1、C13 xxxxxx国际花园A标 工程监理细则（ 土建工程 ） 内容提要：监理目标关键控制点监理措施其他 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 目 录一、 工程概况二、 编制依据三、 质量控制目标四、 工序检查验收程序五、 材料抽样及检验程序六、 施工单位施工前应提交监理的资料七、 钢筋混凝土工程质量监理八、 砖砌体工程质量监理九、 地面与楼面工程质量监理十、 门窗工程质量控制监理十一、 屋面工程质量控制监理十二、装饰工程质量控制监理十三、防水工程质量控制监理一、工程概况：1、工程名称：xx国际花园A标建筑安装工程2、工程地点：xx开发区3、建设单位：4、设计单位：5、2、监理单位：6、施工单位：7、工程特点：本工程总建筑面积70211，1#-3#楼十一层地下一层剪力墙结构；4#-6#楼十八层地下一层剪力墙结构；文化娱乐中心地下一层地上三层为框架剪力墙结构，汽车库地下一层为框架剪力墙结构；基础均为筏板基础。xx工程项目管理有限公司受xxxx置业有限公司的委托对该项目A标工程进行监理,组建xx国际花园A标项目监理部.为了确保工程质量和监理工作顺利进行,根据该项目施工图等技术文件以及规范规程,并结合本工程的实际情况,特制定本工程土建监理细则。二、编制依据1、国家和地方制定的有关工程建设的政策、法令、法规和规定。2、与本工程有关的国家、地方颁布的技术标准、规范和规程文3、件。主要依据如下：建设工程监理规范 （GB50319-2000）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）混凝土结构工程施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）、（03G101-2）、（04G101-3）、（04G101-4）3、4、经批准的本工程施工图纸、技术说明、设计变更及其他有关文件。4、建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同及审查批准的施工组织设计。5、本工程的监理合同、投标文件。6、本工程的水文地质、工程勘察报告。三、质量控制目标 确保工程质量达到国家规定的验收标准以及合同规定的要求。工程竣工验收合格率达到100%、顾客满意率85%。四、工序检查验收程序 1、施工单位自检。施工单位必须建立健全质量自保体系，确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常运行，并在此基础上由专职质检员对每道工序或每个分项工程进行检验（分包单位先检验、总包单位后检验）。施工单位自检合格，填写好工序质量报验单并签字后，一般提前24小5、时报监理工程师（特殊情况除外）验收；自检不合格，自行整改、返工。 2、监理验收。监理工程师收到施工单位的质量验收签单，经审核无误后，进行验收，最迟不超过24小时。监理验收合格并签字后，施工单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，施工单位再进行以上自检程序，自检合格后，施工单位再将有关资料报监理工程师，监理将在24小时内对整改的项目进行复验，复验符合要求并签字后，施工单位主可进行下道工序施工，否则还需进行整改。由此影响的工期及其它损失由施工单位自行承担。经过整改后复验仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位6、没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。 3、监理工程师在巡视检查过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（书面），施工单位应及时纠正，如不及时纠正在验收时发现必须返工，一切损失由施工单位自负。 4、为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周安排的施工进度计划和施工项目排出相应的工程验收周计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证。如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前1天（最短半天）通知总监理工程师或监理项目负责人。5、分项和分部工程完成后，施工单位应及时进行分项分部工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全、资料完整）提交监理进行核评7、。五、材料抽样及检验程序 1、原材料、成品及半成品和产品进场时，必须同时向监理提交正式、有效的出厂质量证明书及其它相关资料进行检查。进口材料及设备必须提供商检部门的检验报告，并将复印件报监理存档。 2、材料和产品进场后及材料加工过程中需进行质量检验或试验，进行试件抽样时须由有建设单位、监理单位、施工单位等（或施工单位和监理单位）共同分期、分批、分规格按规范要求进行抽样，并送具有出据试验报告资质的试验单位进行试验，试验报告应及时送监理检查认可并存档。经试验合格的材料及成品、半成品才能使用，不合格的一律不得用于工程上，并不得存放在现场。对不合格的材料、成品及半成品应在监理通知的期限内撤离现场。在进8、行检测试验时，单方面抽样无效。遇有疑义，监理可随时进行随机抽验。3、砼和砂浆试配应提前一周，监理和施工单位共同在商品砼厂或现场取样送试验室进行试配，配合比通知单应及时报监理核查认可后再行使用，单方面送样试配的配合比无效。六、施工单位施工前应提交监理的资料 1、施工企业资质等级证书。 2、xx市建设工程施工许可证。 3、企业法人及营业执照。 4、管理人员资格证书和特殊工种上岗证，先将原件报监理核查后，再将复印件提交监理备案。 5、检测仪器工器具的核定证书。 6、图纸会审记录、技术签证单和材料代用文件等提交监理。7、提交施工组织设计给监理审批。其内容应包括工程概况；地质及基础概况和采取的相关措施；9、施工部署和保证工程进度、质量的措施；施工准备工作计划；施工进度网络计划；施工方法及技术措施；技术、质量、安全、消防、成品半成品保护及文明现场、标准化工地等管理措施和要求，组织管理机构网络图和人员名单；主要劳动力、材料、机具等需用量计划，施工平面布置图。七、钢筋混凝土工程质量监理（一）钢筋工程质量监理 1、材料质量抽检内容和检测频率 外观检查。用卡尺量直径是否满足要求，否则应降规格使用。钢筋表面必须清洁，是否锈蚀，如带有颗粒状或片状老锈，且经除锈后留有麻点，则此钢筋严禁按原规格使用，钢筋表面有裂纹、损伤和局部缩颈的不得用于工程上。钢筋使用前必须将铁锈和油污清除干净。 钢筋物理力学性能检验。钢筋质10、保书应随每批钢筋同时进场并报监理，热轧钢筋同炉号、同规格不大于60T为一检验批；不同炉号、不同规格的钢筋每进场一批为一检验批，取样时，在每批钢筋中任选2根，每根取2个试样。热处理钢筋以同规格、同处理方法，同炉号且不大于60T为一检验批，取样同上。