1、金金域域东东郡郡2 2.3 3标标段段开开工工策策划划金域东郡工理要点1 1、工工程程概概况况位置及环境市政配套标段划分2.3标段设计概况及参建单位2 2、工工程程重重难难点点及及措措施施3 3、项项目目组组织织架架构构4 4、总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工临水临电总包办公生活区各阶段总平面策划穿插施工策划目目 录录金域东郡工理要点1 1.工工程程概概况况：位位置置与与环环境境 金域东郡项目位于西安市浐灞生态区及未央区交界处，辛家庙立交东南角，西邻东二环，东靠北郊路（规划路），北临北二环延伸段广安路。金域东郡工理要点1 1.工工程程概概况况：市市政政配配套套供供水水污污水水热热力力热2、热力力电电燃燃气气泰泰华华热热力力玄玄武武东东路路东东二二环环备备注注：小小区区采采用用集集中中供供暖暖，市市政政预预留留接接口口。金域东郡工理要点1 1.工工程程概概况况：标标段段划划分分1期-1#1期-2#1期-3#1期-4#16-10交交付付16-11交交付付16-12交交付付2.1-5#2.1-10#2.1-11#2.1-15#17-06交交付付2.2-6#2.2-7#2.2-12#2.2-13#17-09交交付付2.4-18#2.4-19#2.4-20#17-12交交付付2.3-8#2.3-9#2.3-14#2.3-21#18-09交交付付2.6-16#2.5-17#2.5-22#23、.5-23#19-06交交付付金域东郡工理要点1 1.工工程程概概况况：2 2.3 3标标段段设设计计概概况况及及参参建建单单位位楼号层 数套数8#8F/1F709#9F/1F7814#24F/2F17621#34F/2F270合 计594项项 目目数数 量量总总建建筑筑面面积积（m m）95341.13地地上上总总建建筑筑面面积积（m m）64093.41地地下下建建筑筑总总面面积积（m m）31247.72建建筑筑基基地地面面积积（m m）4621.51分分 项项单单位位名名称称建建设设单单位位 西安唐安房地产开发有限公司勘勘察察单单位位 机械勘察设计研究院设设计计单单位位 上海天华设计院4、总总包包单单位位 西安三建有限公司监监理理单单位位 西安普迈监理公司金域东郡工理要点2 2.工工程程管管理理重重难难点点及及措措施施序号重难点应对措施1大开挖：两条施工道路穿过2.3标段，分别通向一期和2.4标段；总包两栋板房、食堂在规划开挖范围内；2.3标段8#、9#楼内侧区域一层地下室，14#、21#楼外侧区域两层地下室。大开挖措施：分区域分段开挖，沿红线边布置施工道路；进集装箱宿舍，食堂搬迁；分区域分段开挖。2基坑支护：基坑最深处约10米，施工道路紧邻基坑；局部区域基坑(2D)开挖时，邻近建筑已结构封顶（34F/1D）；浅基坑先施工，深基坑后施工。基坑支护措施：公开招标，多家设计单位公开5、投标，选择技术可行、经济合理的支护方案及单位；专家论证，确保基坑安全。3总包办公生活区布置：目前中天、中南、通州总包办公生活区均在即将开工标段；拟建办公生活区在红线外代建公园内。新建办公生活区场地狭小，提前策划、分配；积极与管委会协调代建公园及临时布置总包办公生活区事宜。金域东郡工理要点2 2.工工程程管管理理重重难难点点及及措措施施序号重难点应对措施4总包单位西安三建刚开始与万科合作，对万科标准及要求了解不深，欠缺万科项目管理经验。加强穿插施工、工艺工法、季度评估、交付评估培训、考试，签定责任书；加强策划交底，在策划框架内编制施工方案，控制、指导现场施工。5预售取证：21#楼原计划2016年6、12月预售，提前至2016年9月预售；14#楼原计划2016年不推，提前至2016年11月预售；2016年西安市限制土方外运，预售取证审查严。预售措施：定期与营销盘点销售情况及策略，强化去库存和适时推出车位；加强对外协调和对内整改，积极跟进土方外运。积极与项事协调，共商备选方案。6车库施工及连通：洋房区域一层车库，高层区域两层车库，两层车库在外侧，一层车库在内侧；内侧车库施工期间，外侧车库开挖施工。车库连通措施：提前推动8#楼北侧东段车库先行，为布置料场创造条件；预留13#楼北侧局部车库区域作为临时施工道路，保证大面车库连通。金域东郡工理要点2 2.工工程程管管理理重重难难点点及及措措施施序号7、重难点应对措施7市政先行，天然气提前进场施工。