1、项项目目基基础础数数据据表表项 目 名 称：总占地面积0.00m2总建筑面积0.00m2总销售面积0.0m2地上建筑面积0.00m2地下建筑面积0.00m2其中商业建筑面积0.0m2建筑物占地面积0m2建筑覆盖率#DIV/0!小区道路面积计容积率面积0.00m2容 积 率#DIV/0!绿地率小区围墙长度m大门数量个硬地率地上停车位数量个地下停车位数量个景观面积产产品品构构成成占占地地面面积积（m2）建建造造面面积积(m2)建建筑筑面面积积(m2)地地上上建建筑筑面面积积(m2)地地下下建建筑筑面面积积(m2)可可售售面面积积(m2)层层数数（地地上上/地地下下）平平均均每每户户面面积积(m2)2、幢幢数数单单元元数数户户数数住宅及商业单体别墅类住宅主体（1-4层）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0联排别墅双拼别墅独栋别墅叠拼别墅多层住宅主体（5-8层）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0普通多层花园洋房小高层住宅主体（9-15层）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 09-12层住宅13-15层住宅高层主体（16层及以上）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 016-20层住宅21-25层住宅26-30层住宅31层以上住宅写字楼主体0 00 00 00 00 00 00 03、0 00 00 00 0高层写字楼其他商业主体(集中商业)0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0独栋商业排式商业酒店小小计计0 00 00.000.000 00 00 00 00 00 00 0公建配套建筑会所物业管理用房学校幼儿园独立地下室人防地下室普通地下室水泵房配电房门卫房其它小小计计0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0建建造造-建建筑筑(m2)(m2)说说明明面面积积差差的的用用途途0 00 00 00 00 00 00 00 0地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项土地成本1、市政配4、套费标准住宅面积 320元/M2沪价房（1999）345号住宅发展局停止商业网点建设费2、市政配套费返还规定建筑面积按公建配套设施包干价返还沪住计发（2002）002号住宅发展局适用于320元配套费项目 竣工时结算3、土地使用权登记宗2万房地局文件 房地局4、土地契税土地出让金土地款3%国务院224号令国土资源局5、红线外市政设施费6、其他基础设施配套工程1、供水工程收费标准与内容范围建筑面积 17.5元/M2沪价房（1999）第178号市自来水公司2、排水工程收费标准与内容范围建筑面积无标准，按实际工程结算3、电力工程收费标准与内容范围建筑面积115元/M2（住宅及公建）、50元/M2（车库5、）沪价房（1999）第178号市供电公司设备与电缆费用。排管与站房土建费用另计。幼托及医疗50%征收，车棚及垃圾房不收费。4、燃气工程收费标准与内容范围建筑面积 30元/M2沪价房（1999）第178号燃气公司5、供暖（采暖）工程6、有线电视及通讯建筑面积多层20元、小高层、高层12.5元/M2沪价房（1999）第178号电信公司6-7折通过引进竞争机制以压低建设费用。7、其他其他收费标准1、证照费用第 5 页，共 50 页1）土地证市国土局地产管理处2）用地规划、建设许可证公建造价0.10%沪价涉92230号规划局公建部分的造价以预算为准3）施工许可证建安工作量免费4）销售许可证销售面积 免6、费5）产权办理费用销售面积 3元/M2房管局文件 房管局2、勘查费用1）沉降测量费栋3600元工程检测信息3、规划设计费1）规划方案评审费用500-800元/人行情评审专家2）设计费标准建筑面积12-15元/M2（多层）、15-18元/M2（小高层）、20元/M2（高层）4、报批报建费1)墙改费用（包括返还情况）块实心砖0.1元，空心砖0.025元。政府令第25号市墙改办无返还规定2)散办费用（包括返还情况）吨4元/吨政府令第90号市散办施工单位承担3)白蚁预防费建筑面积 2.5元/M2合政办（2003）68号市白蚁防治所4)地方教育附加费建筑面积15元/M2（2005年享受8折优惠）合政办（7、2003）68号市教育局3.6695M2已享受优惠政策争取06年度的政务区优惠政策5)人防异地建设费地面建筑面积60元/M2沪价房（1996）第179号市人防办其他收费标准地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项第 6 页，共 50 页5、造价咨询服务费当地收费标准6、工程监理费当地收费标准7、测量与检测费用1）各类测绘费（前期/后期）销售面积0.5元/M2市场行情2）环境检测费免费A.环评报告项0.7-1万元市场行情B.室内空气检测点2500元/点工程检测信息检测中心打5-6折按房间数5%3）避雷监测费建筑面积 0.96元/平方米沪气（20018、）3号市防雷中心4）电梯检测费台免费工程检测信息技术监督局由电梯供应者提供5）人防检测费受监面积 5.25元/M2工程检测信息技术监督局8、其他收费项目费用税费1、销售收入营业税销售收入 5%税法规定市税务局按销售不动产税目征收争取政务区的税收优惠政策2、各类附加税税法规定市税务局1）城建税政策营业税金 1%2）河道管理费政策营业税金 1%3）教育费附加政策营业税金 3%地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项第 7 页，共 50 页3、印花税合同价万分之三或其它比例税法规定市税务局按税目不同分别税率征收:预售房销售合同按万分之三;借款合同万分之9、五;建筑安装技术合同万分之三设计等合同万分之五等等4、土地增值税销售收入 1%预交沪地税地（1996）30号市税务局5、其他说明：1、以上红色字体仅为示范样本，具体数据及标准、依据需各单位核实后填入，相关收费标准(电子文档)作为附件；2、因各地收费标准不统一，收费科目名称不统一，请按当地要求及具体情况进行增补。