如有一项结果不合格，另取双倍试件复试。对复检仍不合格的钢筋严禁使用，务必在限定的时间内退场。 钢筋化学成份检验。进口钢筋和小厂生产的钢筋，需对其进行化学成份检验，符合用关规定后方可用于工程上，其取样与物理力学性能检验相同。钢筋在加工制作的过程中出现脆断或可焊性差，应对其进行化学成份检验。 2、钢筋下料、加工、半成型检查。施工单位应按施工图纸和规范要求进11、行钢筋翻样和实施。对有抗震要求和受扭结构的箍筋两端应弯成135度/135度弯钩，且弯钩长度应满足设计或规范要求。对制作、成型的半成品钢筋应挂上标签分类堆放整齐，采取措施避免钢筋锈蚀、污染和损坏。且不可过早、过重堆放在已浇筑好的楼板上。 3、钢筋焊接质量的控制 焊接接头机械性能检验。闪光对焊以300个接头为一检验批，在此检验批中随机抽检6个接头进行试验；电弧焊、电渣压力焊以300个接头为一检验批，在此检验批中随机抽检3个接头进行试验。对不足300个接头的应以每层为一检验批。更换操作者时应加强对新手焊接质量的检验。如检验结果不合格，取双倍试件进行复试，合格后方可使用，不合格严禁使用。 外观检查。焊12、渣应清理干净，随焊随敲严禁有夹渣、漏焊、假焊和烧伤钢筋等。检查不合格的必须返工重焊并对其进行二次验收。且焊接接头处弯折不应大于4度。 （1）闪光对焊接头。对对焊接头应进行普遍检查，钢筋轴线位移不大开0.1d，且不大于2mm，无横向裂纹和烧伤，焊包均匀，排渣干净，接头毛刺应打光。（2）电弧焊接头（搭接焊或邦条焊）。电弧焊接头为邦条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d，接头处弯折不大于4度；钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于3mm；焊缝厚度不小于0.05d，宽度不小于0.1d，长度不小于0.5d。无较大的凹陷、焊瘤、接头处无裂纹、咬边深度不大于0.5 mm。绑条焊、搭接焊在长度2d的焊缝表面上的13、气孔及夹渣均不多于2处，且每处面积不大于6 mm2。（3）电渣压力焊接头。接头处钢筋轴线偏移不超过0.1,钢筋直径且不大于2接头处弯折不大于40。接头焊包均匀不得有裂缝,钢筋表面无烧伤,接头无缺陷.焊包沿钢筋接头表面周围均匀、光滑，凸出 厚度为宜。（4）焊条。焊条在使用前将产品出厂质量证明书和试验报告提交监理核查。钢筋电弧焊的搭接焊、绑条焊时、钢筋的焊接时均可采用结43*焊条。钢筋的焊接也可采用结55*焊条。 （5）钢筋焊接前，施工单位必须将焊工上岗证的原件提交监理检查，认可后，再提交复印件给监理存档，并先进行试焊，检验合格后才能上岗，无上岗证者不得进行操作。 4、钢筋绑扎过程中检查和绑扎成型14、验收检查程序及内容： 钢筋绑扎前检查定位放线是否已验收，施工缝处必须凿毛并清理干净浮石、浮浆及建筑垃圾，才能进行钢筋绑扎。 钢筋绑扎过程中，监理工程师及施工单位质检员和工长应经常在现场进行检查，发现问题，及时指出纠正，避免大的返工。 每楼层钢筋分次检查验收，即分柱子、梁、楼板下层钢筋网和楼板上层钢筋等四次检查验收，避免大的返工。楼板下层钢筋验收后，安装预埋管道，验收合格后，再绑扎上层钢筋网。 严格按设计图纸和设计变更及规范要求，首先检查绑扎钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置等是否符合要求，应逐一对照检查，不得漏检。 钢筋焊接或绑扎及预埋件位置的允许偏差（mm） （1）网的长15、宽10 （2）网眼尺寸20（绑扎）10（焊接） （3）骨架的宽及高5 （4）骨架的长10 （5）箍筋间距10（焊接）20（绑扎） （6）钢筋弯超点位置20 （7）受力钢筋间距10；排距5 （8）构造筋间距20（绑扎）10（焊接） （9）焊接预埋件 中心线位置5；水平高差+3、0 （10）受力筋保护层 基础10；桩、梁5；板、墙、壳3 钢筋的绑扎接头。搭接长度末端距钢筋弯折处，不得小于10d，接头不宜位于构件最大弯矩处；受拉区域内绑扎接头的末端，级钢应做弯钩；钢筋搭拉臼，应在中心和两端用铁丝扎牢；搭拉长度：当砼强度高于C25时，级钢25d，级钢35d，级钢45d，冷拔低碳钢丝300mm；受力筋16、之间的绑扎接头位置应相互错开1.3倍搭接长度，在这区段范围内有绑扎接头的受力筋截面积受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%。钢筋的焊接接头。焊接接头距钢筋弯折处，不得小于10d，且不宜位于构件的最大弯矩处；受力筋之间的焊接接头位置应相互错开35d且不小于500mm，在该区段内，同一根钢筋不得有两个接头，该区段内有焊接接头的受力筋截面积非预应力受拉区不宜超过50%，预应力筋不宜超过25%；每层同一柱内的四角纵筋上不得有两个接头。普通混凝土直径大于22mm的钢筋宜采用焊接。受拉钢筋的锚固长度。当砼强度为C20时，钢筋锚固长度44d（d25）、49d（d25）；当砼强度为C25时，钢筋锚固长度317、8d（d25）、42d（d25）；当砼强度为C30时，钢筋锚固长度34d（d25）、38d（d25）；当砼强度为C35时，钢筋锚固长度31d（d25）、34d（d25）；当砼强度C40时，钢筋锚固长度29d（d25）、32d（d25）。 钢筋接头在框架节点处宜避开梁端和柱端加密区范围内，一般梁端加密区为15倍梁高，柱端加密区为柱截面的长边尺寸。当柱净高与柱截面高度之比不大于4的柱，应全同范围内箍筋加密。梁柱相交处的柱箍筋必须全部设置，梁端第一道箍筋离柱边50mm开始设置（图纸明确的按施工图纸）。 钢筋绑扎正确、牢固，无缺扣、松扣等变形现象。铅丝绑扎钢筋相交点除单向板中间部分可间隔交错扎牢外，其18、余梁、柱、双向板和单向板四周两行必须全部满扎，其相邻绑扎点的铁丝应扣成八字形扎牢，不能一顺风绑扎。 （11）箍筋弯钩叠合处应沿受力钢筋方向错开设置，对有抗震要求和受扭结构的箍筋弯钩应弯成135度，板的下层钢筋弯钩应向上，板的上层钢筋弯钩应向下，不得向一边倒。上层负筋不得被踩下，特别是雨蓬、阳台等悬臂板。钢筋的锚固长度按设计及规范要求设置。 （12）梁上有集中荷载作用处设附加吊筋或箍筋加密；梁高700mm设腰筋和S拉钩；梁上下双层主筋间设置短钢筋保证最小间距；板上层筋设置撑脚，并绑扎牢固；墙板双片筋之间设S拉钩等均按设计或结构构造要求设置，不得漏放。钢筋撑脚无设计要求时每隔1m呈梅花形设置；S拉19、钩间距为500-700mm，直径与箍筋相同。 （13）注意检查柱或暗柱主筋或墙板主筋之间的间距、纵横墙板或壁板相交处主筋之间的间距和墙下外挑板转角处的钢筋间距，一般容易少钢筋，注意检查底板或楼板主筋和分布筋的位置，方向不能放反。 （14）预埋件、预留孔洞的位置正确，固定可靠。 （15）预埋管道和预留孔洞处钢筋割断后，按设计和规范要求在周边加钢筋，另外割断的钢筋与预埋管点焊牢固或钢筋弯成直角与埋管焊牢。预埋铁件的锚固符合设计和规范要求。 （16）受力钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置符合规范要求，垫块必须振捣密实，且不低于混凝土的强度。 