1、1 1 科 技 智 能 化 专 题科 技 智 能 化 专 题 前 期 中 心 2 2 PART1.科技智能化定义 科技智能化定义 Intelligent technology definition Science and technology residential standards 科技住宅标准 Intelligent home furnishing standard 智能化家居标准 3 3 科技智能化科技智能化 科技智能化应用到建筑上，表现为两个方面的概念 科技住宅科技住宅是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，技术含量更高。它带给人们高舒适度的节能住宅，创造健康的生存2、环境。智能化家居智能家居可以定义为一个系统。它以住宅为平台，利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、无线技术，将与家居生活有关的各种子系统有机地结合在一起。科 技 住 宅科 技 住 宅 智 能 家 居智 能 家 居 4 4 科 技 智 能 化 标 准科 技 智 能 化 标 准 按照世卫组织（WHO)，住宅健康标准和国家关于绿色节能建筑的要求，所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱”。据此定义，“健康住宅”就是指能使居住者在身体上、精身体上、精神上、社会上神上、社会上完全处于良好良好的状态的住宅。科技住宅与智能化家居各有标准 会引起过敏症的化3、学物质的浓度很低。为满足第一点的要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等。设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。特别是对高气密性、高 热性来的建筑来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17-27之间。室内的湿度全年保持在40/10070/100之间。二氧化碳要低于1000PPM。悬浮粉尘浓度要低于0.15mg平方米。噪声要小于50分贝（A）。一天的日照确保在3小时以上。设足够亮度的照明设备。住宅具有足够的抗自然灾害的能力。具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。住4、宅要便于护理老龄者和残疾人。因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住。在此期间，要进行足够的通风换气。具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：科 技 住 宅 标 准科 技 住 宅 标 准 科技住宅科技住宅注重健康注重健康性。性。目前市场上以新材料、新技术的应用来达到科技住宅标准，实现健康居住。5 5 智能家居智能家居突出便捷突出便捷性。性。智能化：游原来的被动静止结构转变为具有能动智能的工具。信息化：提供全方位的讯息交换功能，帮助家庭与外部保持讯息交流畅通。人性化：强调人的主观能动性，重视人与居住环境的协调，使用户能随心所欲地控制室内居住环境。节能化：取消了家用电器的睡5、眠模式，一键彻底断电，从而节省了电能。智 能 化 家 居 功 能智 能 化 家 居 功 能 家庭安全防范家庭安全防范：防盗、防火、仿天然气泄露以及紧急求助等；照明系统控制照明系统控制：控制电灯开关、明暗；环境控制环境控制：控制窗帘、门窗、空调等；家庭控制家庭控制：控制家庭影院、电饭煲、微波炉、电风扇等；智能化控制智能化控制：火灾时自动断电、燃气泄露时自动关闭气阀并打开换气扇，下雨时自动关闭窗户等；多种途径控制多种途径控制：可通过遥控器、触摸屏、电话、网络等不同方式控制家庭设备。一般来说，一个完整的智能家居系统应具一般来说，一个完整的智能家居系统应具备以上六项功能。备以上六项功能。科 技 智 能6、 化 标 准科 技 智 能 化 标 准 6 6 PART2.