1、xx县公安局乡镇派出所建设xx县公安局乡镇派出所办公楼工程监理规划目 录1.工程项目概况42.监理工作范围53.监理工作内容5 4.监理工作目标55.监理工作依据66.项目监理机构的组织形式和人员配备计划77.项目监理机构的人员岗位职责77.1 总监理工程师岗位职责87.2 总监理工程师代表岗位职责87.3 专业监理工程师岗位职责87.4 监理员岗位职责97.5 见证员岗位职责97.6 资料员岗位职责97.7 安全监理员岗位职责98.监理设施109.监理工作目标分解109.1 监理工作目标109.2 监理工作目标分解1010.质量控制 1110.1 监理工作程序 1110.2 监理工作方法及措2、施 2010.3 关键部位、关键工序的旁站监理2211.进度控制 2311.1 监理工作程序 2311.2 监理工作方法及措施2412.投资控制2412.1 监理工作程序2512.2 监理工作方法及措施2613.安全控制2713.1 监理工作程序2713.2 监理工作方法及措施2814.合同管理2915.监理工作制度 3215.1设计交底与施工图纸会审制度3215.2施工组织设计(方案)审核制度 3215.3 工程开工申请制度 3215.4 工程材料、成品、半成品质量检验制度 3215.5 隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量验收制度 3215.6 工程变更复核签审制度 3315.7 工程质量3、事故处理制度 3315.8 施工进度监督及报告制度 3315.9 监理报告制度 3415.10 监理报告制度3415.11 工程例会及会议纪要签发制度3415.12 竣工预验制度3415.13 项目监理组内部工作制度3415.14 公司对项目监理组的管理活动制度34工程建设监理规划1、 工程概况1）工程名称：xx县公安局乡镇派出所办公楼（2#-4#）标段2）工程地点：2#标段：老观乡、曹集镇、中岗镇、4#标段：公桥乡、赵集镇、县工业园区3）建设单位：xx县公安局4）设计单位：5）勘察单位： 6）监理单位；7）承包单位：xx县谊合建筑公司、xx县安厦建筑公司工程项目指示工程名称建筑面积结构类型层4、数建筑高度工期基础埋深基础类型合同价（万元）xx县公安局乡镇派出所办公楼（2#-4#）标段2872M2砖混 二8.4M 60天-1、5M条形基础约173、4万工程特征A、建筑设计1、建筑工程等级为三级，建筑面积2872平方米，耐火等级二级，合理使用年限为50年。2、屋面防水等级为II级，二道防水设防，采用防水层为3厚SBS改性沥青防水卷材，保温隔热材料为挤塑苯乙烯板状材。3、砖混部分：，主体共二层，建筑高度为8.4M，一层层高为3.6M，二层层高为3.3M，女儿墙高度为0.9M，局部1.5M。4、内外墙装饰工程、楼地面工程、做法详见建筑施工图纸设计说明。B、结构特征1、砼强度等级：垫层为C155、，梁、板、柱为C20。2、钢筋保护层厚度：板15、梁30、柱30，基础40。3、本工程建筑物抗震设防类别为丙类，地震设防烈度为6度，抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，地基设计等级为丙级。5、砌体强度等级0.00以下0.00以上粘土实心砖水泥砂浆粘土实心砖混合砂浆混合砂浆MU10M5MU10M5M5C.楼(地)面做法1）底层地面：8厚防滑地板砖，干水泥搽缝；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉；水泥浆一道（内掺建筑胶）；60厚C15素砼垫层；素土夯实；2）楼面：8厚防滑地板砖，干水泥搽缝；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉；1.5厚聚氨脂防水层（二道）最薄处20厚1：3水泥6、砂浆抹平；水泥浆一道（内掺建筑胶）。3）踢脚线：8厚白色妯面砖；10厚1：2水泥砂浆粘贴；素水泥浆一道。D、墙面及顶棚1）外墙面，15厚1：3水泥砂浆打底；5厚1：2.5白色水泥砂浆收光； 外墙乳胶漆，位置详见立面图 2）内墙面：树脂乳液涂料二道；封底漆一道；（干燥后在作面涂）；5厚1：05：2.8厚1：1：6水泥砂浆石灰膏砂浆找平；8厚1：1：6水泥砂浆石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。3）顶棚：树脂乳液涂料二道；封底漆一道；3厚1：0.5：3水泥石灰砂浆找平；5厚1：05：2.8厚1：1：6水泥砂浆石灰膏砂浆找平；素水泥浆一道（内掺建筑胶）。2.监理工作范围承担本开发建筑工程施工阶段的监理，不7、包括室外工程。3.监理工作内容本工程土建、水、电安装的施工阶段工程质量、工期和投资控制；进行工程合同、信息管理、协调有关工程问题的各方关系；审查施工企业提供的安全技术措施是否符合强制性条文，对施工过程中存在的安全隐患提出整改通知或暂停施工，并及时向有关部门报告。本工程的监理时间从监理合同签订之日起至工程竣工交付使用为止。4.监理工作目标(1)质量方针：依法监理、规范管理、优质服务、业主满意。（2）质量目标：a）合同履约率100%；b）工程竣工所含分部、分项工程一次合格率100%；工程回访服务率100%；c）该工程业主投诉为零；业主满意率达90%以上。（3）进度目标：将实际工期控制在计划工期（68、0 天）范围内，确保合同工期的实现。（4）投资目标：以施工合同确定的造价指标（约173.4万元），严格控制工程造价。