5、验收后办理钢筋隐蔽工程验收签证单。 （二）模板工程质量监20、理 1、模板的质量检查 （1）模板面要平整，不变形翘曲。特别是组合式钢模，重复使用后，必须派专人进行整形，尤其是开孔后的模板，必须进行修补后才能使用。钢模板及钢支架要防止锈蚀。 （2）板面要清理干净，与砼的接触面要涂隔离剂。对油质类等影响构或妨碍装饰施工的隔离剂不宜采用。严禁隔离剂沾污钢筋与砼接槎处。 2、模板安装质量验收检查程序及内容 （1）安装模板之前落实钢筋工程和水电设备工程的监理工程师是否验收签字，另外，施工缝和定位放线进行再次检查，其底部杂物必须清理干净，否则不准立模。 （2）模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，必须首先进行模板设计和计算，然后再实施；其支架的支承部分必须有21、足够的支承面积；安装在基土上，基土必须坚实并有排水措施。 （3）模板接缝处不漏浆，接缝宽度不大于1.5mm（优良），模板上无小孔。墙、柱模板下口的缝隙应用水泥砂浆堵实。 （4）模板安装的内部尺寸，要保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确性。检查墙模垂直度和逐个检查柱模的垂直度及电梯井的垂直度。 现浇结构模板安装的允许偏差（mm）： 、轴线位置5 、底模上表面标高5 、截面内部尺寸 基础10 柱、墙、梁+4、-5 、层高垂直 全高5m 6 全高5m 8 、相邻两板表面高低差2 、表面平整（2m长度上） 5 mm 、预埋件中心线位移 3 、预埋管、预留孔中心线位置 3、预留洞 中心线位置22、 10；截面尺寸+10、0 、预埋螺栓 中心线位置 2；外露长度+10、0 （5）为防止柱身偏位或扭曲，在支柱模前，根据底部弹出的中线，将柱子位置找中，并校正钢筋位置，在柱底部焊外包框。为防止柱胀模，柱模卡箍的间距（一般每隔400-1000mm一道）要适当，不得松扣；柱子的对位螺栓要拉牢和支撑要牢固。 （6）墙模板对拉螺栓间距要适当，立档间距（一般500）、横档间距（一般墙厚200以下为1000 mm，墙厚200以上为700 mm）要适当，阴角、阳角处的横档应交圈，不得松扣。有防水要求的对拉螺栓中间必须焊止水钢板（100*100 mm）和迎水面加木块（50*50*20 mm）。 （7）梁的侧模23、支撑要牢固，梁模的木档间距（梁高300-1200 mm，一般为550-400 mm）、立柱间距（一般为1250-800 mm）要适当；立柱之间设水平连杆，离地0.5m设一道，以上每隔2米设一道；对拉螺栓要拉牢。梁、板底模跨度4m时要起拱，一般起拱高度宜为全跨长度的1-3%0。楼板模板阁栅间距（当楼板厚60-200 mm，一般为500-400 mm）、牵杠间距（一般1200 mm）、牵杠撑间距（一般为1500-1300 mm）。 （8）检查预埋件、预留洞口和木门窗、木装修预埋木砖（木砖必须进行防腐处理）的位置，并复查标高和尺寸大小，检查其牢固程度。 3、模板拆除检查 （1）拆除程序，一般应后支的24、先拆，先支的后拆；先拆除非承重部分，后拆除承重部分；重大复杂模板拆除，应另制定拆模方案。 （2）非承重的侧模，在砼强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆模。 （3）大模板在常温条件下，墙体砼强度必须超过1Mpa时方准拆模，但不得在墙上口晃动、撬动或用大锤砸模板。 （4）底板，当梁板结构跨度8m和悬臂构件2m时砼强度达到设计强度标准值的75%，当梁板结构跨度8m和悬臂构件2m时砼强度达到设计强度标准值的100%，方可拆模。当剩下的2/3施工缝处的梁板未浇时，梁下顶撑不能拆除。拆底模必须征得监理工程师的同意后，方可拆模。 （5）已拆除模极及其支架的结构，在砼强度符合设计砼强度等级后，25、方可承受全部使用荷载。施工中不得超载使用，严禁集中堆放过重的建筑材料。4、验收后办理模板工程验收签证单。（三）砼工程质量监理 1、材料和砼质量抽检内容和检测频率 （1）材料检测试验。水泥同品种、同标号每200T为一批，从20袋中取12千克做水泥安定性试验，必要时做水泥强度试验；砂石每200m3为一批，从砂、石堆的上、中、下取砂子20千克，石子60千克。 （2）砼试配取样。普通砼取水泥25千克，砂子35千克，石子50千克，抗渗砼水泥50千克，砂子60千克，石子100千克。 （3）砼强度试验。厚大结构每100 m3取一组（3块）试块；整体 （4）式结构每50 m3取取一组试块；混合结构每20 m326、取一组试块；防渗砼按500 m3取两组（12块），每增加250-500 m3取两组。如砼量不足上述标准，应每个工作班取一组试块。 2、砼浇筑前检查 （1）水泥、砂、石、外加剂的出厂质保书和试验报告及现场抽检试验报告等提交监理核定存档。查水泥出厂日期和批号，超过三个月有效期再抽样检测。 （2）施工单位专题写砼浇筑顺序和施工方法报监理认可，或按已审批的施工组织设计进行。 （3）木模板浇水湿润，但不得有积水；钢模板在热天应适当浇水，对模板内杂物和钢筋上的油污清理干净。 （4）施工单位填写砼浇灌申请报告报监理，并检查钢筋、模板、材料、水、电、暖通等监理工程师是否检查验收签字，最后由总监或项目监理负责人27、签发给施工单位，方可进行砼浇筑。 3、砼浇筑过程中的质量监理 （1）监理跟班在现场检查施工单位技术人员和质检员跟班情况，发现问题及时取得联系。 （2）现场搅拌经常检查材料、配合比、计量、搅拌时间、坍落度等情况。 （3）督促施工单位做砼强度试块和抗渗试块。 （4）检查和督促操作人员按审批的砼浇筑顺序和方法进行；对大体积、大面积砼分层（分层厚一般40-50厘米）、分段浇筑的间隔时间控制在初凝前。对大体积砼经常检查测量温度情况。 （5）在浇筑竖向结构砼前，在底部先浇厚50-100mm与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆；浇筑高度超过3m，应用串筒、溜槽使砼下落或开门子洞。 （6）砼必须振捣密实，不能漏振，振28、动器避免碰撞钢筋和模板。柱、墙、梁用插入式振动器振实，一般振点间隔30-40厘米，振10-15秒，分层振捣插入下层砼5厘米；楼板必须用平板振动器振实，厚板最后也必须用平板振动器振实，移动间距应保证振动器的平板能覆盖已振实部分的边缘。采用商品砼浇楼板在初凝前1小时用平板振动器振密，用铁板收光，初凝前再用木抹子抹平。 （7）操作人员不得在模板支撑和钢筋上行走。模板内的临时木撑要随时取出，不得埋入砼内。 （8）砼浇筑过程中，经常观察模板、支架、钢筋（尤其是板的上层筋）、预埋件和预留孔洞的情况，发现有变形、移位时，及时采取措施进行处理。 （9）浇筑砼必须连续进行，如遇特殊情况不能保证，必须按规定设置施29、工缝。浇筑砼的间歇时间超过规范允许时间应留施工缝。 (10）在浇筑与柱和墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇1-1.5个小时，再继续浇筑砼。