税费争取政务区的税收优惠政策地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项第 8 页，共 50 页（集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表省市名称上海地区项目材料品种/分包工程名称元/m2(元/m)品牌工程分类 一级科目二级科目10、三级科目开窗比（玻璃门窗面积/地上建筑面积）门窗外立面门窗塑钢门窗铝合金门窗断桥铝合金门窗Low-E门窗百叶门窗门单元门玻璃钢制进户门木质防盗门全实木门钢制防盗防火门钢木复合门转木纹钢制门卷门手开式电动车库门玻璃幕墙明框玻璃幕墙半隐形玻璃幕墙横明竖隐竖明横隐全隐形玻璃幕墙吊挂式全玻璃幕墙点支式全玻璃幕墙保温胶粉聚苯颗粒涂料面层25厚30厚35厚40厚面砖面层25厚30厚35厚40厚膨胀聚苯板（EPS）涂料面层25厚30厚35厚40厚面砖面层25厚30厚35厚40厚挤塑聚苯板（XPS）涂料面层25厚30厚35厚40厚面砖面层25厚30厚35厚40厚涂料外墙涂料涂料平涂小拉毛真石漆内墙涂料乳胶漆811、03内墙涂料乙丙内墙涂料地坪涂料环氧地坪漆面砖地砖釉面砖抛光砖玻化砖马赛克墙砖内墙砖外墙砖石材花岗岩 大理石板岩栏杆阳台栏杆楼梯室外墙砖北京地区厦门项目项目项目项目元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)（集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表上海地区苏州合肥长沙项目项目项目品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌（集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表厦门项目重庆福州镇江嘉兴项目项目项目项目元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌项目元12、/m2(元/m)品牌*公公司司*项项目目价价格格信信息息库库序号材料品种/分包工程名称采购时间采购方式（招标/议标/直接委托）主要技术指标（规格、主材要求等）合同形式（甲供/甲定乙供/甲方直接分包/甲方指定分包）采保费/总包管理配合费对应的合同/联系单/签证单合同采购价同类产品参考价备注具体规格、型号具体单价供应商/分包单位总价（元）参考一参考二供应商/分包单位单价供应商/分包单位单价例1木质防火门采购、安装*.*.*招标、门把手，防火锁、闭门器、防火镀锌铰链等五金配件必须满足国家消防检测机构检测合格的定型配套产品，防火门的门框与门扇搭接的裁口处应留密封条，且镶填密封条；、除满足以上要求外，本13、次投标的防火门必须具有国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心发放的相应等级防火门检测报告且符合国家及安徽地区对于相应等级防火门质量要求的相关规定。总体工程质量以按照国家、行业及地方标准通过验收为准。、每栋楼的防火门配备5把万能钥匙；(“万能钥匙”实为管井门通用锁)、门板的颜色由甲方确定，油漆为清漆饰面。甲方直接分包3%*合同编号MFM1221甲1047.32元/樘*公司（联系人、联系电话）/*品牌*公司（联系人、联系电话）/*品牌1123.92*公司（联系人、联系电话）/*品牌1103.505例如：采购价中包含总包配合费MFM1021乙852.93元/樘1058.4995.8763*签证单14、MFM0821丙633.61元/樘885.472815.0515说明：1、本价格信息库需房产公司及时进行更新；2、以上数据依据已签订合同及相应的招投标、签证资料,合同、签证电子版台帐作为附件；3、同类产品参考价格，选择具有竞争力的2家(排名第2、第3)投标报价单位；4、若有特殊情况，请在备注中说明，情况复杂可增加附件，进行详细说明。（集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表区域二省市名称上海地区项目项目投资标准￥/层数(地上/地下)￥/产品分类 一级科目 二级科目三级科目住宅公寓毛坯花园洋房（58层）普通多层（58层）小高层（915层）高层（16层以上）精装花园洋房（58层）普通15、多层（58层）小高层（915层）高层（16层以上）别墅毛坯独立（14层）联排（14层）双拼（14层）叠拼（14层）精装独立（14层）联排（14层）双拼（14层）叠拼（14层）会所幼儿园学校小学初中高中商业普通商铺多层高层办公楼多层高层商场多层高层酒店*星多层小高层高层超高层酒店*星X北京地区厦门苏州项目项目项目项目层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)（集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表二项目合肥长沙重庆福州镇江项目项目项目项目项目￥/层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)￥/层数(16、地上/地下)￥/层数(地上/地下)（集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表X嘉