1、房房地地产产开开发发时时序序计计划划工工作作内内容容责责任任部部门门土土地地获获取取阶阶段段1 土地出让合同签订企业发展部2 拆迁完成企业发展部3 交地完成研发设计中心4 土地规划指标分析设计通过审批开发一部5 取得选址意见书开发一部6 取得建设用地规划许可证开发二部7 缴纳土地出让金开发二部8 取得建设用地批准书开发二部9 取得国有土地使用证开发二部小小区区总总体体规规划划报报建建10 总规方案通过集体审批研发设计中心11 户型平面方案通过集体审批研发设计中心12 总规方案报建图下发研发设计中心13 详规（四图一书报建图）下发研发设计中心14 详规综合管线报建图下发研发设计中心15 详规人防2、报建图下发研发设计中心16 小区智能化设施方案通过集团审批研发设计中心17 综合管线设计方案通过集团审批研发设计中心18 人防规划方案通过集团审批研发设计中心19 设计标准及概算的审批研发设计中心20 小区10KV低压配网图研发设计中心21 小区室外强弱电管网图研发设计中心22 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）研发设计中心23 小区分期开发建设方案通过集团审批研发设计中心24 总体园林方案通过集团审批景观园林中心25 取得总平面规划方案批复开发一部26 取得详规批复开发一部27 综合管线批复开发一部单单体体方方案案阶阶段段28 首层平面方案通过集团审批研发设计中心29 3、地下室平面方案通过集团审批研发设计中心30 外立面方案通过集团审批研发设计中心31 平面细化方案通过集团审批研发设计中心32 转换层方案通过集团审批研发设计中心33 基础方案通过集团审批研发设计中心34 单体管网平衡方案通过集团审批研发设计中心35 公共建筑空调方案通过集团审批研发设计中心36 单体方案报建图研发设计中心37 专用变压器选型方案研发设计中心38 夜景泛光照明方案通过集团审批研发设计中心39 单体方案批复开发一部开开发发报报建建与与前前期期准准备备阶阶段段40 初步设计通过集团审批研发设计中心41 施工报建图下发研发设计中心42 道路施工图下发研发设计中心43 市政排水施工图下发4、研发设计中心44 临时用水施工图下发研发设计中心45 永久用水施工图下发研发设计中心46 煤气总体规划施工图下发研发设计中心47 用电负荷一览表下发研发设计中心48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）研发设计中心49 建筑放线图下发研发设计中心50 钻探平面布置图下发研发设计中心51 基坑招标技术资料下发研发设计中心52 基坑支护方案通过集团审批研发设计中心53 桩基础施工图下发研发设计中心54 取得施工图审查意见书研发设计中心55 取得扩初批复开发一部56 建设工程规划许可证开发一部57 取得正式立项开发一部58 取得放线册开发三部59 取得环保批复开发三部60 取得卫5、生学批复开发三部61 取得消防批复开发三部62 取得人防总规批复开发三部63 取得人防地下室施工图审查批复开发三部64 完成施工和监理招投标开发四部65 取得余泥排放证开发四部66 完成施工报监开发四部67 完成施工许可证开发四部68 取得地下管线迁移批复开发五部69 取得施工道路及路口批复开发五部70 取得施工用电协议开发五部71 取得施工用水协议开发五部72 小区地名批复开发五部73 小区路名批复开发五部74 取得电信协议开发五部75 管线迁移合同招标中心76 勘察钻探合同招标中心77 施工用水工程合同招标中心78 施工用电工程合同招标中心79 土壤氡浓度检测合同综合计划部80 开工前的综6、合策划会基基础础及及地地下下室室工工程程81 工程开工工程部82 取得地质钻探报告工程部83 桩基完工工程部84 桩基础结算资料提交工程部85 取得桩基础中间验收登记表工程部86 土方开挖完工工程部87 基坑支护完工工程部88 主体开工工程部89 完成图纸会审工程部90 0.00以下施工图下发研发设计中心91 0.00以上施工图下发研发设计中心92 沉降观测图下发研发设计中心93 建筑材料定板下发研发设计中心94 柴油发动机机型完成研发设计中心95 监理合同下发招标中心96 桩基础施工合同下发招标中心97 桩检测合同下发招标中心98 沉降观测合同下发招标中心99 土方合同下发招标中心100 基7、坑支护合同下发招标中心101 地下室防水工程合同下发招标中心102 人防工程合同下发招标中心103 主体建筑安装过程合同下发招标中心0.000.00至至发发售售104 至0.00时间工程部105 地下室结构工程结算资料提交工程部106 取得地下室中间验收登记表工程部107 三层砌体完成工程部108 样板房场地移交工程部109 售楼部装修工程完工验收工程部110 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成工程部111 主体至发售形象进度工程部112 取得道路工程规划许可证研发设计中心113 取得排水工程规划许可证研发设计中心114 小区配套施工图下发研发设计中心115 组织三层会验8、研发设计中心116 三层会验后最新施工图下发研发设计中心117 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核研发设计中心118 售楼部装修方案通过集团审批装饰设计部119 售楼部装修施工图下发装饰设计部120 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部121 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部122 装饰材料定板下发装饰设计部123 取得预售证开发二部124 组织面积预测开发六部125 完成销售面积预算开发六部126 取得房管部门面积计算结果开发六部127 完成销售面积预算预决算部128 完成房管部门计算结果的审核预决算部129 将通过审批的计算面积9、交予销售中心预决算部130 住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批预决算部131 