1、规划方案设计说明一。工程概况1 工程名称: “三堤口批发市场改造项目”(暂定名)2 建设地点：淮北市濉溪县；3 本工程位于濉溪县淮海路与濉河路交叉口东南方位，建设用地1.4772万平方米,小区沿淮海路布置一栋20层的商住楼和一栋20层的公寓楼,下面设置5层商业裙房,在小区内设置3栋17层的住宅。小区规划地上建筑面积6。8734万平方米,地下建筑面积0.8000万平方米，总建筑面积：7。6734万平方米，其中住宅建筑面积3。1124万平方米；容积率4。65；停车185辆。在远景规划中，将本地块心脏地带的三栋现状6层住宅楼更新为两栋17层的住宅楼，远景规划增加建设用地0。3216万平方米，增加地上2、建筑面积1。6336万平方米,增加地下建筑面积0。2000万平方米，小区最终总建筑面积:9。5070万平方米。最终容积率4.73。二、规划设计依据21 用地红线图；2. 2 城市居住区规划设计规范 GB 50180-9323 住宅设计规范; GB 5096-1999,2003版24 住宅建筑规范 GB 20368-20052。 5 高层民用建筑设计防火规范 GB 5004595，2005版2。 6 建筑设计防火规范 GB 500162006 2。 7 民用建筑热工设计规范 GB 20176932。 8 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-982。 9 汽车路，修车库停车场建筑设计规范 GB 53、006T-9T2。 10 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001三、设计理念31 生态观111水： 场地不在大，有水则有灵气。通过设计，整合和创造有水景观。112植被：培育和利用林木植被资源，形成城市中一方植物生态聚落。32 科技观“科技以人为本，通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行优化集成设计，建立和完善住宅智能化服务和管理体系，提高住宅科技含量和居住环境水平，满足居民对现代化生活品质的需要。33居住健康观现代科技的发展，一方面提供了我们享受现代文明,同时又使我们容易忽视大自然赐予人类的阳光,空气和水，不知不觉削弱了人与自然及社会的和谐共生的鱼水关系。亲和自4、然，融入社会的健康生活方式日益成为人类共同的心声。建设具有健康的居住环境和人文社会环境的居住区是当代居住区发展的方向四、规划结构本案中有6幢住宅建筑以及沿街两栋高层建筑都采用短板式或点式形式，这样形式布置的高层建筑 有利于采光通风，提高了居住环境质量，同时也避免了对城市空间的过度侵占，使建筑群体更加柔和地融入城市环境，充分利用日照资源，五、道路交通组织居住区以环状车行系统为骨架，以支状车行系统为延伸,连接各建筑出入口,既满足了消防回车的要求,又以最短的距离和最小的道路面积解决小区建筑入口的交通问题。六、 绿地系统61绿地系统由集中绿化、组团绿化、宅前绿化组成。集中绿地分层次向组团和宅前延伸成为5、末梢，既保持环境及视觉的连续性，又使绿化系统形成一个非常自然的生态整体.62绿化景观系统的立意在于“还绿于民”，与自然和谐，重视居住环境的生态效益。绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品,形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境.63在区内步行通道和各个公共活动空间里，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点,布置各种小型广场、喷泉、和各种观赏性的建筑小品，如：雕塑拄廊、休息座椅、儿童游戏设施等。七、 住宅建筑单体设计构思以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑6、技术及材料设备的使用上有所突破,达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求，同时在力争达到在城市建设上领先.7。1 房型设计在房型上设有多种套型，为不同需要的家庭提供多元化的选择。