1、LONGFORTIANJINGMEIJIANGPRADAISEWALK,龙湖天津梅江天街室内设计概念文本,1.商业环境分析,低,广,品 牌 组 合 定 位,业态涵盖维度,窄,高,万象城,南开大悦城,新业广场,鲁能城永旺梦乐城,SITE,永旺梦乐城YOUNGWANG SHOPPING MALL,新业广场XINYE PLAZA,大悦城JOYCITY,华润万象城MIXC MALL,鲁能城NUNEN MALL,商业环境分析,1.2、商业环境分析-项目竞品分析,项目位于天津西青区梅江居住区，基地四面环道，主干道上有巴士站，B1层与地铁10号线接驳梅江区以“生态居住”为主而建造,为居民提供高效、节能、环保2、健康、舒适、生态平衡的居住消费环境，还要与自然的相融.同时也是天津不可复制的富人区领跑市场,万象城开业时间：2019-04项目体量：36万方项目定位：一站式消费，精品高端客群定位：周边家庭客群，高净值客群优点/Pros:高端品牌云集，丰富的商业配备，交通便利，劣势/Cons：品牌受众群相对过小,南开大悦城开业时间：2011-12项目体量：27万方项目定位：国际时尚青年城客群定位：周边旅游客群，家庭客群，年轻客群优点/Pros:项目体量大，丰富的商业配备，中心交通便利，主题化街区，开放式中庭空间.劣势/Cons:开业时间早，内部精装设计感较弱，氛围不佳,1.2、商业环境分析-项目竞品分析,新业3、广场开业时间：2012-12项目体量：10万方项目定位：一站式消费，精品高端客群定位：周边家庭客群优点/Pros:商业配备以餐饮，时尚，居家为主，交通便利劣势/Cons：没有大型超商，业态涵盖狭窄,鲁能城开业时间：2018-01 项目体量：12万方项目定位：国际时尚青年城客群定位：周边家庭客群，年轻客群优点/Pros:业配备齐全，地铁上盖，特色打卡中庭劣势/Cons:整体品牌层级一般，以本地家常餐厅为主,天津永旺梦乐城开业时间：2011-12项目体量：13万方项目定位：社区生活活动中心客群定位：全客群优点/Pros:丰富的商业配备，交通便利，品牌有一定先发优势 劣势/Cons:定位涵盖过广，离4、项目较远,1.2、商业环境分析-项目竞品分析,基地SITE,永旺梦乐城YOUNGWANG SHOPPING MALL,华润万象城MIXC SHOPPING MALL,奥城商业广场AOCHEN SHOPPING MALL,梅江会展中心MEIJIANG EXHIBITION CENTRE,梅江中学MEIJIANG HIGH SCHOL,奥体中心OLYMPIC CENTRE STADIUM,文化中心CULTURE CENTRE新业广场XINYE PLAZA,中医药大学第一附属医院ZHONGYI NO.1 HOSPITAL,西青富力中学FULI HIGHSCHOOL,基地周边人口比例,1.3、商业环境5、分析-客群分析,66.1%,住宅小区 66.1%RESIDENTIAL SUBURBS公共配套设施 9.7%PUBLIC FACILITIES,商业中心 14.5%SHOPPING MALLS,教育设施 9.7%SCHOOLS,14.5%,9.7%,9.7%,1.3、商业环境分析-客群分析,商务配套式商业，轻松休闲X/Y世代 商务人士,，BABY BOOMERS/X/Y世代 高净值收入银发和年 轻家庭人群服务全面，设施齐全，亲子主题Y/Z世代 年轻人沉浸式，多元化消费，线上线下结合,OUR MISSION项 目 使 命,提倡 乐活、时尚、生活方式的 品质家庭型 商业新空间逐步向 一站式 商业体6、生长,梅江龙湖天街成 为,打 造,1.4、商业环境分析-商业业态导入,颜值/身材管理,生活方式,品质家庭餐饮,时尚社交 餐厅,KTV,亲子娱乐,餐厅,阅读时 光,咖啡 轻餐,品质家庭餐饮,儿童教育,快时尚,烘培,生活潮玩,网红餐厅,健身,快时尚,潮牌运动,快时尚,国际精品服饰,轻餐,配 饰,时尚少 女服饰,下午 茶,设计师服饰,儿童服饰+体验,家庭生活,L5,L4,L3,L2,L1,影院,生活方 式,时尚社交餐厅,家 庭 生 活,家 庭 生 活,服 饰,服 