1、建筑设计方案评审办法1、建筑设计方案评审细则：评审小组组长（由项目公司董事长担任）评审小组副组长 （由项目公司总经理担任）评审委员会委员 （由项目公司确定）2、评审程序：（1）会议由由项目公司组织，会前三天向参会者发出会议通知；（2）评审会议程：a、由设计院介绍方案要点；b、评审会成员对方案进行评议，主要针对项目主题定位是否具有独特性和可行性，是否需要修改发表意见。（3）经过讨论，形成共识和结论。结论以如下方式表达： 同意。建议增加 内容，在 方面给予调整。 不同意。方案不符合要求，应重新调研，重新定位，另做方案。（4）、会议纪要及其结论应在会议结束后3天内作出，项目公司以文件的形式发文给集团2、规划设计中心，抄送集团领导和各与会人员并作为评审会资料存档。3、建筑设计方案设计评审（1）会议召开条件：各项目公司在建筑设计方案设即将完成前，决定召开方案评审会时间。方案评审会必备资料表资料名称主要内容时间要求备注项目设计指导性文件建筑设计方案任务书建筑设计方案发标前完成建筑设计方案满足建筑设计方案任务书要求的建筑设计方案评审会前三天完成要求在评审会前一天将方案送到各个与会人员或部门其他背景资料建筑户型工作模型影响建筑方案的其他资料评审会前三天完成应包含所有可能对建筑方案设计产生影响的直观资料（2）评审人员组成：人员分类 人员组成 备注内部评审人员项目公司董事长、总经理、设计部相关人员，集团规3、划设计中心和成本管理中心、营销管理中心、项目发展部相关人员和各分公司设计总监/总建筑师，设计部经理和设计骨干根据具体项目确定参评的内部专业人员外部评审人员设计单位相关人员、外部专家外部专家选择详见条文说明（3）评审程序1）评审会由项目公司对项目设计建筑方案任务书进行讲解，设计单位（项目公司）对方案进行介绍。采用专家组与我司人员分别记名投票或综合评议的方式对投标方案进行评审，专家组应为倾向方案的进一步深化提供可操作实施的具体意见。2）会议纪要及其结论由项目公司负责统计和整理。会议结论以如下方式给出：同意 方案，建议增加 内容，在 方面应予注意；倾向通过 方案，应在 方面改进至 程度，不需另行开会4、；各方案均难满足要求，须在 方面仔细考虑，完成设计后申请重新召开评审会。3）会议纪要及其结论应由项目公司在会议结束后3天内作出，以项目公司名义发文给集团规划设计中心，抄送集团领导和各与会人员并作为评审会资料存档。BADCSJGC11-01-F05： 建筑设计方案简评表建筑设计方案简评表项目名称： 用地面积： 总建筑面积： 容积率： 倾向方案： 填表人： 时间： 内容倾向方案优缺点其他方案优点1、单元平面完整性单元与空间关系（紧凑合理、规整、尺度适宜）单元与景观关系2、套型平面套内卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间贮藏室等基本空间齐备套内公共与私密空间分区，避免相互干扰套内交通组织顺畅，不穿行起居5、室(厅)、卧室等主要功能空间起居室(厅)、餐厅、厨房配置紧密协调设置入户过渡空间设置书房（工作室）功能空间设置工人房,面积不小于6m2,并有通风、采光措施3、套型功能空间配置主要功能空间面积配置合理，无过大、过小现象主卧室使用面积不小于16m2，其它双人卧室使用面积不小于14m2，小卧室使用面积不小于10m2，搭配合理供起居用空间面积不小于22m2,开间不小于4.2m，且可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于4.2m起居厅、卧室无明显视线干扰，起居厅、主卧室视野开阔，无凹口天井开窗现象内容倾向方案优缺点其他方案优点4、厨房卫生间厨房面积不小于7m2厨房位置靠近入口处,并有自然采光、通风厨房操作6、台延长线不小于3.0m,厨房净宽不小于2.1m三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间（其中一个为主卧室专用）单卫生间面积不小于4.5m2,双卫生间总面积不小于8m2,卫生间一边净长不小于1.8m卫生间平面设计及洁具布置合理，并有自然采光、通风5、各功能空间利用的合理性标准层使用面积系数：高层住宅不小于72%,多层住宅不小于78%功能空间形状合理,矩形房间长短边之比不大于2套内过道面积不超过使用面积1/20居室净高不低于2.9m,局部净高不低于2.1m厨房净高不低于2.4m, 