兴项目项目￥/层数(地上/地下)￥/层数(地上/地下)单单体体建建安安指指标标表表工程概况总建筑面积（m2）其中地下建筑面积（m2）基底面积（m2）檐高（m）层高（m）基础深度（m）结构形式户数层数（地上/地下）物业类型建造面积（m2）工程总造价（元）其他说明:造价指标序号项目分级科目内容单方造价指标占总造价比例主要工程特征一土建工程1基础工程2主体工程2.1主体地下工程2.2主体地上工程2.3屋面工程2.4外立面装饰工程2.5门窗及幕墙工程2.6防水工程2.7其他2.7.1栏杆工程2.7.2信报箱217、.7.3其他二安装工程1电气2给排水3智能化（弱电）4消防5电梯6空调7采暖8煤气9其他三精装饰工程3.1公共部位精装修3.1.1大堂精装修3.1.2电梯前室精装修3.1.3楼梯间精装修3.2户内精装修四总造价技术指标主材价格地上钢筋含量(kg/m2)主主要要材材料料价价格格单单位位主主要要规规格格地下钢筋含量(kg/m2)钢筋（元/t）地上砼含量(m3/m2)商品砼（元/m3）地下砼含量(m3/m2)水泥（元/t）开窗率(%)砂（元/t）外立面率(%)石子（元/t）砌体含量(m3/m2)砌块（元/m3）单单体体土土建建造造价价指指标标分分析析工程概况总建筑面积（m2）其中地下建筑面积（m2）18、基底面积（m2）檐高（m）层高（m）基础深度（m）结构形式层数（地上/地下）户数物业类型项目所在地工程类别土建总造价（万元）土建单方造价（元/m2）工期计价依据工程特征桩基、维护基础地下室墙体防水保温门窗屋面楼地面天棚面装饰外墙装饰内墙装饰其他工程造价分析清单项目其中人、材、机、管、利（占造价）技术措施项目（占造价）分部分项措施项目其他项目规费和税金人工材料机械管理费利润模板及支架费架子垂运及超高费分部分项项目（占总造价）桩基土方、地基处理及维护基础（地下造价）砌筑钢砼楼地面及内装饰外装饰门窗屋面其他机械进出及安拆排水、降水措施费成品保护费配置分析名称外墙涂料外墙面砖外墙石材外墙保温玻璃门窗玻19、璃幕墙阳台栏杆楼梯栏杆单元门进户门屋面瓦单方含量#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!实物量综合单价单位元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m元/m元/m2元/m2元/m2综合单价经济指标单位元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2经济指标#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!技术及经济指标分析名称钢材20、商品砼模板开窗率外立面率保温面积率内墙砌体含量室内墙体抹灰面积比率外墙墙砌体含量卫生间防水面积/卫生间建筑面积建筑面积每m2含量kgm3m2m2m2m2m3m2m3综合价(元/m2)主材价格一级钢元/t二级钢元/t三级钢元/t成型钢筋元/t商品砼元/m3水泥元/t黄砂（中砂）元/t石子元/t说明：其中技术措施项目（占造价）m2单单体体安安装装造造价价指指标标分分析析工程概况总建筑面积（m2）其中地下建筑面积（m2）檐高（m）层高（m）结构形式层数（地上/地下）物业类型项目所在地安装总造价（万元）安装单方造价（元/m2）计价依据工程特征电 气给排水煤 气智能化消 防空 调电 梯其他工程造价分析名21、称工程总造价其中（占造价）人工材料机械管理费安装工程100%经济、技术指标分析名称总造价（万元）建筑单方造价主要材料规格实物量(m)电气塑料铜芯线1.1电线及埋管铜管1.2开关面板及插座PVC线管1.3住户配电箱电缆1.4住户电表箱桥架给排水电气钢管煤气管道钢管智能化涂塑镀锌管消防PPR给水管空调PVC-U芯层发泡排水管电梯PVC-U给水塑料管其他防紫外线型PVC-U冷凝水管说明：基底面积（m2）基础深度（m）户数工程类别工期利润措施规费税金单价 （元/m）总价 （万元）每m2含量（元）基基础础设设施施费费成成本本分分析析表表序号费用名称工作量名称工作量 单位单价总造价(元）指标名称1指标数122、指标名称2指标数2*室外给水管网工程项目总建筑面积 m2 造价/项目总占地面积(元/M2）#VALUE!*室外排水管网工程项目总建筑面积m2造价/项目总占地面积(元/M2）#DIV/0!化粪池化粪池总数量座单个化粪池价格（元/座）0.00项目总建筑面积/化粪池数量（M2/座）#VALUE!排水管网项目总建筑面积m2造价/项目总占地面积（元/M2）#DIV/0!*室外电缆工程项目总建筑面积m2造价/项目总占地面积（元/M2）#DIV/0!*室外弱电管网项目总建筑面积m2造价/项目户数（元/户）#DIV/0!周界防越系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!占弱电总造价比例#DI23、V/0!闭路电视监控系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!占弱电总造价比例#DIV/0!门禁系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!占弱电总造价比例#DIV/0!背景音乐系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!占弱电总造价比例#DIV/0!车辆管理系统车辆控制口个占弱电总造价比例#DIV/0!电子巡更系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!占弱电总造价比例#DIV/0!对讲系统项目总户数户造价/项目总户数(元/户)0.00占弱电总造价比例#DIV/0!家居防盗系统项目总户数户造价/项目总户数(元/户)0.00占弱24、电总造价比例#DIV/0!