饰,儿童服饰+体验,品质家 庭餐饮,时尚社 交餐厅,RF,网红餐 厅,L6,生活港湾,主中庭,长 街,中 庭,服 饰,亲子,中庭,时尚广场7、,次中庭,长街,中庭,餐饮,中庭,网红餐厅,时尚 长街主,中庭,时尚潮流,品质生活,休闲娱乐,1.4、商业环境分析-商业业态导入,颜值/身材管理,生活方式,健身,时尚社 交餐厅,KTV,亲子娱乐,餐厅,阅读时 光,咖啡 轻餐,品质家庭餐饮,儿童教育,快时尚,烘培,快时尚,潮牌运动,快时尚,国际精品服 饰,轻 餐,配 饰,时尚少 女服饰,下午茶,设计师服饰,品质家 庭餐饮 儿童,服饰+体验,家庭生活,RF,L6,L5,L4,L3,L2,L1,影院,生活方 式,时尚社交餐厅,家庭生 活,家庭生 活,设计师 服饰,儿童服饰+体验,品质家 庭餐饮,时尚社 交餐厅,生活港湾,主中庭,长,街中,庭,国际精8、 品服饰,时尚广场,次中庭,长 街,中 庭,时尚,长街 主中庭,长,街中,庭,时尚潮流,品质生活,休闲娱乐,2.1、建筑空间优化-交通分析（冷热区优化）,扶梯动线Escalator circulation,电梯动线Lift circulation,2.1、建筑空间优化-交通分析,商业部分：,B1-L1 L1-L4 L4-L5 L5-L6,2组扶梯4组扶梯3组扶梯2组扶梯,共计3组垂直电梯,B3-L6 B3-L5,2组垂直电梯1组垂直电梯,地下光厅：2组扶梯3组电梯,2.1、建筑空间优化-交通分析,东北角 商业入 口人流,东南 角 主入,口人流,南中庭,L5-L6餐饮平台,B2-B3停车库人流,9、L5-L6影院,南中 庭,长街 中庭,次入口,B2-B3停车库,东南 角 主入 口,B1地 铁人 流,通往 主中 庭,ISSUE:人流引入的方向，周边交通条件，以及入口，主力店，地下停车库电梯厅，地 铁人流的方向，商场内部电梯的位置，商场死角，都将造成商场内部的冷热区 产生，从而影响未来运营和招商。SOLUTION:从新整理内部空间流线，调整扶梯摆放位置，最大程度将人流引向商场腹地。减少商场死角产生，制造环形动线，增加顾客在商场内的逛铺率。在冷区及有潜力的区域打造商业亮点和主题区，或者目的性商业。吸引更多顾 客光顾带动商业活力。,北侧剖面,热区 影院,冷区 餐饮,热区 主入口热区 地铁入口,热10、区 地库入口,热区 地库入口,热区 次入口,2.1、建筑空间优化-空间优化（冷热区优化）,南侧剖面,热区 次入口,热区 地铁入口,热区 地库入口,热区 地库入口,热区 主入口,ISSUE:人流引入的方向，周边交通条件，以及入口，主力店，地下停车库电梯厅，地 铁人流的方向，商场内部电梯的位置，商场死角，都将造成商场内部的冷热区 产生，从而影响未来运营和招商。SOLUTION:从新整理内部空间流线，调整扶梯摆放位置，最大程度将人流引向商场腹地。减少商场死角产生，制造环形动线，增加顾客在商场内的逛铺率。在冷区及有潜力的区域打造商业亮点和主题区，或者目的性商业。吸引更多顾 客光顾带动商业活力。热区 影11、院,2.1、建筑空间优化-空间优化（冷热区优化）,4.精装设计策略,UNLEASH THE RHYTHM OF LIFESTYLE,演绎乐尚都市，诠释活力律动,乐活交响曲SYMPHONY LIVE,4.1、研发设计策略-差异化主题,长街中庭(专属于自己的潮流时代),地下美食街(美食爱好者的专属地带),L5-L6顶层餐饮（享受与朋友之间的欢乐时光）,北中庭（让每个儿童都有自己的梦）,主中庭（时尚家庭的国际品质）,浪漫会客厅City hall“大提琴”,美食实验室Gourmet Lab“吉他”,活力中庭Dynamic Atrium“竖琴”,潮流集散地,Tide Center“小号”,童趣天地Kid12、 Zone“钢琴”,乐活交响曲SYMPHONY LIVE,4.1、研发设计策略-差异化主题,童趣天地Kid Zone“钢琴”,美食实验室Gourmet Lab“吉他”,潮流集散地Tide Center“小号”,活力中庭Dynamic Atrium“竖琴”,让我们放缓步伐，感受音乐带来的奇妙旋律,南中庭,顶层餐饮浪漫会客厅Family