1、 营口鑫时尚地下商业项目营口鑫时尚地下商业项目 推广方案推广方案 目录 基础解读基础解读 Logo设计及VI系统设计 营销执行计划 营销费用预算及控制 推广执行方案推广执行方案 媒介投放策略 商业地产发展如火如荼 由于看重营口巨大的消费潜能，自去年开 始，营口一些大型的商业项目陆续奠基， 并进入建设期。其中有居然之家、汽配城 、洲盛国际、汇达广场都是投资数亿元的 大型商业项目。 可以预见这些大型商业项目的建成开业， 将改变营口现有的商业格局，营口商业地 产将从此打开新的局面。 营口目前商业主要特点 绝大部分的商场缺乏主题包装绝大部分的商场缺乏主题包装 现时，绝大部分的商场都是进行普通的单一性统2、一经营管 理，没有结合自身特色进行主题性包装，没有突出风格， 商场的影响力不强，导致消费者对这些商场并没有明显的 喜好。 商场内的经营无明显区分商场内的经营无明显区分，经营商品无特色经营商品无特色 不少商场的经营模式只是单纯的零售式百货，只是简单的 陈列、摆放，种类区分不明显，商品无特色，整体感觉较 为零散，档次不高，吸引力不强。 营口目前商业主要特点 档次均以中低档为主档次均以中低档为主 现时，绝大部分商场所经营的商品档次主要以 中低档为主，主要服务对象是周边百姓及中低 收入人士。这与营口区的整体消费水平大相径 庭，此种档次无法满足本地大部分消费者的需 求，从而使当地的商业消费形成了外流的习3、惯。 市场环境分析小结 由于三线城市发展相对滞后，营口商业的发展较缓慢，基本还处于粗粗 放经营放经营的阶段，这与营口的消费市场极不相称。正因为现有的商业消 费环境无法满足消费者日新月异的消费需求，因此导致了消费额大量消费额大量 外流外流的现状。 近年来，营口进入了以城市化建设为主题的二次创业进程，商业化被 提升到前所未有的高度，商业现代化商业现代化、商场规模化商场规模化、消费本地化消费本地化成为 城市化建设的重中之重。但营口消费外流严重的问题，是商业化建设 怎么也绕不过的门槛。无论是政府高层、专家学者、或是产业界对此 问题都非常关注，并进行了大量的分析和总结，主要认为这是本地商 业环境落后、对消费者吸引力不足的问题。在政府推动下，一大批大 型的商业物业迅速开工建设，规模和数量空前。 客户定位（消费者/投资者） 项目目标消费群体界定 A A、本地投资客户本地投资客户 B B、周边商业业主周边