楼板浇筑中经常查板厚和上下保护层厚度。 4、施工缝的留置按审批的施工方案进行。在施工缝处继续浇筑砼时，必须在已浇筑砼强度达到1.2N/mm以上，并检查施工缝凿毛、清理、湿润、接浆情况。 5、砼养护 （1）砼浇筑完毕后的12小时内，对砼加以覆盖和浇水养护，浇水次数应能保持砼处于湿润状态。当日平均气温低于5摄氏度时，不得浇水。还可以用养护剂进行养护。初凝后表面发现有裂缝及时处理后一起养护。 （2）大体积砼应覆盖一层塑料薄膜、两层草垫，上面再盖一层塑料30、薄膜，内外砼温差不超过25摄氏度，否则另采取措施。 （3）养护时间，普通硅酸盐砼养护不少于7天；掺缓凝外加剂或抗渗性要求的砼养护不少于14天；矿渣水泥砼养护21天。 （4）砼浇筑后，要避免受冻及温度急剧变化的影响；防止在硬化过程中受到冲击、振动及过早加载，在砼强度未达到1.2N/mm前，不允许在其上进行作业。 6、现浇砼结构允许偏差（mm） （1）线位移：基础15；独立基础10墙柱梁8剪力墙5 （2）垂直度：层高5m难度 8 层高5m难度 10；全高H/1000且30 （3）标高：层高10；全高30 （4）截面尺寸：+8，-5 （5）表面平整度（2m长度上）8 （6）预埋设施中心线位置：预埋螺31、栓、预埋管5 （7）预留洞中心线位置15 （8）电梯井：井筒长、宽对定位中心线+25，0； 全高垂直度H/1000且30。 7、砼质量检查和缺陷的修整 （1）拆模后检查砼结构表面有无缺陷，检查其偏差是否超过规范要求。 （2）检查砼试块强度，如未达到设计强度要求，或者现有影响结构性能的缺陷，与建设单位和设计单位联系，采取相应措施解决。 （3）拆模发现砼结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞等现象，施工单位不得自行修整，而是作好详细记录，报监理检查后，根据缺陷的严重程度，按规范要求进行缺陷修整。 （4）防水混凝土壁的对拉螺栓，将迎水面的木块凿去，并割去露出的螺栓后，报监理验收并签字，再用标高号防水砂浆补32、密实并进行养护，如有渗漏重新修补。8、施工单位进行钢筋砼分项工程质量评定交监理。 八、砖砌体工程质量管理:1、本工程除特别注明外砌块强度均为MU5，砂浆强度均为M5；+0.00以下为M5水泥砂浆，+0.00以上为混合砂浆；地下室底板外围填充墙和墙均采用混凝土多孔砖，砌块的比重须小于10.0KN/立方米 ，完成后的墙体比重：200厚2.5KN/M2 100厚1.6KN/M2，并符合相应的制作、运输施工的规程。砌体工程所用的材料应有产品合格证、产品性能检测报告。在采用新材料除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。2、本工程使用的加气混凝土多孔砖的出釜停放期宜为45d(不应小于233、8d), 砌筑时，应向砌筑面适量浇水，上墙含水率宜为5%8%。3、设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋；未经设计同意不得开凿墙体和在墙体开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁。砌体工程的顶板和底板应设置通长现浇钢筋砼宽台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6间距200，其它层在宽台高处应设置通长现浇钢筋砼板带。4、凡门窗洞口顶无梁处，均设钢筋混凝土过梁见过梁表，若洞口紧靠柱边时或柱边墙跺尺寸小于过梁搁置长度时应设置5、楼梯及墙体的拐角（有柱除外）均设置构造柱（GZ1），构造柱截面尺寸同墙宽，设4 12，6200钢筋。沿柱高每500设26拉结筋伸入墙内不34、小于墙长的1/5，且不小于700。构造柱与墙体连续处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，预留拉接筋位置要正确，施工中不得任意弯折。6、填充墙长（含门窗）4m时，应在墙跨中或门窗洞边设GZ1，构造柱间距不大于3m。屋顶砖砌体女儿墙内应沿长每隔2m左右设构造柱GZ1，填充墙高4m时，应在墙半高处或洞口上方设置圈梁，构造柱GZ1应后浇，主体施工时钢筋预留分别锚入上下楼层内400，圈梁纵筋应分别锚入两侧柱内各400。现浇混凝土墙柱与墙砌体采用26500拉结筋连接,拉结筋采用植筋方式植入现浇混凝土墙柱内，并应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。女儿墙内应设通长拉结钢筋26500，并锚入主体柱或构造柱内。7、填35、充墙与框架柱交接处，应用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。8、砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完毕并应间隔15d后，再将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm，施工气温超过30。C时，铺浆长度不得超过50mm。9、填充墙砌筑时应错缝搭砌,空心砖的孔洞应垂直于受压面.砌筑前应试摆,在不够整砖处配以辅助砖,不宜把整砖砍成碎砖,如无辅助砖,可用普通砖补砌36、.砖砌体应上下错缝,不得有通缝.宜采用一顺一丁或梅花丁砌筑形式.砖柱不得包心砌法,砌体灰缝应横平竖直,水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度一般为10mm,但不应小于8mm,也不应大于12mm,埋设的拉结筋或网片,必须放置在砂浆层中,砌体灰缝应填满砂浆,水平灰缝饱满度不低于80.加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；竖向通缝不应大于2皮。加气混凝土砌块的水平和竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。10、对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处,应砌成斜槎,长度不应小于高度的2/3,也可留直槎,但必须做阳槎,并加设26mm拉结筋.11、砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉.各组分材料应采用重37、量计量。砌筑砂浆的验收批。同一类型强度等级的砂浆试块应不少于3组。现场拌制应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合以下规定： 水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min； 水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆少于3min； 掺有有机塑化剂的砂浆，应为35min。