Hall“大提琴”,北中庭,长街中庭,地下美食街,4.1、研发设计策略-差异化主题,4.1、研发设计策略-差异化主题,活力中庭-属于时尚家庭的国际品质Dynamic Atrium,活 力VITALITY,精 致DELICATE,都 市URBAN,（南中庭）,4.113、研发设计策略-差异化主题,童趣天地-让每个儿童都有自己的梦 Kid Zone,探 索Explore,雅 致Elegant,优 雅DELICATE,想 象 力Imagine,（北中庭）,4.1、研发设计策略-差异化主题,浪漫会客厅-享受与朋友之间的欢乐时光 City Hall,自 然NATRUE,开 放OPEN,聚 会MEETING,（L5-L6顶层餐饮）,4.1、研发设计策略-差异化主题,惊 喜,艺 术,时 尚,UrbanARTSurprise,潮流集散地-专属于自己的潮流时代Tide Center,（长街中庭）,美食实验室-美食爱好者的专属地带Gourmet Lab,享 受Enjoy,自 14、在Relax,社 交Social,4.1、研发设计策略-差异化主题,（B1层美食广场）,4.3、研发设计策略-差异化主题项目发力点,主题概念,活力中庭“竖琴”,区域应用,南中庭,1,主题概念,童趣天地“钢琴”,北中庭,2,区域应用,主题概念,浪漫会客厅“大提琴”,区域应用,L5-L6顶层餐饮,3,主题概念,潮流集散地“小号”,区域应用,长街中庭,4,主题概念,美食实验室“吉他”,区域应用,地下美食广场,5,城市会客厅 City hall“大提琴”,潮流集散地 Tide Center“小号”,L1-L6 活力中庭Dynamic Atrium“竖琴”,L5-L6,L1-L4 童趣天地Kid Zon15、e“钢琴”,L1-L5,B1美食实验室Gourmet Lab“吉他”,5.设计成果,L6L5 L4 L3,L2L1 B1,活力中庭-竖琴 L1-L6南中庭Dynamic Atrium,5.1、空间优化-南中庭平面优化前,5.1、空间优化-南中庭平面优化后,直边倒角（原建筑平面图）,中庭圆角边（优化后）,已确认选择中庭圆角边方案,5.1、空间优化-南中庭平面优化对比优化前后对比,5.1、空间优化-洞口线调整对消防的影响,与建筑拉通后确认，无影响,5.1、空间优化-南中庭增加扶梯方案比选,中庭加扶梯方案一：上下并齐,中庭加扶梯方案二：步入式拉通后，已确认主中庭增设扶梯位置,因原L4-L5扶梯服务半16、径不足问题，与商运和建筑确认后，南中庭增加一部扶梯,新增扶梯,活力 中庭D y n a m i c A t r i u m竖琴H a r p,5.2、主要空间风格意向-南中庭氛围,温暖W A RM,精致D E L I C A T E,优雅E L E G A N T,R,LONGFOR TIANJIN INTERIO,5.2、主要空间风格意向-设计元素提取,5.2、主要空间风格意向-南中庭效果图（单扶梯）,5.2、主要空间风格意向-南中庭效果图（吊饰）,5.2、主要空间风格意向-南中庭效果图（4F双扶梯）,5.2、主要空间风格意向-南中庭效果图（5F双扶梯）,5.2、主要空间风格意向-南中庭效果17、图（扶梯连桥特色造型）,5.2、主要空间风格意向-南中庭效果图（扶梯连桥特色造型）,5.2、主要空间风格意向-采光顶,5.2、主要空间风格意向-采光顶效果（艺术吊视）,古铜色不锈钢/古铜色穿孔铝板 Rose gold stainless steel/Perforated aluminum plate,600*600 浅灰色拼砖Grey tile,石膏板Plasterboard,预铸式玻璃纤 维加强石膏板 GRG,古铜色不锈钢Coffee stainless steel,5.3、设计解析-材料,LONGFOR TIA,排烟方向,GRG,NJIN INTERIOR,预留检修口,灯槽,消防强排烟风道18、 建筑预置钢结构,5.3、设计解析-天窗剖面（消防排烟和检修）,可爬行区域,LONGFOR TIA,250,1250,2250,150100,300,1250,250,1200（根据楼层调整）,泛光灯槽,穿孔铝板,NJIN