1、辰溪县湘谢丽都项目辰溪县湘谢丽都项目 项目前期建议项目前期建议 怀化东星房博房地产经纪有限公司怀化东星房博房地产经纪有限公司 20102010年年1010月月 前前 言言 通过与辰溪县“湘谢丽都”项目的开发方初步接触，我 们对项目有了一定认识，同时也深深感受开发方对本案的期 望。 在房地产行业中，“短平快”的开发理念是众多开发企 业在开发中、小型项目时均期望的。而在以往众多案例中， 真正做到引爆销售的，无不依靠差异化和特色的产品和服务。 所以在项目的前期就应该重点考虑产品和服务的差异化，力 求为项目争取更大的卖点。 针对本项目的思考分析，由于时间关系，我们仅在项目项目 规划设计、项目客群定位两2、方面规划设计、项目客群定位两方面简单提出设想，希望对项目 有所帮助。 户型平面设计建议户型平面设计建议 住宅立面设计建议住宅立面设计建议 社区物业管理建议社区物业管理建议 社区景观配套建议社区景观配套建议 项目客群定位建议项目客群定位建议 目录：目录： 户型平面设计建议户型平面设计建议 户型 两房两厅 三房两厅三房两厅 三房两厅三房两厅 四房两厅 类型 精致型 经济型经济型 舒适型舒适型 豪华型 面积 80-90 90-110 110-130 135-150 比例 15% 30% 45% 10% 随着近年来全国范围内房价普遍上涨，辰溪的房价也大大提高，影响了大批随着近年来全国范围内房价普遍上涨3、，辰溪的房价也大大提高，影响了大批 中等购房者的购买能力，所以控制面积是为了能更好的控制住宅的购买总价。中等购房者的购买能力，所以控制面积是为了能更好的控制住宅的购买总价。 鉴于此，我们把鉴于此，我们把三房细分为经济型三房和舒适性三房两种三房细分为经济型三房和舒适性三房两种，从而加大项目的，从而加大项目的 客群区间。客群区间。 项目户型平面建议项目户型平面建议 1 1、面积配比、面积配比 1. 1. 产品定位：产品定位：产品以多层住宅为主，配合少量高层建筑，产品以多层住宅为主，配合少量高层建筑， 以及沿街两层商业；以及沿街两层商业； 2. 2. 辰溪人购房关注点：辰溪人购房关注点： 看样子：看样子：建筑立面、户型设计建筑立面、户型设计 看实惠：看实惠：价格、是不是送阳台？价格、是不是送阳台？ 注重总价：注重总价：通过控制面积以控制总价通过控制面积以控制总价 3. 3. 大的战略：大的战略：