1、郑州市商墅案例研究蓝天商务花园项目名称蓝天商务花园项目地址云港路北侧（机场收费站向北100米）物业类型联排、独栋、洋房容积率1.30项目体量占地4.8万 总建面5万 27栋共计182户产品面积别墅240-280产品价格别墅：380-450万/套开发商河南省华亨置业有限公司物业费2.00元/平方米月物业公司郑州市福迪物业管理有限公司关键词低密楼盘蓝天商务花园规划设计：建筑采用北美的townhouse设计风格，花园式办公模式；2栋花园电梯洋房，共52套房源，可投资或居住；24栋多功能联排排屋，兼具投资、商务、居住的功能；独立低密度亲水庭院，40%绿化，让业主更加亲近自然，舒适度高。A户型 5室3厅2、1厨3卫 285.84B户型 5室3厅1厨3卫 276.73户型分析A、B户型均为大面积户型，主佣通道分离，超大面积赠送（飘窗、阳台、露台、地下等）蓝天商务花园核心价值点梳理区位：国家级航空港经济综合区，毗邻新郑国际机场交通：四维立体交通，公交（600、622路）地铁（2号线）高速（机场高速）机场（新郑国际机场）配套：外围生活、教育、医疗、金融配套齐全，依托港区配套价值体系规划：西区配备休闲区、在规划环节引入“环保”、“节能”主题，体现在门窗、电梯、等环节产品：东边商务办公，西边高管住宅区，户型分为A、B两种户型，面积分别为285.84，276.73客户群体：高端商务人士，知名企业，投资客户项3、目关键点：港区核心区域，外围配套齐全，商业属性产品，居住、商务办公、商业会所为一体蓝天商务花园绿地泰晤士新城项目名称绿地泰晤士新城项目地址新乡平原新区凤湖畔东南物业类型普通住宅,花园洋房,联排、叠拼、Mini墅容积率1.09项目体量占地89万 总建面120万产品面积Mini墅85-150 别墅150-228产品价格别墅120-220，200-300万/套开发商绿地（控股）集团物业费1.80元/月物业公司绿地（控股）集团关键词低容积率、私家湖泊、Mini墅、景观别墅A地块：B地块：C地块：80亩凤湖A地块：B地块：C地块：80亩凤湖绿地泰晤士新城规划设计：英伦风社区，尽显贵族范儿；五重立体景观，4、绿化率高达45%，富氧环境；1800亩凤湖，一站式教育，体育中心，滨湖公园等配套齐全；小区规划有环形水系，户户带院子，赠送面积，附加值较高。1#东单元交房标准图一层户型图（65）二层户型图（28）闷顶层户型图（45）岛屿墅B地块Mini墅户型建筑面积92，实际得房面积167，其中挑空30，闷顶45，花园赠送76，180度观景视角绿地泰晤士新城9#东单元交房标准图一层户型图（139）二层户型图（89）闷顶层户型图（89）岛屿墅B地块湖景独墅户型建筑面积228，实得约363，挑空45，闷顶89，花园赠送270，多面观景效果且超高赠送附加值绿地泰晤士新城核心价值点梳理区位：国家战略支持区 郑州市后花5、园 未来升值潜力巨大；交通：CBD北25分钟，规划中龙凤快速路及郑新轻轨使交通更快捷；品牌：全球房企第一名，绿地大品牌；配套：外国语中学，一站式生活配套，坐拥1800亩凤湖，强势的景观资源配套；产品：低密产品，联排居多，还有一定比例的叠拼和类独栋，面积控制在228以下，合理控总价，90左右MINI墅市场稀缺，家家户户送花园，挑空、闷顶层等，超高得房率。客户群体：本地客户以及郑州投资客户项目关键点：凸显景观稀缺性、私家湖泊，超低容积率，超小面积mini墅，大面积赠送高附加值绿地泰晤士新城世航自贸中心项目名称世航自贸中心项目地址四港联动大道与中原路交叉口物业类型叠拼别墅、联排别墅、写字楼、商业容积6、率1.4项目体量建筑面积25万，别墅255户产品面积一期叠拼 220左右产品价格待定开发商郑州大港置业有限公司物业费待定物业公司云港物业管理有限公司关键词低密楼盘，港区商住综合体世航自贸中心规划设计：赖特式建筑风格，注重建筑与环境的协调；欧式景观风格，布局对称，形成“林”“水”“流”“云”不同风格组团，回归自然；四层中空玻璃，人脸识别系统，电梯直接入户，星级酒店式生活体验；户型设计一期B1叠拼户型：建筑面积约227，四室两厅三卫，大面积南向庭前花园及5.1米挑高地下室赠送。