科技智能化发展 科 技 住 宅 发 展 Residential development of science and technology Development of intelligent home furnishing 智能家居发展 7 7 科技住宅发展科技住宅发展 采用太阳能、断桥铝合金中空玻璃（部分会采用塑钢）；1 会增加采用一些低成本的科技系统，如外墙EPS保温、单户式新风系统、地面保温（地暖）、LOW-E窗户、单户直饮机；2 地热、屋顶隔热、全天候热水、太阳能集成、集成式新风、外窗遮阳、同层排水、降噪；更高档的还会采用一7、些智能家居、恒温恒湿、集成直饮水；3 中国科技住宅发展历程较短，从05年开始至目前，呈现低端、中端、高端三个档位：太阳能建筑一体化 塑 钢 门 窗 系 统 建 筑 物 保 温 系 统 外 墙 保 温 LOW-E窗户 置 换 式 新 风 系 统 低端 中端 高端 8 8 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 地源热泵系统地源热泵系统 以地源热泵诠释能量守恒，直入地下常温层提取地温。精密管道、低耗机组，构成比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节器。不需要等待空调启动，一进家门就能享受最适宜的温度。工作原理工作原理 利用地下浅层土壤地热资源，分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即在冬季，8、把土壤中的热量取出来，供给室内采暖；夏季，把室内的热量释放到土壤中区。分析评价分析评价 地源热泵技术是一项较为成熟的生态技术，但经常由于场地有限，因此地埋管多位于住宅楼地下室底板之下（100米）一旦损坏无法修理；另一方面，目前国际上最好的热泵产品仅有25年使用寿命，因此大面积、大范围使用该项技术存在较大隐患。1 单位面积初投资：单位面积初投资：478元元/平方米平方米 9 9 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 1010 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 1111 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 不同的埋管方式不同的埋管方式 1212 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 9、天棚辐射采暖制冷系统天棚辐射采暖制冷系统 常温水不断循环，冷却夏天闷热的混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚，通过辐射效应，调节室温，楼面没有难看的空调补丁，室内没有机械运转的噪音，更减少热胀冷缩对楼板的损伤。工作原理工作原理 在混凝土楼板内埋入管道，在夏季，管道内流动的是低温水，由此带入室内的热量；在冬季，管道内流动的是高温水，可以给室内补充热量。室内全年稳定在26上下。分析评价分析评价 春秋依然运行，提高了居住舒适度，但造成了资源浪费；不能开启外窗，一方面是避免给整个系统增加负荷，另一方面，夏季开窗很有可能造成室内顶棚结露问题；室温无法实现自行调整，使用不便；一旦楼板内的管线出现问题，检修难度很10、大。2 综合造价：约综合造价：约180元元/平方米平方米 1313 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 室内天棚安设毛细水管，管子隐藏在楼板里，节省建筑空间。冬季毛细管内通较低温度的热水32/28，柔和的向房间辐射热量；夏季毛细管内通温度较高的冷水16/18，柔和的向房间辐射冷量。通过楼板辐射采暖制冷，无风感，无气流感，告别空调暖气时代。无室内运动部件，不产生任何室内噪音，是最为安静的采暖制冷系统。无冷凝水盘，杜绝细菌滋生源。无多余能耗，节能达30%。较强的蓄冷能力，在系统关闭或停电等状态下的较长时间内，温度不会升降。冷热平衡，完全自行调节。