总局发布的环境影响咨询收费有关问题通知(计价格2002125 号)计算；水土保持费根据国家水利部保监（2005）22 号；工程监理费根据建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670 号计算；招标代理服务费根据省物价局转发国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知(闽价2002服 610 号)；基本预备费根据建标2007164 号文件，不计涨价预备费，基本预备费为一、二两部分费用的 3%计取。12.1.312.1.3 项目投资估算项目投资估算本项目总投资估算为 2400.00 万元，其中：建安工程费 2162.99万元，工程建设其他费 167.10 万元165、，基本预备费 69.91 万元。详见xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告97表 12-1 所示。1 12 2.2.2 资金筹措及用款计划资金筹措及用款计划1 12 2.2.1.2.1 资金筹措方案资金筹措方案项目总投资 2400.00 万元，资金来源为建设单位多渠道筹措资金。1 12 2.2.2.2.2 用款计划用款计划项目所筹集资金将按工程实际实施情况分项投资，做到专款专用，保障工程建设的顺利实施。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告98表表12-112-1 投资估算表投资估算表序号序号工程或费用名称工程或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标综166、合单价综合单价(元元)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备及设备及工器具工器具购置购置其他费用其他费用合计合计单位单位数量数量一一建安工程费用建安工程费用1840.301840.3048.4048.40274.29274.290.000.002162.992162.991 1创意产业孵化中心创意产业孵化中心1926.781926.781.1桩基工程137.49137.49m24583.10300.001.2土建工程1054.111054.11m24583.102300.00装配式1.3装修工程412.48412.48m24583.10900.001.4设备及安装工程322.691.4.167、1消防工程5.1629.2234.37m24583.1075.001.4.2给排水工程8.2546.7555.00m24583.10120.001.4.3电气及照明12.3770.1282.50m24583.10180.001.4.4弱电工程5.1629.2234.37m24583.1075.001.4.5智能化系统4.1223.3727.50m24583.1060.001.4.6火灾报警工程1.729.7411.46m24583.1025.001.4.7空调通风工程4.1223.3727.50m24583.1060.001.4.8电梯工程7.5042.5050.00项1500000.002 168、2室外配套工程室外配套工程236.21236.212.1场地平整及土石方32.9432.94m313723.0024.002.2道路工程33.6033.60m21200.00280.002.3广场砖地面9.209.20m2200.00460.002.4绿化19.4819.48m21623.00120.00 xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告992.5室外消防工程20.0020.00m21200000.002.6室外给排水工程30.0030.00m21300000.002.7变配电及室外电气工程50.0050.00m21500000.002.8消防水池25.0025.00项12500169、00.002.9围墙工程6.006.00项160000.002.10其他工程10.0010.00项1100000.00二二工程建设其他费用工程建设其他费用167.10167.10167.10167.101建设单位管理费28.7428.74项12项目前期费用5.685.68项13设计费47.5047.50项14勘察费15.4515.45项15造价咨询费17.3017.30项16竣工图编制费4.124.12项17工程建设监理费36.5836.58项18环境影响评价费2.002.00项19水土保持评价费6.506.50项110招标代理服务费3.233.23项1三三基本预备费基本预备费69.9169.170、9169.9169.91（一（一+二）二）*0.03*0.03四四总投资总投资1840.301840.3048.4048.40274.29274.29237.01237.012400.002400.00一一+二二+三三xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告100第十第十三三章章 项目社会效益评价项目社会效益评价由于本项目为不以盈利为目的的项目，所以项目评价将财务评价忽略，本次注重项目的社会评价。1 13 3.1.1 社会影响评价社会影响评价本评价采用定性分析方法对项目的社会效益进行考查，经分析，项目建成后将具有以下社会效益：本项目为xx区xx产业区产业孵化中心项目，主要为产业区管理提供171、招商引资、规划建设展示、信息发布、综合服务等功能，将极大改观xx绿色产业区的投资环境和园区形象。