（5）安全管理目标：避免现场发生重大安全事故。（6）合同管理目标：根据合同管理法规和双方签定的施工合同，进行严格、公正的管理，维护业主的权利和利益，协助业主履行合同规定的义务。（7）信息管理目标：严格信息和数据的收集、加工整理、存储、传递与应用，并及时分类归档，确保建设工程文件档案资料符合建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2001）等规范或文件规定的要求。（8） 协调工作的目标：协调施工过程中有关外界、周边生产条件，各承包单位之间的关系，协调施工过程中有关进度、质量9、投资三大目标的矛盾，使工程按质节约如期的顺利完成。5.监理工作依据1、有关的法律、法规：中华人民共和国建筑法工程建设监理规定中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例安徽省工程建设监理管理办法（6）中华人民共和国安全生产法（7）建设工程安全生产管理条例2、技术标准、规范、定额砌体工程施工质量验收规范GB502032002屋面工程施工质量验收规范GB502072002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002混凝土结构工程施工质量验收规范502042002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰工程质量验收规范GB510、02102001 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002 建筑工程冬期工程规程JGJ/T104 建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范GB502422002烧结普通砖GB5101烧结空心砖和空心砌块GB13545建筑生石灰JC/T479砌体现场检测技术标准GB/T50315 空心砖填充墙施工执行皖2000J102图集 建设工程监理规范GB503192000现行建材标准设计文件中涉及到的其它技术标准承包合同约定的现行定额及取费标准。 、本项目技术文件 施工图纸及设计说明； 经签证生效的技术核定单、设计修改通知单、图纸会审记录；经有检验资格单位出具的检验报告单、配合比单和签证书； 经监11、理审核并经业主同意的施工组织设计、施工方案，经监理审核的半成品加工工艺流程和加工工艺。 、本项目的经济文件业主与工程承包商签定的施工合同；业主与监理公司签订的监理合同；建材、成品、半成品的定货合同；其它具有契约性的文件。 、本项目的其它文件经申报批准的施工（制作）计划；例会纪要、专题论证纪要；各种有承诺性质的函件；本项目的监理规划书。6.项目监理机构的组织形式和人员配备计划项目监理组组织：总监理工程师：李天宝 总监代表：任晓坤现场监理（水电）温俊（兼）现场监理（土建）李海建、李贵宾 人员配备计划：总监理工程师1名，总监代表：1名，现场监理3名。7.项目监理机构的人员岗位职责7.1 总监理工程师12、岗位职责 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作13、总结； 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)安全管理职责：A）对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案进行审查；B）发生安全事故隐患，及时要求施工单位整改或暂时停止施工，施工单位拒不整改或不停止施工的，及时向主管部门报告。(14)主持整理工程项目的监理资料。7.2 总监理工程师代表岗位职责 负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。7.3 专业监理工程师岗位职责 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； 组14、织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原15、始凭证。7.4 监理员岗位职责 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 做好监理日记和有关的监理记录。7.5 见证员岗位职责 取样时，见证人员在现场进行见证； 见证人员和施工人员一起将试样送至检测单位。若有专用送样工具的工地，见证人员亲自封样； 见证人员在检验委托单上签字，并出示“见证人16、员证书”； 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。7.6 资料员岗位职责 负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘办法； 负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术核定单、隐蔽工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作。