1、徐州市铜山区同发凤凰花园项目提报徐州市铜山区同发凤凰花园项目提报 上海裕地置业徐州分公司/2010年10月10日提报 PART1 宏观市场走势分析 PART2 城市地产发展 PART3 铜山区地产架构 PART4 凤凰花园价值及操作建议 PART1 宏观市场走势分析 2009-2010年宏观市场走势年宏观市场走势 从国内宏观市场发展概况看，中期 供给的提升对整体市场价值快速提 升将产生抑制作用，但随着经济发 展及通货膨胀预期的加速，整体房 价仍有继续提升的空间，二三线城 市市场反应速度虽相对迟缓，但方 向性保持一致 政策层级 颁布时间 政策名称 政策颁布主体 政策主要内容 国 家 政 策 202、10-04-21 立即执行房贷新政 银监会 正式通知各银行，要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策 各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作 2010-04-19 关于进一步加强房地产市 场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知 住房城乡建设部 进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度 加强预售商品住房交付和质量管理 健全房地产市场监督管理机制 2010-04-17 国务院关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知 （ “国十条”） 国务院 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 坚决抑制投资投机性需求 增加住房有效供给 加快保障性安居工程建设 加强市场监管 20103、-04-15 新“国四条” 国务院 坚决抑制投资投机性需求 增加有效住房供给 加快保障性安居工程建设 加强市场监管 2010-04-11 严控炒房行为 中国银监会 要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，要严控炒房行为.银行 不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率 水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%. 2010-04-07 加强房地产市场调控 国家发改委 进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和 改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序. 2010-04-02 普通住房契税优惠方案 财政部 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已 有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠 政策. 20102010年新调控期：年新调控期： 针对疯狂的楼市，政府近期出台了更