1、XX冀东现代农业物流园项目建议书XX有限公司6月8日目 录第一章 总 论第二章 建设单位介绍第三章 建设单位优势第四章 项目建设内容第五章 项目建设效益第六章 项目结论第一章 总 论一、项目名称：XX冀东现代农业物流园（暂命名）二、建设地点：唐山市滦南县三、建设性质：新建四、建设内容及规模XX冀东现代农业物流园总规划占地面积约800亩，总规划建筑面积约70万平方米，项目总投资额约25亿元（含运营资金）。项目主要建设五大功能区域：1、农副产品批发交易区；2、滦南特色农产品展示交易区；3、农机、农资展示交易区；4、仓储（冷库）物流配送区；5、商务配套服务区。项目打造为冀东地区规模最大、功能最全、设2、施最先进的综合性农产品物流基地；现代化“一站式”、线上线下有机对接的交易平台。 五、建设年限：6年六、项目总投资：250,000万元七、项目投资单位：XX有限公司第二章 建设单位介绍一、公司概况XX有限公司成立于2013年，总部设于厦门，是一家集开发、建设、运营、管理于一体的商贸物流平台专业运营企业。公司以商贸综合体、农产品物流园、农贸市场升级改造、市场运营管理、冷链物流、文化旅游产业园为主营业务，兼营电子商务、金融服务、进出口贸易等业务。目前XX有限公司与中国供销农产品批发市场控股有限公司战略合作，立足服务三农，搞活农产品流通，打造民生工程为己任，在全国布点建设农产品物流园。XX有限公司由五3、位股东共同出资成立，股东投资领域涉及金融投资、房地产开发、酒店运营、商业贸易、文化传媒、仓储物流、石化码头、伞业等多个行业，几十家全资、控股和参股企业，包括三家上市公司，二、公司荣誉公司自成立以来，始终坚持专业、职业原则，受到商务部、中国农产品流通协会、中国供销集团等相关部门的支持和肯定。公司董事长和执行总裁参与农产品流通蓝皮书中国农产品流通产业发展报告的编写并任编委会成员；分管运营副总裁受邀出任中农批运营专业委员会成员。第三章 建设单位优势一、品牌优势XX有限公司是中华供销总社、中国供销农产品批发市场控股有限公司的战略合作伙伴，在全国进行农产品批发市场网络布点。二、运营优势XX有限公司、中国4、供销农产品批发市场控股有限公司旗下的农产品物流园项目在企业品牌、商品资源、商户资源、物流资源、信息资源等五个方面实现共享，将当地特色、优势农产品通过全国数十个农产品物流园项目实现联网销售，真正实现“买全国、卖全国”。三、行业优势目前公司控股、独资建设黄山中合农产品物流园、山东临邑农产品综合物流园、山东安丘盛大农产品物流园等多个项目，经过多年打拼，沉淀一整套的关于“农产品市场规划、设计、建设、运营”的流程管理制度，有效地配合团队开展工作。四、人才优势公司坚持“专业的人做专业的事”的管理理念，目前，集团公司中高管80余名，员工500余名，其中公司中高层管理人员均在商贸流通及农产品流通行业打拼数十年5、，在农产品物流园、冷链物流园的建设、运营方面有独到理念和经验。五、资金优势公司由五位股东共同出资成立，股东投资领域遍及金融投资、房地产开发、酒店运营、商业贸易、文化传媒、仓储物流、石化码头、伞业等多个行业，全资、控股和参股企业达数十家，其中包含有三家上市公司，资产逾300亿元。第四章 项目建设内容通过前期研判，XX有限公司认为滦南地区应建设一家成规模、上档次、设施先进的现代化产、销结合的涉农产品综合物流园。利用滦南区位、交通优势，通过市场的辐射带动作用，使农产品商品化，把资源优势转换为产品优势、市场优势和经济优势，最终实现产品的有效供给。通过先进的检验检测设备、电子信息平台提供食品安全保障和现6、代化的市场服务。一、项目整体定位XX滦南县现代农业商贸园项目成规模：项目集农副产品、农资、农机交易，涵盖停车场、仓储中心、物流中心、电子商务中心等功能，建设区域最大的综合型涉农产品交易市场。