1、沈阳天派购物公园-招商手册草案-【2014.7.1日】沈阳天派开放式商业步行街群落4.42万开放式街区魅力之都“沈阳商业地产新地标”（备注：logo与“沈阳天派开放式商业步行街群落”进行组合，“沈阳商业地产新地标”在封面上作模糊设计处理） 一、定位首创沈阳开放式商业步行街群落6万开放式综合型购物中心中国辽宁沈阳天派购物公园舞焕异彩财富阵地休闲时尚魅力体验之城二、商业形态“开放式商业步街群落”，表现形式为一种城市生活休闲购物中心的大型主题广场，以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、商务、文化、旅游，体验等多功能于一体综合性大型消费中心。较之于当前流行的“SHOPPINGMALL”， 它不仅融2、合了独立店面街区、开放式连廊、街道的商业元素精髓，而且它更加开放、更为多样化，是目前世界上最为顶级的商业形态。有效商圈可以达200-300公里，对整个区域的经济产生了巨大的带动作用！在世界美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利休闲娱乐商业街区群落的平均销售额和回报率是一般购物中心的45倍，并开启一阵“开放式商业步行街群落”的开发浪潮。在中国休闲为核心的开放式商业街区经济大潮正开始汹涌澎湃,开发国际商业标准街区群落的商业革命正在掀起,蕴涵巨大商业投资价值的时代开始到来!开放式商业步行街群落商业魅力以开放式和独立店面打造商业最高的投资平台配置大量的自然景观和休闲设施，突出合理的布局、特色的风格，提3、供更优质、更人性化的休闲、娱乐、购物场所，更符合当今大众逛街消费习惯以多主题式街区组成的集购物、休闲、娱乐、美食、体验于一体的一站式开放式步行街群落，引集千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间 三、城市现代辽宁，魅力傲视群伦中心城市与时俱进，领跑省域城市经济The center city is the province area city economy沈阳，古称“盛京”辽宁省省会，东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中国15个副省级市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北最大的国际大都市。沈阳也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。辽宁城市经济大4、发展，国家综合配套改革试验区国家综合配套改革试验区沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区，是中国第八个国家综合配套改革试验区，也是惟一以“新型工业化”为主题的综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。沈阳位于环渤海经济圈之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。消费经济力大发展，商业发展潜力空前膨胀由城市地位的全面提升、旅游经济的带动和生活服务基地对企业的吸引，构成了辽宁城市发展的强大动力。在经济迅猛发展之时，城市人口规模和消费能力也不断增长，呈现出惊人的商业发展态势。 迅猛增长经济趋势：2011全市实现地区生产总值（GDP）5914.9亿元，按可比价计算，比上5、年增长12.3%。其中，第一产业增加值279.1亿元，增长6.5%；第二产业增加值3027.6亿元，增长14.0%；第三产业增加值2608.2亿元，增长11.0%。按常住人口计算，人均GDP为72637元，增长11.0%。全年进出口总额106.2亿美元，比上年增长35.2%。其中，进口总额58亿美元，增长53.4%；出口总额48.3亿美元，增长18.4%。 急剧扩展人口规模：沈阳市常住人口将达到1000万，城镇化水平达到87%；到2030年，常住人口达到1200万，城镇化水平达到90%，同时全面实现建设国家中心城市和国际竞争力优势明显的东北亚重要城市的目标。恢宏城市蓝图规划，促进城市经济快速发6、展The new node of wealth river west hallway近年来，沈阳市委、市政府以振兴东北大环境为背景，以振兴沈阳老工业基地为主线，提出“东北大振兴，沈阳要先行”的口号，在坚持改革开放和工业立市方略的同时，加快国有经济战略性调整步伐，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到优化和拓展，城市规划蓝图展现。