世航自贸中心B1户型 4室2厅3卫 227.8B2户型 4室2厅3卫 234.64核心价值点梳理项目关键点：借势港区外部配7、套，商务、居住为一体，低密景观改善产品局部环境，较高产品附加值世航自贸中心区位：国家级航空港经济综合区，毗邻新郑国际机场交通：四维立体交通，公交（600、622路）地铁（2号线）高速（机场高速）机场（新郑国际机场）配套：港区行政商务区中心，生活、教育、医疗、金融配套齐全，依托港区配套价值体系规划：东西两侧50米隔噪景观带，五重安防体系、四合院落设计，商业、公寓、写字间产品分流高总价产品产值产品：叠拼别墅，大面积花园、地下室附加值，约230经济型别墅降低总价。客户群体：高端商务人士，投资客户中德产业园项目名称中德产业园项目地址郑州航空港 京港澳高速薛店收费站西2公里物业类型企业独栋 办公 仓储容8、积率1.3项目体量占地约33.3万，总建面50万产品面积一期产品以600-1900带院子的独栋厂房为主产品价格待定开发商河南裕港置业有限公司物业费1.8元/平方米天物业公司云港物业管理有限公司关键词带院子的独栋厂房中德产业园暖 泉 路中德产业园园区规划平面图园区规划特点：独门独院，独立大堂；组团围合设计，四栋为一组团；户户赠送150私家院落。园区配套：规划建设星级酒店，员工公寓，商业街等；公共餐厅的设计，共四层，其中1-3层分别设有自主取餐窗口，4层设有包间；园区班车，早晚四次往返。中德产业园1900组团3层平面图1300组团3层平面图户型设计600-1900灵动空间，满足不同企业空间需求，59、.1米层高，一层可做两层用。中德产业园核心价值点梳理区位：毗邻航空港区，新郑市薛店产业聚集区规划核心地带，华南城、华商汇大量仓储、物流需求交通：毗邻港区交通优势，省道102、机场高速等区际交通通达配套：毗邻航空港区共享港区金融、商业、政务资源，规划：独栋院落厂房，物流集散中心、会展平台、员工宿舍食堂、星级酒店、中德医疗交流中心等内部规划产品：600-1900独栋厂房，双首层设计，7.1m挑高，大面积花园赠送客户群体：企业，工厂项目关键点：产业规划支撑，港区发展辐射，综合性生产、商务办公园区，产品有创新，附加值高中力龙湾公馆项目名称中力龙湾公馆项目地址九如路与龙湖外环路交叉口向西50米物业类型多10、层，联排容积率1.98项目体量占地约1.7万，总建面4.48万，共5栋多层，1栋酒店，4栋为五层法式墅质洋房产品面积三居(278-280)、四居(379-379)、复式(150-480)、平墅(150-480)产品价格22000元/开发商河南中力国际酒店开发有限公司物业费3.8元/平方米月物业公司戴德梁行物业管理顾问公司关键词CBD多层洋房、七星级酒店物业服务、豪宅社区2号楼1-5楼二单元一单元6室6室6室1T2户1T1户3号楼1-5楼三单元二单元一单元6室6室6室6室6室6室1T2户1T2户1T2户4号楼三单元二单元一单元6室6室6室6室6室6室16室3室23、451T2户1T2户1T2户注11、：6室 250-400 3室 200-230 4室 350-4005号楼二单元一单元6室6室6室6室1楼4室平层6室6室4室平层23、451T2户1T2户户型配比2#、5#两个单元，3#、4#三个单元，均为一梯两户的设计（1#一单元为一梯一户）中力龙湾公馆4#楼平面图2#2单元复式户型图户型设计多为大面积复式，尺度感强，功能空间充足，可满足购房者改善型需求。中力龙湾公馆怡商花园式商务会馆本案项目名称怡商花园式商务会馆项目地址郑东新区郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口物业类型小高层、板楼容积率1.85项目体量占地6.6万，总建面17.4万,15栋楼，共514户产品面积175-308产品价格均价2512、000元/开发商郑州怡商置业有限公司物业费商业4.00元/平方米/月，办公3.50元/平方米/月物业公司浙江绿城物业管理有限公司关键词教育地产190四房二厅三卫户型分析产品设计多南北通透，采光效果较好，居住舒适度高；框架结构，业主可重新设计户型。