根据本地居民的生活习惯及气候特点，尽量将起居室及主卧室布置在南侧，次卧室及辅助房间布置在北侧，做到了明厅、明卧、明厨、明卫。由于采用房间全明布置及南北开窗,室内可以达到天然采光要求，同时能最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度，节约了能源.同时在房型设计时尽力压缩楼梯和电梯所形成的公摊面积，提高了住宅得房率，（一7、般十八层住宅得房率在75%左右，本案设计最高达到了82%）使消费者得到更多的实惠。7.2 立面造型在立面及形体造型上力求创造一种新颖有特色的形象。以挺拔的竖向线条塑造了一种端庄典雅大方的建筑造型。外墙材料采新型建筑涂料及贴面材料，利用材料的质感及色彩划分立面上的各种建筑符号，形成简洁高尚的建筑风格。八. 消防设计本小区设置了两个主要出入口，小区道路以中心绿地为核心形成环状，单体建筑侧向间距最小按13米控制，均满足消防设计要求。九。节能设计 在建筑设计中注重建筑物外墙体及屋面保温性能，在建筑外墙内侧附贴25厚聚苯板保温材料，减少正常使用时空调冷热负荷，同时外门窗采用密封和节能效果较好的铝合金断热8、型材和双层中空玻璃材料。 供水设计充分利用市政管网压力，区域照明采用光感与时间控制相结合的方式，楼内公共部位除有消防要求外全部采用声控照明系统方式.十、建筑构造与内外装修墙体材料：外墙部分采用涂料门窗：外门窗采用铝合金双层中空门窗内门：住房二次装修防火门:木制防火门楼地面：水泥砂浆楼地面。室外散水及坡道：砼散水、水泥砂浆坡道.地下室防水：抗渗混凝土外刷聚氨酯防水涂料。十一、室外工程做法1、室外停车位均为植草砖铺地。 2、内部道路为180mm厚 C30混凝土路面。 3、暗沟均为砖砌。4、围墙为砖垛铁栅墙。十 二、 经济技术指标见总图第二章 结构专业设计一。设计依据（1)建筑结构荷载规范 GB509、009-2001（2）混凝土结构设计规范 GB500102002(3）建筑抗震设计规范 GB500112001（4)建筑抗震设计规范 DGJ0892003（5)砌体结构设计规范 GB50003-2001（6)地基基础设计规范 DGJ08-111999（7）建筑桩基技术规范 JGJ94-94（8）电算程序：中国建筑科学研究院PKPM系列建筑工程CAD系统软件2。其他依据（1）建筑资料及业主提供的任务书委托要求。二结构造型及材料选用高层住宅用剪力墙结构，小高层采用异性柱结构，内外墙厚均为200，混凝土标号为C30，基础：桩基+墙下钢筋混凝土条形承台， 内、外墙填充墙使用烧结多空砖三.荷载选用住宅、10、：2。0 KN/消防楼梯：2。5 KN/上人屋面：2。0KN/，不上人屋面:0。5KN/基本风载：0。55KN/第三章 给排水专业设计一。 设计依据 建筑资料及业主提供的任务书委托要求。二. 设计范围 规划红线范围内的给水系统、排水系统、热水供应、消防、喷淋系统、燃气供应系统。三。 给水设计 1. 水源本工程水源采用城市自来水,水泵房设置在7号楼地下室内，小区拟分别从二路市政给水管上各引一根DN200给水管供基地内的生活及消防用水，并各自在小区内将二路市政供水管道沟通,与市政管网成环，以满足生活及消防用水的要求。市政供水压力按0。30Mpa.四。用水量估算1） 生活用水量本小区每天用水量约为811、50m3，详见下表:用水项目用水定额L/人.d最高日用水量m3/d最大小时用水量m3/h住宅3002100140停车库2l/m2。次绿化1.5l/m2.次未预见量10%1合计2)热水用水量 居民热水用水定额112L/人.d，最大日用水量为140m3/d.3）消防用水量 本工程消防用水，室内消防用水量为150l/s,室外用水量为30l/s。自动喷淋按中危险级II级设置，其自动喷淋用水量为27l/s。五。给水系统 51供水方式：本工程高层建筑由水池-水泵-屋顶水箱联合供水，分区域集中设置水泵房，水泵房设在7号楼地下室，并分别在1号楼屋顶设置屋顶消防水箱.供水压力控制在0.35Mpa,供水压力超过012、。35Mpa的建筑,采用减压阀分区供水。本工程采用竖向分区供水方式.即1层3层为低区、3层以上为高区,均采用带水箱无负压供水设备变频供水.