INTERIOR,5.3、设计解析-拦河设计,暗藏泛光灯槽,咖色不锈钢 白色石膏板,标准模块,扶手栏杆采用木纹改为深色木纹,标准栏杆,5.3、设计解析-拦河设计,5340,3000,LED尺寸：5340*3000 P3LED分辨率：1788*1000,LED屏幕方案一,LED屏与洞口不够贴合,5.3、设计解析-LED屏幕,LED屏与洞口贴合紧密LED尺寸：1159*300019、*5 P3LED分辨率：1788*1000,LED屏幕方案二,5.3、设计解析-LED屏幕,LED屏幕方案二 LED尺寸：1159*3000*5 P3LED分辨率：1788*1000,LED屏幕方案一LED尺寸：5340*3000 P3LED分辨率：1788*1000,5.3、设计解析-LED屏幕方案比选,时尚F A S H I O N,未来F U T U R E,科技T E C H N O L O G Y,5.2、主要空间风格意向-南中庭设计方向二,5.2、主要空间风格意向-南中庭方案二效果图,5.2、主要空间风格意向-南中庭方案二效果图（5F）,5.2、主要空间风格意向-南中庭方案二采光顶20、,中庭双扶梯,中庭单扶梯,整体空间以白色为主色调，科技和未来时 尚感更强,空间以暖白色为主空间色，点缀不金属线 条，提升空间品质，顶层餐饮天花打造特 色区，吸引人流通往高区L5扶梯平台连桥 特色造型,L5扶梯平台连桥 光电玻璃,5.2、主要空间风格意向-南中庭方案比选,L6,L5L4L3,L2L1 B1,童趣天地-钢琴 L1-L4北中庭Kid Zone,优化前(原建筑平面),优化后(每层旋转8),2L楼板不旋转3L楼板旋转84L楼板旋转16,88,洞口边缘上下不变,乐谱：五线谱，八分符,5.1、空间优化-北中庭空间优化前后对比,5.1、空间优化-北中庭空间优化前,5.1、空间优化-北中庭空间优21、化后,空间形态较为规整,空间形态更为有趣,5.1、空间优化-北中庭空间优化前后对比,LONGFOR TIA,NJ IN INTERIOR,5.3、设计分析-拦河设计,提炼元素 Element,五线谱 Stave,元素抽象化 Development,250,1250,1600,200,150 600150,1350,450,1200（根据楼层调整）,5.3、设计分析拦河设计,5.2、主要空间风格意向-L3儿童区亮点打造,儿童业态,儿童业态,儿童业态,店铺业态建议,艺术品摆设建议,L3 摆设点位建议,童趣天地K I D Z o ne钢琴P i a no,纯静P U RE,有趣D E L I C A22、 T E,温暖W A RM,5.2、主要空间风格意向-北中庭氛围意向,5.2、主要空间风格意向-北中庭效果图（方案一）,5.2、主要空间风格意向-设计元素提取,5.2、主要空间风格意向-北中庭效果图（方案二）,5.2、主要空间风格意向-设计元素提取,5.2、主要空间风格意向-北中庭投影方案（方案二）,5.2、主要空间风格意向-北中庭投影方案（方案二）,方案一,方案二,造型简洁，施工及检修更为便利，有利于成本控制,放射性的琴键图案，更具特点和记忆性,投影方案：开启式需保证天花无其他光源和特殊造型,5.2、主要空间风格意向-北中庭方案比选,方案三（科技类）,L6L5 L4 L3,L2L1 B1,浪23、漫会客厅-大提琴 L5-L6顶层餐饮City hall,OPTION 1方案一,OPTION 2方案二,餐饮区,餐饮区,影院等待区,5.1、空间优化-L5-L6顶层餐饮,相比方案一，餐饮区空间更为完整一点，利用率更高拉通会后，已确定设计方向 方案二,拥有双层公共平台，餐饮区内有扶梯而显得更为有趣,OPTION 1方案一,OPTION 2方案二,拥有更为完整的采光顶，空间内有扶梯而显得更为有趣,相比方案一，外摆区更为完整一点,拉通会后，已确定设计方向 方案二,5.1、空间优化-L5-L6顶层餐饮,浪漫会客厅C I T Y H A L L大 提琴C E L L O,相聚T O G E T E R,24、自然N A T U R E,新气息L I F T S T Y L E,5.2、主要空间风格意向-L5-L6顶层餐饮氛围意向,5.1、空间优化-L5-L6“浪漫会客厅”空间优化前,Before/空间优化前,5.1、空间优化-L5-L6“浪漫会客厅”空间优化后,After/空间优化后,5.1 空间优化-L5-L6顶层餐饮优化前后对比,优化前：空间相对规整,优化后：1.