1、xx棚户区安居工程 水、电、消防、通风监理实施细则编制：审批：XXX监理有限责任公司第九项目监理部 一、 工程概况xx棚户区安居工程共有高层7栋18层，小高层2栋11层。建筑面积约139403.24平方米，其中住宅面积为130085.02平方米；商网面积为9154.74平方米；其他为163.48平方米。本工程地处和平大道与建设11路交汇处。监理部决定对其水、电、消防系统及通风工程编制监理细则。二、编制依据建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB5303-2002火灾自动报警系统设计规范GB50116-98通风与空调工程施工质量验收规范GB502、243-2002三、准备阶段监理控制要点1、熟悉水施工、建筑电气、消防喷淋工程施工图纸，参加图纸会审，提出图纸中存在的问题，尽量避免和减少因图纸问题而造成对工程质量，进度，投资的影响。2、检查监理工作所使用的检测仪器，仪表、工具的完好性和准确性，检查检测设备工具的检定时间，该送检的送检。3、审查施工单位的建筑水施工，电气、消防喷淋工程施工组织设计，施工方案，使之有针对性，合理性，可行性。审核中的注意点:1）进度计划应符合总设计进度计划，专业间交叉施工要妥善安排；2）施工方法，技术组织措施，保证工程的质量和安全生产的措施应全面，具体，合理考虑；3）施工中的材料，设备机械的需要量和供应计划应合理；3、4）施工人员配置，各种劳动需要量计划应满足该项目的需要。4、检查施工单位特殊工种工人上岗证。5、审查施工单位的建筑水施工，电气，消防喷淋工程进度计划，要求与合同及工程总进度一致。6、对现场的全部工程材料，设备进行检查，检查产品的合格证，质保书或技术说明书。按有关规定进行抽查，没有产品合格证和抽检不合格的设备，材料不得在工程中使用。四、施工中的监理工作1、水、电、消防，监理工程师严格按照设计图纸，国家图集， 国家施工验收规范与标准，国家和地区的技术操作规程，对建筑工程的施工安装进行检查，检查安装的设备与材料的型号，规格，数量是否符合设计，安装的位置，标高是否正确，安装工艺是否合理，安装的质量是否4、达到要求。2、凡经检验发现不合格的安装，均要求施工单位返工整改，达到要求。3、隐蔽项目应经监理检查合格后方可进行下一道工序的施工。五、施工阶段监理控制要点 给排水系统(一) 生活给水部分1、本工程生活给水系统分为：1-3层为低区，供水压力为0.25Mpa，由市政管网供水；4-11层为中区，供水压力为0.45Mpa，由泵房加压设备供水；12-18层为高区，供水压力为0.75Mpa，由泵房加压设备供水。给水管采用PP-R管热熔连接；穿楼板、屋面时必须预埋设IV型防水套管，套管要求高出修筑成地面H=50mm。2、进场给水系统的材料和设备的质量、型号、规格，必须符合有关要求。主要材料有:1) 管材、管5、件、配件、包括镀锌钢管，塑料给水管等；2) 阀门，水龙头；3) 水泵；4) 预埋套管的制作。3、给水系统的安装质量，符合设计和施工及验收规范。检查注意点；1）预埋套管的型号、规格、数量及标高是否符合设计要求；2）管道支，吊，托架的安装符合要求，安全牢固；3）管道的坡度要求；4）螺丝，法兰及焊接的施工要求；5）管道防腐油漆的要求；6）管道横平竖直的安装要求;7）水泵安装的水平度，轴器同心度符合要求。4、给水管道、设备水压试验检查，必须符合设计施工和验收规范要求。5、检查给水管道的清洗，给水管道的通水试验。 (二)排水系统安装 1、本工程所有污水管采用U-PVC管，所有穿楼板位置均需要预设防水套管6、，套管要求高出修筑成地面H=50mm，所有套管与管道间的间隙采用沥青麻丝处理。排水管的坡度按图纸说明施工，所有排水立管与排水出管的连接呈90弯折的部位均采用两个45弯，工程完毕要求做灌水试验，排水管道伸缩节、阻火圈等附件按规范设置。2、排水管材的质量，型号，规格符合设计要求，进行外观检查，测量检查。主要材料：U-PVC管。3、排水管道的安装质量，安装必须符合设计要求，施工验收规范。主要检查；1)管道坡度应符合要求;2)检查口，清扫口的设置检查;3)排水塑料管伸缩器安装符合要求;4)排水管道的支，吊，托架安装牢固安全。5)管道主管垂直，水平管纵横方向弯曲允许偏差符合要求；6)管道的承插和套箍接口7、符合规定。4、排水管道的灌水试验和通水试验检查，灌水通水试验必须符合设计要求和施工及验收规范规定。（三）消防给水系统 严格按照消防法规定消火栓给水管采用焊接钢管，丝接或焊接，闸阀处法兰连接，所有闸阀均为明杆闸阀。消火栓给水管外涂樟丹两度，大红调和漆两度，埋地钢管均涂刷沥青防腐漆二度，消防系统上阀门应有明显启闭标志。消防箱内配DN65栓口，L=25m水带，19mm水枪，供水压力0.85Mpa。