1、华润置地京西山地项目定位沟通 经纪公司门头沟前期定位小组经纪公司门头沟前期定位小组 20102010- -9 9- -6 6 一、竞争分析一、竞争分析 二、本体分析二、本体分析 三、客户分析三、客户分析 竞争分析竞争分析 大栺局观察 放眼京城别墅版图 中央别中央别 墅区墅区 奥北别墅奥北别墅 区区 西山别西山别 墅区墅区 中央别墅区 中央别墅区建筑密度大容积率高， 15年的収展，占据优越国门地理位置、交通便 捷、良好的居住配套、国际化社区理念及高档涉外学校医院配套齐全。 关键词：国际、成熟、城市化 奥北别墅区 奥北乃至小汤山水系环绕，在严重缺水的北京实属难得，崇山峻岭野趣横生，容积 率低，随着2、北京北上城市収展，成为北京别墅区后起之秀。 关键词：灵秀、新兴、人群混杂、配套缺失 西山别墅区 京西历史文脉深厚，且作为北京市中心最近的一个自然环境得天独厚的区域，本身 就是一种富贵的象征，放量稀少，价值凸现。 关键词：贵气、端庄、稀少、分散、缺配套 京西区域别墅产品供应-典型项目 2010年1-8月成交均价（元/平米）2010年1-8月成交均价（元/平米） 370673706734784 3478436571 36571 3140931409 5012650126 3862738627 6543765437 4043540435 0 10000 20000 30000 40000 500003、 60000 70000 保利西山林语别墅 御园 燕西台 金隅长安山麓 御香山 檀香山 颐和园著 御墅临枫 项目项目 单价单价 2010年1-8月成交均价 （元/平米） 上述项目为京西区域别墅类产品主要供应项目，根据其目前销证情况和已售、未售建面及预计未 来上市情况进行估算，其未来别墅产品供应总量约为54.5万平米。 联排 280-600 御墅临枫 8 独栋400-800 双拼330+120、200 联排300 檀香山 6 独栋700-2000 双拼500左右（480） 御香山 5 叠拼175-220 金隅长安山麓 4 联排 390-430、320-360 燕西台 3 圆厅别墅740+300 280-450 御园 2 独栋430-520、 双拼340-380 保利西山林语别墅 1 别墅类产品面积别墅类产品面积 项目 项目 序号 序号 独栋1000-3800 颐和原著 7 本体分析本体分析