天然气措施：提前推动天然气报建、缴费、合同签订、施工队确定进场；提前策划硬景施工前天然气埋管备选方案。82.3标段14#楼和21#楼专变、公变处在后续开发2.5标段标段内，配电房需提前完成。提前策划14#楼西侧2.5标段车库大开挖，尽早完成配电房土方开挖、桩基施工、结构施工。9洋房提前交付规划验收：多层早开工，2017年底达到交付条件；高层晚开工，2018年7月达到交付条件。市政先行，及早完成消防验收；提前与项事沟通，共同商讨多层提前交付与规划验收可行性方案及执行策略。1 10 0绿色三星退税9000万措施：根据绿色三星评审要求，认真核对、落实绿色8、三星设计、施工、验收要求；定期开会排查绿色三星落地情况。项目经理祁杰项目经理部一期主管工程师董向伟，配套姚相辉职能部门建筑设计师付俊萍、贾玥精装景观设计章小平、费琼营销负责人任敏项事负责人李璇采购工程师姚薇成本工程师魏征2.1标段主管工程师张程鹏2.2标段主管工程师姚相辉，暂由王保密代管2.3标段主管工程师张程鹏2.4标段主管工程师董向伟2.5标段主管工程师张程鹏三期商业主管工程师王保密项目助理袁小霞客关工程师高博3 3.项项目目组组织织架架构构金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：临临水水临临电电1 1#箱箱变变2 2#箱箱变变3 3#箱箱变变 4 4#箱箱变变（9、1 10 00 00 0K KV VA A）临临水水点点8 8#9 9#1 14 4#2 21 1#临临水水接接入入临临电电接接入入金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：总总包包办办公公生生活活区区中中南南办办公公生生活活区区中中天天办办公公生生活活区区通通州州办办公公生生活活区区中中南南中中天天通通州州金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段总总平平策策划划土土方方及及桩桩基基阶阶段段土土方方开开挖挖及及桩桩基基施施工工16-03至至16-09金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段总总平10、平策策划划土土方方及及桩桩基基阶阶段段土土方方开开挖挖及及桩桩基基施施工工16-03至至16-09土土方方开开挖挖及及桩桩基基施施工工16-06至至16-11新新建建道道路路1 16 6-0 06 6连连通通活活动动板板房房1 16 6-0 07 7搬搬迁迁施施工工道道路路1 16 6-1 10 0完完成成金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段总总平平策策划划基基础础车车库库阶阶段段基基础础车车库库完完成成16-06至至17-03钢钢筋筋加加工工区区搬搬迁迁：16-10完完成成金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段11、总总平平策策划划基基础础车车库库阶阶段段加加工工区区基基础础车车库库完完成成16-06至至17-03基基础础车车库库完完成成16-11至至17-03车库17-5完成金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段总总平平策策划划主主体体结结构构阶阶段段多层结构施工道路8#：16-11封顶9#：17-02封顶负负一一层层14#结构施工道路负负二二层层14#：17-09封顶21#结构施工道路正正负负零零21#：17-10封顶金域东郡工理要点多多层层加加工工区区17-03拆除高高层层加加工工区区17-12拆除钢钢筋筋原原材材区区预预制制楼楼梯梯区区4 4.