12、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30oC时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。对于加气砼砌块砌体施工所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。13、砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准必须符合以下规定： 同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗38、压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。（砂浆强度应以标准养护，龄期为28d的试块抗压实验结果为准。）14、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。九、地面、楼面与楼梯工程质量控制监理：一、 地面基层 （1）、质量控制要点：1、基土质量控制：淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土和有机质量含量大于8%的土不得用作地面下填土。填土可以采用人工或机械方法分层压实，用人工夯实时，每层虚铺厚度不应大于200mm，用机械夯实时，一般不应大于300mm。每层压实后的干土质量密度必须符合设计要求。压实的基土表面应平整，用2m直尺和塞39、尺检查时偏差控制在15mm以内。基土表面标高差应控制在+050mm。2、垫层质量控制：浇筑混凝土垫层前应清除淤泥与杂质，如基土为干燥的非粘性土，应用水湿润；混凝土振捣宜采用平板振动器；大面积垫层应分区段进行浇筑，其宽度一般为3-4m，并应根据实际情况划分；混凝土垫层浇筑完毕后应及时加以覆盖和浇水，浇水养护7天，待强度达到1.2N/mm2后才能做面层。混凝土垫层表面平整度用2m直尺和塞尺检查，应控制在10mm内。3、找平层、结合层质量控制：找平层宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不得采用石灰、石膏、泥灰岩和粘土。铺设找平层时，对其下一层表面应清理干净，对水泥砂浆或混凝土找平层其下层表面要求毛糙，40、以确保找平层与基层或基体结合牢固，并预先湿润，用水灰比0.4-0.5的水泥砂浆随刷随铺，抹压平整。为考虑到与上层面层结合牢固，找平层表面应既平整有粗糙。找平层表面平整度用2m直尺和塞尺检查，应控制在5mm内。（2）、常见问题的处理： 地面基层常见质量问题和控制及处理方法常见问题原因分析控制及处理方法基土沉陷1、对填土土质要求控制不严，用淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土等作为填料。2、对填土前清理工作控制不严，积水未排除，橡皮土未及时清理。3、填土时每层虚铺厚度过厚，夯实遍数不够。4、没有全部夯实，容易产生不均匀沉陷。1、严格控制填土土质，禁止用淤泥、耕植土等作为填料。2、认真控制土的含水量在最优范41、围内，严格按规定分层回填夯实，并抽样检验密实度，使符合质量要求。3、如砼垫层、找平层尚未破坏，可填入碎石，用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实；如砼垫层、找平层已经破坏，则应视情况局部或全部返工。4、要求全部夯实。找平层空鼓、裂缝1、基土表面有积灰等杂物未清理干净。2、基层表面光滑，未做斩毛处理。3、铺设时未刷一道0.4-0.5的水泥接浆。4、暴晒条件下施工，未养护好。1、对房间的边角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。3、局部翻修应将空鼓部分凿去，四周凿成方快或圆形，边缘凿成斜坡形，底层表面42、应适当凿毛，凿好后将修补周围100mm范围内清理干净，修补时先在底面及四周刷一道0.4-0.5的素水泥浆一遍，然后用与面层相同的拌合物填补，面层较厚时应分层进行，终凝后立即用湿砂或湿草袋等覆盖养护。二、 楼地面工程 （一）普通楼面质量控制要点：1、本工程建筑地面工程所用的材料及构配件的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求选用。除应符合现行国家施工规范外尚应符合现行国家、行业有关产品材料标准的规定。监理对进场材料的质量进行抽样复验，确认合格后方可使用。2、地面各构造层采用拌和料的配合比或强度等级，应符合施工规范规定和设计要求，楼地面水泥采用32.5普通硅酸盐水泥，砂：采用中砂，含泥43、量不大于5%，找平层宜用中砂，含泥量不大于3%、有机杂物含量不大于0.5%，级配良好，空隙率较小。细石砼细石粒径512mm，含泥量不大于2%，砂子用粗砂；各配料须经过监理检查，按要求进行取样送检，确定合格后方可使用。并按规定做好试块的制作、养护和强度检验。3、找平层施工作业条件准备：铺设找平层前，其下一层表面已清理干净，并经监理验收合格。当找平层下有松散填充料时已予铺平振实。4、水泥砂浆找平层、水泥混凝土找平层施工工艺流程：底层清理做灰饼标筋刷素水泥浆结合层铺找平层养护验收。底层清理：当垫层为水泥混凝土垫层时，要加水湿润。当表面光滑时，要划毛或凿毛。当找平层下有松散填充料时，要铺平密实。有坡度44、地漏的房间，应找出1%-2%的坡度，做灰饼冲筋坡向出水处，地漏标筋应做成放射状，以保证水流方向。刷素水泥浆结合层铺找平层：刷一道水灰比为0.4-0.5的素水泥浆，也可以在垫层或楼板上均匀撒水再撒水泥，经扫涂形成均匀的水泥浆粘接层随刷随铺水泥砂浆找平层（水泥：砂=1：3）或细石混凝土找平层（水泥：砂：石=1：2：3，体积比）。5、起居室等细石混凝土地面；细石混凝土坍落度应控制在2040mm，贴灰饼、冲筋、铺细石混凝土后刮平、滚压至出浆，撒1：1水泥砂子压实赶光，要求三遍抹压完成，24小时后满铺湿润锯末养护7天。监理检查验收要求：表面平整、密实光洁，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。6、上下洞口水45、管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥作粘胶层。洞口填塞分二次浇筑。7、楼地面面层的允许偏差和检验方法。项次 项目 允许偏差（mm）检验方法普通粘土砖高级水磨石缸砖水泥大砖水泥花砖普通水磨石板大理石塑料板混凝土板地漆布砂垫层水泥砂浆垫层1表面平整度8624331242用2m靠尺和塞尺检查2缝格平直883333233-拉5m线，和尺量检查3接逢高低差1.51.50.51.50.510.50.51.5-尺量和塞尺检查46、4踢脚线上口平直-34-4124-拉5m线，和尺量检查5板块间隙宽度不大于5522221-6-尺量检查（二）、厨卫间等有防水要求的楼面施工质量控制及验收 厨卫间的防水基层必须用1：3的水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂掉灰现象。