功能上档次：建设市场交易区、智能冷（冻）仓储物流配送区、常温仓储配送区、商务配套服务区等功能区，检验检测中心、信息交易中心、电子结算中心、市场管理中心等市场服务功能，展览、金融、物流、配送等配套服务功能。产、销市场结合：为大宗农产品集散提供场所，利用滦南的区位、交通、资源优势基础上，充分发挥项目对农业产业带动的优势，结合滦南当地特色农产品资源，实施农产品全产业链经营与农产品信息化供应链管理，将滦南发展成为京7、津冀都市圈优质农产品集散中心和环渤海供应基地。二、项目形象定位1、项目肩负国家使命，建设民生工程，是XX有限公司在河北省的重要战略布局。2、项目为冀东地区规模最大、功能最全、设施最先进的综合性农产品物流基地3、项目打造现代化“一站式”、线上线下有机对接的交易平台。4、项目建成后将为供应商、采购商提供五星级的设施和服务，必将成为规模宏大、设施现代、业态齐全、理念先进、服务完善的综合性农副产品集散高地。5、促进滦南地区及唐山市现代农副产品物流业全面快速发展，是保障滦南市民“菜篮子”的民生工程，是展示河北省名特优农副产品的重要窗口，也是唐山地区农副产品物流产业发展的示范区。三、项目建设内容XX冀东现8、代农业物流园规划占地约800亩，规划建筑面积70万平方米，计划总投资约25亿元，资金由XX有限公司公司自筹。项目整体规划，分期建设，滚动发展。项目主要建设五大功能区域：1、农副产品批发交易区；2、滦南特色农产品展示交易区；3、农机、农资展示交易区；4、仓储（冷库）物流配送区；5、商务配套服务区。1、农副产品批发交易区农副产品批发区占地面积约150亩，规划建筑面积约15万平方米，投资额约5亿元（含运营资金）。根据滦南农副产品批发市场规模小、功能不齐全且位于城市中心的现状，将目前涉农产品批发市场进行整合，使其实现规模化、集约化经营。2、滦南特色农产品展示交易区滦南特色农产品展示交易区占地面积约159、0亩，规划建筑面积约15万平方米，投资额5亿元（含运营资金）。主要建设滦南特色农产品展示、交易，滦南“三米”、蔬菜、水果、畜牧、水产等当地特色、优势农产品实现华北乃至全国的联网销售。3、农机农资展示交易区农机农资展示交易区占地面积约200亩，规划建筑面积约10万平方米，投资额约4亿元（含运营资金），根据滦南当地农机与农资的生产制造、品牌塑造及市场需求的现状，建设富有特色的农机销售、农机租赁及农资销售等专业市场。4、仓储（冷库）物流配送区仓储（冷库）物流配送区占地面积约200亩，规划建筑面积约10万平方米，投资额约5亿元（含运营资金），建设冷藏、冷冻仓库、常温仓库及物流配送中心，为涉农产品批发市10、场建设物流平台，引进第三方农产品物流企业、冷链物流企业及第三方物流入市经营，不仅为市场经营户提供物流服务，同时拉动地方物流业发展。5、商务配套服务区 商务配套服务区占地面积约100亩，规划建筑面积约20万平方米，投资额约6亿元（含运营资金），建设会展、办公、酒店、住宅等商务配套设施，配建电子商务中心、电子结算中心等市场服务设施，引进工商、检验等行政机构，银行、期货、租赁等金融机构提供相关配套服务。四、项目启动区建设占地面积约150亩，规划建筑面积约15万平方米，投资额约5亿元的农副产品批发交易区作为项目启动板块。拟规划建设蔬菜交易区、水果交易区、水产品交易区、粮油副食交易区、鲜肉冻货交易区以及11、农产品检验检测中心和部分商务、冷链、物流配套设施。作为项目启动区，农副产品批发交易区建设、运营一方面能满足滦南县域及周边区域农副产品需求，推动滦南的农副产品市场升级和农副产品流通业的发展；另一方面能迅速带动该区域商业氛围，带动周边乃至全国的农副产品批发商、经销商、经纪人、代理人等商户资源快速向项目集聚，为项目后期建设滦南特色农产品、农机、农资等板块打通销售流通渠道，为销往全国奠定商户资源。