1、保利置业番禺朗誉项目深化方案POLY REAL ESTATE PANYU LANGYU PROJECT DEEPENING SCHEME 2023.09目录 CONTENTS0 10 20 4项目概述售楼部108户型样板间P R O J E C TA N A L Y S I SS A L E SC E N T E R9 2T Y P EM O D E L0 39 2 户 型样 板 间T Y P EM O D E L0 5132户型样板间1 3 2T Y P EM O D E L交付样板间0 61 0 8T Y P EM O D E L项 目 概 述PROJECT OVERVIEWPOLY PR2、OPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT城市印象广州?广州?番禺番禺湾区腹地?文化绿洲?多元化港口城市番禺作为广州建城之始承载着广州两千多年的城市文化与历史印迹番禺地处大湾区腹繁华是这座城市的普遍的生活气质新型生活体验方式以及城市人文构筑了番禺自然开放的城市气韵AS THE BEGINNING OF GUANGZHOUS CONSTRUCTION,PANYU HAS THE GENE OF LINGNAN WATER TOWN LIVING BY WATER.THE BEAUTIFUL LANDSCAPE AND URBAN CULTUR3、E HAVE BUILT PANYUS NATURAL AND OPEN URBAN CHARMP POOL LY Y P PR ROOP PE ER RT TY Y P PA ANNY YU U P PA AS SS SE ENNG GE ER R S ST TA AT TI IOONNNNOOR RT TH H P PL LOOT T P PR ROOJ JE EC CT TPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT在地文化脉络岭南醒狮水乡文化岭南民居铜艺传承粤绣POLY PROPERTY PANYU PASSENGER 4、STATIONNORTH PLOT PROJECT客户定位CLIENT POSITIONING客 群 研 究客群定位：刚需首置、功能性改善客户为主,少量中心城区外溢刚需首置客户关键词：关注交通/教育和基础生活配套，城市主力军职业：私营企业主，政企单位主力（企业员工），地缘居民（旧改村民/村二代），事业单位员工，企业高管情感需求：重自我，泛社交，高眼界，私密性，求品质Key words:noble family,urban elite,high asset classOccupation:private business owners,foreign executives,high-end ta5、lents,business elitesEmotional needs:self-importance,sociability,high vision,privacy售楼部IT INTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OF CULTURAL DIMENSION.平面规划PLAN一层平面布置图POLY PROPERTY PANYU PAS6、SENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT参观动线后勤动线123456接待过厅接待前厅沙盘区茶水间卫生间看房通道7后勤办公7654321二层平面布置图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT参观动线后勤动线123456洽谈区vip室签约室财务室水吧区卫生间7操作间8清洁间9看房通道后勤通道1012345678910售楼部空间理念分析POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT展示区景观概念酒店式尊享礼遇 精造雅奢风雅 沉稳美学精髓IT I7、NTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OF CULTURAL DIMENSION.POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTIT INTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE8、 QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OFCULTURAL DIMENSION.参考酒店原型东京安缦酒店东京安缦酒店由 Kerry Hill Architects设计，通过一系列独特的设计元素巧妙地展现自己，将在地文化与当代的优雅完美地融合在一起代表着低调奢华的安缓酒店，总以自己独特的方式诠释着对于在地体验”的理解，它符合人们对现代生活的审美需求，其自然而不着痕迹的设计理念更成为永恒不变的奢侈品味显性价值 高雅气质 美学精髓 沉稳隐奢POLY PROPERTY PANYU P9、ASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT“雅”“奢”酒店元素风格提取POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT低调细腻 精造雅奢 精巧构成IT INTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OF CULTURAL DIMENSION.设计元素提取售楼10、部空间方案POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT售楼部门头意向POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT售楼部入口远景（方案一）POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT售楼部入口近景效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT首层接待过厅效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATION11、NORTH PLOT PROJECT首层接待前厅角度一效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT首层接待前厅角度二效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT沙盘区效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT看房通道角度一效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT看房通道角度二效果图POLY PROPERT12、Y PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT看房通道角度三效果图产品价值展示区建议做法POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT电梯轿厢效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT二层洽谈区角度一效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT二层洽谈区角度二效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH13、 PLOT PROJECT二层VIP室效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT二层签约收银室效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT一、二层卫生间效果图132户型样板间GUANGZHOU PANYU POLY LANGYU MODEL ROOM PROJECT 132 UNITSPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER14、 STATIONNORTH PLOT PROJECT风格调性现代MODERN奢享ENJOY LUXURY经典SUTRA品质QUALITYPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT人物定位主人公设定：男主人：某投资控股集团的高管，注重自身文化涵养，有品位，注重生活格调，周末时常约上三五好友在家中品酒聚会。女主人：摄影机构合伙人，也是一名摄影师，喜欢拍照，对生活品质要求极高，时尚且艺术，闲时喜欢烘焙，为家人制作美食。小主人15、：国际学校初中生，性格活泼且聪明，喜欢新潮的实物，最近痴迷于滑板运动。长辈：父母是文化界前辈，有自己的生活圈，享受惬意的退休生活，喜欢收藏邮票和旧照片。关键词：四口之家，部分三代同堂；注重视觉的震撼感，品质感，舒适度和氛围感。Key words:Family of four,some three generations under the same roof;Focus on visual shock,quality,comfort and atmosphere.客群定位：改善/次改，优享家庭（38-45+）POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH 16、PLOT PROJECTPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT设计元素天然奢华NATURAL LUXURY西班牙云石、意大利大理石，为简奢而生的天然石材它们的质感温润如玉有着繁花似锦的各式花色独特的纹理在光线的照射下摇曳生辉造就了它们独特的美感SPANISH MARBLE,ITALIAN MARBLENATURAL STONE FOR SIMPLICITY AND LUXURYTHEY HAVE A SOFT TEXTURE LIKE JADEIT HAS A RICH VARIETY OF FLOWERSTHE UNIQ17、UE TEXTURE FLICKERS IN THE LIGHTTHAT GIVES THEM THEIR UNIQUE BEAUTYPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT色彩材质分析POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTCOLOR AND MATERIALON A WEEKEND AFTERNOON,THE HOSTESS IS PREPARING FOR TONIGHTS PARTY,AND THE KITCHEN IS FULL OF FIREW18、ORKS,WHICH IS THE HOTTEST PLACE IN THE HOUSE.POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT平面图12345678910玄关客厅餐厅主卧室长辈房儿童房多功能房阳台厨房主卫2134567891111客卫10地面瓷砖墙面岩板古铜色不锈钢墙面木饰面POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT展示玄关空间效果图600X600墙面瓷砖600X1200标准层造价：1000/mPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER 19、STATIONNORTH PLOT PROJECT客餐厅空间效果图地面大理石瓷砖墙面木饰面趟门玻璃地台石材古铜色不锈钢屏风夹丝玻璃POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客餐厅空间效果图地面大理石瓷砖墙面木饰面墙面岩板地台石材古铜色金属不锈钢趟门玻璃POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客厅空间效果图地面大理石瓷砖墙面木饰面趟门玻璃地台石材古铜色不锈钢屏风夹丝玻璃POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLO20、T PROJECT主卧空间效果图地面木地板衣柜木饰面墙面皮革造型古铜色不锈钢POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT主卧空间效果图地面木地板衣柜木饰面墙面皮革造型古铜色不锈钢POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT长辈房空间效果图地面木地板衣柜木饰面古铜色不锈钢床背树脂板床背幅墙纸墙身大面墙纸POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT男孩房空间效果图地面木地板衣柜木饰面古铜色不锈钢床背幅皮21、革床背幅皮革墙面大面墙纸POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT多功能房空间效果图地面木地板木饰面古铜色不锈钢主幅树脂板柜体皮革墙身大面墙纸POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT卫生间空间效果图地面岩板墙面木饰面墙面岩板古铜色不锈钢108户型样板间艺术之家“在家中享受幸福，是一切抱负的最终目的。”塞约翰生POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTCLIENT POSITIONING客 群22、 研 究客群定位：首改，安居家庭（2838+）关键词：三口之家，二胎家庭；注重生活的舒适度，品质感。