1、松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 园 SQUIRREL TRIBE 投 资 建 议 书 背景篇 壹 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 园 SQUIRREL TRIBE 1.1 1.1 项目背景项目背景 一只松鼠的真情告白成都松鼠部落森林假日公园的成功塑造 成都松鼠部落森林假日公园，位于天府新区合江街道（原合江镇）东山大道二段北侧（近莓园新村），占地约300亩，是由上海悉乐文化发展有限公司倾心打造的城郊原生态户外亲子乐园。乐园距成都市区约30分钟车程，以欧美高品质中央假日公园为蓝本，致力于构建生态型寓教于乐的家庭户外休闲中心，打造城市家庭亲子一站式“轻度假”目的地。是成都首个集生态、娱乐、教2、育于一体的专为3-12岁儿童打造的户外亲子乐园。成都松鼠部落森林假日公园 园区日常经营实景 实景 实景 实景 1.1 1.1 项目背景项目背景 成都松鼠部落运营数据（2017年度）接待游客 40万人次 营业收入 2000万元 EBITDA利润率 50%已覆盖成都 180所小学460所幼儿园 品牌已影响成都 80万在校生（小学、幼儿园）项目总投资 2600万元 严格保密 1.1.项目基本情况项目基本情况 被成都市农委、园林局、旅游局评为成都市休闲农业与乡村旅游50佳企业 1.2 1.2 趋势洞察趋势洞察 ONE 趋势洞察现代社会发展带给我们的另一面 我们的孩子面对的是怎样的一个世界？拥挤的环境、3、缺少沟通、隔绝自然 工业化 让城市高楼林立，交通拥堵严重；空气污染、雾霾天、水污染、土壤污染 信息化 手机、平板、电脑的广泛运用，导致我们的孩子视力下降、运动越来越少、身体越来越弱 城市化 没文化 封闭的社区、围墙以及隔代养育问题，让孩子们孤独、懒惰；缺少玩伴、内心焦虑；动手能力差、思考能力差 宫斗剧、穿越剧、历叱剧、抗戓剧霸占了我们的荧幕，侵蚀了我们孩子的大脑，让他们逐步缺失了个性化、想象力、创造力 ONE 趋势洞察二胎政策和家庭结构带来的市场机遇 我们的孩子面对的是怎样的一个世界？拥挤的环境、缺少沟通、隔绝自然 陪伴不足 导致问题：害羞、抑郁、沮丧、举止古怪、性格孤僻、不合群、胆小怕事等。4、解决方式：父母高度投入的陪伴、通过互动、合作完成改善。自然缺失 导致问题：感觉迟纯、注意力不集中，肥胖与懒惰等，容易发生抑郁症、多动症。解决方式：定期进入真正自然环境，与山水、植物、昆虫、动物等发生接触。隔代养育 导致问题：自我思考及动手能力差、缺乏自信，自卑自闭，懒惰及过度依赖成人。解决方式：父母主导、祖辈参与，积极参与教育，与孩子充分互动，鼓励，包容。1.2 1.2 趋势洞察趋势洞察 ONE 趋势洞察家庭休闲消费新需求 市场空缺：以孩子为消费主体的家庭休闲空间 家庭休闲消费需求 经济发展带来新的社会问题 人际兲系冷漠；脱离大自然、城市病；键盘侠的意淫；主流文化缺失。群体活劢、家庭间的交流、5、沟通 干净的空气、土壤和水 快乐简单的娱乐活劢 寓教亍乐。1.2 1.2 趋势洞察趋势洞察 ONE 趋势洞察市场机会：目前的产品供给 第一空间：社区公园 离家近，容易到达，成本低；没有刺激性项目，有很高的安全性；通过简单器械能提供趣味性和互动性；较开放的户外环境能够增加孩子的知识；第二空间：游乐场/购物中心 游乐场/购物中心，有较高的门票成本；有种类丰富的项目，总体而言安全性降低；能够提供强烈的趣味性、新鲜感和互动性；环境开放，但人为因素多，自然性很有限；第三空间：郊野公园/农家乐 不易到达，有门票成本；空间大、环境好、景观与体验丰富；植物种类多，季节变换，知识科普突出；环境开放，有较强的自然6、性，新鲜感较强；缺乏新鲜感、合作性与自然性 缺乏自然性、互动性与知识性 缺乏趣味性、互动性与合作性 1.2 1.2 趋势洞察趋势洞察 定位篇 贰 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 