1、XXXX地产管道燃气项目建设方案 (拟)一、项目建设的必要性分析1、随着经济的发展、收入的增加、人们在满足了基本的生活需求之后，对自己的生活质量及起居环境提出更高的要求。2、安全、统一管理所要求。统一安装管道燃气不仅便于实现全封闭的管理模式，更由于管道燃气的安全性大大高于瓶装液化石油气，进而使得小区的安全性得到大大提高；3、进一步提高小区品位，促进住房销售所要求。以管道燃气的安全、清洁、经济、方便的特性来进一步提高小区住宅的品位，让住户得到更多的实惠，从而将大大促进楼房的销售。4、管道燃气配套工程如水、电、有线电视、网络一样是现代小区建设不可缺少的。二、项目建设的可行性分析1、气源可靠性1.12、气源确定根据XX县城市总体规划和目前输气线的进展情况，把XXXX地产燃气项目所用气源分为二个阶段：20102012年，采用液化石油气为过渡气源，为首批用户及时供气；2013年内，使用输气线的天然气供气，从XX县县市政管网接气。1.2、供气稳定性2008年8月12日XX市政府与XXXX燃气有限公司签订XX市城市燃气项目合作协议，明确由XXXXXX燃气有限公司负责在XX县进行城市管道天然气项目的投资、建设、经营管理。2009年7月XXXXXX燃气有限公司成立，XX市域内与输气线衔接的管道天然气项目已开始建设，管道燃气的气源有保证；同时XXXX燃气有限公司负责全国范围内中石油的液化石油气统一经销。3、由此保证了气源的稳定可靠供应。2、XXXXXX燃气公司情况介绍21、公司介绍2008年8月12日XX市政府与XXXX燃气有限公司签订XX市城市燃气项目合作协议，同意授予XXXX燃气有限公司在XX市新成立的公司在经营区域内天然气项目特许经营权，经营期为30年。2009年7月XXXX燃气有限公司与XX市国资委属下的XXX投资有限公司合作成立了XXXXXX燃气有限公司，XXXX燃气有限公司占70%股份，XXX投资有限公司占30%股份。XXXX燃气有限公司力量雄厚，目前在全国经营运行公司已有78家；对于建设城市燃气管网工程的投资、设计、施工和经营管理经验丰富。同时公司的母公司中国石油天然气有限公司是中4、国最大的天然气供应商，也是输气线的运营商，目前XXXXXX燃气有限公司与输气线已签订供气协议，为XXXX地产管道燃气项目气源提供了充足、稳定的保证。2.2、政府支持力度大为加快我市公共设施建设，推进节能减排工作，确保我市管道天然气清洁能源供应的长效机制，目前XX管道天然气项目已开始建设，管道燃气的气源有保证。经XX市政府批准，由XXXXXX燃气有限公司负责在XX县进行城市管道天然气项目的投资、建设、经营管理。目前项目已开始了建设前期准备工作，该项目将由全国天然气权威设计机构中国市政工程西北设计研究院进行城市燃气管网的规划及项目工程设计。三、项目建设、管理形式1、建设期XXXX地产管道燃气气项目5、将由XXXXXX燃气有限公司进行建设，即由XXXXXX燃气有限公司负责小区内燃气管网、各楼幢管网及住宅户内管、阀、表具等设施以及初期过渡气源气站的设计与建设，并最终将小区管网与城市燃气主管网连接。2、通气后项目建成通气后，XXXXXX燃气有限公司负责小区燃气管网（含户外户内）的管理和维护，组织专业人员定期上门检查，公司专业抢修人员实行24小时值班负责意外情况的处理，实行固定人员上门抄表收费；小区物业管理公司负责协助本公司开展上述工作。四、建设内容及投资概算1、 项目工艺流程城市市政燃气管（过渡期瓶组气站）楼栋调压箱（二级调压）小区支管网楼幢管道户内管道用户表具、灶具2、项目建设内容主要有：过渡6、期液化石油气瓶组气站（可建在小区外）、敷设小区庭院楼幢管网，安装户内气表、阀等，中低压调压箱等；五、建设工作程序1、由XXXX地产开发商与XXXXXX燃气有限公司签订管道燃气工程建设及供气管理协议书；2、签订协议书后，由用户公司提供相关的工程技术资料给XXXXXX燃气有限公司，该负责制定设计方案交用户确认；3、确认方案后，由XXXXXX燃气有限公司负责委托工程设计，工程设计会审或送审由用户负责，本公司配合；4、根据送审后的设计方案XXXXXX燃气有限公司负责组织施工，施工进场时间由开发公司在楼房封顶前书面通知，本公司负责在楼房门窗安装完毕40天内完成该楼房的设施安装；5、小区庭院燃气管网根据进7、场施工条件，与其他管网同步施工、同步完成；6、项目建成后，由XXXXXX燃气有限公司组织专业部门进行验收，验收合格后方可通气。六、容量气价及付款方式1、容量气价参照XX市区标准执行（最终按市物价局批复执行），收费标准为：洋房居民用户每户 元、连体别墅每户 元、单体别墅每户 元、非居民用户1000元/立方米.日,按日用气量记算（含红线内表前工程建设费及燃气表一只）。居民用户的表后安装收费按实结算，由用户缴交。参照市物价局文件,按使用管的实际长度计收(镀锌管30元/米,铜管100元/米)。2、付款分三期进行，第一期付款时间为进场前，金额为通知安装户数总费用的30；第二期付款时间为户内设施安装完毕后8、5天内，金额为通知安装户数总费用的40；第三期付款时间为验收完毕、通气前，金额为验收户数总费用的30。3、具体事宜由XXXX地产开发公司与XX中油昆仑燃气有限公司签定管道天然气工程建设及供气管理协议书来确定。七、供气及收费1、项目建成后将由XXXXXX燃气有限公司负责供气，气种为初期为液化石油气，2012年后改为天然气；2、气价具体根据当地物价局核准的价格执行；3、气费将根据各用户的气表计量数来计算确定，实行智能IC卡表、按月收费。八、服务1、XXXXXX燃气有限公司在保证施工质量的前提下，根据小区开发的工程进度完成管道天然气项目的设计、施工、通气的全部工程项目；2、气质保证。我公司所供燃气将严格按照国家标准执行，并在运营的过程中由技术质量监督局、燃气管理办公室等政府部门进行全程跟踪监管。3、计量保证。对于管道燃气用户，我公司将采取一户一表的总原则向用户供气，燃气表采用燃气专用表具，并在安装前由技术质量监督局进行效验，确保计量的准确性。4、完善的管理制度。由于管道燃气行业的特殊性，根据国家建设部以及省建设厅颁布的有关城镇燃气管理的强制性规定，我公司将建立专业性的维护抢修队伍，实行全天候24小时值班制，确保整个城区燃气设施的安全运营。对于小区庭院管网、楼幢供气管道以及户内气表前的设施（含气表）实行终身免费维护，气表后的设施实行有偿服务。XXXXXX燃气有限公司