7.7 安全监理员岗位职责 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制； 审查施工方案及安全技术措施并督促其实施； 督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工； 定期组织施工现场安全生产专项检查，研究分析风险点，对容易引发重大安全事故的工序和部位进行旁站监理； 参加安全设施、设备安装交付使用的验收，督促施工单位落实安全技术措施和安17、全防护设施，督促施工单位自检、验收和安检人员到位，督促施工单位建立和完善自检系统；（6）加强安全检查和巡查，及时制止违章作业，发现安全隐患及时指出并向监理工程师报告；（7）做好监理日记及有关的监理记录；（8）协助专业监理工程师做好其它安全监理工作。8.监理设施检验、测量设备配备仪器或设备主要名称型号数量备注水准仪DS-21 台水准标尺N31 把回弹仪ZC3-A1 只绝缘电阻测试仪ZC25B-21 只接地电阻测试仪ZC29B-21 台工程多用检测尺JZC1 套钢卷尺5M若干把照相机ZOOM501 只电脑奔腾兼容机1 台游标卡尺1 把焊缝量规1 套其他相关的检测 仪器和设备若干9.监理工作目标分解18、9.1 监理工作目标 全面履行监理合同； 优良服务，顾客满意。9.2 监理工作目标分解见附表项目监理组管理职能分配表10.质量控制10.1 监理工作程序 (1) 单位工程质量监理程序按要求填写,并须附上 单位工程开工报告施工组织设计或施工方案分包人的资格证件 承包人场区控制及建筑定位管理人员名单及分工 不符合审核开工报告 开工条件建设单位提供:建设工程施工合同 总监理工程师本工程有关的文件工程施工图及测量成果资料 同意签字盖章工程地质和水文地质勘察资料 开 工设计交底及图纸会审记录口头通知 存在问题整改 施工过程旁站、巡视、发“监理工作 平行检查联系单（C1） 监理整改复查 监理工程师发“监理19、工程师通知单”(B1)必须附上: 检验批质量报验各项材料出厂合格证 承包人各项材料试验报告配合比通知单强度和抗渗试验报告隐蔽验收记录 实物(主控、一般项目) 不合格其它检测和试验报告 检验，资料检查 返工整改检验批质量验收记录监理工程师合格必须附上： 接上页砌筑砂浆强度验收评定混凝土强度数理统计(非数理统计)方法评定分项、分部(子分部)工 分项、分部（子分部）程质量验收记录 工程质量报验在下列表式中签署 承包人验收意见：分项工程质量验收记录分部(子分部)工程质量 合格验收记录 质量控制资料、质量安全分项、分部工程质量验 、功能、观感检查 不合格整改收证明书监理工程师、总监理工程师必须附上:单位20、(子单位)工程质量竣工验收记录单位(子单位)工程质量 单位(子单位)工程质量报验控制资料核查记录单位(子单位)工程安全 承包人和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位(子单位)工程观感质量检查记录 现场竣工初验 不合格整改合格在下列表式中签署 总师室、工程部验收意见：上述四个“记录”表监理单位工程质量评估报告（合格证明书） 竣工验收必须附上： 建设单位施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）勘察单位工程质量检查报告设计单位工程质量检查报告（合格证明书） 竣工备案监理单位工程质量评估报告（合格证明书施工单位提供：竣工资料 监理单位提供:竣工图 移交建设单位使用 监理工作总结 隐蔽工程签认程序隐蔽工21、程施工承包单位隐蔽工程自检合格承包单位填写“隐蔽工程验收记录”及“报验申请表”（A4）承包单位审核承包单位自检结果监理单位隐蔽工程验收专业监理工程师在“隐蔽工程验收记录”上签字专业监理工程(3) 原材料、构配件及设备签认程序施工承包方填报“工程材料/构配件/设备报审表”（A9）提供数量清单、质量证明文件、自检结果监理工程师现场检查工程材料、 工程材料、构配件、设构配件、设备的质量 备合格证、试验记录检消 查验证除不合格原因审核不合格 监理工程师在报审表上合格签认工程承包方在指定部位使用 检验批质量验收签认程序分项工程中检验批完工并自检合格承包单位填写“检验批质量验收记录”及“报验申请表”（A422、）承包单位审核承包单位“检验批质量验收记录”监理工程师资料检查（完整性） 实物检验（主控项目、一般项目）监理工程师 专业监理工程师不合格整改检查结果审核 监理工程师在“检验批质量验收记录”上签署意见监理工程师 分项工程质量验收签认程序分项工程所含检验批经自检全部合格承包单位填写“分项工程质量验收记录”及“报验申请表”（A4）承包单位审核承包单位“分项工程质量验收记录”监理工程师所含的检验批质量验收是否合格 所含的检验批质量验收记录是否完整监理工程师 监理工程师检查结果审核 不合格整改监理工程师在“分项工程质量验收记录”上签署意见监理工程师 分部工程质量验收签认程序分部(子分部)中分项工程完工并23、自检合格承包单位填写“分部(子分部)工程验收记录”及“报验申请表”(A4)承包单位组织分部(子分部)工程质量验收总监理工程师质量控制资料审查 涉及安全和功能的 观感质量验收检验和抽样检测检查结果审核 不合格整改总监理工程师在“分部(子分部)工程质量验收记录”上签署意见总监理工程师编写分部工程质量评估报告总监理工程师(7) 工程质量事故处理程序施工单位严重质量事故 一般质量事故总监理工程师发“工程暂停令”（B2）按建设部关于工程建设重大事故报告和调查程序规定施工单位上报有关部门和建设单位施工单位制定事故技术处理方案不同意总监理工程师签认同意报告建设单位和有关单位确认施工承包方对事故处理，并填写工24、程开工/复工报审表（A1）不符合要求继续整改监理工程师复查符合要求总监理工程师在“工程开工/复工报审表”（A1）中“审查意见”上签名同意(8) 工程停、复工程序发现危及质量或安全重大问题汇报建设单位后监理签发工程暂停令（B2）施工单位停工并提出整改方案监理工程师审查整改方案施工单位整改完成填写“工程开工/复工报审表”(A1)监理工程师审查处理情况认可 不认可监理工程师签发“监理工程师通知单”(B1)施工单位继续整改完毕后,填写“监理工程师通知回复单”(A6)合格,监理工程师在“监理工程师通知回复单”（A6）“审查意见”上签名同意总监理工程师在“工程开工/复工报审表”(A1)中“审查意见”上签名25、同意复 工10.2 监理工作方法及措施（1）监理的前期监控a. 