缩小采光顶面积2.增加挑台，增加空间趣味性,R,LONGFOR TIANJIN INTERIO,5.2 各空间设计意向-设计元素提取,5.2、主要空间风格意向-L5-L6浪漫会客厅效果图,5.2、主要空间风格意向-采光顶设计,L6L525、 L4 L3L2 L1 B1,潮流集散地-即兴幻想曲 L1-L5长街中庭Tide Center,潮流集散地C I T Y H A L L小号B l u e D a n u b e,时尚F A S H I O N,灵动F L E X I B L E,惊喜S U R P R I S E D,5.1、主要空间风格意向-“潮流集散地”氛围意向,5.1、空间优化-长街中庭设计概念提取,5.2、主要空间风格意向-长街中庭“潮流集散地”概念草图,美食实验室-吉他 B1美食广场Gourmet Lab,L6,L5L4L3,L2L1 B1,潮流集散地T I D E C E N T E R吉他G U I T AR,26、5.1、空间优化-B1层美食广场 岛铺意向,岛铺Shop island相对更加开放,5.1、空间优化-B1层美食广场,边铺意向,边铺Shop side相对封闭,岛铺座位区,3500mm,5.1、空间优化-B1层美食广场,餐饮外摆区,5000mm,1500mm,视线互动,5.1、空间优化-B1层美食广场,岛铺座位区边铺留出1500mm的外摆区，拓宽视野，提升整体空间餐饮氛围,5.2、主要空间风格意向-B1层美食“美食实验室”设计方向一（非本项目效果图，仅作为氛围参考）,5.2、主要空间风格意向-B1层美食“美食实验室”设计方向一设计方向一：将美食和自然融合，打造一个集“美食，生态，休闲”融为一体27、的新型生活美食广场,5.2、主要空间风格意向-B1层“美食实验室”设计方向一设计方向一：将美食和自然融合，打造一个集“美食，生态，休闲”融为一体的新型生活美食广场,5.2、主要空间风格意向-B1层“美食实验室”设计方向二（非本项目效果图，仅作为氛围参考）,食欲O P EN,享受E N J O Y,社交L I F T S T Y L E,5.2、主要空间风格意向-B1层“美食实验室”,设计方向二,5.2、主要空间风格意向-B1层“美食实验室”设计方向二设计方向二：通过木纹结合暖色灯光，来打造一个对美食充满探索的欲望的空间,5.2、主要空间风格意向-B1层“美食实验室”设计方向二设计方向二：通过木28、纹结合暖色灯光，来打造一个对美食充满探索的欲望的空间,设计方向一：生活、自然、闲适,设计方向二：温暖，食欲，享受,空间情感：呈现出一种放松自然的状态,空间情感：呈现出享受美食的冲动,5.1 各空间效果及意向-B1层“美食实验室”设计方向比选,地铁接驳通道B1FSubway tunnels,设计界面未明确,天津龙湖天街,设计策略：在地铁通道的两端设计空间亮点,入口处：顾客第一印象,商业及地铁接驳处：引导人流进入天津龙湖天街,入口处设计音乐互动墙，增强体验和互动性,5.2、主要空间风格意向-地铁接驳通道,（非本项目效果图，仅作参考）,5.2、主要空间风格意向-地铁接驳通道,（非本项目效果图，仅作参考）,5.2、主要空间风格意向-地铁接驳通道,（非本项目效果图，仅作为参考）,空间构架科技体验,5.4、主要空间和亮点汇总,活力中庭（南中庭）,童趣天地（北中庭）,浪漫会客厅（L5-L6层餐饮）,地铁接驳（体感灯光秀）,主中庭方案二,北中庭（科技投影）,天花方案二,潮流集散地（长街中庭）,3F儿童艺术品建议,美食实验室（B1层餐饮）,光电玻璃（,特色构架,I N T E R I O R,D E S I G N,L O N G F O R/T I A N J I N,