社区商业案例：苏州方洲邻里中心（规划、动线、运营）（64页）.pdf-地产文库

社区商业案例：苏州方洲邻里中心（规划、动线、运营）（64页）.pdf

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运营方案

上传人：ven****re 编号：86902 2026-03-02 64页 2.56MB

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1、社区商业典型案例分析苏州方洲邻里中心年5月30日方洲邻里中心案例分析 1. 项目概况 03 2. 区位分析 12 3. 项目定位 20 4. 商业规划 23 5. 动线分析 43 6. 建筑设计 49 7. 运营推广 56 8. 项目小结 60 目录 PART 1 项目概况 1 项目概况-方洲邻里中心项目名称：方洲邻里中心项目地址：苏州工业园区方洲路528 号所属商圈：金鸡湖市级商圈开业时间：2011年1月10日占地面积：19969.46 总建筑面积：2.9万物业组成：商业街、商场商业类别：社区型购物中心商业性质：社区级商业楼层数量：B1-3F 停车位数量：186个停2、车费用：0-25元开发商：苏州工业园区邻里中心发展有限公司物业公司：融鼎资产物业服务公司参考租金：4.7-5元/天（1F，-2-15）物业管理费：8元/月社区商业：生鲜超市、文化用品、通讯、餐饮、美容美发、银行、药店、卫生所、文化活动中心、洗衣、修理 6 1 项目概况-项目构成项目构成方洲邻里中心由三块以三层楼高为主的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街，项目南北向长约83米，东西向长约239米。项目整体形象认知 1 项目概况-整体形象 8 1 项目概况-开发理念及开发历程项目开发历程正式开业方洲邻里中3、心为邻里中心区内开发的第8个项目，2009年，方洲邻里中心正式破土动工，2011年1 月10号正式开业。相比其他的邻里中心，方洲邻里中心最大的亮点是开发了邻里中心公司第一个自营生鲜超市。自营生鲜超市是通过从蔬菜基地、生产厂家直接进货等手段，使生鲜商品做到安全可靠、价廉物美，同时确保生鲜与日配商品的价格管理全覆盖，将对平抑湖东片区的菜价起到一定的调节作用。邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。 2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工项目开发理念 9 1 项目概况-

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