必将以其独特的城市魅力，绵延从古至今的雄势商脉，再一次缔造鼎盛繁荣。城市现有沈河区、皇姑区、和平区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区和苏家屯新区9个划分区。和平区：沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心，辽宁省综合实力第一强区。皇姑7、区：辽宁省的行政中心区和文化教育大区。沈河区：沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，大东区：沈阳民族工业的发祥地。是大东区经济发展和招商引资的重点领域。铁西区：国家装备制造业发展示范区、国家可持续发展实验区、入选“新中国60大地标”。沈北新区：沈阳重点推进的四大发展空间之一，是国家综合配套改革的试验区。苏家屯区：国务院批准的沈阳南部副城，是连接辽宁中部城市群的一个战略门户。于洪区：毗邻母城，半环市区，沈阳重要的装备制造配套产业基地。浑南新区：兼具城乡两种管理职能的新型城区。即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”。和平区是繁荣的现代8、商贸区。和平区具有近百年的商业发展历史，是东北地区的商贸中心、生产要素配置中心和总部企业中心，辐射辽沈中部城市群。全国十大商业街区之一的太原商业街闻名遐迩，西塔朝鲜风情商贸区和北市传统民俗商业区等商业街区各具魅力，汇聚了中兴商业大厦、新世界百货、五环运动商城等一大批龙头企业。随着城市建设的迅猛发展，原有规划难已适应现代新形势的发展。在沈阳城市整体新战略部署中，以体育、文化、娱乐、休闲、购物、体验服务为主要内容天派购物公园，将为和平区带来更加庞大的消费和旅游人潮。 四、区域沈阳市是2013年第十二届全运会的主会场，沈阳市委、市政府出台区域性调整战略决策，全运南路、全运北路、安顺路、莫子山大街等重9、点路网建设总长为33公里，2010年底前形成通行条件。区域内现代化的地下综合管廊工程，铺设综合管廊约40公里，将成为国内最大的地下综合管廊系统。人潮鼎盛，构筑辽宁最强势的新兴商业地带。天派购物公园则顺应辽宁城市发展战略需求，占据沈阳市中心之中心地位，融合国际商业最高级形态精髓，必将与区域经济、城市发展紧密结合，带动区域未来商业强劲发展和鼎盛消费辐射力。 五、项目简介天派购物公园，4.4万平米综合型街区群落 沈阳市人民体育场，始建于1930年，是由“满铁”修建的，原名奉天国际运动场，又叫康德球场，是占地总面积为10.5万平方米的综合性体育场，有标准的足球场，田径运动场，棒球场和网球场等。194510、年日本投降后，改名中山体育场。1948年沈阳解放，体育场被正式命名为沈阳市人民体育场。1983年市人民体育场改造，成为一座国际先进的灯光草坪体育场。沈阳人民体育场曾经见证了沈阳人创造的众多体育奇迹，给球迷留了了太多美好的足球记忆。2002年沈阳市政府将体育场规划为开放式的体育公园并动工拆除和修建。2003年5月，沈阳体育公园正式投入使用并对公众免费开放，成为东北首家体育、休闲和购物一体的公园。 沈阳又一力作-天派购物公园2014年底正式开放，位于沈阳市体育公园内，建筑面积4万。规划近600个地下停车位。引进数家国际品牌主力店和数百个商家品牌，打造成一个最具财富价值的商业王国。整个街区群落由4个11、主题街区组成，各主题街区经由步行街、多个公共空间商业、景观节点，联系组织起到纵深垂直引导人流循环的作用。以休闲、购物、娱乐为主导，涵盖美食、体验、文化等多种功能，建成后将成为沈阳气势最宏伟，最为特色高档的休闲商业旗舰。打造沈阳又一地标型商业群落。 六、投资定位沈阳城市整体规划强力实施，城市休闲娱乐消费快速发展，同时南京南街等区域高档社区群集，将极大促动和平区的商业繁荣，拉动强劲的商业发展潜力。区域不断壮大的居住人口和商业氛围将沈阳体育公园“核心”地带打造成一个国际商业气息浓厚的城市新中心。沈阳市和平区未来的繁华已是触手可及。跨国公司主力店和品牌专卖店的全新引进，国际性的大型商超对沈阳零售业格局12、的再造。天派购物公园的建成将在更大程度上影响沈阳未来的人流、物流。它将担负起地域核心或新型城市中心的作用，将成为休闲商业时代锐利的财富风向标!一艘总商业面积4.5万平方米的地标性商业旗舰一座集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的超级商业街区群落一场汇聚众多国际品牌的超级财富盛宴一席引燃投资爆点的河西跃升式商业平台天派购物公园 邀您共迈成功！