1、办公（总不用地占50%）+公寓+裙楼商业（1.5万）序号项目面积（万平米）价格（万元）1占地306000.82容积率5.53总建筑面积1683004商业150002.6写字楼172702.225905 自用公寓1101252.5酒店02.55绿化76506绿化率0.25项目指标备注楼面地价0.145454545销售费用3%所占销售收入税金及附加5.50%所占销售收入不可预见费5%投资管理费用2%投资建安成本商业0.24酒店0.26写字楼0.23公寓0.22装修标准公寓0.4酒店0.6园林0.07前期工程费0.03契税3%占土地费用的办公自用部分50490序号项目类别总造价楼面造价一土地费用1 2、土地成本24480 0.1454552 契税734.4 0.0043643 小计25214.4 0.149818二前期费用4 前期费50490.03三建筑安装工程费（一）公寓5 土建工程24227.50.226 水电安装2202.50.027 消防工程550.6250.0058 人防工程55.06250.00059 电梯1101.250.0110 装修440500.411 新风系统165.18750.001512 小计72352.120.657（二）酒店13 土建工程00.2614 水电安装00.0215 消防工程00.00216 人防工程00.000517 电梯00.0118 装修00.613、9 新风系统00.001520 小计00.894（三）写字楼21 土建工程3972.10.2322 水电安装345.40.0223 消防工程86.350.00524 人防工程8.6350.000525 电梯345.40.0226 装修0027 新风系统25.9050.001528 小计4783.790.277（四）商业29 土建工程36000.2430 水电安装3000.0231 消防工程750.00532 人防工程7.50.000533 电梯3000.0234 装修0035 新风系统22.50.001536 小计43050.287（五）绿化535.50.07（六）不可预见费4072.046四期间费用财务费用9399.195管理费用6266.13营销费用9399.195小计25064.52五税金营业税金及附加 17231.86六总计158608.2收益估算项目面积销售均价 销售金额（万元）商业2.60写字楼172702.237994公寓1101252.5275312.5酒店02.50总收入313306.5现金毛利171930.1193营业税金及附加17231.8575净利润154698.2617投资利润率0.975348213销售利润率0.493760141