园 SQUIRREL TRIBE 2.1 2.1 项目愿项目愿景景 更好玩的生态自然空间 更特别的新型教育空间 更创意的主题游乐空间 市场定位：3-12岁家庭假日亲子休闲出游目的地 城市家庭一站式轻度假目的地 2.2 2.2 核心定位核心定位 300亩精致景观苗圃 一站式户外生态亲子乐园【亲近自然、畅玩畅跑】F.E.C 生态型家庭 娱乐中心 生态 娱乐 教育 Education Entertainment Ecol7、ogy 告别填鸭、呆板式教学 开创大人与儿童“寓教于乐，共同玩耍”的新型娱乐体验【自然教育，全家参与】欧美式假日公园为蓝本 风靡全球的热门亲子娱乐项目 全进口顶级娱乐设备【多元设施，多样玩法】2.3 2.3 自主自主IPIP 飞妈 SQUIRREL TRIBE 美美 飞飞 飞爸 壮壮 快乐的松鼠一家 统率 爱心 幸运 推理 力量 敏捷 统率 爱心 幸运 推理 力量 敏捷 统率 爱心 幸运 推理 力量 敏捷 统率 爱心 幸运 推理 力量 敏捷 统率 爱心 幸运 推理 力量 敏捷 2.3 2.3 自主自主IPIP 快乐的松鼠一家 IP形象实景照片 产品篇 叁 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 园8、 SQUIRREL TRIBE 在大草坪上以松鼠小窝的形式打造一处松鼠王国，松鼠小窝住着部落中最可爱的小松鼠，他们是部落的吉祥物，来到部落的小伙伴都可以在这里和它合影留念，看看活蹦乱跳的小松鼠们是怎么生活的。松鼠王国 3 3 部分产品展示部分产品展示 3 3 部分产品展示部分产品展示 丛林小火车 复古可爱的蒸汽小火车，大门南侧为起点，往返全长约1.2km的彩虹轨道几乎贯穿了整个松鼠森林，形成环线，交互式互动体验、丛林迷雾体验也是前所未有的。同时，小火车也作为整个园区内特色交通游线，沿途结合项目共设置7个站点。遍布在深林中的各种音律敲击组合设备，每一种都会发出完全不同的声音，传递不同的魔法。小松9、鼠们可以通过敲击不同的乐器自由组合出各种美妙的音乐，是考验小松鼠们想象力和创造力的绝佳之地。丛林之音 3 3 部分产品展示部分产品展示 四组异形传声筒被成倍放大，构成了一个巨大的声波矩阵。小松鼠们在这里不但能够了解传声筒的构造秘密，还能通过合作游戏，学会与小伙伴们的配合，懂得团结的力量。声波矩阵 3 3 部分产品展示部分产品展示 这里有远古时期最庞大的生物，作为森林之神使者的它们亿万年来一直守护着森林魔法，现在小松鼠们将通过与它们的接触，来进一步的了解和学习森林魔法，同时还能获得很多远古恐龙的知识。由几十只大小各异的侏罗纪仿真恐龙组成的主题区，恐龙出没于茂密的丛林之中，仿佛坐上了时光机穿越回数10、亿年前的远古地。远古发现 3 3 部分产品展示部分产品展示 高高的松树林中用彩虹绳网架起了一条条充满挑战的关卡，他们相互连接成了一个独立的网绳世界。在这里你必须学会像鸟儿一样在云中行走，在一个个茂密的大树中去探索更高一级魔法的秘诀。其中共计10项关卡穿越挑战，可同时容纳30-40名身高超过1米的学龄前儿童共同玩耍。丛林穿越 3 3 部分产品展示部分产品展示 加拿大原装进口，国内独一无二的四面攀爬塔，它们共同组成了一个攀爬塔法阵，是小松鼠们学习森林魔法中最重要的一课。通过和小伙伴们一起攀爬绳索，小松鼠们将能学到勇气和挑战的技能，这可是我们抵御外敌最重要的魔法哦！专利安全锁扣技术，地面铺设50cm11、厚细腻沙滩，可同时容纳约50名身高超过1米的学龄前儿童共同攀爬。勇攀高峰 3 3 部分产品展示部分产品展示 水利工程，三组不同类型水利设备形成一个闭合的迷你水坝，构建了一个自然生态的戏水区域，孩子们可以在这里更深度的体验水利水的乐趣，了解和学习水利相关知识。3 3 部分产品展示部分产品展示 轮胎乐园 轮胎乐园聘请了日本著名的户外游乐团队设计打造，里面所有的游乐项目都有轮胎构成，一个简单的游戏也因为材质的不同而变的更加具有趣味味性。