卫生间净高不低于2.2m6、无障碍通行套内同楼层（地）面标高突变处高差不大于20mm入户通道净宽不小于1.2m,其它7、通道净宽不小于1.0m,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m，至少一个卫生间可以满足轮椅出入的要求门廊有坡道,入口坡度不大于1/127、单元公共空间楼梯段净宽不小于1.1m,平台宽不小于1.2m,踏步宽度不小于260mm,高度不大于175mm各层侯梯厅深度不小于电梯最大轿箱深度，且不小于1.5m，如有地下车库,电梯及楼梯应直接通到车库层多层住宅底层入口处应设进厅,使用面积不小于6m2;高层住宅底层入口处应设门厅,使用面积不小于18m2多层住宅有垃圾收集措施，高层住宅各层有垃圾收集空间各层侯梯厅有自然采光通风，单元入口大堂星级设计8、设备设施配置厨房设备成套，并设有通风、换气系统，预留冰箱与其8、它厨房电器位置厨房操作台高为0.80.85m，吊柜及排油烟机底高为1.51.6m卫生间内沐浴、便溺、洗漱设施配套齐全洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣设施设置中央空调系统、分户式集中空调或分体式空调。空调器室外机位置固定且处理得当，风口等设施布置合理设有空调系统冷凝水、冷媒管孔处理措施管线、管道布置采用暗敷，布置合理，燃气管道及计量仪表暗敷时，采用相应的安全措施主压力干管及阀门在户外设置设集中管井，位置合理，布管规整，或设管道设备小间套内无排水立管穿楼板现象主要居住空间电源插座数不少于4组，有设备专用插座。插座位置恰当，符合使用要求设有电视、电信、电脑网络系统的定型接口，主要居住9、空间至少有一套接口厨房、卫生间设有设备专用插座，位置合理，并有电话接口厨房设置独立的排烟井道水、电、燃气全部户外计量采用集中采暖时，能进行分户计量9、可改造性采用大开间易分隔的结构体系套内采用轻质隔墙且易于改造墙、柱、梁的设置便于空间分隔住宅平面设计符合模数设计要求厨房、卫生间符合净模设计要求厨卫设备符合模数尺寸10、采光与通风卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面积比不小于1/6每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个或4个以上居住空间时，至少有2个以上空间获得日照主要居住空间前无明显采光遮挡公共部位自然采光的窗地面积比不小于1/10主要功能空间在自然状态下具有室内穿堂风，且室内无通风死角10、厨房、暗卫生间通风设施位置合理厨房设竖向或水平烟（风）道，暗卫生间设竖向风道，并设集中机械排风装置11、建筑造型与室外环境景观造型形式美观、新颖，能体现鲜明建筑个性造型设计考虑了外立面的可持久性及便于物业管理，对暴露在外墙的管道及设备均有造型上的处理主要标示标牌完善、醒目、美观，夜间可见造型设计具有建筑文化内涵，体现地方文脉单体造型充分考虑了群体造型效果，造型反映住宅建筑特性建筑细部处理得当有较好的灯光造型设计和夜景【目的】：明确建筑设计评审的范围和具体内容。【适用范围】：本表由项目公司设计部在建筑设计方案评审会后填写，填写内容为评审的 综合意见。 BADCSJGC11-01-F06： 设计修11、改意见单设计修改意见单项目名称：甲方编号： 设计单位： 事项名称及适用范围： 变 更 内 容 变更单位：备忘BADCSJGC11-01-F07： 建筑方案设计评定表建筑方案设计评定表项目名称设计单位 对建筑方案评审意见的修改完成情况（附设计修改意见单）确认内容户型平面（附图）：户型编号：立面形式（附图）审查人员 年 月 日设计部经理 年 月 日设计总监（总建筑师） 年 月 日总经理 年 月 日 备注：【适用范围】：本表适用于建筑方案设计阶段平面及立面的确定。 【责任】：本表应由设计部在方案评审修改最后一轮循环完成后填写，此表确定后方可进入下一步的扩初设计阶段。评审过程中形成的修改意见以设计修改12、通知单的形式发与设计单位。BADCSJGC11-01-F08： 初步设计评定表初步设计评定表项目名称设计单位 初步设计各项评审的内容简述（附设计修改通知单）确认内容结构方案：设备系统方案：（电气方案除强弱电系统外，应包括智能化设计）审查人员设计部经理工程部经理设计总监（总建筑师） 年 月 日 总经理 年 月 日备注：【适用范围】：本表适用于初步设计阶段结构选型及设备系统的确定。 【责任】：本表应由设计部工程部在初步设计评审修改最后一轮循环完成后填写，此表确定后方可进入下一步的施工图设计阶段。评审过程中形成的修改意见以设计修改通知单的形式发与设计单位。BADCSJGC11-01-F09： 施工图审查意见表 施工图审查意见表（一）序号审 图 意 见会 审 确 定建筑、结施、给排水、电、燃气、总图、景观园林设计部：（盖章）年 月 日 记录人：BADCSJGC11-01-F10： 景观方案设计评定表景观方案设计评定表项目名称设计单位方案设计内容综述方案一方案二方案三设计任务书完成情况（附设计修改通知单）内容确认评审结果评审结论选项方案一A 同意。原因说明，及修改意见（可另付文说明）。B 不同意。原因说明（可另付文说明）。方案二方案三审查人员（经办人）年 月 日设计部经理年 月 日所属公司设计总监年 月 日所属公司总经理 年 月 日 备注：