验证项目基础文件(规划许可证、施工许可证、报建、报监登记等)；b. 组织各专业工程师在熟悉设计图纸基础上，对图纸进行会审，审图时应注意对照土建、安装、装饰工程在功能、定位、尺寸等方面问题，尽量避免发生错、漏、碰、缺的现象，做好审图记录并参加设计交底；c. 对施工单位的质量安全管理体系，施工组织设计（施工方案）、开工准备工作、进度、施工机具设备、原材料成品、半成品供货商的审核和验证，对施工单位计量验证，分包单位的资质审核。d. 复测施工单位报送的建筑物定位放线，场区边界及控制网络。(2) 质量监理的中间监控a. 进行质量予控，按施工26、验收规范审查施工单位编制分部或分项施工方案；b. 复测施工单位报送建筑物的轴线、标高传递，及建筑物的沉降观测点，计算沉降量，并由测量监理工程师签证施工测量放线报验单；c. 检查施工单位各级质量管理人员落实情况;执行工序自检、互检和专职检查制度；d. 查验工程使用的原材料、成品、半成品，实行见证取样、送样及封样制度，必要时监理抽样委托试验；e. 查验主要工程设备的质量；f. 对关键部位、工序监理质量控制，监理人员进行旁站或巡检，随时消除影响质量的各种因素，确认工序质量；g. 检查施工单位质量报验制度和质量统计分析图表资料；h. 在施工单位自检合格基础上，按照图纸和施工验收规范，监理人员及时验收隐27、蔽工作，达到要求时签证隐蔽记录验收单；i. 应建设方或施工方要求设计变更，由监理审核其变更理由、部位、数量 及工作量的增减，报设计单位签证和审定。涉及增加投资，必须经建设方同意。j. 监督施工单位做好各项检测和试验工作，保证结构安全和使用功能正常使用并收集各种检测和试验资料、数据；k. 发生工程质量事故,要责成事故责任方写出事故报告并提出处理方案，用工程质量事故报审单形式报监理工程师，监理工程师应参与调查和处理。l.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，审查施工方案中的安全技术措施并督促其实施，督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工，消除事故隐患；(3) 中间核验a.对施工单位完成并自28、检合格的检验批质量进行验收，检查上报资料的完整性，并按各专业工程质量验收规范中的主控、一般项目的质量进行抽样检验，在“检验批质量验收记录”中填写验收结论；b.对施工单位完成并自检合格的分项工程质量进行验收，检查检验批是否覆盖整个分项工程，并应符合合格质量的规定。有混凝土、砂浆强度要求的检验批，要注意令期、强度是否达到。经验收的分项工程，在“分项工程质量验收记录”中填写验收结论；c. 对施工单位完成并自检合格的分部（子分部）工程质量进行验收，由总监理工程师组织，当验收基础、主体分部工程时，应有建设单位、勘察单位、设计单位参加。审查质量控制资料、涉及安全和功能的检验和抽样检测，对观感质量进行验收。29、经验收的分部工程，在“分部（子分部）工程质量验收记录”中填写验收结论；d. 复测沉降观测点，并记录其数据；e. 编写阶段工程质量评估报告；(4) 竣工验收a. 检查施工合同规定的工程内容是否全部完成，检查验收条件必须做到水通、电通，各项设施完备，污染清除干净，建筑物周围垃圾撤清，道路明沟建好，下水道已接入排水窨井内。暂时甩项工程已取得建设单位和有关部门同意，具备验收条件；b. 对工程全面检查，组织初验工程质量，对存在的缺陷及不合格处责成施工单位限期整改完毕；c. 监督施工单位对使用功能进行测试：检查排水管通水、通球；浴缸、 水箱、管道井（或管道）周围盛水廿四小时试验，屋面天沟蓄水试验；铝合金门30、窗淋水试验；厕所、阳台、外廊泼水试验；给水管道的清洗及压力试验；电气绝缘电阻测试、保护接地电阻测试试验、防雷接地电阻测试试验以及电气、空调等设备的检测和运转试验等，并核查“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，以保证记录的真实性；d. 做好竣工沉降复测，提供交付前的建筑沉降量；e. 督促施工单位做好各种施工档案整理造册，准备移交业主；f. 检查施工单位的竣工资料，并核查“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”，以保证资料的完整性；g. 监理对建筑物观感进行检查，并核查“单位（子单位）工程观感质量检查记录”，对观感质量进行综合评价；h. 督促施工单位按初验情况整改并复查后31、报建设单位组织竣工验收；i. 根据备案制要求，填写监理单位质量工程评估报告（合格证明书），并参加建设单位组织的竣工验收。j 编写监理工作总结报建设单位。10.3 关键部位、关键工序的旁站监理(1) 旁站监理的范围：a. 基础工程：土方回填，基础墙体砌筑、地下室内外墙防水层施工、混凝土浇筑。b. 主体结构工程：钢筋焊接，梁、板、柱混凝土浇筑，屋面防水等部位。