财富档案位置：沈阳天派购物公园位于太原街商贸区,南京街民主路，交通便利人裙厚密,腹地开阔,八面商风.规模：总建筑面积6万平方米。规划：沈阳第一开放式商业步行街群落 七、商圈辐射天派购物公园，博采国际顶级商业旗舰之所长，以沈阳首个开放式商业步行街群落之姿，立足体育公13、园正红心，接驳和平区太原街商圈、沈阳火车站商圈、三好街商圈，总体商圈覆盖范围超过300公里，成为和平区黄金经济圈的辐射中心。20分钟车程核心商圈：可达到的范围，涵盖了沈阳市境的和平区、铁西区区，沈河区，苏家屯区。45分钟车程基本商圈：可覆盖沈阳市内五区总人口。此商圈全面汇聚人流、资金流、人口总数超过800万。23小时车程影响商圈：全面达到新民，辽阳，本溪，鞍山、盘锦，铁岭，抚顺等各地城市，影响范围超过300公里，使目前消费群体的有力补充，商圈人口总数超过1500万。 八、交通沈阳城市大交通网沈阳是东北最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨14、等地都可“朝发夕至”。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北第一大的航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接着50余个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚等国的30余个城市。从而加快区域经济社会发展的优化省域城镇等级结构的战略高度。天派购物公园交通网坐处沈阳市和平区的核心位置市体育公园内，拥有得天独厚的地理优势和全畅通交通优势，后发规划优势和和平区中心区域辐射力，使天派购物公园极具交通优势。广场比邻南京南街、民主路、南三马路、五环街，横穿东西南北，3分钟畅达太原街商圈、5分钟畅达火车站区，30分钟通沈15、阳故宫、中街商圈，市政府广场，三好街。铁岭，抚顺，新民，阜新等城市23小时车程，快速便捷的交通为使天派购物公园和城市之间能够相互交融。聚积强大消费力，催发人潮、钱潮在交通网中无数循环！ 九、规划定位主题性商业先驱，购物娱乐之城开放式街区群落，欢乐体验之都魔力无限财富无限荟萃全球商业精华，整合优势旅游资源，天派购物公园承袭世界顶级商业形态 一站式购物广场，集购物、餐饮、休闲娱乐、体验等一体的综合性经营模式， 以完美的环境配套设施、人性化客流动线及购物氛围，吸引百万消费人潮，打造4万平米财富码头众所周知，最有价值的商铺是临街店铺，一种是购物中心的商铺，而购物中心最能聚集客流和人气。天派购物公园，全16、部由步行街形成的购物中心街铺，成就全临街商铺，造就“铺中有街，街中有铺”的最高商业店铺形态！ 十、消费理念一站式功能规划一站购足 一站乐足 一站满足荟萃全球商业精华，整合优势旅游资源，天派购物公园承袭顶级商业形态开放式步行街群落一站式购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐、体验、健身等一体的综合性经营模式， 以完美的环境配套设施、人性化客流动线及购物氛围，吸引百万消费人潮，打造4.5万平米财富帝国，实现庞大消费群体“一站式”生活梦想。体验式休闲购物氛围情境化购物：无处不在的绿意植栽，随处可憩的休闲茶座，多姿多彩的商业表演，轻松悦耳的背景音乐让游客在弥漫诗情画意的情境化空间里购物消费。体验式消费：美食17、缤纷、动感娱乐、情趣休闲生命在美好的体验之中把时光留驻。城市泛会所：华灯初上，霓虹闪烁天派购物公园是这个城市璀璨夜空下最迷人的地方，是每一个掌握时尚，懂得享受生活、雕刻时光的人所能依附的最好的地方。艺术化建筑景观：休闲、自由的主体建筑风格简约而不简单，外立面时尚大气、激情飞扬艺术化的建筑景观遍布每一个角落，走到哪里都是种享受。 十一、规划理念首创沈阳开放式商业步行街群落，开启城市全新休闲购物生活天派购物公园引进国际顶级商业理念，倡导自由、休闲、放松的购物精神，项目注重在风格鲜明的商业环境中注入大量的休闲、游乐设施，展现现代时尚的开放式式休闲街区群落魅力。SHOPPING购物：品味流行时尚最前沿18、RECREATION娱乐：心跳、刺激、疯狂、浪漫，满足所有的情绪波动TRAVEL旅游：情境购物，展现多种异格风情DINING餐饮：遍尝万国美食LEISURE休闲：放松疲惫身心CULTURE文化：自由、博大，文化艺术魅力无限 十二、功能规划主题即特色 特色就是消费力Forever non-fading popular position缔造和平区商圈锦绣繁华，引领全球顶级时尚潮流，天派购物公园以体验式购物、娱乐引导旅游消费潮流，融购物、娱乐、美食、休闲、旅游、体验、商务等七大优势商业资源于一体，创造性规划4大主题街区，黄金组合，互动共赢，倾情构筑沈阳最具魅力的国际时尚体验之都。 