找平层完工后，应对其平整度、强度、坡度和干燥程度进行预检验收。 防水涂料应有质量证明书或现场取样的检测报告。 进行涂膜防水层施工前，要把基层表面的尘土杂物彻底清扫干净，并确保基层基本干燥。 涂膜防水层的厚度应均匀一致，其总厚度不应小于2.0mm，必要时可选点割开进行实际测量。 防水涂膜应形成一个连续、弹性、无缝、整体的防水层，不允许有开裂、翘边47、滑移、脱落和末断收头封闭不严等缺陷。 涂膜防水层必须均匀固化，不应有明显的凹坑、气泡和渗漏水的现象。 做完防水层的厨卫间，经过24h以上的蓄水检验，无渗漏水现象方为合格。 要保存检查验收记录、材料质量证明文件等技术资料。 当聚氨酯涂膜防水层完全固化和通过蓄水试验、检查验收合格后，即可铺设一层厚度为15-25mm的水泥砂浆保护层。三、楼梯工程 （一）、楼梯栏杆（板）、扶手安装制作质量控制要点 楼梯栏杆、板属装饰性建筑配件，加工制作时应精细，做到既满足使用功能要求，又具有较高的观感质量，以取得较好的装饰效果。 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。护栏和扶手安装的允许偏48、差和检验方法应符合下表规定：项次项 目允许偏差（mm） 检验方法1护栏垂直度 3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距 3用钢尺检查3扶手直线度 4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度 3用钢尺检查 金属件油饰前应彻底除锈。烤漆、镀铬件应认真做好基层的酸洗磷化处理，一确保漆膜光亮，防止面层脱落。 木扶手用材必须进行烘干处理，其含水率不得超过12%。木扶手、木制品油漆必须有相应的质量证明书，中、高标准的木扶手不允许有节疤等材质缺陷，油漆也应达到相应质量标准。 （二）、楼梯面层施工质量控制要点 楼梯面层施工前，必须将基层表面上的浮土、浆膜或其他沾污物认真清理干净，经监理检查验收合格后，方可进行面层施工。 施工时49、，应封闭出入口，从顶层开始向下施工。作业条件应是楼梯间墙面抹灰完成，顶层涂料（刷浆）做完，脚手架拆除，楼梯结构、踏步高宽尺寸经核对准确，楼梯栏杆安装完毕，且基层清理完毕，对凹凸部分的混凝土剔凿修抹达到基本平整。 楼梯装饰面层施工完成后要铺撒锯末湿润养护7天，养护期间严禁上人或进行下道工序施工。要注意对踏步进行成品保护。十、门窗工程质量控制监理： (一)、铝合金门窗质量控制要点 1、铝合金门窗安装前检查及控制点 门窗及零附件质量均应符合现行国家标准、行业标准的规定，按设计要求选用。不得使用不合格产品。门窗材料进场后，要具备质保证书，并按要求进行抽样送检，复试合格后方可使用。根据门窗图纸，检查门窗50、的品种、规格、开启方向及附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。按设计要求检查洞口尺寸，如与设计不符应进行整改。 铝合金门窗在运输、存放时，应竖立排放并固定牢靠。樘与樘之间用非金属软质材料隔开，防止相互磨损及压坏玻璃。存放时注意与热源隔开，以免受热变形。2、铝合金门窗安装控制要点门窗安装时检查其水平度和垂直度。门窗固定应按规范要求设置锚固件（可采用焊接、膨胀螺栓或射钉等方式，砖墙严禁直接用射钉固定）。门窗安装后框与窗洞之间的缝隙（1.52cm）可采用PU发泡剂或软质填塞物分层填塞，填塞时要求内外饱满。门窗框外侧缝隙外表面留5-8mm深的槽口，后填嵌密封胶，门窗框内侧用水泥砂浆粉封。对51、安装后的铝合金门窗应进行清洁处理，并采取保护措施。安装后的窗扇应开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处于压缩状态。检查防火系统是否符合规范要求，防火板是否锚固，防火材料是否敷设密实，缝隙是否由专人用密封胶密封。检查隔热保温材料安装是否符合规范要求。铝合金门窗安装后工程质量的允许偏差、限值和检验方法见下表。铝合金门窗安装的允许偏差、限值和检验方法允许偏差项目项 目允许偏差值（mm）检 验 方 法1门窗框两对角线长度（mm）20002用钢卷尺、伸缩尺检察量里角200032平开窗窗扇与框搭接宽度差1用深度尺或钢板尺检查3同樘门与相邻扇的横端角高度差2用拉线或钢板52、尺检查4推拉门窗门窗扇开启力限值扇面积1.5m240N用100N弹簧秤钩住拉手处，启闭五次，读数取平均值扇面积1.5m260N5门窗扇与框或相邻扇立边平行度2用1m钢板尺检查6门窗框（含拼樘料）正、侧面的垂直度2用1m托线板检查7门窗框（含拼樘料）的水平度1.5用1m水平尺和塞尺检查8门窗横框标高5用钢板尺检查与基准线比较9双层门窗内外框、梃（含拼樘料）中心距4用钢板尺检查3、常见质量问题处理铝合金门窗工程常见质量问题控制和处理方法常见质量问题原因分析控制和处理方法断面偏小、壁薄、内层钢板以薄代厚为了降低成本、压价竞争；没有严格按国际检验分级加工前对型材按设计要求严格验收框、扇装配间隙偏大；接53、缝不严；表面不平；碰伤、划痕多操作不熟练；工艺装备差；产品检测手段不全；缺乏产品保护措施加强技术培训，持证上岗；改进工艺设备；加强全面质量管理；增加产品保护措施门外窗框边未留嵌缝密封胶槽口图纸交底不清或缺乏施工经验门窗套粉刷时，应在门窗框内外框边嵌条，留出5-8mm深的槽口，用密封胶嵌填密封门窗框周边用水泥砂浆嵌缝未认真阅读图纸，凭经验按常规施工门窗外框四周应弹性连接，至少应填充20mm厚的保温软质材料；粉刷门窗套时，框内外边嵌应留槽口，后用密封胶填平、压实组装门窗的明螺丝未处理未按设计要求处理或有遗漏应尽可能不用或少用明螺丝组装，否则应用同样颜色的密封材料填埋密封带形组合门窗之间产生裂缝组合54、处搭接长度不够，在受于温度及建筑结构变化时，产生裂缝横向或竖向带形组合门窗之间组合杆件必须同相邻门窗框套插、搭接，形成曲面组合，其搭接量应大于8mm，并用密封胶密封门窗框铁脚用射钉锚固于砖砌体上施工人员失误若用射钉锚固，必须在墙体内留置混凝土块；或该用膨胀螺栓锚固在砖砌体内外墙推拉窗槽口积水，发生渗水槽口内未钻进排水孔下边框的轨道端部应钻排水孔；横竖框相交丝缝注硅酮胶密封；下框与洞口间隙一般不小于50mm，使窗台能施流水坡，切忌密封胶掩蔽框边灰浆玷污门窗框门窗框保护带被撕掉，粉刷时又未采取遮掩措施采用保护带；粉刷时遮掩；及采用软质布抹除玷污 (二)、玻璃幕墙安装质量要求及验收 1、安装质量要求55、 幕墙以及铝合金构件要横平竖直，标高正确，表面不允许有机械损伤，也不允许有需处理的缺陷。 幕墙全部外露金属件，从任何角度看均应外表平整，不允许有任何小的变形、波纹、紧固件的凹凸。 主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立杆与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。 在与砌体、抹面或混凝土表面接触的金属表面，必须涂刷沥青漆，厚度大于100m。 