总总平平面面策12、策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段总总平平策策划划主主体体结结构构阶阶段段金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：各各阶阶段段总总平平策策划划装装修修阶阶段段装装修修阶阶段段施施工工道道路路负负一一层层8#：17-10装修完成9#：17-10装修完成14#：18-05装修完成21#：18-06装修完成N-3层：拆模清理N-6层：轻质隔墙N-7层：轻质隔墙技术间歇，烟道包管、下水支管安装、防水基层处理 N-8层：轻质隔墙技术间歇，结构闭水、抹阴角、一次防水，窗框栏杆安装N-9层：墙面水电管开槽及修补，电管穿线，隔墙补缝N-10层：地暖及保护层N-11层：二遍防水N13、-12层：窗扇及玻璃、工作面移交N-14层：精装放线、客厅吊顶龙骨、门框打底N-15层：吊顶线管穿线、新风管道安装、天花墙面粉刷石膏找平N-16层：厨卫墙地砖、阳台地砖、吊顶石膏板、门槛石、窗台石N-17层：入户门框、天花墙面石膏腻子找平、二遍腻子及打磨、阳台腻子N-18层：底漆、一遍面漆N-19层：橱柜、卫浴柜、玄关卧室衣柜、电视背景墙、入户门门扇安装N-20层：新风风机、厨卫铝扣板吊顶、厨卫灯具、排气扇N-4层：放线结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵N-5层：反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管N 层：结构施工N-1层：支模层N-2层：支模层主体结构二次结构精装修水管走天花N-1314、层：地面精找平N-21层：淋浴屏、厨卫台面、橱柜卫浴柜衣柜玄关柜门板N-22层：户内门框、洁具、二遍面漆N-23层：门套线、门扇、灯具、开关面板N-24层：木地板、踢脚线、垃圾清理，锁门4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：穿穿插插施施工工策策划划穿穿插插工工序序金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：穿穿插插施施工工策策划划2 21 1#楼楼穿穿插插施施工工结构8层 17-04-012层移交精装 17-05-15结构2层 施工电梯安装，电梯进爬架，随结构逐层爬升结构14层 17-05-15轻质隔墙2层轻质隔墙8层结构2层 16-12-20结构34层 1715、-10-31轻质隔墙28层22层移交精装 17-10-3110层精装完成 17-10-3129层及以下保温 17-11-1130层至34层保温屋面完成17-12-30装装修修完完成成：2018-06-15立立面面完完成成：2018-05-30结结构构完完成成：2017-12-30说明：8#、9#、14#楼保温涂料处在非关键线路上，外立面从屋面向下整体施工。金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：园园建建先先行行策策划划8 8#9 9#1 14 4#2 21 1#施施工工道道路路材材料料临临时时堆堆放放区区1 17 7-0 04 4开开始始回回填填1 17 7-0 0516、 5开开始始回回填填材材料料临临时时堆堆放放区区距距主主楼楼1 10 0米米金域东郡工理要点4 4.总总平平面面策策划划及及穿穿插插施施工工：园园建建先先行行策策划划8 8#9 9#1 14 4#2 21 1#施施工工道道路路材材料料临临时时堆堆放放区区天天然然气气主主管管提提前前进进场场施施工工是是市市政政先先行行的的重重要要影影响响因因素素！方方案案A A：天天然然气气提提前前报报建建、签签订订合合同同、确确定定施施工工队队，积积极极推推动动天天然然气气提提前前进进场场施施工工。方方案案B B：预预测测天天然然气气主主管管沿沿图图示示红红色色虚虚线线布布置置；在在主主楼楼边边预预留留天天然17、然气气通通行行通通行行位位置置；在在图图示示黄黄色色区区域域内内预预测测管管线线处处留留槽槽。金域东郡工理要点5 5.项项目目管管理理目目标标评评估估维维度度目目标标值值责责任任人人备备 注注进进 度度穿插提效，节约工期20.8%。祁 杰张程鹏21#楼：标准工期790天；目标工期626天。安安全全文文明明无重大安全事故、无意外事件祁 杰张程鹏/季季度度评评估估不低于区域前15%祁 杰张程鹏/交交付付评评估估保良冲优祁 杰张程鹏14#楼创优成成 本本降低基准成本3%祁 杰魏征、张程鹏/金域东郡工理要点6 6.