*室外燃气管网项目总占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!*室外采暖管网项目总占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#DIV/0!*供配电设备及安装项目总建筑面积m2*水泵房设备及安装项目总建筑面积m2*消防设备及安装项目总建筑面积m2*热力站设备及安装项目总建筑面积m2*其他项目总建筑面积m2填表说明：1、表中列有指标名称的，将结果填入“指标数”栏，没有则不填。第 43 页，共 50 页 环环境境工工程程成成本本分分析析表表序号费用名称做法描述工作量名称工作量 单位单价总造价(元）指标名称1指标数1指标名称2指标数2*绿化总绿化面积0.00m20.0025、0.00造价/项目总绿化面积(元/M2）0.00*硬质地面硬质地面面积0.00m20.00硬质地面平均单位造价(元/M2）0.00 地面硬铺地面铺装面积m20.00硬质铺装平均单位造价(元/M2）0.00 地面硬铺面积/总绿地面积#DIV/0!水池水池投影面积m20.00水池平均单位造价(元/M2）0.00 水池投影面积/总绿地面积#DIV/0!*构筑物及小品项目总绿地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/M2）#DIV/0!*围墙围墙总长度0.00 0.00围墙每米成本(元/M)0.00 围墙1(部位)围墙长度m围墙1每米成本(元/M)0.00 围墙2(部位)围墙长度m围墙2每米成本(元/26、M)0.00 围墙3(部位)围墙长度m围墙3每米成本(元/M)0.00 *小区车行道路工程道路总施工面积m2造价/项目总占地面积（元/M2）#VALUE!道路总施工面积/项目总占地面积#VALUE!*室外环境照明项目总绿地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/M2）#DIV/0!*泛光照明项目总占地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/M2）#DIV/0!*环境水系统项目总占地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/M2）#DIV/0!*其他 填表说明：1、表中列有指标名称的，将结果填入“指标数”栏，没有则不填。主主材材市市场场价价格格信信息息与与走走势势图图表表主材名称*地区价格*年度序27、号1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1钢筋级螺纹钢25元/t5195513554305505519552355435563554355185513551352商品砼C25元/m33253253203253403203803203203403203303水泥32.5级元/t4204104104304104104204104304104104004砂中砂元/t3840423940404440424040405石子粒径20mm元/t4845464345454545454545456标准砖 240*115*53，MU10 元/千块2932933002933202932932802928、32932702937砼空心砌块390*190*190，MU5 元/m31009110011086100105130100921101008不锈钢304/2B2.0*1219元/t2740026900262002740026400267002740026400284002640026800264009铝锭元/t22490189901869019110186901849018190178901739018490174901849010铜元/t712005920068200592005960059200598006020059200582005720057200价价格格走走势势图图1 11月2月329、月4月5月6月7月8月9月10月11月12月4800490050005100520053005400550056005700钢筋价价格格走走势势图图2 21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月250300350400450商品砼水泥价价格格走走势势图图1 11月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月4800490050005100520053005400550056005700钢筋价价格格走走势势图图3 31月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月30405060砂石子价价格格走走势势图图4 41月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月050100150200250300350标准砖砼空心砌块常常见见金金属属价价格格走走势势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月01000020000300004000050000600007000080000不锈钢304/2B铝锭铜价价格格走走势势图图4 41月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月050100150200250300350标准砖砼空心砌块常常见见金金属属价价格格走走势势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月01000020000300004000050000600007000080000不锈钢304/2B铝锭铜备注信息价下浮2