玻璃安装时，其边缘与龙骨必须保持间隙，使上下左右各边空隙均有保证。同时，要防止污染玻璃，特别是度膜一侧应尤加注意，以防止度膜剥落形成花脸。安装好的玻璃表面应平整56、，不得出现翘曲等现象。 橡胶条和胶条的嵌塞应密实、全面，两根橡胶条的接口处必须用密封胶填充严实。使用密封胶密封时，应挤封饱满、均匀一致，外观应平整光滑。 层间防火、保温矿棉材料，要填塞严实，不得遗漏。 2、成品保护 吊篮升降应由专人负责，其里侧要设置弹性软质材料，防止碰坏幕墙和玻璃，收工时，应将吊篮放置在尚未安装幕墙的楼层（或地面上）固定好。 已经安装好的幕墙，应设专人看管，其上部应架设挡板遮盖，防止上层施工时，料具坠落损坏幕墙。上层进行电气焊作业时，应设置专用的“接火花斗”，防止火花飞溅损坏幕墙。 竣工前应用擦窗机擦洗幕墙。3、工程验收 幕墙工程验收应在建筑物完工（不包括二次装修）后进行，验57、收前应将其表面擦洗干净。 幕墙工程验收时应查看下列资料：1） 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件；2） 材料构件出厂质量证书，型材试验报告、结构硅酮密封胶相容性和联结力试验报告；3） 隐蔽工程验收文件；4） 施工安装自检记录。 幕墙工程质量应按观感检验和抽样检验进行检验。以一副幕墙为检验单元，每副幕墙均应检验。 幕墙工程观感检验，应按下列要求进行：1） 明框幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求；2） 玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整副幕墙玻璃的色泽应基本均匀；3） 玻璃的安装方向应正确；4） 金属材料的色彩应与设计相符，58、色泽应基本均匀，铝合金料不应有脱膜现象；5） 铝合金装饰压板表面应平整，不应有肉眼能察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷；6） 幕墙隐蔽节点的遮缝装修应整齐美观；7） 幕墙不得渗漏。 幕墙工程抽样检验，应按下列要求进行：1） 铝合金料及玻璃表面不应有毛刺、油斑或其他污垢；2） 分格玻璃必须安装牢固，橡胶条和密封条应镶嵌密实，填充平整；3） 分格玻璃、铝合金料表面应符合现行行业规定；4） 铝合金框架构件质量，应符合下表规定；项 目允许偏差检查方法1幕墙垂直度幕墙高度不大于30m10激光仪或经纬仪幕墙高度大于30m，不大于60m15幕墙高度大于60m，不大于90m20幕墙高度大于90m252竖向构件直59、线度33m靠尺、塞尺 3横向构件水平度不大于2000mm 2水平仪大于2000mm34同高度相邻两根横向构件高度差1钢板尺、塞尺5幕墙横向构件水平度幅度不大于35m5水平仪幅度大于35m76分格框对角线差对角线长不大于2000mm33m钢卷尺对角线长大于2000mm 3.55） 框幕墙的安装质量，应符合设计和规范要求规定。 幕墙工程抽样检查数量，每副幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝各抽5%，并各不得小于3根；每副幕墙分格各抽查5%，并不得少于10个。注：凡幕墙上的开启部分，其抽样检验的工程验收按现行行业标准建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73）的规定执行。十一、屋面工程质量控制监60、理： （一）、屋面找平层质量控制要点 屋面防水基层必须用1：3的水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂掉灰现象。找平层完工后，应对其平整度、强度、坡度和干燥程度进行预检验收。找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为：用2场面长的直尺检查，基层表面与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。基层与突出屋面的结构（如女儿墙、天窗、烟道等）相连接的阴角，应抹成均匀一致、平整光滑的小圆角；基层与檐口、天沟、排水口、沟脊等连接的转角，应抹成光滑的圆弧形。平屋顶基层的坡度应符合规范要求，一般宜2%-3%。当屋面坡度为2%时，宜采用材料找坡；屋面坡度为3%时，宜采用结构找坡61、。天沟、檐沟的纵向坡度不宜小于1%，天沟内水落口周围应做成略低的洼坑。水落口周围直径500mm范围内的排水坡度不应小于5%。 （二）、屋面保温层质量控制要点 铺设保温层的基层应平整、干燥和干净； 保温材料必须具备出厂合格证、质量检验报告，并且现场进行抽样复检，合格后方可使用。 保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计和规范要求。 保温层的铺设应符合下列要求；1） 松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确；2） 板状保温材料：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确；3） 整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，表面平整，找坡正确。 保温层施工完成后应及时62、进行找平层和防水层的施工。 （三）屋面防水层1、防水涂料质量控制要点 防水涂料的技术性能应符合设计或标准规定，并应附有质量证明文件和现场取样进行检测合格的试验报告以及其他有关质量的证明文件。 涂膜防水层的厚度应均匀一致，其总厚度不应小于2.0mm，必要时可选点割开进行实际测量。 防水涂膜应形成一个连续、弹性、无缝、整体的防水层，不允许有开裂、翘边、滑移、脱落和末断收头封闭不严等缺陷。 涂膜防水层必须均匀固化，不应有明显的凹坑、气泡和渗漏水的现象。 涂膜防水层应严格保护，在做保护层之前，不允许非本工序的施工人员进入施工现场，以防止损坏防水层。 施工用的材料存放时，必须封闭严密。2、卷材防水质量控63、制要点 防水卷材的技术性能应符合设计或标准规定，并应附有质量证明文件和现场取样进行检测合格的试验报告以及其他有关质量的证明文件。 屋面不应有积水或渗漏水的现象存在，检查积水或渗漏水一般可在雨后进行，也可选点用浇水或蓄水的方法进行。 卷材与卷材的搭接缝和水落口周围以及突出屋面结构的卷材末断收头部位，必须粘贴牢固，封闭严密。不允许有皱折、翘边、脱层或滑移等缺陷存在。 着色饰面保护涂料与卷材之间应粘贴牢固，覆盖严密，颜色要均匀一致，不得有漏底和龟裂、脱皮等现象出现。 有刚性保护层的上人屋面，保护层必须与卷材隔离层接触良好，粘贴牢固，不允许有空鼓、脱落等现象存在。 施工中必须严格避免基层处理剂、各种胶64、粘剂和着色剂等材料污染已经做好饰面的墙壁、檐口和门窗等部位。 水落口、排水沟等部位不允许有杂物堵塞，以确保排水畅通。 施工人员要认真保护好已经做好的卷材防水层，严禁施工机具和建筑材料损坏防水层。 