同时，对室内超压的楼层设支管减压阀减压。52管材选用：生活给水主干管采用钢塑复合管,与设备间采用法兰连接。各层给水支管采用PPR管,热熔连接六. 热水供应本工程热水热源采用区域锅炉房供应，由管道供应到每户.七。消防设计本工程地下室建筑内设置室内消火栓系统.高层建筑在每幢楼的消防前室设置单立管双栓双出口型消火拴.每栋楼各楼层按建筑灭火器配置设计规范要求配置一定数量的灭火器。室外按要求设置室外消火栓,以满足消防要求。八。 排水设计 1。 排水量估算本工程排水量按13、住宅等生活给水量的90计算，该工程的排水量约为1950m3/h。2。 排水系统本工程室外排水体制采用生活污、废水合流制。小区生活污水汇集后就近排入市政下水道.停车库地坪冲洗废水经隔油沉砂后排入小区污水管道。各大楼屋面雨水及基地内雨水由管道汇集后,就近排入市政雨水管道。九。防洪设计 为防止洪水侵扰.把建筑正负零高度适度抬高(300450）处理。十。 燃气设计 居民用气采用天然气，每户燃气耗量按2.5m3/日。居民用气的计算流量约为540 m3/日。南、北小区供气管道拟分别从市政管网上引一根DN200供气管道，并以枝状管网形式供基地内居民用气。第四章 暖通专业设计一. 设计依据1.采暖通风与空气调14、节设计规范 GB5001920032。建筑设计防火规范 GB50016-20063.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版)4.住宅设计规范 GB500961999（2003版）5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97二。 设计气象参数1。室外计算参数参数夏季冬季空调干球温度34-4空调湿球温度28.2RH75%通风干球温度3232。室内计算温度房间用途夏季温度冬季温度住宅26-2818-20配电间、锅炉房40三. 空调方案1。本项目夏季制冷由业主结合二次装修配置制冷空调，电气专业预留用电量，建筑专业予留室外机及冷凝水立管位置;冬季采暖采用管道加散热器15、的方式。采暖采用市政高温热水换热得到，换热机组置于1号楼地下室内.选择一台1.8MW的换热机组。四。 通风方案房间用途通风方式通风量住宅、小型商业、等以开窗自然通风为主水、电泵房、大型商业机械排风，自然补风按40计算地下商业，地下车库, 地下一层：机械排风，自然补风6次/h换气量六. 防排烟方案1.高层建筑高层住宅建筑楼梯间和前室的防排烟措施以建筑专业根据规范设计自然排烟为主，对无自然排烟条件的前室，设计前室机械防烟系统.2.多层住宅 以自然排烟方式为主3。地下室地下车室排烟利用窗井进行自然排烟。无法实现自然排风的部位增设机械排烟设备。第五章 电气专业设计第一节 强电专业设计一设计依据1. 由16、建筑专业、给排水专业、暖通空调专业提供的有关资料2。 采用标准(1）民用建筑电气设计规范TGJ/T16 92（2 住宅建筑设计标准DBJ0820 2001(3)高层民用建筑设计防火规范2005版GB500045 95（4)建筑防雷设计规范2000版GB50057 94（5)建筑电气工程施工质量验收规范GBJ303 2002三负荷估算根据建筑面积估算：住宅 按60W/m2计 为1916KW配套公建及辅助用房 100 W/m2 34KW地下汽车库 15 W/m2 20KW本小区总的电气用电设备装机容量为1970KW，拟采用2台1250KVA箱式变压器. 供电电源：本工程由市政引来二路10KV电源至17、箱式变压器.,两路电源同时工作.互为备用四供电设计1。(1）本工程住宅建筑的地下汽车库消防设施及应急照明按一级负荷供电，其它动力、客梯、生活水泵、排水泵按二级负荷供电，以保证这些设备的工作连续性。其他用电按三级负荷供电.（2）一般住宅楼每户按220V供电， （3）广场照明及会所按三相380/220V供电。2. 用电配置 居住户型一房一厅按4KW供电.居住户型二房一厅（可分居住空间3个）按6KW供电。居住户型三房二厅（可分居住空间45个)按8KW供电。3. 低压供电按现行电业配套政策，高层住宅楼各单元均设一间低压总配电房。分别设常用备用配电屏，由小区10KV电业站低压380/220V供电。5。 