怡商花园式商务会馆12#楼楼层平面图190三房二厅二卫270四房三厅三卫核心价值点梳理区位：CBD核心商圈交通：未来地铁5号线和6号线将在此交汇，交通通达性较好配套：临近宝龙城市广场，北侧为河南省实验中学郑东分校，配套完善规划：共计15栋楼，地上68层，地下12层，采用钢筋混凝土框架结构，总户数为484户，车位配比1:1.4产品：平层，175-308的13、三房、四房产品，一梯两户的设计客户群体：高端人士，追求品质和身份项目关键点：CBD核心区，生活配套完善，绿城代建，绿城物业，高档居所，居住、商务为一体怡商花园式商务会馆高新企业加速器本案项目名称高新企业加速器项目地址高新区长椿路与冬青街交叉口东南角物业类型独栋、双拼、三联排容积率0.998项目体量占地8.8万，总建面18.8万，分南北两区，北区由150栋企业独栋及两栋高层办公楼构成产品面积550-1800平米产品价格7200-13000元/开发商郑州高新科技企业加速器开发有限公司物业费3元/平方米月物业公司河南京航物业服务有限公司关键词低密度企业独栋高新企业加速器户型分析产品设计多样，除服务楼14、独立式层高4.5米外，其余类型多层大多为3.6米的层高。一型多层厂房平面图服务楼独立式多层厂房高新企业加速器核心价值点梳理交通：高新区内主干道科学大道、长椿路，次干道碧桃路、合欢街的交会处，邻地铁1号延长线梧桐街站配套：临近升龙又一城商业街、嘉百惠超市，周边有郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州中学、郑州外国语学校初中部、高中部等优秀的教育资源规划：分为南北两区，北区占地317亩，由150栋企业独栋及两幢高层办公楼构成，南区占地133亩，园区内建设有TITA众创空间、员工餐厅、数据中心等配套设施产品：50年产权的独栋、双拼、联排，面积区间为550-1800平米客户群体：科技型企业项15、目关键点：超低容积率，花园式独栋办公，140%得房率河南外包产业园项目名称河南外包产业园项目地址金水区中州大道与杨金路交汇处向东4公里物业类型企业独栋容积率1.71项目体量占地10万，总建面50万，分南北两区，北区由150栋企业独栋及两栋高层办公楼构成产品面积500-5000平米产品价格均价15000元/开发商河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司物业费4元/平方米月物业公司海南珠江酒店物业管理公司关键词现房、投资地产、生态宜居户型分析一期规划55栋企业独栋，面积区间1600-3000，一层层高4.2米，局部挑高7.8米；标准层层高为3.6米项目总平面图一层平面图河南外包产业园核心价值点梳理区16、位：郑东龙湖北岸，东瞰京港澳高速，南邻连霍高速，西临中心城区，东南为龙子湖高校区，紧邻郑东新区CBD成熟区域，连接中原高铁枢纽，区位优越配套：项目外部配套匮乏，但内部配置有星级专属酒店、体育中心、中心餐厅、会展中心、国际会议中心、幼儿园等设施，配套较为完善产品：主推1600-3000的企业独栋、双拼，面积大，总价较高；半围合院落空间，配备有生态空调，太阳能发电技术等，办公环境舒适客户群体：企业和相关高校及科研单位项目关键点：低容积率，半围合式独栋办公，丰富的人才资源河南外包产业园商墅市场总结市场竞争：目前郑州市场上商墅类项目数量少，且多位于偏远郊区，同类产品较少；项目规划：1、多低容积率，高绿化率2、规划配套较齐全或周边配套较为成熟；3、规划有水系或园林景观4、建筑形态多样化，以洋房、别墅产品为主；户型设计：功能性较强、舒适度较高，高附加值、后期可自由分割；多功能性：功能上较为丰富，可居住可办公，用途为企业独栋，花园式厂房的较多；主力客群：客户群体主要为高端商务人士，企业或者有富余资金的投资者；