天棚辐射采暖制冷系统天棚辐射采暖制冷系统 优势优11、势 1414 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 置换式新风系统置换式新风系统 3 置换新风系统不仅保持空气清新，且能降低室内灰尘，减少打扫次数，居于其中不用开窗同样能感受空气清新。全家外出几个星期，家里还是干净如初。工作原理工作原理 即所谓恒湿恒氧系统，工作原理就是从高空和地面处抽取室外空气，经过两级过滤，去除有害的颗粒和灰尘，再经热交换升温或降温加之除湿或加湿处理后，通过设在卧室、客厅地面上的新风口送入室内，室内污浊的空气经卫生间、厨房等顶部的排风口排出，由此确保室内空气新鲜和适宜的湿度。分析评价分析评价 此项并非生态技术，但是采用楼板辐射恒温系统必须要安装的系统；启用新风系统的最根本12、的目的是避免业主开窗换气，一方面是降低楼板辐射系统负荷，另一方面是避免室内（夏季）结露问题的发生。根据功率和规格不同，每套设备价格范围在根据功率和规格不同，每套设备价格范围在1.61.6万万不等万万不等 综合造价：综合造价：110元元/平方米平方米 1515 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 置换式新风系统置换式新风系统 1616 有组织进风，能有效控制风量和室内气流组织。置换式送风，新鲜空气先进入人的呼吸区，人员停留的区域空气品质好。进入室内的新风除CO2含量少外，经过滤有效阻止灰尘颗粒进入。新风独具湿度控制功能，确保四季室内40%-60%的湿度比重。低速低紊流送风，热舒适性好。室内空13、气不循环使用，不混合。置换送风系统采用下送风，顶回风的送风方式：置换送风系统采用下送风，顶回风的送风方式：由于设计的送风温度低，送风风速低(0.25m/s以下)，因此送入的新风因密度大而沉积房间底部，形成空气湖，当遇到人员、设备等热源时，新鲜空气被加热上升，形成热羽流作为室内空气流动的主导气流，从而将热量和污染物等带至房间上部，由上部的排风口排出室外。中央新风系统主机，污浊空气及有害气体都在这里被排出。科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 带过滤功能的进风器 将含氧量高的空气经过滤芯过滤后吸入房内。优势：优势：空气湖空气湖 1717 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 用隐蔽式水箱和同层14、排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。同层排水系统同层排水系统 4 工作原理工作原理 所有排水管线均在本层内解决，因此使用时对下层住户不会形成噪声干扰、不影响下层使用面积。分析评价分析评价 此项并非生态技术，只是生活舒适度的要求，没有太多技术含量，完全可以通过设计来实现。单个卫生间单个卫生间50005000元左右元左右 1818 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 卫生间不再变矮卫生间不再变矮 同层排水因管道将水箱及所有给排水管道隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。个性化装修个性化装修 同15、层排水系统，土建中只安装立管，室内设计师可对卫生间进行自由的布局，排水支管则在装修时按室内设计图纸进行安装。免除异味免除异味 同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水弯形式，在有人居住的情况下，不会发生卫生间异味。同层排水独有的优点：同层排水独有的优点：1919 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 传统上下水管线做法传统上下水管线做法 同层排水管线做法同层排水管线做法 排污管道排污管道：传统的穿越楼板式排水排污方式。二楼卫生间的排污管及排水管穿越楼板，经由一楼的天花板接入总排水管。因此一楼不得不安装吊顶来掩盖错综复杂的管道。