本项目建设将促进xx绿色产业区的发展，并有助于全面推进延平区工业的协调发展。本项目建设将有助于改善投资环境，实现人、环境与城市的和谐发展，为经济社会可持续发展创造有利条件。1 13 3.2.2 项目与所在地的互适性分析项目与所在地的互适性分析项目所在地的互适性分析即为：不同利益群体对项目的态度及参与程度；各级组织对项目的态度及支持程度。表表 1 13 3-1 1 社会对项目的适应性和可接受程度分析表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序序号号社会因素社会因素适应程度适应程度可能出现的问题可能出现的问172、题措施建议措施建议一不同利益群体1项目实施范围及周边群众接受程度很好施工期对生活有少量影响减少施工扰民2受拆迁补偿的群众接受程度很好影响本项目的建设实施本项目无此类问题影响xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告1013政府相关部门接受程度很好产生多部门管理同意由一个主管部门管理4监管人员接受程度很好对建设标准有建设要求从更好的服务于受压人员考虑二当地组织机构1政府部门接受程度很好积极支持该项目的完成做到投资到位、施工优异、运营良好2企事业单位接受程度很好施工期对工作环境、道路有少量影响采取相应措施，以减少干扰3材料供应商接受程度很好扩大了材料的销售渠道尽量选用质量合格的当地材料三当地技173、术文化水平1施工技术水平接受程度很好当地及周边的施工队伍能确保优质完成项目加强对施工过程的监督2运营管理水平接受程度很好已有多年的园区管理经验加强对相关工作人员的教育管理3文化条件接受程度很好能更好发展经济，提高文化教育水平注意提高项目的文化含量从上表可知，项目实施后各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好，当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段的需要。1 13 3.3.3 社会风险分析社会风险分析表表 1 13 3-2 2 社会风险分析社会风险分析序号序号风险因素风险因素持续时间持续时间可能导致的后果可能导致的后果措施建议措施建议1移民安置问题整个施工期基本无干扰妥善安置2民174、族矛盾、宗教问题整个施工期基本无干扰加强对施工人员教育3弱势群体的支持问题整个施工期得到积极支持建设精品工程4受损补偿问题整个施工期基本无影响基本无此种问题从上表可知，项目实施过程中基本无主要社会风险，只要严格按建设程序规范施工，确保工程质量，基本无社会风险。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告1021 13 3.4.4 社会评价结论社会评价结论 通过对社会影响分析可知，项目对社会的影响基本为正面影响，即项目的实施后产生的主要为社会效益；从互适性分析可知，项目实施后社会各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好，当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段的需要；由社会风险分175、析可知，项目实施过程中基本无主要社会风险，只要在项目的实施过程中重视、做好工程质量管理工作，就能避免风险的不利影响；综合对项目的社会影响、社会效益、项目的社会互适性及项目的社会风险分析，本项目是可行的。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告103第十第十四四章章 社会稳定性风险分析社会稳定性风险分析1 14 4.1.1 编制依据编制依据 国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法（发改投资20122492 号）；国家发展改革委办公厅关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知（发改办投资2013428 号）；福建省发展改革委关于印发重176、大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知（闽发改投资2013826 号）；中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅关于建立重大建设项目社会稳定风险评估机制的意见（试行）（闽委办201097 号）；福建省环境保护厅关于对重大建设项目社会稳定风险评估报告进行环保审核的通知（闽环保监2010144 号）；福建省人民政府关于加强法治政府建设的实施意见（闽政201170 号）；福建省社会治安综合治理条例（2011 年 8 月 1 日起施行）。建设单位提供的相关资料。1 14 4.2.2 社会稳定风险分析社会稳定风险分析 社会稳定风险内涵社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序177、的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告104成现实，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加、发展过程中局群体部利益严重受损等造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。