1、春晖西苑小区A18、A20、A22楼分户验收方案编制：审核：审批：编号：日期：施工组织设计审批表C2-01-2工程名称春晖西苑A区18#、20#、22#住宅楼编制人 部门审批意见责任人项目经理部审批项目负责人：年 月 日技术负责人：年 月 日质量负责人：年 月 日安全负责人：年 月 日公司级审批技术部门负责人：年 月 日质量部门负责人：年 月 日安全部门负责人：年 月 日生产部门负责人：年 月 日总工程师：年 月 日监理（建设）单位审批监理工程师：总监理工程师（建设单位负责人）：年 月 日一、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准。2、砌体工程质量验收规范。3、混凝土工程施工验收规范。4、建2、筑装饰装修工程施工质量验收规范。5、建筑给排水工程施工质量验收规范。6、电气工程施工质量验收规范。7、黑龙江省住宅工程质量分户验收实施指南。8、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准DB23/7112003.。9、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/( )2008。10、施工合同。设计图纸等技术文件。二、工程概况春晖西苑A区18#、20#、22#楼工程，地上上十四十七层框架剪力墙结构。总建筑面积约30509.32 m2。本工程局部地下为库房，一层为车库和门市，二层以上为住宅。外墙拐角较多造型复杂。楼号类型层数建筑面积(m2)18#楼住宅/公建1711326.0720#楼住宅/公建159643、0.5322#楼住宅/公建149542.72三、准备工作1、技术准备1.1组织监理、施工及物业单位的分户验收的人员学习分户验收的相关管理办法和实施指南。1.2参加分户验收的人员，认真学习本方案和分户验收相关资料，砼、装饰装修，给排水、电气等相关规范标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。2、资料准备2.1分户验收实施指南和相关资料的准备。2.2分户验收填写的表格和资料。3检测器具准备3.1购置合格的精度高的测量检测器具，确保所测数据的准确性。4、成立分户验收领导小组（见附表）春晖西苑A区18#、20#、22#楼工程质量分户验收领导小组序号单位名称姓名职务专业备注1建设单位：牡丹江市城市投资4、集团有限公司组长土建副总经理副组长土建工程部经理副组长土建工程师组员土建工程师副组长水电工程师副组长水电工程师2监理单位：牡丹江振兴工程建设监理有限责任公司副组长土建总监组员土建监理工程师组员土建监理工程师组员电气监理工程师组员暖卫监理工程师3施工单位：黑龙江泰宇建筑安装工程有限公司组员土建技术负责人组员土建质量检查员组员暖卫暖卫负责人组员电气电气负责人4物业单位：副组长经理组员管理员组员管理员4.1小组成员做到分工明确、统一认识、理清流程、明确责任。4.2分户验收领导小组定期或不定期召开分户验收工作会，总结经验吸取教训提高改进意见完善管理程序。5、建立整改制度成立整改小组5.1以各项目部为单5、位成立整改小组，组长由项目部技术负责人担任，副组长由项目部专职质检员担任，各工种班组长为小组成员。5.2验收小组在验收时发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，整改小组负责整改，整改完后报请验收小组复查复查合格后形成相应的检查验收记录表单。四、分户验收的实施1、分户验收的目的为了进一步提高住宅工程质量强化及明确工程参建各方的质量意识和责任，减少质量投诉消除影响使用功能的质量通病，确保竣工工程使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范结合黑龙江省住宅工程质量分户验收实施指南和牡丹江实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收是以单6、位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外墙面、屋面划分为一个子单位工程进行验收。在单位工程验收前，当某一套住宅具备质量验收条件时，根据国家验收规范以及设计文件，重点对标高、开间、进深；地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水工程、建筑节能；给水管道、排水管道、卫生洁具、采暖系统、通风与空调系统、配电箱、开关、插座、导线敷设、连接、等电位联结；外墙、楼（电）梯、通道、地下室等影响观感质量和影响使用功能的主要验收项目进行检查。在分户验收合格后粘贴住宅工程质量分户验收合格证。3、分户验收的要求3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）外墙、屋面3.2验收的工程7、要符合国家规范设计图纸等要求。3.3实测实量部位按黑龙江省住宅工程质量验收实施指南的有关规定确定部位、检查点数等。实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在实测记录上画圈做出不合格记号以便判断不合格点是否超出偏差1.5倍和不合格点率。3.4在分户验收检查时，施工单位、物业单位检查人员负责测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责记录。3.5分户验收合格后填写住宅工程质量分户验收汇总表，此表需建设单位监理单位施工单位物业单位的负责人签字盖章。3.6分户验收不合格的不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容单位工程分户验收共有五表一证4.1室内标高、开间进深轴线8、抽测表4.2地面、门窗、防水工程质量分户验收记录表4.3水电安装工程质量分户验收记录表4.4公共部分工程质量分户验收记录表4.5住宅工程质量分户验收汇总表4.6住宅工程质量分户验收合格证主体阶段分户验收的内容应在单位工程主体竣工验收前完成，主要包括室内标高、开间(进深)轴线。 竣工阶段分户验收的内容应在单位工程竣工验收前完成，主要包括天棚、地面、墙面、门窗、栏杆、防水、节能、外墙、楼梯、给排水、暖卫、电气等方面的质量。5、分户验收的数量方法及处理5.1分户验收以房间为单位全数记录。5.2分户验收通过测量、观测、实验等方法。5.3分户验收不合格的由监理单位下整改通知单，由整改小组负责整改，整改合9、格后重新验收。6、参加分户验收单位的职责6.1建设单位。建设单位是分户验收的第一责任人。6.1.1组织编写分户验收方案，在结构工程施工前落实编制工作，由监理单位审批。组织协调施工单位、监理单位、物业单位进行分户验收。与施工、监理、物业等单位的相关人员共同参加分户验收，并及时签字盖章确认。单位工程竣工报验时，除向质量监督站提供相关的资料外，同时还应提供住宅工程质量分户验收汇总表。6.2施工单位配备足够的质量检查人员和检查测量器具，人员要求具备相应的资格，并能熟悉和掌握分户验收内容及方法。6.2.2会同建设、监理、物业等单位相关人员对分户验收项目检查并及时记录签字盖章。6.3监理单位6.3.1审批10、施工单位的分户验收方案。配备一定数量的具备相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具。根据验收检查评定结果，在记录同时对不合格项目下发不合格项处理记录（整改通知单）。6.3.4对验收结果签署意见并盖章。6.4物业单位会同建设、监理、施工、单位对分户验收项目检查。6.4.2保存分户验收记录表单。7、分户验收表格的填写7.1分户验收表格分五表一证，由建设单位项目负责人、监理单位总监、施工单位负责人、物业单位负责人签认，并加盖各单位分户验收专用章。7.2分户验收应做好五个结合：7.2.1分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合。分户验收要与问题整改结果相结合。7.2.3分户验收要与成品结果相结合。7.2.4分户验收要与质量通病治理相结合。分户验收要与严格按照质量工艺标准施工相结合。为保证分户验收的真实性，分户验收的表格必须用手写不得采用电脑打印，否则视为无效，验收意见栏必须由验收人本人签名或盖本人岗位章，不得由他人代签。