2020 使用同层排水的卫生间使用同层排水的卫生间 推荐使用品牌：吉16、博力同层排水系统推荐使用品牌：吉博力同层排水系统 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 2121 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 屋顶地面严密热阻隔系统屋顶地面严密热阻隔系统 从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系。保持智能居所的独立性，减少能量的损失。工作原理工作原理 杜绝冷桥的出现，主要是减少冬季室内的热量通过冷桥向室外流失。分析评价分析评价 常规的保温做法，只是做得比较彻底，没有技术含量，通过设计可以实现。5 综合造价约综合造价约120元元/平方米平方米 2222 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 节能外墙外保温系统节能外墙外保温系统 外墙在结构之外，设置了特别增厚的保温层17、，起到保温隔热的作用，想给房子穿上保温隔热的外衣。工作原理工作原理 杜绝冷桥的出现，主要是减少冬季室内的热量通过冷桥向室外流失。采用高效硬质聚氨酯现场发泡外墙外保温，避免冷桥出现，不会形成冷凝水而破坏墙体。聚氨酯喷涂，导热系数不大于0.04W/mK，气密度高保温效果好，同时具防潮及隔音效果。聚氨酯与干挂石材之间的流动空气层，有利于隔热和干燥保温层。分析评价分析评价 常规的外墙保温做法，只是采用了加厚的保温板，因此使得建筑的热工性能有较大的改善，此方法没有技术含量，只是在成本方面会有所增加。墙体剖面示意墙体剖面示意 6 造价约为造价约为5050元元/2323 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解18、析 窗外侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，有效阻挡太阳直接辐射和慢辐射。收拉方便，自由调节室内光线，兼具私密和隔音功能。凌晨加班归来，拉上窗帘就可以让夜晚延长，舒舒服服睡一天。外遮阳系统外遮阳系统 工作原理工作原理 采用外遮阳可以有效降低夏季太阳直接辐射热，避免室内温度过热，因此可以有效降低空调的负荷。分析评价分析评价 外遮阳系统是目前最为有效地节能手段之一，但目前采用的铝合金管遮阳卷帘造价偏高（500元/平方米），大面积实用成本过高。7 造价约为造价约为500500元元/2424 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 遮 阳 卷 帘 外 观遮 阳 卷 帘 外 观 室内设有遮阳卷帘拉绳，可19、室内设有遮阳卷帘拉绳，可以轻松收起和放下室外卷帘以轻松收起和放下室外卷帘 2525 科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 高效节能隔热外窗系统高效节能隔热外窗系统 隔音降噪隔音降噪 工作原理工作原理 外墙窗洞口是一个巨大的热量传递口（散失口），因此对窗的 保温隔热性能的好坏，很大程度上影 响着整个建筑的保温隔热性能。采用的断桥铝合金窗框，Low-E镀膜、惰性气体（氩气）中空层，以及加强 窗框气密性的处理等等手段，都能有 效地减少冬季热量的损失和夏季室外 热量的侵入。分析评价分析评价 并无科技含量，但对降低热量传递降低冬季热量损失效果较好。成本较高。8 外窗采用隔热保温窗，窗框和窗洞的结合空隙20、采用阻热设计，隔绝热传导。玻璃为5+15A+5（mm）中 空玻璃，镀有Low-E涂层，内充惰性气 体，可有效降低热量的传递。造价约为造价约为500500元元/2626 24小时热水供应小时热水供应 工作原理工作原理 分析评价分析评价 9 地源热泵系统除提供夏季空调和冬季采暖外，还能提供生活热水，而且无需其他常规能 源做支持。24小时生活热水供应，随时都能洗个舒服的热水澡。科技住宅科技住宅 高端项目采用技术解析 地源热泵主机提供60/55生活热水，夏季加热生活热水的热量全部来自于热回收。冬季及过度季节由地源埋管系统提供热量来加热生活热水，制备生活热水时其COP高达4.5。