第五章 项目建设效益XX有限公司拟投资兴建的XX平台是集现代化冷藏、配送于一体的农副产品流转和交易场所。对滦南乃至唐山的物流产业向现代化、信息化、专业化发展有积极推动作用，同时在增加农民收入、解决就业压力、带12、来税收等方面为当地做出贡献。一、建设系统检测，保证食品安全建立检测检疫系统和食品溯源系统，从源头上保障食品安全。采用先进的冷链物流技术，从食品原料源头到市场销售等所有环节进行严格的控制，对进入市场的食品严格执行检测，保证所有进入市场内的食品都在受控状态，从根本上保障食品安全。二、奠定滦南名特优农产品交易在京津冀都市圈的核心地位在滦南的区位、交通、资源优势基础上，充分发挥项目对农业产业带动的优势，实施农产品全产业链经营与农产品信息化供应链管理，将滦南发展成为京津冀都市圈优质农产品集散中心和供应基地。三、为滦南农业增效、农民增收作出贡献通过项目运行，实现通过“基地+加工区+网络+社区”模式联动模式13、，联结农户20万户，每年为农户增收10亿元。四、成为滦南百姓的菜篮子工程通过项目的运则，为滦南地区建立起高效的农产品流通体系，将让当地百姓拎上“新鲜、安全、丰富、便宜”的菜篮子。五、为滦南地区创造就业与税收项目解决当地5000-8000人直接、间接就业问题，项目建成将形成年达50亿元的交易额，为地方创税数亿元六、提升滦南农副产品交易市场平台通过对项目的悉心经营，凭借XX平台在全国的影响力，我们有信心把项目建设成为国内典型的新型农产品批发市场，争取到发改委、商务部、农业部等中央部委对项目的直接扶持。七、项目所具有的社会效益小结“建一方市场、兴一方产业、活一方经济、富一方百姓”，本项目具有十分广泛14、的社会效益：1、生产和消费的连接器市场以其丰富的商品、灵活的经营方式、开放公平的竞争机制，促进了城乡商品的大流通，成为连接生产和消费的纽带，使生产、市场、消费合理有序地进行。2、农副产品市场行情的显示器市场集聚了价格、品种、规格等各种各样的信息。这些信息最直接、最快、最灵敏、最真实地反应了社会的供求，生产者以此为依据，可以及时调整生产的数量与品种。 3、民营企业家的孵化器：随着市场的发展，一大批农民放下锄头拿起秤砣，离开田头走向摊头，由农户变成了商户。在完成原始积累的基础上，又进一步发展壮大，向企业化、公司化方向发展。4、区域特色产业的催化器农产品批发市场不仅要为当地农产品的销售和流通服务，而15、且更要为当地产业的提升、规模的扩大、核心竞争能力的形成服务。5、农村剩余劳动力转换的助推器农产品批发市场的发展不仅推动经济的市场进程，而且加速农村城镇化、城市化。一方面促进大批农业劳动力向非农产业转移、农村人口向城镇集聚；另一方面带动了运输、仓储、商贸、餐饮等第三产业的发展。第六章 项目结论农产品流通市场是城乡居民“菜篮子”，商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，市场建设管理的好坏，是一个城市品位的象征，也是广大市民生活水平、生活质量高低的窗口和缩影，直接关系到是否能够提供良好的食品安全保障和确保农产品流通畅通。XX冀东现代农业物流园符合上级政府决策、顺应时代潮流、体现农民愿望，是一项看得见、摸得着的“便民、利民、惠民”民生工程，也是各级政府打造“1小时物流配送经济圈”的重要步骤，项目技术路线正确，技术方案可行，各项经济指标较好，抗风险能力强，市场前景广阔，必将成为地区的一个新的经济增长点。综上所述，建议有关部门和各级主管机关积极支持项目实施，加快项目审批，并提供相应的优惠政策。我们有信心、有决心把XX冀东现代农业物流园建设成为一个布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易先进、运行规范、统一高效、竞争有序的现代化商务平台，为服务三农、推动地方经济发展做出贡献！