十二、装饰工程质量控制监理 （一）、抹灰工程质量控制监理 1、质量控制要点 抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。抹灰砂浆的配合比和稠度等应取样送检，检测合格后，方可使用。砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。 抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并洒水湿润。 室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。 室65、内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。 加气混凝土表面抹灰前，应清扫干净，并应作基层表面处理，随即分层抹灰，防止表面空鼓开裂。2、抹灰工程质量检查及验收 检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。 抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应连接牢固，不得有脱层、空鼓等现象。 一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：一、 普通抹灰：表面光滑、洁净，接搓平整；二、 中级抹灰：表面光滑、洁净，接搓平整，灰线清晰、顺直；三、 高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。 一般抹灰工程质量的66、允许偏差，应符合下表规定。一般抹灰工程质量的允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法普通中级高级1表面平整542用2m直尺和塞尺检查2阴阳角垂直-42用2m托线板和尺检查3立面垂直-534阴阳角方正-42用200mm方尺检查5分格条（缝）平直-3-拉5m线和尺检查 （二）、外墙面砖饰面的质量控制： 检查面砖的质保书，抽检面砖的色差、几何尺寸、平整度、吸水率等 检查粘贴砖用的胶粘剂和基层表面处理剂的质保书。 检查基层表面的平整度及基层空鼓情况，确保平整，严禁空鼓。 面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。如设计无要求，可以做样板确定。 面砖镶贴前应先预排，以使拼缝均匀。在同一墙面上的横竖67、排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要的部位。 面砖镶贴前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，做到表面平整，接缝平直，宽度符合设计要求。 检查面砖粘贴后的空鼓、平整度、垂直度、水平度和灰缝饱满等，发现上述不符合规范的情况时及时要求施工单位整改，严禁空鼓。 面砖镶贴完成后用水泥浆或水泥砂浆勾缝。 外墙面砖允许偏差（mm）：立面垂直 3 ，用2m托线板检查；表面平整 2 ，用2m靠尺和塞尺检查；阳角方正 2 ，用200mm方尺检查；接缝平直 3 ，墙裙上口平直 2 ，拉5m线检查；接缝高低 1，用直尺和塞尺检查；接缝宽度 0.5 ，用尺检查。（三）、外墙涂料饰面68、的质量控制 外墙涂料适用于混凝土表面和抹灰表面施涂的薄涂料、厚涂料、复层涂料。对涂料应控制其工作粘度或稠度，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。 施涂前应将基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净。 检查基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%。 外墙涂料工程分段施工时，应以分构缝、墙的阳角处或落水管等为分界线。同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀，颜色一致。 外墙涂料工程的施工工序，按表面薄涂、厚涂、复合涂等要求不同，其施69、工工序亦各不相同，应按规定进行控制。其表面质量要求见下列各表。薄涂料表面的质量要求项次项 目普通薄涂料中级薄涂料高级薄涂料1掉粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许4流坠、疙瘩允许少量允许轻微少量不允许5颜色、刷纹颜色一致颜色一致，允许有轻微少量砂眼，刷纹通顺颜色一致，无砂眼，无刷纹6装饰线、分色线平直偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm7门窗、灯具等洁 净洁 净洁 净厚涂料表面的质量要求项次项 目普通厚涂料中级厚涂料高级厚涂料1漏涂、透底、起皮不允许不允许不允许2反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许3颜色、点状分布颜色一致颜70、色一致、疏密均匀颜色一致、疏密均匀4门窗、灯具等洁净洁净洁净复层涂料表面的质量要求项次项 目水泥系复层涂料合成树脂乳液复层涂料硅溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料1漏涂、透底不允许不允许2掉粉、起皮不允许不允许3反碱、咬色允许轻微不允许4喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象5颜色颜色一致颜色一致6门窗、灯具等洁净洁净十三、防水工程质量控制监理一、地下室1、地下室防水等级为二级，地下室主体结构采用结构自防水及防水涂料，地下室需防渗漏，施工时必须严格按照国家地区基础施工的有关规定，地下室外墙及底板均需用密实防渗钢筋混凝土，抗渗等级为S6，要求浇捣密实，养护认真，凡管道穿外墙板处须预埋止水套71、管，配电室防水等级为一级。地下室底板防水为钢筋混凝土自防水，水泥基渗透结晶防水涂料为二度，厚度0.8mm上做素混凝土面层。2、管道安装时按详图做防水处理，地下通道连接口，应做止水带，以防止渗水，位置及做法另详。3、地下室外墙防水为钢砼外刷1：2水泥砂浆找平，水泥基渗透结晶型防水涂料外防外涂二度，厚度0.8mm，外做50mm厚挤塑聚苯板保护保温层。二、楼地面 1、卫生间，厨房和阳台地面的完成面应比相邻楼地面低30mm，地面向排水方向做泛水。 2、卫生间，厨房间立管与下水口安装完毕，管道四周楼板留洞的空隙用1：2防水水泥砂浆封堵密实后，楼板做防水界面处理。2厚防水涂料，地面防水层在墙、柱处翻高300；卫生间防水层完成后地面放水30-50高，经24小时观察确认无渗水后方可做层面。 3、设备井道及立管的留洞不能影响楼板梁。吊平顶所需吊筋及预埋件应在其上层楼板施工时预留，切勿遗漏。4、位于每层楼板处的管道竖井，必须用钢筋混凝土（两次浇捣，楼板钢筋不断）或C20细石混凝土紧密填实，并上翻100高C20细石混凝土门槛，凡无检修门的管道竖井应待管道安装后再封墙，管道井每层做防火分隔。43