2727 科技住宅科技住21、宅 未来方向 中央吸尘系统中央吸尘系统 简单操作简单操作,安静吸尘，消除污染和噪音安静吸尘，消除污染和噪音 中央除尘系统是将吸尘主机放置在一个卫生要求较低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口；当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站；中央除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，而软管长度可任意选配。该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用。工作原理工作原理 大约为大约为200元元/平方米平方22、米 2828 科技住宅科技住宅 未来方向 传统吸尘器一边吸尘一边排气，废气和粉尘易被人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减少操作时的污染，且无噪音影响。系统含计量装置，用户按计量收费。系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。2929 垃圾处理系统垃圾处理系统 科技住宅科技住宅 未来方向 每天产生的大量食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，直接进入化粪池。通过小型直流或交流电机驱动刀盘，利用离心力将粉碎腔内的食物垃圾粉碎后排入下水道。粉碎腔具有过滤作用，自动拦截食物固体颗粒；23、粉碎后的颗粒直径小于2毫米，不会堵塞排水管和下水道。工作原理工作原理 根据功率和型号不同，价格范围在根据功率和型号不同，价格范围在1050105026002600个个 目前北京包括锋尚国际、万科、奥林匹克花园、华新国际、珠江帝景等在内的不少高档精装修房已使用了食物垃圾处理系统。3030 科技住宅科技住宅 未来方向 中水处理中水处理 收集厨房及洗浴废水作为中水水源，通过管道进入中水站，经过膜生物处理技术：经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业、幼儿园冲厕用水及部分楼座冲厕，其余用于绿地、浇洒道路、景观水景补水等。3131 朗诗十大科技系统朗诗十大科技系统 循环地源热泵技术系统 混凝土顶棚辐24、射制冷/制热系统 置换新风系统 防辐射外遮阳系统 屋顶地面严密热阻隔系统 节能外墙外保温系统 高效节能隔热外窗系统 同层排水系统 24小时热水供应系统 抗干扰降噪系统 科技地产先锋 朗诗地产朗诗地产、当代节能置业当代节能置业、上海中鹰、峰尚国际“绿色科技绿色科技”“”“绿色人居绿色人居”“节能节能”采用了10项科技系统。其中最重要的节能策略是：地源热泵系统，置换新风系统。问题：小区设备运行费用平摊到业主，每户居民制冷费大约为30元/年。以138住宅为例。每年需交费4140元。而普通住宅制冷费用为每年2000元。3232 “科 技 健 康科 技 健 康”科技地产先锋 朗诗地产、当代节能置业、上海25、中鹰上海中鹰、峰尚国际 恒温恒湿恒氧系统恒温恒湿恒氧系统 毛细管平面辐射供冷暖系统 中央冰盖冷系统 空气调湿系统 置换式新风系统 毛细管平面辐射供冷暖系统 中鹰中鹰 黑森林黑森林 外围护机构保湿隔热系统外围护机构保湿隔热系统 外墙保湿系统 生活优水系统生活优水系统 中央净水、热水系统 3333 科技地产先锋 朗诗地产、当代节能置业、上海中鹰上海中鹰、峰尚国际“科 技 健 康科 技 健 康”中鹰中鹰 黑森林黑森林 智能家居系统智能家居系统 欧洲EIB智能生活系统 森林生态系统森林生态系统 3.5万平方米原始生态森林，鲜氧环境。3434 科技地产先锋 朗诗地产、当代节能置业、上海中鹰、峰尚国际 826、中央吸尘系统机房 7、太阳能光伏发电系统 6、地源热泵机房 5、置换式新风系统 4、毛细管顶板辐射方式进行采暖制冷 3、电动遮阳卷帘 1、外墙外保温开放式干挂石材幕墙 2、门窗选用断热铝合金型材，玻璃采用 LOW-E 玻璃“零能耗零能耗”问题：由于采用中央式采暖制冷采统及中央式新风系统，设备运行费用高。