社会稳定风险评估机制，是社会影响评价体系的重要组成部分，是防范社会风险的重要178、制度性措施。在重大工程项目制定、出台及实施前，对其可能发生危害社会稳定的诸因素进行分析，评估发生危害的可能性，对不同风险进行等级管理，做好危机预防工作，采取措施防范、降低、消除风险，对于从源头预防和减少社会矛盾的发生，具有十分重要的意义。征地拆迁可能引发的社会稳定风险征地拆迁引发的社会稳定风险，即政府在执行征地拆迁决策、实施征地拆迁的过程中给人民群众的生活、生产、生命、财产等与其切实利益相关的各个方面造成的负面影响和损失，却没有得到有效妥善的补偿，而造群体上访、抗议等影响社会稳定的可能性。施工可能引发的社会稳定风险施工引发的社会稳定风险，主要是本项目在施工建设过程中，因施工噪音、施工尘土、临时179、交通管制、施工废水废气残渣、施工机械对道路等公共基础设施造成损坏等，造成人民群众的生活、生产、生命、财产等与其切实利益相关的各个方面造成的负面影响和损失的可xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告105能性。施工期对邻近居民干扰较大时，居民合理诉求又得不到有效解决，其损失亦得不到应有的补偿时，可能会造成邻近居民强烈不满，使得施工、建设单位与邻近居民关系紧张，此时如果利益双方沟通交流时言语不当，极易导致对立，可能会出现居民严重干扰施工的局面，激发上升至局部社会矛盾，严重影响项目的正常建设，形成局部社会不稳定因素。施工可能引发的社会稳定风险，有以下几个必要条件：邻近居民生产生活受到较大损害；180、居民利益受损后被忽视，其合理诉求无法有效解决；沟通协商途径手段不当。上述三条件同时具备时，则施工引发的社会不稳定风险可能性极大。1 14 4.3.3 社会稳定风险估计社会稳定风险估计 风险估计简述在项目建设过程中，社会稳定风险衍生于相关利益群体对征地拆迁项目的抗拒，这种抗拒有多种表现形式，如上访、留置原地拒绝拆迁、暴力对抗甚至群体示威等。因此，对本项目的影响社会稳定的风险进行界定估计，应认真分析征地拆迁实施后群众可能引发的异议、遭遇到的损失或不适，这些异议、损失或不适即为引起社会不稳定的风险。根据项目特点对项目实施过程中易发生的社会风险的经验判断，xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告181、106并结合本项目的具体情况，对本项目可能会诱发的异议、损失或不适等诸多社会风险进行估计。风险分析估计结果本项目手续齐全，程序合法，项目合法性风险很小。本项目是一项招商服务中心建设工程，建设有其充分必要性和重要的现实意义，项目合理性遭质疑风险很小。本项目征地拆迁工作精心布置，组织严密，在征地拆迁过程中尽量做到不引发、少引发村民的 不满情绪，以情感人，以理服人。制定详细征地补偿方案，尽可能使补偿方案更完善、更合理。在各村设立征地拆迁政策法规流动咨询点，现场解答村民对补偿方案的疑问。对抵触情绪较大的村民，采用“换位”思考方式尽力解决他们的实际问题，消除其对抗心理。另外，针对社会上偶发的与本项目征地182、有关的零星失实评价，充分利用电视台、电台、报纸等新闻媒体进行正面报道，消除误解，引导舆论支持征地拆迁,项目拆迁和征地遭抵触风险很小。本项目建设经过科学的可行性研究论证，充分考虑相关制约因素，配套措施完善，时机成熟，实施后不会引发不稳定因素，可行性风险很小。本项目建设过程中考虑当地居民合理的反映和要求、基本不会引发较大的影响社会稳定的事件，本项目建设安全性风险较小。1 14 4.4.4 社会稳定风险评价社会稳定风险评价 评价方法与步骤xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告107根据以上风险估计结果，建立项目主要风险清单，将项目可能遇到的风险列入表中。判断风险权重，各单项风险权重值应大于各183、 0 而小于 1，各风险权重值总和为 1。对各单项风险进行估计，确定每个风险因素发生的概率，可采用 1-5 标度，1、2、3、4、5 分别表示可能性很小、较小、中等、较大、很大。计算每个风险因素的等级，即将单项风险对应的权重乘以其发生的概率所得分值即其风险等级。将风险调查表中的全部风险因素的等级相加，得出整个项目的综合风险等级，分值越高，项目风险越大，综合风险等级 0-1 表示风险很小，综合风险等级 1-2 表示风险较小，综合风险等级 2-3 表示风险中等，综合风险等级 3-4 表示风险较大，综合风险等级 4-5 表示风险很大。综合评价结果根据各风险分析估计结果，各类风险发生可能性已进行科学合184、理论述和估计。根据以往类似项目建设经验以及专家调查结果分析，项目合法性遭质疑风险、项目合理性遭质疑风险、项目可行性风险、项目安全性风险的权重分别为 0.2、0.2、0.2、0.4。则本项目社会稳定风险综合评价如下表所示。风险综合评价表风险综合评价表风险类别风险权重风险发生的可能性（C）WC很小较小 2中等 3较大 4很大 5xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告108（W）1项目合法性遭质疑风险0.20.2项目合理性遭质疑风险0.20.2项目可行性风险0.20.2项目安全性风险0.40.8综合评价等级（较小）1.4从上表中可看出，本项目社会稳定风险综合评价值为 1.4，社会稳定风险综合185、评价等级为较小，风险程度低，意味着项目实施过程中出现群体性事件的可能性不大。