(2) 旁站监理内容：a. 监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；b. 检查是否使用合格的材料、构配件，机械设备是否运行正常；c. 施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；d. 检查施工操作人员的技术32、水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；e. 检查施工环境是否对工程质量产生不利影响；f. 检查施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员采用相应手段予以记录并及时汇报。 旁站监理人员职责：a. 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；b. 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；c. 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；d. 做好旁站监理记录和监理日记，保存33、旁站监理原始资料。（4）监理工作重点：地下室防水严格按照设计及规范要求进行监理，并要求设计人员针对地下室管道预埋拿出切实可行的处理方案，并做好设计交底。基础、主体工程控制好轴线尺寸、标高，主体工程控制好钢筋、模板、砼分项的施工过程。11.进度控制11.1 监理工作程序(1) 进度控制监理程序确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申报否监理工程师审核可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划申报监理工程师审核可 责成施工单位采取措施实 施 监理工程师对实际值与计划值的比较 实际已滞后计划按计划执行11.2 监理工作方法及措施（1）专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图34、及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位；(2) 专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施；(3) 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议；(4) 监理工程师每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会议，以解决工程施工过程35、中的相互协调配合问题；(5) 要求施工单位每月25 日前报下月的进度计划，经监理工程师审核后，督促其执行；12.投资控制12.1 监理工作程序工程量计量签认程序承包单位统计经监理工程师质量验收合格的工程量,填报工程量清单和工程款支付申请表监理工程师专业监理工程 按施工合同的约定审核工程师现场计量 量清单和工程款支付申请表监理工程师审核提出意见报总监理工程师审定总监理工程师签署工程款支付证书报建设单位竣工结算程序承包单位按施工合同规定填报竣工结算报告专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表与建设方和总监理工程师审定竣工结算报表 承包商协商一致总监理工程师签发竣工结算文件总监理工程师签发最终的36、工程款支付证书报建设单位12.2 监理工作方法及措施(1) 项目监理组应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。(2) 总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。(3) 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。(4) 对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。(5) 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整37、措施，并应在监理月报中向建设单位报告。(6) 专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。(7) 项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。当无法协商一致时，应进行合同争议调解。(8) 未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。13.