Key words:A family of three,a family of two children;Pay attention to the comfort and quality of life.主人公设定：男主人：许生，科研基地的工程师，为人细致谨慎，对于生活有着苛刻细节控。女主人：艺术工作者，工作融于生活中，对于居住空间有着审美舒适度的追求。小主人：4岁的女孩子，每天都有天马行空的想法，活泼开朗，喜欢泡泡玛特长辈：退休教师，退去工作的忙碌，过着现在年轻人渴望的退休生活，莳花弄草 爱好23、摄影 人物定位POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT 风格调性现代艺术之家探索生活，游走艺术之间洞察生活的本质出界入格去试图感受美的无限变化创造经典诗意与艺术的生活方式以优雅的艺术感知与精致的美学畅想为前置条件，展开对生活场景的具象摹画将都市性格和自然情绪在整体空间中有机结合，依赖不同材质的碰撞，营造出自然艺术氛围。打破 生活与理想的边界POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT色彩材质分析皮革 石材 金属 布艺 深邃而高雅的古金色与黑色相结合打造极具品位24、的“家”；概念款的家具形体大量运用弧线，加入大量艺术品营造主人的性格。夜空黑 银白 冰川灰 金色 低调而细腻的色彩更能贴切的描绘出生活的常态，黑色的背景勾勒轻快而壮美的律动，在细节的陈设中，蕴藏动人的故事。POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT平面布置图3 34 45 56 67 78 89 910101111玄关厨房多功能区餐厅客厅阳台次卧公卫1 12 23 34 45 56 67 78 89 910101111儿童房主卧主卫1 12 2展示玄关效果图门套金属不锈钢柜子皮革地面瓷砖600X600墙面金属板标准层造价：1025、00/m地面瓷砖600X1200 客餐厅效果图地面大理石瓷砖900X1800墙面背景岩板墙面皮革车线金属不锈钢墙面皮革软包 客厅效果图地面大理石瓷砖900X1800金属不锈钢墙面皮革软包墙面背景岩板墙面皮革车线 客餐厅效果图地面大理石瓷砖900X1800墙面背景岩板金属不锈钢墙面皮革车线墙面金属板 主卧效果图地面实木复合木地板墙面皮革软包金属不锈钢墙面皮革车线主卧效果图地面实木复合木地板墙面皮革软包墙面皮革车线金属不锈钢 长辈房效果图地面实木复合木地板墙面皮革软包墙面墙布硬包金属不锈钢大面墙面墙布 儿童房效果图地面实木复合木地板墙面3D海绵墙布金属不锈钢墙面皮革软包柜体烤漆板 主卫效果图地面大26、板1200X2400墙面大板1200X2400金属不锈钢柜子皮革墙面夹丝玻璃92 户型样板间POLY REAL ESTATE PANYU PASSENGER STATION NORTH PLOT PROJECT 92 MODEL ROOMSPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT意向回顾POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT设计概念现实与理想之间，总是存在一条鸿沟但在疫情后工作生活中，其实人们需要的或许也只是一次暂时的逃避一次精神长久压抑下的释放是人们等27、待已久的一次喘息以自然之名，诠释另一种生活寻觅自然疗愈力量，帮助我们缓解压力、舒缓情绪、提高幸福感自然美学+简洁浪漫POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT人物定位主人公设定：客群定位：首置/首改，筑巢家庭（2832+）女主人：自然疗愈师，通过自然环境来进行心理辅导。平时会大量阅读有关于自然环境，心理辅导的书籍，然后泡一杯咖啡规划着下一次的自然疗愈的地点 小主人：小小森林探险家 周末会跟妈妈一起去工作，探索大自然中未知的乐趣 男主人：艺术顾问，经常会以旅行的方式去访问各地的艺术家。在途中会收藏一些艺术品或小物件，当作这次旅途28、的回忆。和妻子也是在一次旅行中相遇相识 关键词：新婚夫妇，三口之家，注重生活仪式感，对新鲜事物接受高。POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT风格调性艺术 自然 治愈 简洁 艺术 自然 治愈 简洁 生活在这个快节奏的社会里，却对自然生活充满向往。我们渴望远离喧嚣，回归大自然的怀抱。我们追求简约，拥抱自然美。我们的自然生活，不仅是一种生活方式，更是一种对自然的热爱与尊重，让我们在喧闹的城市中找到内心的宁静。设计契合项目区位优势，纳自然之形，构空间之境。实现都市情景模式到自然生境参与者的身份转换，将自然的亲近投射到每个住户的眉眼29、间，呈现家庭空间栖于自然、融于艺术的温暖之境。ART NATURE CURE CONCISEART NATURE CURE CONCISEPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT色彩材质分析极简的色调没有过多的着墨，黑白灰与暖色光，花艺的搭配让空间产生了一种亲肤的自然感，使空间更贴近自然，轻盈与深沉在空间空不断交织布艺 木饰面 金属 石材MATERIAL&COLORMATERIAL&COLORMATERIAL&COLORMATERIAL&COLORPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNO30、RTH PLOT PROJECT平面布置1122334455667788910910玄关厨房餐厅客厅多功能互动区阳台主卧儿童房主卫公卫POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT展示玄关效果图地面瓷砖墙面瓷砖标准层造价：1000/m门套金属不锈钢柜体木饰面灰镜600X600600X1200POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客餐厅效果图角度一地面大理石砖枪灰金属不锈钢墙面木饰面岛台岩板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIO31、NNORTH PLOT PROJECT客餐厅效果图角度二地面大理石砖枪灰金属不锈钢墙面木饰面岛台岩板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客厅效果图地面大理石砖枪灰金属不锈钢墙面木饰面墙身岩板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT主卧效果图枪灰金属不锈钢墙面木饰面墙面墙布地面木地板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT主卧效果图POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT儿童房效果图枪灰金属不锈钢墙面木饰面墙裙皮革地面木地板THANK YOUTHANK YOU