而轮胎特殊的材质，区别于钢筋水泥，在安全系数上也更高，适合各年龄段的小朋友们来挑战哦！。3 3 部分产品展示部分产品展示 绳网迷宫 网绳构成的迷宫，搭建在离地1.2米12、左右的树林中，孩子们不但能够体验迷宫攀爬的乐趣，还能直接伸手摸叶子，享受大自然的奇妙。而特别的离地设计，也为家长们提供了休憩的场所，是一个非常贴心的设计！3 3 部分产品展示部分产品展示 利用场地内的现状苗圃和新增高大乔木，在树干之间固定悬空式帐篷，让游客以全新感官体验户外休闲露营的乐趣。森林露营 3 3 部分产品展示部分产品展示 投资篇 肆 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 园 SQUIRREL TRIBE 4.1 4.1 投资计划投资计划 项目类别 规模 投资额（万元）筹建周期 1、中小型 150亩-200亩 2，000 8个月 2、中大型 250亩-300亩 3，000 10个月 3、13、超大型 400亩-500亩 4，000 12个月 项目投资计划 4.2 4.2 效益分析效益分析 经济及社会效益 项目建设目标：按照国家4A级旅游景区标准，以国际化、高品质、高技术为手段进行打造。项目建成后，将成为目标城市近郊休闲旅游项目的新地标，并填补其亲子体验型项目方面的空白。项目经济目标：预计年接待游客约40-50万人次、实现销售收入约2500-3000万元，每年上缴税收达300万元以上。项目社会效益：项目可直接带动当地约200人、间接带动约1000人就业。4.3 4.3 选址基础条件选址基础条件 参考选项 条件 人口 1.主城区常住人口500万及其以上；或1小时车程内辐射城市人口50014、万以上;或年游客量500万以上的度假目的地.消费 1.城镇居民每年人均可支配收入28000元及其以上；2.城镇居民每年人均文化娱乐可支配收入3000元及其以上；城镇化率 1.目标城市城镇化率达到60%及其以上；区位及交通 1.位于城市主要短途休闲旅游方向；2.距离主城区最远端不超过1小时车程；3.有高速或城市主干线或旅游通道直达；4.地块距离主干线远离不超过1km，且有良好道路通达；公共交通 1.已有或1-2年内规划有1条或几条公共交通线路；周边配套 1.靠近场镇或较为集中的居住区；2.周边商业或度假餐饮休闲配套较完备；土地属性 1.农用地（最好是林地）流转模式；2.城市公园用地或森林公园用地15、合作、租赁模式均可；土地规模 1.根据城市人口规模，200-500亩规模最佳。4.4 4.4 合作模式合作模式 IP 及管理输出模式 IP授权经营+管理输出服务（含市场研究与产品研发、规划设计、项目建造、项目托管等四个阶段）不需要IP的顾问服务模式 全程顾问方案服务（含市场研究与产品研发、规划设计、项目建造、运营筹备等四个阶段的顾问服务）投资合作模式 可以采取合作共建、成立合资公司等投资合作模式，但前提是需使用松鼠部落的IP。4.5 4.5 投资方简介投资方简介 上海悉乐文化发展有限公司，由上海悉地国际和成都乐投帮（有限合伙）共同投资成立。X（CCDI悉地国际）创立于1994年，是中国最大的民16、营规划设计公司，曾成功主持设计了国家游泳中心“水立方”、国家网球中心、平安国际金融中心、上海洛克菲勒外滩源、杭州奥体博览中心、深圳大梅沙万科中心、腾讯总部大厦、阿里巴巴大厦、百度大厦、上海迪斯尼乐园、哈尔滨万达主题乐园、海南富力海洋欢乐世界等各类型知名项目。L（乐投帮合伙企业）成立于2015年，其前身为成都天友旅游集团核心运营团队，是一家基于运营的现代旅游休闲及轻度假产品的运营团队，团队核心成员连续13年专注于现代水上乐园及主题乐园的打造、建设、营运及品牌连锁实施，团队曾主导的休闲旅游类项目投资累计完成25亿元。松鼠部落投资及运营方-上海悉乐文化发展有限公司（XL）SQUIRREL TRIBE 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 园