每年小区采暖费23元m2，制冷费22元m2，全年45元m2。综合算下来，远远高于北京普通住宅的年平均使用费用。3535 提高生活舒适度技术：置换新风系统、隔音隔噪系统、同层排水系统、24小时热水系统。第4类：提高生活舒适度的技术与产品档次相关，本身并非生态技术。科技产品评估 运用较为成熟的科技27、技术大致可分为以运用较为成熟的科技技术大致可分为以下四类下四类-第1类：核心生态技术仅有地源热泵一项就解决了夏季空调、冬季采暖和生活热水三大功能；第2类：混凝土顶棚辐射冷暖系统本身并非直接生态技术，该系统配合外围护结构的保温措施，可以有效降低室内的冷、暖负荷，间接起到节能减排的效果；第3类：节能80%的成果主要是通过“保温节能技术”来实现的，而这类技术本身并没有太多科技含量，只需成本上的投入即可实现；核心生态技术：地源热泵系统；辅助生态技术：混凝土顶棚辐射冷暖系统；保温节能技术：保温系统（外墙、屋顶及地下室、外窗等）、外遮阳系统；3636 智能家居发展智能家居发展 1 2 3 2004年，智能28、家居在中国全面推广，现呈现以下特点：以可视对讲企业为主的厂家纷纷将自己原本单一的产品进行技术整合，加入智能家居控制的功能；除此之外，照明、布线箱、音响、网络家电等IT厂家也都充分利用各自的资源来争夺智能家居市场。高端市场 应用项目：豪华住宅 代表品牌 唐太子 德国莫顿 中端市场 应用项目中高档住宅 代表品牌 低端市场 应用项目普通住宅 代表品牌 新加坡NICO 为国外品牌，此外有霍尼韦尔、ABB、奇胜。一般都有完整的一体化的智能家居系统产品，价格较高，售后完善。上海索博上海索博 天津瑞朗天津瑞朗 多为国内品牌：如波创科技、青岛海尔、松本智能、冠林科技等，一般有一体化的智能家居系统产品，价格较高29、，售后良好。产品质量参差不齐，也难有完整成套的系统产品，多用于普通住宅。深圳安博士 深圳创吉星 3737 智能家居发展智能家居发展 配置配置 智能家居总系统图智能家居总系统图 一套完整的智能家居系统由一个中央控制系统和各子系统组成。若业主只要求其中部分子系统功能，可配置相对应子系统控制器代替中央控制系统，以节约成本。家 庭 安 防 系 统家 庭 安 防 系 统 门禁系统门禁系统 远 程 控 制 系 统远 程 控 制 系 统 智 能 开 关 系 统智 能 开 关 系 统 背 景 音 乐 系 统背 景 音 乐 系 统 智能窗户智能窗户/窗帘系统窗帘系统 智 能 家 电 系 统智 能 家 电 系 统30、 智 能 照 明 系 统智 能 照 明 系 统 中央控制系统中央控制系统 3838 智能家居发展智能家居发展 配置配置 豪华住宅豪华住宅 配置完善，功能强大；常见配置中央控制系统、智能窗帘系统、智能照明系统、智能家电系统、背景音乐系统、安防系统、门禁系统、远程控制系统。为进一步提升生活品质，一些住宅还配有家庭AV系统、宠物设备、智能卫浴系统、车库智能换气系统、自动浇花系统、自动给排水系统等之智能家居系统。不同档次住宅智能化家居配置不同档次住宅智能化家居配置 3939 智能家居发展智能家居发展 配置配置子系统子系统 中央控制系统中央控制系统 基本功能基本功能 中央控制系统是智能家居系统的中心控制31、设备，用于集中控制智能家居各子系统（包括室内控制和远程控制）它一般包括一台主机和一个总控制触屏。通过Servus触摸屏，可对全宅灯光，窗帘，地暖，可视对讲，门禁等集成到智能家居系统中的设备进行综合控制。顶级多媒体彩色触屏Servus 智能（照明）开关系统智能（照明）开关系统 基本功能基本功能 智能开关系统是指除总控制触摸屏外，其他用于控制系统的外部控制设备。包括智能电器、智能窗帘、智能照明等的开关控制。智能开关有遥控器、声控开关、光感开关、温感开关、触摸屏、触摸板、普通复位开关等实现形式。唐太子智能开关 1 2 4040 智能家居发展智能家居发展 配置配置子系统子系统 背景音乐系统背景音乐系统32、 基本功能基本功能 一个完整的背景音乐系统，应使任一房间都可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量。