十三、主题街区品牌19、购物之城主力旗舰店引进国际概念，世界知名品牌竞相汇聚商业帝国，构筑全球领先巨大销售网络，财富辽宁，一个新的购物天堂在沈阳呈现！休闲放松之都以人流动线为设计重点，营造“时间消费”，满足消费者的多样化的需求，使其更为愉快地获得物质生活和时尚信息，放松生活的首选之地。 动感娱乐之颠国际动感娱乐，通过动感的造型设计与适当的色彩渲染加强商业娱乐气氛.风起云涌的前沿时尚，无穷无尽的欢乐体验。万国美食之国网罗中西美食及全国各地精选地方小吃连锁名店，构筑充满新奇创意和无限休闲的自然轻松消费环境，满足全民休憩和美食品尝。名城旅游之都魅力沈阳，魔力天地，浓缩世界旅游城市最亮丽的风景，国际旅游激情绽放 世界文化之都20、传承沈阳悠久的历史文化精髓和浓厚的艺术文化底蕴，汇聚书籍、工艺品、艺术品等千万品种文化精品，于天派购物公园光芒闪耀 十四、拟招商家解说面向城市多个阶层的天派购物公园，在满足大众基本消费的同时，也满足城市精英阶层对于购物、休闲、娱乐的高端消费需求。引进国际知名品牌，构筑沈阳最为时尚的名品专卖街区，同时在项目重要节点上引进国际最具影响力的餐饮、娱乐、渔具、自行车、名贵精品品牌，与项目的高端经营定位相呼应，营造沈阳城市时尚精品核心地带，满足城市精英品味消费，促动沈阳城市商业快速提升。拟招国际品牌：核心店：世界500强餐饮企业（面积约600）、国际知名休闲餐饮旗舰、小百等。主力、专卖店：特色体育产品（21、渔具，自行车，帆板等）、音像、体育用品、娱乐城、旅游产品等。其它设施：航空机票、旅行社、银行等。 进驻商家解说Brand grand feastCatch：国内知名品牌盛宴国内顶级品牌和大众型商家，在中国城市有着极大的普及率和号召力。作为面向城市多个阶层的天派购物公园，最基本的功能则是满足全阶层、全龄段基本消费。国内一线品牌和主力大型消费中心，能最迅速地打通沈阳市场，与国际顶级品牌形成有效呼应，通过天派购物公园国际统一管理经营系统，能有效整合资源，建立起沈阳乃至整个东北最高档、最全面的消费中心。拟招国内品牌：核心店：顶级商务休闲品牌店、国际户外运动品牌旗舰店、特色餐饮企业、标志性商超等主力、专22、卖店：健身中心、渔具、自行车、帆板、特色产品、音像、体育用品、工艺品、旅游产品等。其它设施：证券、邮电、货运、航空机票、旅行社、银行，生活区等 十五、商业布局科学、合理的空间布局及业态规划，铸就和平区财富金矿人性化的空间布局,客流动线人性化空间布局、科学客流引导系统，保证了客流动线的均好性，使所有经营者尽情体验被尊宠的感受。自然流畅的客流，循环往复的消费，催生商场的消费热潮。统一商业管理，商业价值不断提升天派购物公园，在商业管理方面全面引进国际知名商业物管公司的先进管理，不仅为消费者提供跟完善、更系统、更人性化的消费空间，同时更为商家提供先进的商业经营服务，提升商业价值，保障商家的永续经营！ 23、十六、招商政策招商原则二个重点1、 重点引进国内外有影响、有实力的商业机构合作2、 对名家、名品、名企、名人重点招商四个优先1、 厂家优先：厂家直接合作先签约2、 名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进3、 独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进4、 特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进 十七、业态阐释业态组合示意图地上一层（平方米）体育公园：轮滑区，儿童乐园，音乐喷泉游乐中心，体验区地下一层（平方米）国际名品街：高档品牌旗舰街、商务名牌精品，渔具名品街地下二层（平方米）餐饮娱乐：运动街、名仕生活馆、体验街街、职业淑女馆地下三层（平方米）停车场：机动车停车场，及配套4S店 十八、招商对象天派购物公园面向多个阶层的综合性购物中心。招商对象面向世界知名品牌、国际国内一线品牌，包括大众化国内零售商，各种商业业态互动经营，各种档次商业及知名品牌汇聚，相得益彰。所有客户需经过认真审查，并通过严格契约将双方权益加以明确。核心店：国际知名商务休闲品牌店、主力店：国际知名运动户外旗舰等专卖店：国内一线品牌服饰、文具、旅游用品、生活用品、工艺品、地区特产等餐 饮：知名咖啡连锁、酒吧、书吧、餐饮连锁、茶馆、特色美食、休闲小站等休闲娱乐：儿童娱乐城、全民健身、体验会所、游乐场等服务配套设施：银行、生活服务大厅、证券、邮电、航空售票、旅行社等