安全控制13.1 监理工作程序（如下图）安全监理工程程序审查施工方案及安全技术措施安全监理巡视，发现违章操作、安全隐患在安全监理日记中记录 口头督促承包单位整改及时整改复查整改情况 整改不合格 签发“安全38、监理工程师通知单” 整改合格 同意下道工序指令停工整改 上报建设单位、监理公司指令承包单位定时、定人、定措施进行整改对承包单位整改情况 总监理工程师进行复验 复查审批13.2 施工阶段的安全监理工作方法及措施（1） 施工准备阶段的安全监理工作1） 工程开工前，施工单位报送本单位技术负责人审核及审批的施工组织设后，总监理工程师及时组织监理工程师及监理员对施工组织设计重要工序、危险性作业、特殊作业等施工方案进行审查，由总监理工程签暑审批意见；2） 涉及到深基坑等危险性较大的项目应要求施工单位组织专家论证审查；3） 项目监理人员应督促施工项目部对班组及工人进行层层安全技术交底，并不定期检查安全技术交39、底活动记录；4） 工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位的安全许可及现场项目安全生产管理机构的安全管理机构保证体系，具体审核以下内容：a 安全生产管理组织机构和人员落实情况；b 安全生产责任制安全管理制度及安全技术操作规程；c 安全事故应急救援预案；d 安全事故各有关单位安全施工方案；e 施工单位“三类人员”的持证上岗证书。5） 专业监理工程师应审查施工单位报送的工程开工安全备案报审表及相关的安全资料，必要时，由总监理工程师签认。6） 工程开工前，监理人员应参加建设单位主次主持召开的第一次工地例会。（2） 工地安全例会1） 在施工过程中，总监理工程师应定期召开工地安全例会，会40、议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。2） 工地安全例会应包括以下主要内容：a 检查上次安全例会议定事项的整改落实情况，并分析存在问题原因；b 检查分析工程项目安全生产情况，研究并制定施工安全的防范和预控措施，提出下一步安全目标的落实措施；c 检查分析工程项目施工安全状况，针对存在的安全问题提出限期整改措施d 检查建设单位安全经费的支付情况，检查施工单位安全技术措施及经费的落实情况；e 分析和研究安全技术交底情况；f 督促施工单位对现场作业人员进行安全培训教育；g 解决存在的安全隐患问题，该停工整改的，签发监理通知书，对拒不整改的，上报建设单位及有关主管部门；h 涉及安全其它有关41、事宜。 （3）施工过程安全监理工作1）安全监理工程师应根据工程建设的实际情况、对施工单位编制的施工组织设计中的施工安全组织机构及安全生产技术方案、措施进行审查。2）监理组织安全监理工程师在工程项目施工准备阶段、基础工程、结构工程、装饰工程开工前,编制“工程项目建设安全监理计划表”，确定各阶段的安全风险点，并有针对性地明确安全监理工作对策，编制相应的监理工作检查要求。3） 对在日常巡视检查过程中发现的安全事故隐患及违反工程建设施工安全生产管理条例规定的情况，安全监理工程师应及时向施工承包单位开具“安全监理工程师通知单”，规定整改期限。在施工承包单位按通知单要求定时、定人、定措施整改完毕后，安全监42、理工程师应及时组织验收，并签署整改验收意见；4） 总监理工程师安排监理工程师及监理员对施工过程中的安全施工进行巡视及检查。对发现的安全隐患，监理工程师及时下达安全监理通知书，要求施工单位及时整改，拒绝整改或整改不合格的，由总监理工程师签发工程暂停令进行停工整改；并复验整改结果，施工单位拒不停工整改的，上报建设单位和有关主管部门。14合同管理(1) 工程暂停及复工A. 总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定签发。B. 在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：a. 建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；b. 为了保证工程43、质量而需要进行停工处理；c. 施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；d. 发生了必须暂时停止施工的紧急事件；e. 承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。C. 总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。(2) 工程变更的管理A. 项目监理机构应按下列程序处理工程变更:a.设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设44、计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。对重大变更须经原图纸审查中心审查批准后，方可变更。b.项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料；c.总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料,按照施工合同的有关条款,在指定专业监理工程师完成下列工作后,对工程变更的费用和工期作出评估:确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程序和难易程度；确定工程变更项目的工程量；确定工程变更的单价或总价。d.总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调；e.总监理工程师签发工程变更单工程变更单应符合C2 表的格式，并应包括工程变更要求、45、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件；f.项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施。B. 在总监理工程师签名册发工程变更单之前,承包单位不得实施工程变更。C. 