在进行背景音乐系统设计时，智能家居厂家提供背景音乐系统的控制模块和接口，DVD、MP3、音响等外接设备可由业主自由选择。家庭安防系统家庭安防系统 基本功能基本功能 提供无线防区，外接各种安防探测器与警灯、警号，对每一不同的安防探测器具识别功能；实现一键撤布防，紧急求助、布防延时，密码撤防、消警功能；业主可通过电话和网络进行远程布防，具有联动控制功能；用户与管理中心可查询报警类型、报警点、报警时间、处理记录；触发警情后可通过小区局域网向保安中心报警，同事拨打用户设定的电话号码进行报警；通过家庭智能33、安防系统，可以实现各个防区与其他家电自动化设备的联动控制。3 4 4141 智能家居发展智能家居发展 配置配置子系统子系统 门禁系统门禁系统 基本功能基本功能 智能门禁系统采用电磁、感应等实现开锁，她的智能化体现在识别率、准确率、安防性和人性化等方面。产品选取产品选取 智能窗户智能窗户/窗帘系统窗帘系统 基本功能基本功能 智能门禁系统采用电磁、感应等实现开锁，她的智能化体现在识别率、准确率、安防性和人性化等方面。产品选取产品选取 5 6 4242 智能家居发展智能家居发展 配置配置子系统子系统 远程控制系统远程控制系统 基本功能基本功能 使业主通过电话、手机、电脑等设备实现对家中设备的控制。产34、品选取产品选取 7 4343 智能家居发展智能家居发展 配置配置备选系统备选系统 家庭家庭AV视频系统视频系统 安装此系统后，用户只需用一套数字电视机顶盒、DVD/VCD、卫星电视机摄像头等设备就能再任何房间的电视机上随心所欲的观看这些设备的节目。可以在不同的房间分别观看不同的节目，又可以同时共享同一节目，轻松方便。宠物设备宠物设备 包括宠物禁区系统、自动宠物喂食系统、卫浴器等。智能卫浴系统智能卫浴系统 智能马桶集臀部清洗、温水调节、座圈加温、自动除臭、自动烘干、静音落座等功能于一体的智能马桶。时尚按摩浴缸带空气按摩系统和水力按摩系统。浴缸一侧配有防水扬声器，可一边沐浴一边享受音乐。多功能洗脸35、台镜子上嵌有超薄显示器，业主可一边刷牙，一边通过显示器查看当天天气。红外感应水龙头，伸手即出水。1 2 4444 智能家居发展智能家居发展 配置配置备选系统备选系统 车库智能换气系统车库智能换气系统 通过（遥控）手动或自动定时控制进行车库换气，将汽车的围棋和汽油的味道清除干净，注入室外空气。自动浇花、给排水系统自动浇花、给排水系统 用自动浇花系统可以自动浇水和定时浇水功能，在阳台上观景时可以用遥控器启动浇花的电磁阀门，站在阳台上，就可以控制花园里一个个的喷头。同时，系统对游泳池的给排水进行控制，可以定时自动对游泳池内的水进行更换，时刻保持水质的优良。3 4 4545 PART3.石市科技智能化36、分析 西 美 第 五 大 道 中 央 悦 城 原河名墅 4646 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 1环 3环 裕华区 桥东区 桥西区 新华区 长安区 西美第五大道西美第五大道 中央悦城中央悦城 原河名墅原河名墅 目前石家庄住宅项目中，西美第五大道、中央悦城、原河名墅科技智能系统运用较多；其中，西美第五大道以科技系统运用为主，中央悦城创造智能家居；原河名墅智能、科技系统设置并非前沿，只中央吸尘系统为目前石家庄首置；藏龙福地只是楼王运用新风系统，并未打造真正的科技住宅。藏龙福地藏龙福地 4747 西美第五大道西美第五大道-智能智能 无线宽频，FTTB光纤到楼 社区智能一卡通 生物识别系统 P37、FID射频技术 中央空调时间当量计费 西美第五大道西美第五大道-科技科技 水源热泵 户式新风系统 集中式纯净直饮水 高速静音垂直交通（德国蒂森克虏伯电梯）虹吸式排水 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 西美第五大道西美第五大道 水源热泵为核心科技技术，辅助以户式新风，可达到恒温恒湿水源热泵为核心科技技术，辅助以户式新风，可达到恒温恒湿恒氧并可提供恒氧并可提供24小时热水；小时热水；集中式纯净直饮水、高速静音垂直系统等只是提高了生活舒适集中式纯净直饮水、高速静音垂直系统等只是提高了生活舒适度。度。