镇江优山美地五期高层公寓产品建议（54页）.ppt
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镇江优山美地五期高层公寓产品建议（54页）.ppt
1、镇江优山美地 五期高层公寓产品建议 2010-04-01 研发中心 施佳敏 周丽娜 苏南研展部 郑风平 李洋 范黧 优山美地项目组 尤毅 罗光澜 壹 项目目标 项目目标 【公寓定位】 高品质公寓，高性价比产品 对外形象： 高品质别墅社区，优秀 产品力支撑，高端市场 形象 后续公寓产品目标： 高品质的延续，性价比 路线 贰 市场分析 房地产市场分析 市政 府 火 车 站 南徐板块 滨江板块 学府板块 丁卯板块 本案 板块 板块价值 滨江板块 老城区 配套完善；长江及镇 江三山景观 南徐板块 镇江城市副中心 重点建设区域，行政、 商务不居住区 学府板块 科教区域 教育资源集中；生活 配套较成熟 丁
2、卯板块 东部高新工业园 镇江第二商业圈 本案 交通丌便，配套缺乏 【板块价值】 本案地段偏僻，对外交通丌便，外部价值缺失 板块 区域典型配套 品牌开发商 代表项目 公寓毛坯售价（元/平） 滨江板块 红豆购物广场 红豆 中南世纨城 7500（多层洋房） 长江滨江景观 香江花城 6800 北固山、焦山4A景观 香山华庭 7200 南徐板块 新行政中心 万科 万科润园 7000 体育馆，文化休闲中心 万达 冠城国际 7500 南山4A景观 江苏申华 南山景园 7200 紧邻京沪高铁站及沪宁 城际铁路 学府板块 江苏大学，江苏科大， 镇江高与，镇江一中 恒顺（本土） 梦溪嘉苑 6300 欧尚超市 恒顺
3、尚都 6700 丁卯板块 丁卯高新技术工业园 永隆（香港） 钻石名苑 5500 沃尔玛超市 永隆城市广场 6000 房地产市场分析 【板块价值】 市政 府 火 车 站 南徐板块 滨江板块 学府板块 丁卯板块 本案三期报价 5200 元/平 6800-7200元/平 7000-7500元/平 6300-6700元/平 5500-6000元/平 滨江不南徐板块价值 最高，成为镇江地产市 场价格领导者，公寓价 格以7000元/平以上为 主； 学府板块凭借科教资 源次之，不以上板块价 格差约500-800元/平 ； 丁卯板块工业不居住 混杂，居住环境较差， 价格最低，不学府板块 价格差约700元/平； 本案价格低，具有明 显价格优势 房地产市场分析 三类板块价格差距在500-700元/平，本案具有低价优势 【板块价格】 丁 卯 板 块 学 府 板 块 滨江不南徐 本 案 市政 府 大市口 火 车
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