未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。(3) 费用索赔的处理A. 项目监理机构处理费用索赔应依据下列内容：a.国家有关的法律、法规和工程项目所在地的地方法规；b.本工程的施工合同文件；c.国家、部门和地方有关的标准、规范和定额；d.施工合同发行过程中与索赔事件有关的凭证。B. 当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费用索46、赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。C. 由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向承包单位提出费用索赔时，总监理工程师在审查索赔报告后，应公正地与建设单位和承包单位进行协商，并及时作出答复。(4) 工程延期及工程延误的处理A. 当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构可在收到承包单位提交的阶段性工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程师签署工程临时延期审批表并通报建设单位。当承包单位提交最终的工程延期申请表后，项目监理机构应复查工程延期及临时延期情况，并由总监理工程师签暑工程最终延期审批表。B. 项目监理机构在作出临时工程延期批准或最终的47、工程延期批准之前，均应与建设单位和承包单位进行协商。(5) 合同争议的调解A. 项目监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作：a.及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证；b.及时与合同争议的双方进行磋商；c.在项目监理机构提出调解方案后，由总监理工程师进行争议调解；d.当调解未能达成一致时，总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见；e.在争议调解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，项目监理机构应要求施工合同的双方继续履行施工合同。B. 在总监理工程师签发合同争议处理意见后，建设单位或承包单位在施工合同规定的期限内未对合同争议处理决定提出异议48、，在符合施工合同的前提下，此意见应成为最后的决定，双方必须执行。C. 在合同争议的仲裁或诉讼过程中，项目监理机构接到仲裁机关或法院要求提供有关证据的通知后，应公正地向仲裁机关或法院提供与争议有关的证据。(6) 合同的解除A. 施工合同的解除必须符合法律程序。B. 当建设单位违约导致施工合同最终解除时，项目监理机构应就承包单位按施工合同规定应得到的款项与建设单位和承包单位进行协商，并应按施工合同的规定从下列应得的款项中确定承包单位应得到的全部款项，并书面通知建设单位和承包单位：a. 承包单位已完成的工程量表中所列的各项工作所应得的款项；b. 按批准的采购计划订购工程材料、设备、构配件的款项；c.49、 承包单位撤离施工设备至原基地或其他目的地的合理费用；d. 承包单位所有人员的合理遣返费用；e. 合理的利润补偿；f. 施工合同规定的建设单位应支付的违约金。C. 由于承包单位违约导致施工合同终止后，项目监理机构应按下列程序清理承包单位的应得款项，或偿还建设单位的相关款项，并书面通知建设单位和承包单位：a. 施工合同终止时，清理承包单位已按施工合同规定实际完成的工作所应得的款项和已经得到支付的款项；b. 施工现场余留的材料、设备及临时工程的价值；c. 对已完工程进行检查和验收、移交工程资料、该部分工程的清理、质量缺陷修复等所需的费用；d. 施工合同规定的承包单位应支付的违约金；e. 总监理工程50、师按照施工合同的规定，在与建设单位和承包单位协商后，书面提交承包单位应得款项或偿还建设单位款项的证明。D. 由于不可抗力或非建设单位、承包单位原因导致施工合同终止时，项目监理机构应按施工合同规定处理合同解除后的有关事宜。15.监理工作制度为确保监理工作正常有效，本工程遵从以下各项监理工作制度，总监理工程师负责各项制度的落实：15.1 设计交底与施工图纸会审制度开工前,在收到设计文件、图纸后，项目监理组参加由建设单位组织的设计交底和施工图纸会审,使监理工程师、施工单位了解工程特点和设计意图,以及对关键部位、新材料、新工艺、新技术的质量要求、做法、注意事项能切实理解,避免图纸中的错、漏、碰、缺。151、5.2 施工组织设计(方案)审核制度工程开工前施工单位项目经理部填报“施工组织设计(方案)报审表”，并附施工组织设计(方案)报监理工程师审核，监理工程师审核批准后，报总监理工程师审批，同意后施工单位方可进行施工。15.3 工程开工申请制度施工单位在各项准备工作己完成，具备开工条件后，向监理工程师提交“工程开工报告” 经监理工程师核实，认为确实具备开工条件后，报总监理工程师及建设单位审批，由总监理工程师签署开工意见。15.4 工程材料、成品、半成品质量检验制度在检验批施工前，监理工程师应严格审核进场原材料和构配件及设备的质保资料，如合格证、准用证、试验报告等，隔断材料、吊钩材料、龙骨材料及装饰材52、料（石材、玻璃、金属扣板、油漆等）见证取样、检验并根据工程实际要求进行样品封存，合格后方准使用。