九层以下采用减压消火栓，消防泵设在小区泵房内，室内十分钟消防水量储存在17#楼屋顶水箱，水箱有效容积12立方。住宅部分按建筑灭火器配置设计规范设置一定数量的灭火器。电气系统(一) 接地装置及避雷网的安装1、8、检查进场材料的质量，型号，规格，主要检查内容；圆钢(直径)，扁钢(宽度，厚度)，角度(宽度，厚度)，钢管(直径，管壁厚)。2、接地装置，避雷网的安装，焊接检查，必须符合设计要求；1） 焊接的焊缝质量，焊接搭接长度；2） 避雷网支持件间距均匀；3） 避雷网支持件位置正确固定牢固，防腐漆，银粉漆良好。4） 避雷网的对地电阻不得大于1。（二）强电工程1、本工程设计范围包括住宅公共部分及住户内的供配电、电力、照明、防雷接地设计及等电位联合设计为二类建筑。照明负荷等级为三级。每个单元的照明电源由变配电室放射式引入一层配电箱，住宅电梯、消防电梯、应急照明为二级负荷，采用双电源供电，在供电末端进行切换。2、9、配管配线安装1）检查进场管材，线材的质量，型号，规格。主要材料：钢管桥架电线（缆）PVC塑料管KGB管；重点检查，管材外观检查和测量检查(直径，管壁厚)，电线(线蕊直径，线蕊根股数)。2）检查配管，配线工程安装质量，安装必须符合设计要求。注意点； 管材；离墙或混凝土表面的净距要求，管子弯曲半径的要求，弯曲程度的要求，管连接套管的长度及安装要求，管进入安全箱的固定安装要求，管子的防腐油漆要求。 线材；电线与电气器具连接的直接连接和搪锡连接要求，管内导线总截面积的要求，导线的护套及接头安装要求，线路绝缘电阻测试检查 ，必须符合设计和施工及验收规范要求。3、电气照明器具及配电箱的安装1）检查进场的照10、明器具及配电箱(盘)设备质量，检查型号，规格，检查厂家出产许可证及产品合格证，设备的型号，规格必须符合设计；主要设备；配电箱(盘)，灯具，吊扇，开关，插座。2）检查照明器具及配电箱(盘)设备安装质量，检查注意点：配电箱(盘)；安装位置正确，部件齐全，接地安装正确，防腐油漆无遗漏；进出线有护套；照明器具，灯具及吊扇等安装用的吊钩，预埋件埋设牢固，器具的接地(零)保护措施符合要求。插座与螺口灯头相线，零线，接地线安装正确，灯具，开关，插座的高度，水平度，垂直度安装符合要求。4、电气器具设备安装1）检查进场电气器具与设备的质量，型号，规格必须符合设计，检查产品出厂合格证，主要设备；电力变压器。2）检11、查电气器具，设备的安装质量，按设计和施工及验收规范检查。（三）弱电工程1、电视、电话、网络、门铃、监控系统的安装1）严格按照图纸设计要求施工。电缆、电源每个单元配设一台配线箱，干线由室外引入（距室外地面-0.7米），然后引入各户家庭弱电箱内。家庭弱电箱堪墙暗装中心距地0.5米。2) 检查进场管线材料质量，型号，规格，产品出厂合格证，并进行外观检查，测量检查。3) 检查管线安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。4) 检查监控设备的质量，检查设备出厂合格证，设备型号，规格，必须符合设计要求。设备的安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。6) 检查系统接地装置电阻的测试。2、火灾自动报警系统安装112、）检查进场管线材料质量，型号，规格，产品出厂合格证，并进行外观检查，测量检查。主要检查；钢管直径。壁厚，电线线芯直径，股根数。2)检查消防管线安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。3)检查导线，绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20M。4)检查火灾报警设备的质量，检查设备出厂合格证，设备型号，规格，必须符合设计要求。主要设备有火灾报警控制器，火灾探测器，消防控制设备等。5)检查火灾报警设备的安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。6)检查系统接地装置电阻的测试。通风系统 通风系统是整体建筑的一部分，同样严把技术关，检查施工单位的设备安装质量，产品的出场合格证书，按照施工及验收规范进行验收检查。五、验收阶段1、按规定的质量评定标准和办法，对已完成的建筑水施，电气，消防喷淋，通风和空调安装部分工程，单位工程进行初验，提出初验意见，对不合质量标准者不予验收，参加单位工程竣工验收。2、审核施工单位提交的检验报告及有关技术性文件。3、审核施工单位所交建筑水施，电气，消防喷淋，通风和空调安装工程竣工图。4、整理有关建筑水施，电气，消防喷淋，通风和空调安装工程项目质量的技术文件，监理资料并编目，装订，归档。7