部分门禁与安防系统设置，并非一体化的智能家居系统。部分门禁与安防系统设置，并非一体化的智能家居系统38、。4848 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 中央悦城中央悦城 中央悦城中央悦城-智能智能 室内智能终端 智能家居对讲系统可视对讲、来访客人图像记录、对讲终端相互呼叫功能、浴室分机对讲 安防及报警功能紧急呼救报警装置、燃气探测报警装置 门禁及电梯控制 门禁及客梯联动、户内呼梯功能、访客呼梯功能 家电控制功能灯光、窗帘、空调场景控制、定时启动场景模式、家居远程控制 安防系统七重防护系统 中央悦城采用霍尼韦尔智能家居品牌，属国内高端项目用品牌，有一体化的智能家居系统；中央悦城设家庭安防、门禁、远程控制、智能窗帘、智能家电、智能照明系统等，属于较为齐全的智能家居系统；但由于部分项的缺失，便捷性能39、大打折扣。中央悦城中央悦城-科技科技 地板采暖 户式中央空调 智能一卡通系统 智能停车场管理系统 光导管照明系统 公共照明系统 中央悦城采用科技系统，基本为投入少成本小智能化的改进项。4949 石市科技智能化分析石市科技智能化分析 原河名墅原河名墅 室内安居系统（红外/微波探测器）、脉冲电子围栏报警系统、闭路电视监控 三重立体智能安防系统三重立体智能安防系统 三维立体数字智能系统三维立体数字智能系统 wifi无线上网、光纤入户、智能终端 三重四级恒温系统三重四级恒温系统 中央空调系统、燃气锅炉、新风系统 三重自由呼吸系统三重自由呼吸系统 屋面系统、中央新风、外墙 五大领先建筑美学系统五大领先建40、筑美学系统 其中：中空玻璃+断桥隔热铝合金、坡屋面雨水排水系统 多重多方位人性关怀系统多重多方位人性关怀系统 中央吸尘系统、灭蚊磁补蚊机 原河名墅原河名墅-科技科技+智能智能 安防系统包括两大功能一是防护，二是一探测天然气、烟雾、火等发出警报，原河名墅只是完成了防护功能。无线上网、光纤入户，为科技社区配套；智能终端为智能家居中央控制系统，从原河名墅的智能终端的叙述中可知，智能终端可进行远程控制和室内控制，中央控制系统的基本功能已经具备。原河名墅中央空调系统，实则是夏季制冷用中央空调，冬季用地暖，并无科技之处；新风系统只是在中央空调系统中增加离心风机，形成新风流动，对污浊的空气并无排除功能。相较41、于置换式新风系统，不显优势。屋面系统，实则是用新材料做到防水保温效果。市面上最为先进和成熟的是中空low-e玻璃+断桥隔热铝合金；雨水排水系统最大的功能是提供视觉美，并无独特的技术。中央吸尘系统为石家庄首置，此系统可降低别墅传统除尘费事费力噪音大污染多的弊病，或将成为此后石家庄别墅的标配；灭蚊磁补蚊机主要针对原河名墅夏季多蚊虫而设，亦为首置。1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 5050 石家庄科技住宅最高配置为户式新风及水源热泵；石家庄科技住宅最高配置为户式新风及水源热泵；智能产品最高配置为霍尼韦尔智能家居系统，基本实现一体化智能家居；智能产品最高配置为霍尼韦尔智能家居系统，基本实42、现一体化智能家居；总结总结 科技与智能只选取一项作为设置重点，辅助项设置较为滞后；科技与智能只选取一项作为设置重点，辅助项设置较为滞后；科技系统相比较智能系统技术难点较低，或将成为石家庄未来发展的方向。科技系统相比较智能系统技术难点较低，或将成为石家庄未来发展的方向。5151 PART4.科技智能化产品企划表现 朗 诗 国 际 街 区 中 鹰 黑 森 林 当 代 M O M A 城 5252 朗诗国际街区朗诗国际街区 5353 朗诗国际街区朗诗国际街区 5454 朗诗国际街区朗诗国际街区 5555 朗诗国际街区朗诗国际街区 “有体温，会呼吸的房子有体温，会呼吸的房子”5656 朗诗国际街区朗诗国际街区 “有体温，会呼吸的房子有体温，会呼吸的房子”5757 朗诗国际街区朗诗国际街区 5858 朗诗国际街区朗诗国际街区 5959 中鹰黑森林中鹰黑森林 “世界级的豪宅人生世界级的豪宅人生”6060 当 代当 代 M O M AM O M A 城城 “可持续发展社区可持续发展社区”6161 谢谢谢谢！