18、低压配电线路保护（1） 低压配电线路均设短路保护；过负荷保护.（2） 配电线路保护应有选择性.（3)保护电器第一级断流容量不小于35KA；最末级不小于10KA.6. 用电计量(1）住宅用户用电计量贯彻“按层装表，一户一表”,各单元每层均设电表箱。（2）公共照明和动力用电计量表记集中在低压配电间,按用户线路装表。（3）凡用户线路工作电源小于100A，装直接表;大于100A时装CT表。（4）所有的计量柜均采用由供电局指定的PML柜.五自动控制与信号1。 水箱水位，地下积水坑水位均按给排水专业要求配备水位自动控制装置。2. 室外照明采用光电开、闭自控及减光节能控制方式.3。 消防设施自动控制按消防控19、制要求配合。六防雷与接地保护6。1。 本小区所有住宅楼均按三级防雷建筑物设防。6.2。 防雷措施（1）沿屋面女儿墙等突出部位设避雷带接闪器,防直击雷.(2）防雷引下线利用柱内主筋，接地装置利用地下结构底板内主筋及桩内主钢筋。（3）进、出地下室各金属道道均与接地装置连接，防雷电波感应侵入.(4)超过45米的建筑需设防侧击雷.3。 接地保护（1)本工程采用综合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。(2)接地制式采用TT接地制。(3）低正常运行不带电设备金属外壳、铁件均与接地装置连接。（4) 住宅用户终端配电箱主进开关选用漏电保护型，并设专用PE保护线。其他公共场所配电均设专用PE线，有安全防护要求场所配20、电线路均设漏电保护开关。(5) 每个低压配电室电源进线开关处设过电压保护装置。七动力设计所有消防设施应急动力设备，如消防防水泵，喷淋水泵，防排烟风机、消防电梯、防火卷帘等供电按二级负荷采用两路独立电源,并在负荷末端双电源自动切换,消防设备用电的过负荷保护和接地故障保护仅动作于信号;其它用电设备则动作跳闸。7.1。 属保障动力设备如客梯，生活水泵，排水泵按二级负荷供电要求，可在电源首端双电源切换供电。7.2. 一般动力设备通常采用直接起动方式，对于容量大于15KW设降压起动装置。第二节 弱电专业设计一设计依据1。 相关的设计要求 建筑专业的设计方案2。 相关功能建筑弱电专业各系统的设计规范和标准21、(1） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（2) 民用闭路监视电视系统工程技术规程GB5019894（3） 智能建筑设计标准GB/T503142000（4） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T503112000（5） 以及国家其他有关民用建筑弱电各专业设计标准与规范二设计范围住宅小区范围内建筑智能化系统设计。三设计原则功能适用、技术先进、安全可靠、经济合理、方便使用及维护。通过小区智能化系统的实施，能达到住宅小区建设提高质量、降低成本、有效管理、改善环境的目标.四技术说明 物业管理系统1. 服务管理系统 建立符合ISO9002国际认证体系的管理软件。包括：22、住房档案管理、房屋档案管理、房屋维修管理、环卫绿化管理及工程管理等。并在小区内设立电子广告牌，及时传递服务信息。2. 抄表收费系统对各住户的水、电、煤气用量和小区内公共建筑及机电设备的能源消耗进行数据采集和处理.对IC卡、水电煤气收费、物业管理收费等实现自动收费。3. 设备监控系统 （1） 路灯及其他公共照明设备对小区内道路照明采用光电或时间控制、对地下车库和地下室走廊采用就地和集中控制相结合的方式。(2） 给排水设备对水箱的高、低液位、地下室集水坑水位、生活水泵、排水泵、游泳池和污水处理水泵的运行和故障实现监控。（3) 通风设备对地下车库和地下室内各主要设备房的送风机、排风机的运行和故障状态23、进行监视，对服务于同一区域的送风机与排风机进行联锁控制，同步启停。（4) 电梯设备监视电梯运行状态、故障报警、楼层显示、门状态、上下行信号、供电故障报警。4。 停车库管理系统在地下车库的出入口，设置停车库管理系统.该系统通过IC卡对车辆进行认证识别，并具自动控制栅栏门和自动计时、计费功能，在车库设置停车导向指示牌，系统与安全防范系统联网，并将小区内住户停车量、临时停车的车流量及收费统计信息等提供给安全防范系统和小区物业管理收费系统.