15.5 隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量验收制度(1) 在隐蔽以前，承包单位应按各专业工程施工质量验收规范进行自检，并将自检资料附报验单在验收3 天前提交监理工程师认可，经隐蔽工程验收合格后方可进入下道工序施工，重点部位或项目应会同建设和设计单位共同验收签认。(2) 检验批施工完毕，施工单位应按各专业工程施工质量验收规范进行自检，并填写“检验批质量验收记录”报专业监理工程师，专业监理工程师按主控项目、一般项目和质量检查记录进行验收，并签署验收结论。(3) 分项工程施工完毕，施工单位自检合格后，53、填写“分项工程质量验收记录”， 报专业监理工程师，监理工程师按所含检验批的质量验收记录进行分项工程验收，并签署验收结论。(4) 对装饰工程分部、设备安装分部等工程，施工单位还应将有关安全性、功能性测试记录和抽样检测结果及观感质量验收以及单机无负荷试车记录报监理工程师，监理工程师应对质量控制资料和分部工程进行检查，在资料齐全和现场具备验收条件的基础上，报总监理工程师批准后，由总监理工程师组织建设、设计、施工等单位项目负责人进行验收。15.6 工程变更复核签审制度(1) 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或施工单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程54、师组织专业监理工程师审查，审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。(2) 项目监理组应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。(3) 总监理工程师必须根据实际情况，设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估。a. 确定工程变更项目与原项目之间类似程度和难易程度；b. 确定工程变更的工程量。c. 总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与施工单位和建设单位进行协调；d. 总监理工程师签发工程变更单。15.7 工程质量事故处理制度监理工程师发现施工55、存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时应通过总监理工程师及时通知建设单位，获同意后下达工程暂停令，要求施工单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，应事先向建设单位报告。对需返工或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理组应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。15.8 施工进度监督及报告制度(1) 监督施工单位严格按照已批准的总进度计划，月进度计划组织实施，监理工程师以监理月报形式向建设单位报告56、分项工程实际进度及计划进度的对比和形象进度情况。(2) 审查施工单位编制的施工进度计划，要突出重点，各单位、各工序衔接紧密。159 安全管理制度（1）安全技术措施及专项施工方案审查制度；（2）安全生产事故隐患报告制度。15.10 监理报告制度(1) 监理月报：监理工程师每月末编制监理月报，内容包括工程质量分析、施工进度情况分析、人员动态、本月监理工作小结及下月监理工作打算等内容，编制完成后报建设单位、公司工程监理部各一份。(2) 工程质量评估报告：装饰分部、安装分部验收完成后，监理工程师应编制工程质量评估报告对工程质量进行客观、准确的评价，编制完成后报建设单位一份。15.11 工程例会及会议纪57、要签发制度(1) 工程例会是履约各方沟通情况，协调解决工程中存在问题的会议。由总监理工程师主持召开。(2) 工程例会召开次数根据工程的进展程度及工程实际确定，宜每周召开一次。(3) 工程例会会议纪要由指定的监理人员整理、打印，应真实、简明、扼要，经总监理工程师审核后发放到有关各方，有关各方应履行签收手续。15.12 竣工预验制度施工单位完成全部合同、设计文件规定的内容，在自检合格的基础上，将竣工资料及联动无负荷试车记录报监理工程师审核，并提出“预验申请”，监理工程师在确定资料齐全、现场具备验收条件的基础上，提请总监理工程师及时报公司总师室、工程监理部。由总师室、工程监理部组织项目监理组进行竣工58、预验收。15.13 项目监理组内部工作制度(1) 监理日记制度由监理工程师协助对每天现场情况进行记录，主要包括天气情况、现场施工、人员动态、各方指示、材料进场与试验、每日监理工作等内容。(2) 监理内部会议制度监理内部会议主要目的是使监理人员相互沟通、交流情况，解决监理工作中存在的问题。会议由总监理工程师主持，一般每月进行一次。15.14 公司对项目监理组的管理活动制度 公司工程监理部定期对项目监理组及总监理工程师服务的工作质量进行考核与检查，并听取建设单位意见； 公司工程监理部不定期检查工程质量，参与对装饰、安装工程的验收； 公司总师室参与竣工工程的予验收,并协助解决工程监理中较复杂的技术问题； 公司经营部阶段性向业主发放征询单听取业主意见后，以使项目监理组提高服务质量。 公司每年组织力量对工程部和项目监理组进行内部质量审核，提出改进措施； 公司领导层每年召集各部门进行管理评审，研讨改进各部门及项目监理组服务工作的管理。