进进度度管管理理策策划划：二二级级计计划划楼栋号及层数8#楼 8F/1D9#楼 9F/118、D14#楼 24F/2D21#楼 34F/2D结构类型框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙时间起止开始时间（暂定）结束时间（暂定）开始时间（暂定）结束时间（暂定）开始时间（暂定）结束时间（暂定）开始时间（暂定）结束时间（暂定）土方开挖及桩基施工2016/3/162016/5/202016/6/12016/9/152016/8/12016/11/302016/6/252016/10/31基础施工至正负零2016/5/212016/6/202016/9/162016/10/312016/12/12017/1/152016/11/12016/12/15主体结构封顶 2016/5/212016/119、1/302016/9/162017/2/282016/12/12017/9/152016/11/12017/10/31屋面工程2016/12/12017/3/312017/3/12017/4/302017/9/162017/11/152017/11/12017/12/30轻质隔墙（砌筑、抹灰）2017/3/12017/5/312017/3/12017/5/312017/5/12017/10/312017/4/12017/12/15室内装修2017/6/12017/10/312017/6/12017/10/312017/6/12017/5/152017/5/12018/6/15外立面施工201720、/4/12017/9/152017/5/12017/10/15 2017/11/162018/4/302017/11/12018/5/30室外管网及园建施工 2017/4/12017/11/302017/4/12017/11/302017/5/12018/6/302017/5/12018/6/30竣工、消防、人防等专项验收2017/11/302017/11/302018/6/302018/6/30取得竣工 备案时间2018/7/102018/7/102018/7/102018/7/10达到交付条件2017/12/302017/12/302018/7/202018/7/20交 付/金域东郡工理要21、点6 6.进进度度管管理理策策划划：出出图图计计划划序序号号图图纸纸类类型型出出图图时时间间1桩基施工图已完成2地库施工图已完成3全套（建筑、结构、水暖、电气、精装）施工图已完成4综合管网全套施工图2017-01-155景观施工图2017-03-156装修施工图（公区）2016-12-107燃气工程施工图2016-12-30序序号号优优化化、深深化化内内容容计计划划完完成成时时间间1新风系统深化图2016-7-312隔墙深化图2016-12-303地暖深化图2016-12-304外立面保温深化图2017-2-285门窗、栏杆、百叶深化图2016-12-306精装瓷砖排版图2017-4-15金域22、东郡工理要点6 6.进进度度管管理理策策划划：采采购购计计划划选择项目分期填写采购计划名称填写采购模式日期型：YYYY-MM-DD金域东郡二期2.3标段土方工程分散采购2016/3/1金域东郡二期2.3标段监 理战略采购2016/3/1金域东郡二期2.3标段施工总承包战略采购2016/3/1金域东郡二期2.3标段基坑支护集中采购2016/6/25金域东郡二期2.3标段桩基工程集中采购2016/3/16金域东郡二期2.3标段桩基检测集中采购2016/4/15金域东郡二期2.3标段沉降观测集中采购2016/6/25金域东郡二期2.3标段防水卷材集中采购2016/11/16金域东郡二期2.3标段基坑23、变形监测集中采购2016/6/25金域东郡二期2.3标段配电箱集中采购2016/5/21金域东郡二期2.3标段多媒体箱集中采购2016/6/20金域东郡二期2.3标段管材、管件、PPR阀门集中采购2016/5/21金域东郡二期2.3标段阀门（含金属软管、橡胶软管）集中采购2016/9/30金域东郡二期2.3标段电线电缆集中采购2016/9/30金域东郡二期2.3标段铝合金电缆集中采购2016/9/30金金域域东东郡郡二二期期2 2.3 3标标段段轻轻质质隔隔墙墙集集中中采采购购2 20 01 16 6/9 9/1 1金域东郡二期2.3标段消防工程集中采购2016/9/30金域东郡二期2.3标段24、塑钢门窗（铝合金百叶、低窗护栏及铝合金栏板）集中采购2016/7/30金域东郡二期2.3标段地辐热集中采购2016/8/15金金域域东东郡郡二二期期2 2.3 3标标段段电电梯梯集集中中采采购购2 20 01 16 6/9 9/1 15 5金域东郡二期2.3标段屋面钢结构分散采购2016/12/1金域东郡工理要点6 6.