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上传人：焦** 编号：83273 2021-04-02 54页 7.61MB

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1、镇江优山美地五期高层公寓产品建议 2010-04-01 研发中心施佳敏周丽娜苏南研展部郑风平李洋范黧优山美地项目组尤毅罗光澜壹项目目标项目目标【公寓定位】高品质公寓，高性价比产品对外形象：高品质别墅社区，优秀产品力支撑，高端市场形象后续公寓产品目标：高品质的延续，性价比路线贰市场分析房地产市场分析市政府火车站南徐板块滨江板块学府板块丁卯板块本案板块板块价值滨江板块老城区配套完善；长江及镇江三山景观南徐板块镇江城市副中心重点建设区域，行政、商务不居住区学府板块科教区域教育资源集中；生活配套较成熟丁2、卯板块东部高新工业园镇江第二商业圈本案交通丌便，配套缺乏【板块价值】本案地段偏僻，对外交通丌便，外部价值缺失板块区域典型配套品牌开发商代表项目公寓毛坯售价（元/平）滨江板块红豆购物广场红豆中南世纨城 7500（多层洋房）长江滨江景观香江花城 6800 北固山、焦山4A景观香山华庭 7200 南徐板块新行政中心万科万科润园 7000 体育馆，文化休闲中心万达冠城国际 7500 南山4A景观江苏申华南山景园 7200 紧邻京沪高铁站及沪宁城际铁路学府板块江苏大学，江苏科大，镇江高与，镇江一中恒顺（本土）梦溪嘉苑 6300 欧尚超市恒顺3、尚都 6700 丁卯板块丁卯高新技术工业园永隆（香港）钻石名苑 5500 沃尔玛超市永隆城市广场 6000 房地产市场分析【板块价值】市政府火车站南徐板块滨江板块学府板块丁卯板块本案三期报价 5200 元/平 6800-7200元/平 7000-7500元/平 6300-6700元/平 5500-6000元/平滨江不南徐板块价值最高，成为镇江地产市场价格领导者，公寓价格以7000元/平以上为主；学府板块凭借科教资源次之，不以上板块价格差约500-800元/平；丁卯板块工业不居住混杂，居住环境较差，价格最低，不学府板块价格差约700元/平；本案价格低，具有明显价格优势房地产市场分析三类板块价格差距在500-700元/平，本案具有低价优势【板块价格】丁卯板块学府板块滨江不南徐本案市政府大市口火车

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