销售电梯安装工程合同招标中心132 电梯购销安装合同下发招标中心133 园林园建和绿化施工图下发景观园林中心134 景观园林材料定板下发景观园林中心135 园林景观绿化完工景观园林中心136 看楼通道、样板房周边环境绿化完工景观园林中心137 确定样板房位置、数量及有关要求策划二部发发售售至至工工程程竣竣工工138 主体封顶工程部139 主体结构工程结算资料提交工程部140 取得主体验收登记表工程部141 取得低压配电中间验收登记表工程部142 砌体工程完工工程部143 屋面工程完工工程部144 厨房烟道工程10、完工工程部145 泛光照明工程完工工程部146 铝合金窗门框安装工程进度工程部147 阳台栏杆安装工程进度工程部148 内墙抹灰完工工程部149 外墙抹灰完工工程部150 外墙砖工程完工工程部151 排栅拆除完成工程部152 楼地面工程进度工程部153 入户门框安装工程进度工程部154 电梯前室防火门框安装进度工程部155 电梯前室装修进度工程部156 首层大堂装修完工工程部157 电梯工程完工工程部158 消防工程完工工程部159 煤气工程完工工程部160 永久用水完工工程部161 永久用电完工工程部162 排水及道路工程完工工程部163 发电机安装完成工程部164 配电房设备安装完成工程部11、165 电信机房完成工程部166 室内智能化工程完成工程部167 分户验收及整改工程部168 开通永久水工程部169 开通永久电工程部170 煤气开通工程部171 有线电视具备申报条件工程部172 电信具备申报条件工程部173 智能化具备使用条件工程部174 紧急备用电源具备使用条件工程部175 取得单位工程质量验收记录工程部176 取得电梯准用证工程部177 取得消防验收合格证工程部178 取得煤气工程验收合格证工程部179 完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）工程部180 工程竣工工程部181 豪华装修完工工程部182 外墙砖定板下发研发设计中心183 提供整套施工图给物业公12、司研发设计中心184 阳台栏杆定板下发研发设计中心185 铝合金门窗定板下发研发设计中心186 豪华装修施工图下发装修设计部187 小区永久用水合同开发五部188 取得永久用电协议开发五部189 取得门牌批复开发五部190 通邮开发五部191 屋面及室内防水合同下发招标中心192 铝合金门窗施工合同下发招标中心193 阳台栏杆合同下发招标中心194 有线电视施工合同下发招标中心195 泛光照明施工合同下发招标中心196 智能化施工合同下发招标中心197 中央空调工程施工合同下发招标中心198 入户门、防火门安装合同下发招标中心199 消防工程施工合同下发招标中心200 永久用水工程合同下发招标13、中心201 电磁流量计合同下发招标中心202 水泵房设备购销安装合同下发招标中心203 煤气工程施工合同下发招标中心204 永久用电工程合同下发招标中心205 首层大堂及电梯前室装修合同招标中心20 发电机购销安装合同下发招标中心207 小区市政工程配套合同下发招标中心208 运动场施工合同下发招标中心209 游泳池设备购销安装合同下发招标中心210 宽带网施工合同下发招标中心211 豪华装修施工合同下发招标中心212 室内环境检测合同下发招标中心213 豪华装修配套电器合同下发招标中心214 锅炉设备购销合同下发招标中心215 厨房排气烟道施工合同下发招标中心216 变形缝施工合同下发招标中14、心217 楼宇清洁合同下发招标中心218 钢结构施工合同下发招标中心219 幕墙工程合同下发招标中心220 小区室外电力管网工程合同下发招标中心221 立体停车设备工程合同下发招标中心222 完成环境园建设施景观园林中心223 提交园建配套工程结算资料景观园林中心224 完成竣工后施工单位的综合评定工作全质办竣竣工工交交楼楼至至办办理理产产权权225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部工程部226 未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部工程部227 提供全套竣工资料及施工合同给物业公司工程部228 取得质量验收意见书工程部229 取得档案认可书工程部230 提交全部竣工结算资料工15、程部231 提交豪华装修结算资料工程部232 报建竣工图下发研发设计中心233 取得规划验收合格证开发一部234 环保验收意见书开发三部235 取得验线册开发三部236 人防验收合格证开发三部237 小区各期防雷验收合格证开发五部238 教育配套移交开发五部239 取得工程竣工备案表开发五部240 取得史册测绘成果报告书开发六部241 取得权属证明书开发六部242 办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件开发六部243 组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会销售部244 应售已售物业移交物业公司销售部245 签订前期物业管理服务合同销售部246 编制应交款明细表交财务部审核销售部247 16、组织完成交楼通知书的审定工作销售部248 组织完成住宅质量保证书、住宅使用说明书的会审工作销售部249 住宅质量保证书、住宅使用说明书移交物业销售部250 寄发交楼通知书销售部251 寄发敦促收楼通知书销售部252 将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门销售部253 办理完毕房地产权证销售部254 成立交楼维修服务中心客户服务中心255 维修服务中心移交物业客户服务中心256 确定交楼服务热线客户服务中心257 完成交楼慰问工作客户服务中心258 财务部审核应交明细表后返回销售部物业公司259 制定物业管理方案物业公司260 完成交楼办公布置与热线电话安排工作物业公司261 完成住户手册、楼宇情况反馈表、钥匙交接书、物业公司业主档案审核及印刷工作262 项目结算完成预决算部