进进度度管管理理策策划划：市市政政配配套套 水水消防水泵房16-09启用生活水泵房16-09启用消防水泵房17-04启用2#水泵房17-10启用金域东郡工理要点6 6.进进度度管管理理策策划划：市市政政配配套套 暖暖换热站16-10启用1#换热站17-05启用2#换热站17-125、0启用金域东郡工理要点6 6.进进度度管管理理策策划划：市市政政配配套套 电电专变配电室16-10启用公变配电室16-10启用1#公变配电室17-04启用1#专变配电室17-04启用3#公变配电室17-09启用3#专变配电室17-09启用2#专变配电室18-06启用2#公变配电室18-06启用金域东郡工理要点6 6.进进度度管管理理策策划划：市市政政配配套套8#9#14#21#2#水泵房17-10启用消防水泵房17-04启用2#换热站17-10启用3#公变配电室17-09启用3#专变配电室17-09启用2#专变配电室18-06启用2#公变配电室18-06启用8#、9#达达到到交交付付条条件件：26、17-12-3014#、21#达达到到交交付付条条件件：18-07-20 质量管理组织架构项目主管工程师监理质量工程师总包质量主管 质量策划维度质量管理策划防开裂防渗漏成品保护质量通病样板引路材料设备质量控制 厂家考察 进场验收 天网行动抽查 工序样板 交付样板 样板验收制度 工序样板 交付样板 样板验收制度 原材控制 基层控制 工序、节点控制 保护层控制 原材控制 过程控制 工序间隔 装修房成品保护标准项目经理分包质量员7 7.质质量量管管理理策策划划 组织架构 安全策划维度安全文明策划实施标准奖罚标准培训监控重点成都区域季度评估标准、成都区域安全文明底线标准本工程合同约定相关条款三级：项目27、部对监理、总包；监理、总包对班组长；班组长对工人。安全生产、文明施工，现场防尘降噪，临时围挡维护。项目标段工程师监理安全工程师总包安全主管项目工程主管分包安全员8 8.安安全全文文明明管管理理策策划划工程：张程鹏成本：魏 征设计：付俊萍章小平、费琼采购：姚 薇任务负责人任务目标体系管理/考核专业支撑/策划运用合约规划工具负责考核9 9.合合约约规规划划 基于合约规划体系，将每一单合约形成集施工依据、界面划分、技术标准、组织实施、工期计划和成本目标的综合性管理指引文件，责任到人，任务负责人基于合约开展管理工作，并对合约的总体执行结果负责。将合约规划作为项目综合目标达成的核心管理要素9 9.合合约28、约规规划划合约规划单元工程成本设计采购工程范围、施工界面技术标准、安全文明关键节点工程量、单价总价、调价方法付款方式、违约索赔施工图纸、定样信息供应商资质、履约能力组织架构平面布置及施工组织策划劳动力及工期计划技术保障措施安全文明专项措施成本控制要点及措施图纸目录、审图要点资质条件、管理人员保证金及保函按时保质、安全文明合同履约秩序良好总价包干，结算可控图纸完善精准少反复与供方合作双赢工具和内容定义和标准措施和路径目标体系在项目实施阶段，回归合约管理本源，做强合约规划单元的体系及内涵9 9.合合约约规规划划1、金域东郡2.3标段土建总包合同已经签订，三个月内完成合同转固定，避免结算偏离。2、后29、续单位签订合同前，向拟签单位进行工程范围、施工界面、技术标准、安全文明、关键节点等交底，避免扯皮。3、合同签订前组织图纸会审，避免返工索赔、后补指令。4、总体策划各阶段场平布置及施工安排，合同签订前向拟签单位进行平面布置及施工组织策划交底。金域东郡工理要点1 10 0.消消防防环环线线及及交交付付流流线线16-10交交付付16-08连连通通16-12交交付付17-06交交付付17-09交交付付17-12交交付付17-12达达到到交交付付条条件件18-01达达到到交交付付条条件件金域东郡工理要点1 10 0.消消防防环环线线及及交交付付流流线线人人行行16-10通通行行车车行行16-10通通行行16-10交交付付16-12交交付付17-06交交付付17-09交交付付17-12交交付付17-12达达到到交交付付条条件件18-07达达到到交交付付条条件件