系统具有多种计费方式，便于住户和临时停车的客户使用。安全防范系统1. 周界,巡更报警系统在小区围墙四周、底层阳台设置红外探头，底层窗门设置窗磁开关。系统能按时间、区24、域或部位任意编程设防或撤防，底层住户阳台的红外探头和窗门的窗磁开关应能允许住户自己进行设防或撤防。系统应能定时对运行状态和信号传输线路进行检测，发生故障应及时发出报警并指示故障部位。系统应能显示报警区域平面位置和报警日期、时间等数据，在围墙四周应能在现场发出告警声，并在设有电视监视器的区域内，可在有关照明和电视监视系统配合下,在监视器上再现图像画面并录像。建立小区的巡更系统，能按时间、区域或部位对巡更点和巡更线路编程设防或撤防。系统能按预先设定的巡更路线、对巡更人员的动态进行监视和记录,以保障巡更人员安全和对意外情况及时报警。本系统应能与当地公安110报警系统联网，联网的方式、技术、设备应符合25、当地公安110的要求。2。 电视监视系统采用计算机控制技术的闭路电视监控系统，对小区内的各安保管理目标进行远程监察,摄像机监视小区内的公共场所和重要部位:(1）小区周边外缘(带云台）（2)小区出入口处（3）中央花园广场（带云台）（4）地面及地下停车场该系统可在中央控制室内进行监视和长时间录像，在必要条件下可与照明以及其他安保消防等系统联动，处理紧急事故。3。 访客对讲系统（可视对讲、门禁、紧急求助）在小区安保中心（与消防中心合用）设置管理中心机，在各单元首层设置可视门口机，在楼内各住户设置用户分机,布线方式按可视对讲型布线，用户分机首期安装为对讲可开锁型，可直接与管理中心机连线报警.4防盗报警26、报警 在住宅底层及二层的对外门、窗等部位设置窗磁、门磁感应器；在户内适当位置设置紧急防盗报警按钮。5。 火灾报警及消防联动控制系统（1） 火灾报警系统公共用房（地下汽车库,商铺）包括烟感、温感、报警按钮、广播及应急广播,住宅仅设消火栓报警按钮。（2） 联动控制系统包括：灭火系统、广播强切、切断煤气供气阀、正常应急电源切换、风机切换成排烟通风状态、电梯迫降、消防梯运行、疏散应急照明接通等。消防中心设UPS。接地采取联合接地方式，见强电系统.社区信息服务系统1。 电话通信系统小区电话由周边电信电缆沟电缆引入,至小区的通信交接室，然后用桥架配线或埋地配线至各单元楼的地下进线室,再沿各单元弱电竖井配到27、各层电话分线箱，由分线箱送至各户内.住宅部分：每单元每层设置电话分线箱，每户原则上设置二对电话线。予留宽带上网接口。公建部分：在会所商铺等设置电话分线箱。2。 有线电视系统双向电视由市政网引入,经桥架至各单元弱电竖井中的层分配器.由分配器分到各楼层分支器，再由分支器送至各户的用户终端.用户终端每户按2个考虑。会所商铺等部位用户终端数待定。3. 小区服务网络系统小区通过电视网建立一个宽带信息网络，使小区内住户能享受快捷的INTERNET网络上网服务.同时小区网络还提供网上购物、网上教育、网上医疗、家政理财、金融证券、亲子乐园等网上服务。估算表工程名称: 总建筑面积：76734m2 其中:地上6828、734m2地下8000 m2 总投资:11126万单位投资：1451元/m2序号工程和费用名称建筑工程费用万元设备购置费万元设备安装费万元总价万元技术经济指标单位数量单位价值一高层住宅1基础打桩工程1851852上部结构工程6269110035074803电梯设备工程3603604给排水管道工程120401605电气安装工程2501003506小 计645418304908774二公建配套及辅助用房1基础工程332上部结构工程25253给排水管道工程2134电气安装工程2135小 计284234三地下一层车库1100160601320四土方工程4040五设备(变电所。水泵。调压站等）1020050260六总体建安工程包括道路围墙小品等120120七绿化.水景工程204060八合 计10608九预备费5%530十工程投资估算总价11138估算编制说明1. 本估算根据方案设计图纸及说明编制。2. 本估算根据现定额及有关规定编制。3. 本估算根据现人工材料机械价编制。4. 本估算根据现同类建筑以面积指标编制.5. 本估算仅包括工程投资费用。