根据 国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法（发改投资20122492 号）文件要求，通过综合分析与评估，认为该项目建设合理、合法、合规，且多数群众理解支持，最终确定本项目风险可控，社会稳定风险综合评价等级为“低风险”。1 14 4.5.5 社会稳定风险防范措施社会稳定风险防范措施本项目社会稳定风险综合评价虽然较小，但其风险防范对策不可忽视，也不可或缺。根据对项目可能诱发的风险及其评价，建议采取下述风险防范措施。减少施工期间的扰民严格要求和监督施工单位文明施工，减少扰民，采取下列措施：施工过程中所产186、生的垃圾、废水、废气等有可能污染周围环境的，应采取相应措施及时处理，不可随意倾倒、排放；施工现场车辆进出场时，要避开每日上、下班（学）时段，不要造成施工现场周围交通不畅或发生事故等。精密考虑、精心组织、统筹协调、科学设计建设单位组织相关单位进行科学超前设计、高质量施工，并在建xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告109设期间做好与相关部门协调工作，避免本项目于影响其他项目的规划建设。虽然本项目征地拆迁发生不利于社会稳定的风险程度不高，但并不意味着征地拆迁项目会一帆风顺，仍要注意加强对征地拆迁实施过程中可能出现的个体矛盾冲突的防范，并随时戒备和监控征地拆迁进展中可能出现的风险发生。加强征187、地拆迁政策的宣传，营造良好的社会舆论氛围。要通过电 视、广播、报纸能多种新闻媒体，宣传项目、拉动地方经济发展、带动周边土地升值将有较快增长等诸多能给农民带来长期福利改善、收入增加这些正面的影响。尽管短期内农民会有少量的利益损失等，权衡利弊，当地农民将会是最大的受益者。因此，有必要继续加大征地拆迁政策的宣传，舆论先行。创新思路，讲求科学的征地拆迁方法，以人为本，促进和谐拆迁征地拆迁过程中要不断创新工作思路，讲求科学有效的拆迁方法，尤其要千方百计应用那些已被实践证明效果十分显著的征地拆迁工作方法。在土地征收过程中，还要按规定做好公开、公示工作，保证被征地对象的知情加强风险预警，做好征地拆迁现场维稳188、工作建立风险预警制度，对征地拆迁过程中发生的不稳定因素进行排查。加强征地拆迁现场的治安保障，突发事件一旦发生或是出现发生的苗头后，各方力量和人员都能立即投入到位，各司其职，有条不紊开展工作；涉及单位的主要领导要亲临现场，对能解决的问题要现场给予承诺和答复，确xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告110保事态不扩大，把不稳定因素的影响控制在最小范围内。1 14 4.6.6 社会稳定风险分析结论社会稳定风险分析结论本报告对本项目施工与运营过程中可能发生的社会稳定风险进行了分析与评价，结论如下：本项目可能会引发 5 类不利于社会稳定的风险，这 5 类风险发生的可能性大小评价结果是：第 1 类189、风险，项目合法性、合理性遭质疑的风险，该类风险发生的可能性很小；第 2 类风险，项目可能造成环境破坏的风险，该类风险发生的可能性很小；第 3 类风险，群众对生活环境变化的不适风险，该类风险发生的可能性很小；第 4 类风险，群众对生活保障担忧的风险，该类风险发生的可能性很小；第 5 类风险，项目可能引发社会矛盾的风险，该类风险发生的可能性较小。综合评价：根据国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法（发改投资20122492 号）文件要求，本项目社会稳定风险综合评价等级为“低风险”，但有发生个体矛盾冲突的可能。目前已经采取的和下步将采取的系列风险防范措施，在一定程度上会起到降低以190、致消除社会风险的效果。但其效果的好坏，取决于这些防范措施执行力度大小的影响。xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告111第十第十五五章章 结论与建议结论与建议1 15 5.1.1 结论结论 本项目为xx区xx产业区产业孵化中心项目，主要为产业区管理提供招商引资、规划建设展示、信息发布等功能，将极大改观xx绿色产业区的投资环境和园区形象。项目的建设将为到产业区投资兴业的客商创造良好的投资环境，更好的提高了投资吸引力。因此，本项目的建设是十分必要。本项目选址恰当，便于建设，本工程的实施在技术上是可行的。该项目的实施与xx区与xx绿色产业区的发展设想和城市规划相吻合，对促进xx区与xx绿色产191、业区建设的发展，具有积极的现实意义。本项目总投资估算为 2400.00 万元，其中：建安工程费2162.99 万元，工程建设其他费 167.10 万元，基本预备费 69.91 万元。项目总投资 2400.00 万元，资金来源为建设单位多渠道筹措资金。项目是可行的。1 15 5.2.2 建议建议 按照招商服务中心项目建设相关政策与规定，高起点、高标准做好项目的建设。由于项目涉及的相关各方多，项目建设工期紧，因此须在项目建设领导小组的统一领导下，按照项目建设程序，尽早优质高效的xx区xx产业区产业孵化中心项目可行性研究报告112完成项目开发任务。本报告虽然对该项目的工程方案、投资方案等进行了阐述和论证，但是仍存在诸多不足，因此建议在下阶段工作中应进一步优化工程方案、投资方案等，实现工程实用、经济、美观、节约等建设目标。