1、丰城市临江首府项目丰城市临江首府项目 形象定位及产品建议报告形象定位及产品建议报告 THE CAPTIAL OF FC River 2013.12013.1 丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告 RIVER VIEW Capital 前言前言 基础资料研究基础资料研究 项目定位项目定位及产品建议及产品建议 客户战略思考客户战略思考 及预期目标及预期目标 项目限制条件项目限制条件 宏观背景分析宏观背景分析 丰城房丰城房地产市场研究地产市场研究 项目本体分析项目本体分析 项项目核心定位目核心定位 项目企划概念及全套项目企划概念及全套VIVI设计设计 产品2、优化建议产品优化建议 研究背景研究背景 第一部分第一部分 第二部分第二部分 注：本报告格式涵盖合同报告内容模版注：本报告格式涵盖合同报告内容模版 丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告 RIVER VIEW Capital 前言前言 客户战略思客户战略思考及考及预期目标预期目标 项目限制条件项目限制条件 研究背景研究背景 丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告 RIVER VIEW Capital 客户战略思考客户战略思考 与预期目标与预期目标 迫于现实的成本投入影响 我们初步这样定义我们的目标 项目项目销售销3、售均价为丰城同类产品最高价均价为丰城同类产品最高价 保证销售速度，保障资金回笼保证销售速度，保障资金回笼 速度与价格历来存在一定的矛盾性，如何同时保障？ 市场整体态势如果变动，这样的均价确定是否是科学的？ 项目将在市场中处于什么位置，占据了怎么样一个市场份额？ 达到目标我们的投入是多少？产品力提升的支出,推广包装的增多等. “价”“价” “量”“量” 丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报告 RIVER VIEW Capital 项目限制条件项目限制条件 未来丰城供应量较大，产品竞争相对激烈 本项目有必要尽快面市， 同时又必须保证项目形象的档次以支撑价格 短期内本项目占有老城区地缘优势 但项目紧邻城镇干道，东边村镇形象较差 项目形象容易被拉低 本项目地块成本高、容积率大 标准层层高2.8M纯高层项目相对较为压抑 丰城市临江首府项目形象定位及产品建议报